Для чего нужно переводить в ижс

Содержание
  1. Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС 2019 – как перевести, можно ли, сколько стоит, цена, стоимость
  2. Виды земельных участков
  3. Правовая база
  4. Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС
  5. Можно ли?
  6. Для строительства дома
  7. Порядок оформления
  8. Куда обращаться?
  9. Документы
  10. Сколько стоит?
  11. Сроки
  12. Основания для отказа
  13. Преимущества индивидуального жилищного строительства
  14. На видео о целевом назначении земли
  15. Как перевести участок земли в ИЖС: правила оформления процедуры
  16. Основания и законодательное регулирование перевода земель в ИЖС
  17. Когда необходим перевод?
  18. Какие земли можно переводить в ИЖС?
  19. Отличия и преимущества земель населенных пунктов и ИЖС
  20. Участок под ИЖС или ЛПХ — что выгоднее собственнику?
  21. Правила перевода земли из ИЖС в ЛПХ
  22. Процедура перевода земли из ИЖС в коммерческую
  23. Перевод земель сельхозназначения в ИЖС: правила оформления и нормативное регулирование
  24. Что лучше – ИЖС или ДНП?
  25. Порядок перевода дачного участка в ИЖС
  26. Достоинства и недостатки участков ИЖС и СНТ
  27. Земли ИЖС, СНТ и ДНП: сходство и различия
  28. Инструкция по переводу участка из СНТ в ИЖС
  29. Необходимые документы
  30. Для чего нужно переводить в ижс
  31. Как перевести земли из сельхозназначения в ижс?
  32. Порядок перевода земли из сельхозназначения в ижс
  33. Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ижс
  34. Новостройки    все новостройки
  35. Как перевести участок из лпх в ижс?
  36. Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ижс?
  37. Как перевести участок земли из ижс в коммерческий
  38. Порядок перевода земли сельхозназначения в ижс
  39. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС
  40. Разновидности земельных наделов
  41. Ижс и его преимущества
  42. Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС
  43. Порядок перевода земли под жилое строительство
  44. Использование сельхозземель под ИЖС
  45. Сколько стоит перевод в ИЖС земли сельхозназначения

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС 2019 – как перевести, можно ли, сколько стоит, цена, стоимость

Для чего нужно переводить в ижс

Многие хотят обзавестись собственным домом на участке, но для этого земля должна подходить по категории. Все участки делятся на несколько категорий, каждая из которых определяет вид деятельности, которым можно заниматься на земле.

Одни подходят для промышленных объектов, другие – для ведения сельского хозяйства, а третьи – для строительства жилых домов. К последним относятся участки для ИЖС.

Виды земельных участков

Законодательство Российской Федерации определяет несколько типов земель:

  • водного фонда;
  • лесного фонда;
  • находящиеся на территории населенного пункта;
  • охраняемые, в том числе и заповедники;
  • промышленного или социального назначения;
  • резервного назначения;
  • сельхозназначения.

Каждый из типов земель подразумевает, что на нем можно заниматься только определенной деятельностью. Строительство жилых зданий разрешено на территориях в черте населенных пунктов (ИЖС) или сельхозназначения. Строительство на остальных типах может привести к всевозможным спорам.

Но даже земли сельхозназначения отличаются от земель для ИЖС. На первом типе участков можно построить дом, но собственник столкнется с проблемами регистрации дома, как подходящего для постоянного жилья, а также с пропиской. Далеко не каждая процедура оформления объекта для постоянного жительства на землях сельхозназначения заканчивается положительно для владельца.

Поэтому владельцы земель начинают искать способы перевода участка в земли для ИЖС. Совершить это можно, но для этого нужно учитывать множество нюансов.

Правовая база

Законодательные акты:

  • ФЗ №172, регулирующий процедуру перевода земли из сельхозназначения в ИЖС;
  • ФЗ №101, определяющий оборот земель сельскохозяйственного назначения, включая право на строительство;
  • ФЗ №373, регулирующий требования к разрешению на строительство домов;
  • статья №51 ГрК РФ, определяющий процедуру получения разрешения на строительство;
  • некоторые другие статьи из ГК РФ, используемые в каждом случае в индивидуальном порядке.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Перевод земли состоит из следующих пунктов:

  • написать заявление на перевод земли из одного типа в другой;
  • приложить требуемые документы.

Решение о переводе принимается комиссией в течение двух месяцев. Если ответ был положительным, то собственнику будет передан соответствующий акт. Если же ответ отрицательный, то прикладывается пояснительное письмо с описание причины отказа.

Можно ли?

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС возможен, но для этого необходимо иметь достаточные основания. Но власти не всегда желают переводить земли в тип под ИЖС, так как такая процедура уменьшит стоимость участка.

Поэтому есть вероятность, что государство попросит возместить разницу в кадастровой стоимости участка при разных типах.

Но есть возможность избежать дополнительных затрат, если воспользоваться альтернативным способом получения участком статуса ИЖС.

Для этого понадобится обратиться к Градостроительному кодексу, согласно которому определяются зоны по целевому использованию земли по всей стране.

Если участок находится за пределами населенного пункта, то изменение будет возможно только в случае корректировки границ, которая возможна в случае, если:

  • участок находится близ функциональной зоны;
  • если участок находится на территории, которая в перспективе войдет в населенный пункт.

При переводе земли в ИЖС в 2019 году главное понимать, что для этого требуются достаточные основания. Также нужно готовиться к затратам, которые могут появиться из-за перевода средств.

Для строительства дома

Перевод земли в ИЖС необходим, если владелец собирается построить на территории дом. Преимущество ИЖС связано с наличием:

  • электроснабжения;
  • газификации;
  • канализации;
  • отопления;
  • водоснабжения;
  • подъездных дорог;
  • развитой инфраструктуры.

А если участок предназначен для ведения сельского хозяйства, то к нему придется проводить все коммуникации самостоятельно. Это одна из причин, почему перевод в ИЖС может оказаться намного труднее, чем кажется на первый взгляд. А обслуживание полностью возлагается на самого владельца.

Порядок оформления

Переоформление ИЖС требует владельца придерживаться порядка, определенного законодательными актами. Причиной этому становится разница одинаковых участков, которые предназначены для разного использования.

Но перед тем как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, нужно определиться, не относится ли участок к территориям особенного назначения. Такие земли невозможно перевести под строительство индивидуального жилья, ни при каких условиях.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на перевод земли в другую категорию понадобится обратиться в городские или районные власти. Заявление может составляться только собственником участника.

Если же собственников несколько, то каждый должен составить заявление, либо дать свое разрешение на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в письменном виде.

Документы

Подача заявления обязательно должна сопровождаться документами. Для перевода земли в ИЖС понадобятся:

  • копия паспорта заявителя;
  • согласие собственников, либо каждый из собственников должен составить отдельное заявление;
  • выписка из кадастра;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП, которая подтвердит наличие прав собственника на участок;
  • заключение экологической экспертизы, при отрицательных результатах изменение предназначения участка невозможно;
  • расчеты потерь кадастровой стоимости земли, которые понесет государство при переводе участка в ИЖС.

Сколько стоит?

На стоимость перевода будут влиять несколько факторов, но самым крупным из них является покрытие изменения кадастровой стоимости участка, что составит около 30% от цены.

При изменении категории также будет изменен и размер налога. Но если земля не была переведена в другой статус, а на участке сельхозназначения разрешили возведения жилого дома, то налоговая ставка сохранится прежней.

Другие факторы, которые влияют на стоимость процедуры:

  • размер участка;
  • процесс подготовки документов;
  • создание проекта строительства будущего дома;
  • проведение экологической экспертизы.

Сроки

Прошение о переводе рассматривается в течение трех месяцев. Но если был дан отрицательный ответ на прощение, то он придет менее чем через месяц после подачи документов.

Длительность рассмотрения зависит от загруженности властей, наличия праздников, количества предоставленных документов и так далее.

Основания для отказа

Существует несколько оснований для отказа, которые определены законодательством РФ:

  • существуют ограничения, которые не позволяют перевести земли в ИЖС;
  • экологическая экспертиза не дала разрешение, определяемое по итогам проводимых исследований;
  • целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам;
  • если стоимость по кадастру выше наполовину;
  • участок является землей особенного назначения: пастбище, луг и так далее.

Но даже в некоторых других случаях могут найтись иные обстоятельства, которые не позволят получить разрешение на перевод участка из одного типа в другой.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Участки под ИЖС предназначены для постоянного проживания граждан. Именно этот факт облегчает процедуру регистрации в доме, который располагается на подобной территории, так как он будет заранее иметь собственный адрес. Также облегчается постановка на учет, получение места в садиках или школах.

Преимущества ИЖС:

  • простой процесс регистрации;
  • наличие адреса;
  • доступ к воде, газу, электричеству, канализации;
  • обслуживанием ближайших территорий занимаются муниципальные власти.

Конечно, намного проще приобрести сразу участок, который относится к ИЖС. Но в некоторых ситуациях такое невозможно, из-за чего приходится искать решение вопроса с уже имеющимся участком, чтобы построить на нем дом, в котором можно жить постоянно на законных основаниях.

На видео о целевом назначении земли

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyurist.ru/izhs/perevod-zemli-iz-selhoznaznachenija-v-izhs/

Как перевести участок земли в ИЖС: правила оформления процедуры

Для чего нужно переводить в ижс

Земельный участок, на котором его собственник планирует строить жилой дом, может не всегда относиться к землям, на которых разрешено осуществление капитального строительства.

В таких случаях выходом из сложившейся ситуации может стать перевод земельного участка в фонд земель, предназначенных для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Законодателем для такого перевода предусмотрена специальная процедура.

Основания и законодательное регулирование перевода земель в ИЖС

Перевод земельного участка в фонд земель для индивидуального жилищного строительства предусмотрен двумя крупными нормативными актами – Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации.

В соответствии с положениями этих нормативных актов перевод земель в категорию земель населенных пунктов (только на землях этой категории можно осуществлять строительство домов, предназначенных для постоянного проживания) возможен в тех случаях, когда собственник планирует использовать участок для возведения на нем дома для проживания самого себя и своей семьи.

Перевод такого участка в категорию земель населенных пунктов с разрешенным видом использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства производится на основании заявления собственника, в котором он должен обосновать причину и необходимость такого перевода. Данная норма утверждена и Земельным, и Градостроительным Кодексами Российской Федерации.

Таким образом, перевод земель в фонд, используемый для осуществления индивидуального жилищного строительства является возможным, если будет выполнен ряд условий, которые законодатель предъявляет к переводимым участкам.

Когда необходим перевод?

Для того, чтобы перевод участка в категорию земель населенных пунктов был осуществлен в полном объеме, необходимо, чтобы для этого существовали специальные условия, а именно:

  • на участке планируется осуществить возведение дома, в котором собственник участка будет жить совместно с членами своей семьи;
  • участку и располагаемому на нем дому должен быть присвоен почтовый адрес для облегчения идентификации участка;
  • конкретный земельный надел планируется включать в зону населенного пункта, к которому он присоединен, так как он входит в фонд земель перспективного развития территорий конкретного населенного пункта.

Если есть хотя бы одно из перечисленных условий, можно говорить о подготовке процедуры перевода земельного участка.

Какие земли можно переводить в ИЖС?

Земельный Кодекс Российской Федерации говорит о возможности перевода некоторых земель в категорию населенных пунктов с последующим установлением для них вида разрешенного использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства. К таким землям относятся:

  • земли сельхозназначения, выделенные для занятий сельским хозяйством, садоводством и огородничеством;
  • участки, относимые к созданным садоводческим некоммерческим товариществам, расположенным вне населенных пунктов (при условии согласия всех участников такого товарищества на проведение соответствующей процедуры);
  • любые участки, которые примыкают к населенному пункту или его непосредственным границам и включены в перечень земель, используемых в будущем для осуществления расширения территории конкретного населенного пункта с изменением их категории.

Важно! Земли, которые изначально предусмотрены для осуществления огородничества и садоводства, можно перевести в ИЖС, если они будут отвечать перечисленным условиям. Другие земли в ИЖС перевести будет нельзя в связи с имеющимися ограничениями действующего законодательства.

Отличия и преимущества земель населенных пунктов и ИЖС

Понятие территории населенных пунктов в земельном законодательстве РФ. Связь земель поселений и участков под ИЖС, их принципиальные отличия, выгода каждого из вариантов.

Участок под ИЖС или ЛПХ — что выгоднее собственнику?

Понятие, плюсы и минусы участков под ИЖС и ЛПХ. Сравнительная характеристика и выгода приобретения каждого вида земли в зависимости от целей использования.

Правила перевода земли из ИЖС в ЛПХ

Земельный Кодекс Российской Федерации предусматривает семь категорий земельных участков, которые могут существовать в России. Одной из таких категорий считаются земли населенных пунктов.

Процедура перевода земли из ИЖС в коммерческую

Как можно перевести ИЖС землю в коммерческую? Особенности законодательства, необходимые документы и подробная инструкция по переводу.

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС: правила оформления и нормативное регулирование

Земли сельхозназначения занимают достаточно большую площадь на территории Российской Федерации. Основное их предназначение — осуществление сельскохозяйственного производства путём выращивания специальных культур или разведение и выпас скота.

Что лучше – ИЖС или ДНП?

На землях ИЖС строят дома с возможностью прописки. В ДНП прописаться можно не всегда, зато такие участки дешевле.

Порядок перевода дачного участка в ИЖС

Земли, переданные под ведение дачного хозяйства, допускается перевести в земли поселений, имеющие предназначение для ИЖС.

Достоинства и недостатки участков ИЖС и СНТ

СНТ или ИЖС? В чем разница между этими понятиями? Какой тип участка лучше выбрать, и в каких случаях?

Земли ИЖС, СНТ и ДНП: сходство и различия

Земли населенных пунктов могут иметь различные виды разрешенного использования. Какие есть различия между самими популярными для строительства и огородничества: ИЖС, СНТ и ДНП?

Инструкция по переводу участка из СНТ в ИЖС

Возможно ли перевести участок из СНТ в ИЖС? Куда обращаться, чтобы сменить статус земли? Какие документы потребуются, и сколько будет стоить перевод?

Для того, чтобы перевести участок в ИЖС, придется предпринять ряд определенных действий, направленных на формирование заявки и отправки ее в уполномоченные органы для рассмотрения. К таким действиям относятся:

  • проведение межевания участка для определения его границ и их узловых точек (наличие документов о проведении межевания и фиксация является обязательным, так как в противном случае с 1 января 2018 года земельный участок полностью изымается из гражданско-правового оборота, что означает невозможность совершения с ним каких-либо юридически значимых действий, в том числе, и невозможность перевода участка из одной категории в другую);
  • подготовка пакета документов, обосновывающих необходимость проведения процедуры перевода участка в фонд ИЖС;
  • направление заявления в уполномоченное подразделение местной администрации, которое занимается непосредственным рассмотрением всех вопросов с существующими земельными ресурсами в конкретном муниципальном образовании;
  • предоставление пакета документов, подтверждающих обоснованность просьбы, указанной в заявлении;
  • получение ответа из органов местной власти о возможности перевода земель в другую категорию или об отказе в таковом;
  • оформление документов на участок в Росреестре путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

По итогам проведенной процедуры переоформления категории земельного участка соответствующие изменения вносятся в сведения о конкретной территории в Единый государственный реестр недвижимости, а по итогам произведенных изменений выдается Выписка из ЕГРН, содержащая обновленные сведения.

Необходимые документы

Для того, чтобы заявление о переводе земельного участка в другую категорию было полностью принято к рассмотрению и изучено, необходимо подготовить специальный пакет документов, подтверждающих обоснованность с юридической точки зрения проводимой процедуры. В такой пакет документов будут входить:

  • общероссийский паспорт заявителя, являющегося собственником участка;
  • доверенность и общероссийский паспорт доверенного лица, если сам собственник участка не может представлять свои интересы по каким-то причинам, и действует его доверенное лицо;
  • документы о проведении межевания в отношении участка (межевой акт, заключение кадастрового инженера по результатам установления границ участка);
  • кадастровые документы на участок (если они позволяют отследить положение участка относительно общей земельной территории конкретного населенного пункта, даже если такие документы были оформлены более одного месяца назад);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная не ранее, чем за месяц до подачи документов на проведение процедуры перевода земельного участка в другую категорию (в выписке должны быть отражены сведения о кадастровом номере участка, его территориальном и кадастровом расположении, проведенном межевании, собственнике участка и виде его разрешенного использования);
  • в случае наличия документов, подтверждающих необходимость перевода участка в ИЖС (например, присвоение статуса многодетной семье собственника участка и необходимость осуществления строительства дома для проживания всей семьи в построенном доме; другие документы, также подтверждающие необходимость перевода участка в фонд ИЖС).

Несмотря на правильную подготовку всех документов, собственнику могут отказать в переводе участка, например, по причине наличия на участке брони для осуществления государственных и муниципальных нужд (например, для строительства дороги по генеральному плану развития территории).

Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации предусмотрена возможность перевода земель в фонд ИЖС. Для этого необходимо подготовить документы, которые могут обосновать законность высказанной в заявлении просьбы. От правильности подготовки таких документов зависит скорость рассмотрения запроса и итоговый ответ на него.

Источник: //zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti

Для чего нужно переводить в ижс

Для чего нужно переводить в ижс

Как мы уже говорили, такое здание будет признано самовольной постройкой и по Гражданскому кодексу РФ подлежит сносу, причем за счет владельца постройки. Пошаговая инструкция Теперь подробнее расскажем вам, что нужно сделать для того, чтобы поменять категорию вашей земли. Собрать нужный пакет документов. А если быть точнее, то вам необходимо:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка или выписка из кадастра недвижимости с данными о земле.
  2. Копия ваших документов (паспорт).
  3. Если необходима государственная экологическая экспертиза, то необходимо ее заключение.
  4. Если вы не являетесь правообладателем или не единственным владельцем, то потребуется согласие других владельцев земельного участка.

Написать ходатайство в исполнительный орган региона, в котором находится переводимая земля.

В Земельном кодексе РФ четко определены категории земель, исходя из их целевого назначения. Одной из групп является земля населенных пунктов. По сути, это те территории, на которых находятся города и поселки.

Так вот, одним из подвидов этой группы являются участки ИЖС.
Получается, что аббревиатура из описания построек перешла в описание назначения земельных участков.

Это нужно знать об ИЖС Поскольку участки всегда относятся к населенному пункту, то:

  1. Приобретая дом с участком ИЖС, вы сможете спокойно в нем зарегистрироваться.
  2. На участке ИЖС вы можете построить свой собственный дом, получив при этом соответствующее разрешение.
  3. Живя в домовладении ИЖС, вы оплачиваете налог на имущество и коммунальные платежи по счетчикам. Никаких членских взносов вносить вы не обязаны.

Как перевести земли из сельхозназначения в ижс?

Внимание

Этот процесс регламентирован Федеральным законом от 21.12.

2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее Закон № 172-ФЗ), и включает следующие этапы: Подача ходатайства Для перевода земель из одной категории в другую нужно подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В городе Иваново данными вопросами занимается МФЦ (Многофункциональный центр), расположенный в ТЦ «Тополь» по адресу ул. Лежневская, 55. Обратиться в МФЦ с собранными документами можно по понедельникам и четвергам с 10 до 18 часов, окно №31.

На официальном сайте Многофункционального центра //ivmfc.ru/client/ в разделе «Управление земельных отношений Ивановского муниципального района» можно ознакомиться с расписанием и произвести электронную запись на консультацию или подачу документов.

Порядок перевода земли из сельхозназначения в ижс

То есть перед тем, как переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов. Здесь и возникает непреодолимая во многих случаях сложность. Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется только путем расширения границ населенного пункта.

Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ижс

Фото № 1 Порядок обращения земель и правоотношения землепользователей регулируются Земельным Кодексом РФ. Алгоритм изменения земельных категорий устанавливается:

  • ФЗ № 172 от 2004 года «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую»;
  • Градостроительным Кодексом;
  • законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

Также инициатору процедуры нужно учитывать и локальные правовые акты, действующие в регионе расположения надела.

Что такое ИЖС? Предварительно уточним назначение и правовые особенности земли с целевым назначением индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Именно статус надела определяет категории его разрешенного использования.

Если точно, категории земли ИЖС как такового нет: термин подразумевает возможность осуществления на участке индивидуального жилищного строительства.

Новостройки    все новостройки

Важно

Сбор документов Чтобы оформить перевод из одной категории в другую, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт кадастровый;
  • копия удостоверения личности;
  • в случае необходимости – заключение экологической экспертизы;
  • если собственников несколько – то согласие каждого, причем нотариально заверенное.

Тут представлен образец кадастрового паспорта. Сколько стоит? Стоимость перевода составляет 30% от стоимости земли по кадастру. То есть, необходимо оплатить государственную пошлину.

Для уточнения цены по кадастру, достаточно зайти на официальный интернет-ресурс Росреестра и получить выписку из Госреестра недвижимости. Если доверить выполнение всей работы юристу, то стоимость перевода земель обойдется гораздо дороже. Юристы требуют оплату в размере от 15000 до 45000 рублей, в зависимости от сложности.

Как перевести участок из лпх в ижс?

Покупатель уверен, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории «земли населенных пунктов» с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства».

Однако в большинстве случаев все, что ему удастся сделать – это изменить ВРИ сельхозземли с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае.

Поэтому прежде, чем покупать участок с такими обещанными перспективами, нужно выучить ситуации, в которых можно изменить категорию земли.

Можно ли изменить категорию земель? Главное, что нужно помнить: ИЖС – это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть прежде, чем переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо сперва изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов. И здесь возникает сложность, во многих случаях непреодолимая.

Что нужно знать собственнику участка о переводе земли в категорию ижс?

Оно может быть: Положительным податель ходатайства в таком случае получит на руки акт об изменении разрешенного назначения земельного участка Отрицательным вам выдадут письменный отказ с указанием причины подобного решения Пакет документов Прежде чем отправляться в местную администрацию и отстаивать будущее своего магазинчика, гостиницы или автосервиса, позаботьтесь о получении необходимых документов. Вам понадобятся: Кадастровый номер вашего участка ИЖС если у вас еще нет кадастрового плана, этот идентификационный номер можно получить, взяв выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) Свидетельство о регистрации права на землю предварительно сделайте копию и нотариально заверьте ее План земельного участка всю имеющуюся документацию по будущему коммерческому строительству Главное правило умного заявителя — брать с собой все документы.

Как перевести участок земли из ижс в коммерческий

А вот для сооружений, находящихся на сельскохозяйственной земле, такие условия не обязательны. Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС Перевод категории земли из одной в другую возможен. Всю процедуру регулирует ФЗ N 172. Согласно нормативному акту, следует:

  1. Написать заявление в земельный департамент.
  2. Приложить список документов.

Приблизительно через 2 месяца будет получено решение:

  • если последует отказ, то уведомление об этом придет в письменном виде с разъяснением причин;
  • если будет принято положительное решение, то будет выдан соответствующий акт.

Можно ли? Согласно законодательной базе, а конкретно 172-му Федеральному закону, земли под индивидуальное жилищное строительство должны располагаться на территории поселков, городов и иметь статус земель населенных пунктов.
Но перевод должен быть обоснованным.

Порядок перевода земли сельхозназначения в ижс

Скачать запрос на оформление кадастрового паспорта в формате .xls (Excel) Основания для отказа В федеральном законе прописаны три причины, по которым вам может быть запрещен перевод земли:

  1. В соответствии с федеральным законом, установлено ограничение или запрет на перевод земли в другую категорию.
  2. Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы, но это только в случае, если она обязательна.
  3. Установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения с землеустроительной документацией.

Также, есть особое правило на перевод земель сельскохозяйственного назначения.

  • 1 ИЖС или СНТ – что лучше
  • 2 Для чего может понадобиться перевод статуса земли
  • 3 Методика перевода земли из сельхозназначения в ИЖС
    • 3.1 Куда обратиться для оформления
    • 3.2 Необходимые документы
    • 3.3 Пошаговая инструкция по переводу
    • 3.4 Возможные осложнения

ИЖС или СНТ – что лучше Земельные участки, размещенные в пределах границ населенных пунктов – города, поселка или деревни, или примыкающие к ним, относятся к землям индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

  • К ним возможно провести за государственный счет коммуникации:
  • электричество;
  • водопровод;
  • газ.

На них разрешено строить капитальные дома для постоянного проживания.
В свидетельстве на право собственности должно быть указано следующее: «для индивидуального жилищного строительства» или же «для постройки индивидуального жилого дома».

Еще в документах должно обязательно отмечаться, что это дом для круглогодичного проживания. Иначе у вас могут быть проблемы с пропиской в таком жилье.
Более подробно с точки зрения закона ИЖС — что это такое? Очень удобная форма правового режима для земельного участка или домовладения.

Такой статус гарантирует возможность постройки дома, получения прописки, обеспечение энергоресурсами и инфраструктурой. Перевод земель под ИЖС Поскольку ИЖС — это не только сама постройка, но и категория земель, часто возникает путаница.


Дело в том, что покупателю часто обещают, что приобретенный им участок, можно перевести под ИЖС.

Источник: //dtpstory.ru/dlya-chego-nuzhno-perevodit-v-izhs/

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Для чего нужно переводить в ижс

Постройка дома является идеальным способом улучшения жилищных условий. Но для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходим участок, на котором можно возводить дом. Желание жить вдали от городского шума и пыли, заставляет людей искать место для дома вне пределов городской черты. А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС? Как это лучше сделать.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Разновидности земельных наделов

Земельным кодексом Российской Федерации закреплено разделение земель на несколько основных категорий. Что они собой представляют, и на каких из них допускается возведение жилых построек?

По основному назначению, в соответствии с законом, вся территория страны разделена на земли:

  • населенных пунктов;
  • сельхозназначения;
  • промышленного и социального назначения;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • заповедные и охраняемые;
  • резервные.

Только на земельных участках, принадлежащих первым двум категориям, законом разрешается строительство жилья. Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ). ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.

Другими такими видами, кроме ИЖС, могут быть ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, дачное строительство или производство сельхозпродукции.

Ижс и его преимущества

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

  • садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
  • участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
  • дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

  • получение регистрации проживания в доме;
  • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
  • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
  • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ.

В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов.

Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела.

Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно.

Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

Кроме того есть ещё один документ, ограничивающий возможность смены категории для земельного участка – это Градостроительный кодекс РФ.

В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

А это возможно только в случаях:

  • расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
  • планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата

Порядок перевода земли под жилое строительство

Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

  • собственно ходатайство;
  • выписка из Кадастра;
  • копия гражданского паспорта;
  • документ о праве на земельный участок;
  • письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

В случае положительного решения, выдается акт о переводе земельного участка в категорию населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство.

В этом акте указываются следующие сведения:

  • основания для изменения категории;
  • границы, площадь и кадастровый номер участка;
  • категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.

Использование сельхозземель под ИЖС

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

  • наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
  • если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
  • изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

Сколько стоит перевод в ИЖС земли сельхозназначения

Вариант применения сельхозземли под ИЖС путем изменения ВРИ земельного участка намного привлекательней в экономическом отношении, чем смена его категории. Помимо необходимой во втором случае выплаты компенсации недополученных доходов государству, и стоимость самого перевода земли в другую категорию достигает до 30% кадастровой стоимости участка.

Кроме того, если земельный участок остается в категории земель сельхозназначения налоговая нагрузка на жилое строение, расположенное на нем, значительно меньше, чем на жилье в черте земель населенных пунктов.

На стоимость перевода в ИЖС земли из сельхозназначения могут оказывать влияние множество факторов. Вот пример лишь некоторых из них:

  • размеры участка;
  • кадастровая стоимость;
  • подготовки документов и проектов строительства жилого дома;
  • необходимость проведения экологической экспертизы.

В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный. И, естественно, просчитывать, сколько будет стоить каждый вариант, с учетом возможных потерь при получении отказа на ваше ходатайство о смене категории земельного участка.

Источник: //realty-konsult.ru/zemlya/kak-perevesti-zemlyu-selxoznaznacheniya-v-izhs.html

Страна-права
Добавить комментарий