Договор купли продажи доли земельного участка без выдела

Содержание
  1. Договор купли продажи доли земельного участка без выдела
  2. Договор купли-продажи земельного участка в долях: образец
  3. Как продать часть земельного участка?
  4. Договор купли-продажи доли участка
  5. Как продать долю земельного участка?
  6. Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение
  7. Договор купли продажи доли земельного участка без выдела в натуре
  8. Продажа доли земельного участка: алгоритм действий
  9. Понятие продажи доли
  10. Условия продажи
  11. Алгоритм действий
  12. Список документов
  13. договора
  14. Переход прав и налогообложение
  15. Договор купли продажи земельной доли
  16. Договор купли-продажи земельных долей
  17. Что такое договор купли-продажи доли земельного участка
  18. Договор купли-продажи доли земельного участка образец
  19. Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка
  20. Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора
  21. Договор купли продажи земельной доли образец
  22. Предварительный договор купли-продажи земельной доли
  23. Как составить договор купли-продажи земельной доли?
  24. Отличие сделки от продажи целого участка
  25. Процедура регистрации
  26. Образец оформления
  27. Перечень документов для продажи
  28. Договор купли продажи доли земельного участка сельхозназначения – Управление персоналом
  29. Что такое участок сельхозназначения?
  30. Порядок продажи
  31. Необходимые документы
  32. Преимущества и недостатки сделки
  33. Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского)
  34. 1. Предмет договора
  35. 2. Плата по договору
  36. 3. Обременения (права третьих лиц)
  37. 4. Обязательства сторон
  38. 5. Переход права собственности
  39. 6. Заключительные положения

Договор купли продажи доли земельного участка без выдела

Договор купли продажи доли земельного участка без выдела

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И.

О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] года, код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

  • Завещать её в установленном порядке;
  • Отказаться от её владения;
  • Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
  • Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей.

Договор купли-продажи земельного участка в долях: образец

ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в .

(указать место заключения договора) 5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.
6. Заключительные положения 6.1.

Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель. 6.2.

Как продать часть земельного участка?

Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу. Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения.

Это могут сделать:

  • Субъекты России;
  • Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.
Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей.

Договор купли-продажи доли участка

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 6.3.

Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах по адресу: , а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.
Приложение: 1.

Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности. 2. Кадастровый план общего земельного участка.

Как продать долю земельного участка?

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства (дата и место заключения договора прописью) Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ , » » (Ф.И.О.) года рождения, паспорт серия N , код подразделения , выдан (наименование органа, выдавшего паспорт) » года, не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение

ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [указать место заключения договора]. 5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации. 6. Заключительные положения 6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель. 6.2.
Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Важно

Законодательное регулирование Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Правила выделение доли объекта для последующей реализации Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это.
Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом.

При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется. Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

Договор купли продажи доли земельного участка без выдела в натуре

Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора. 4. Обязательства сторон 4.1. Передача земельной доли. В соответствии со ст. 556

ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора. 4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности 5.1. Согласно ст.

Источник: http://lcbg.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-bez-vydela/

Продажа доли земельного участка: алгоритм действий

Договор купли продажи доли земельного участка без выдела

Земельный участок может быть разделен на части (доли) продажа которых возможна без выделения границ в натуре. Отчуждение долей земельных участков предполагает особую процедуру, включающую реализацию первоочередного права других собственников участка на приобретение его доли.

Понятие продажи доли

Под продажей доли участка земли подразумевается переход прав на часть площади такого участка без выделения такой части в отдельный участок с собственными границами. Законодательное регулирование продажи доли осуществляется:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Ст. 37 ЗК РФ описывает требования к условиям договоров продажи участков и их долей, ст. 42 закона № 218 определяет особенности государственной регистрации продажи доли, а ст. 250 ГК РФ указывает на наличие преимущественного права покупки доли у других владельцев участка.

Продажа доли возможна в случае, если участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц или принадлежит одному лицу. Если участок находится в совместной собственности 2-х или более лиц без определения размеров долей, то перед продажей необходимо определить причитающиеся каждому из владельцев доли путем общего собрания собственников или в судебном порядке.

Условия продажи

Доля участка земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий:

  • участок состоит на кадастровом учете, и размер доли определен в виде простой дроби;
  • собственники остальных долей данного участка отказались от приобретения указанной доли;
  • отчуждение доли не создаст препятствия для нормальной хозяйственной деятельности на остальном участке;
  • вместе с отчуждением доли происходит отчуждение соответствующей части объекта недвижимости, расположенного на участке.

Использование доли после приобретения новым владельцем не должно создавать препятствий для деятельности на остальном участке, даже если такое использование допускается для данной категории земли.

Например, строительство дома на выделенной доле участка, который используется для выращивания культур, может быть запрещено для предотвращения заслонения посадок от солнечного света, даже если вид разрешенного землепользования допускает строительство на участке.

Алгоритм действий

Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  1. Продавец собирает необходимые документы и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
  2. Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.
  3. При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.
  4. Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других условиях сделки.
  5. Происходит подписание договора покупки и передача участка по акту приемки.
  6. Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.

Вместо письменного извещения каждого из сособственников участка допустимо подать объявление о продаже в СМИ, если участком владеют более 20-ти лиц (п. 4.1 ст. 42 закона № 218).

Список документов

Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

  • копия паспорта продавца;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю с указанием ее размера;
  • правоустанавливающий документ на долю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • межевой план;
  • справка о строениях на участке из БТИ;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений;
  • письменные отказы сособственников от приобретения доли;
  • копия свидетельства о браке;
  • согласие супруга на сделку.

Отказы совладельцев необходимы в случае, если продажа доли осуществляется раньше, чем через месяц после оповещения совладельцев. Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре.

Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей. Если участок не был учтен ранее или имеются территориальные споры с соседями, то владелец доли должен обратиться в проектную компанию для заказа межевых работ.

Стоимость таких работ колеблется в пределах 2500-18000 рублей, в зависимости от сложностей рельефа и общей площади участка. Работы по определению границ занимают 1-3 недели.

договора

В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:

  • описание предмета соглашения;
  • данные сторон;
  • цена продажи;
  • сведения об обременениях;
  • права и обязанности участников сделки;
  • сведения о процедуре соблюдения преимущественного права покупки;
  • ограничения на использование земли;
  • дополнительные условия;
  • порядок разрешения споров.

Предметом соглашения является земельная доля, для которой нужно указать величину в виде простой дроби, а также общую площадь, кадастровый номер и почтовый адрес участка.

В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя.

Обязанностью покупателя является перечисление суммы сделки продавцу и принятие участка по передаточному акту, а обязанностью продавца – передача участка и участие в регистрации перехода прав.

Бланк договора можно скачать здесь.

В дополнительных условиях можно перечислить обязательства покупателя по использованию доли в соответствии с видом разрешенного землепользования участка и с хозяйственной деятельностью других совладельцев.

Переход прав и налогообложение

Договор подписывается в трех экземплярах, после чего продавец и покупатель регистрируют переход прав в Росреестре, предъявив следующие документы:

  • копии паспортов;
  • 3 копии подписанного договора;
  • квитанцию пошлины (350 рублей);
  • выписка о правах продавца на долю;
  • копия извещения о продаже доли с отметкой о получении.

Вместо извещения можно предъявить отказы всех совладельцев участка от приобретения доли. Регистрация нового собственника происходит в течение 7-10 суток, по факту регистрации покупатель может заказать выписку из ЕГРН в подтверждении своего права.

Налог с продажи доли земельного участка подлежит оплате продавцом не позднее конца марта года, следующего за годом продажи, в размере 13% от суммы продажи, если владение такой долей осуществлялось менее 5-ти лет, и менее 3-х лет для приватизированных долей, а также для долей, подаренных близкими родственниками или полученных по договору пожизненной ренты.

Продажа доли земельного участка является законной, если участок состоит на кадастровом учете и если соблюдена процедура предложения покупки совладельцам участка. Чтобы избежать признания сделки недействительной, при составлении договора следует сопоставлять планируемое использование земли и текущую деятельность сособственников участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha/dolyu.html

Договор купли продажи земельной доли

Договор купли продажи доли земельного участка без выдела
Пропустить и перейти к содержимому

ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [указать место заключения договора]. 5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации. 6. Заключительные положения 6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель. 6.2.

Договор купли-продажи земельных долей

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства (дата и место заключения договора прописью) Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ , » » (Ф.И.О.) года рождения, паспорт серия N , код подразделения , выдан (наименование органа, выдавшего паспорт) » года, не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Что такое договор купли-продажи доли земельного участка

Ф.И.О.

Продавца) собственности на основании: (указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации) Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право собственности на землю серия N , выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района области, регистрационная запись N от » » , года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации » » года согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия N , выданному (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) » » года. 2. Плата по договору 2.1. Указанная в п. 1.1.

Договор купли-продажи доли земельного участка образец

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ , » » (Ф.И.О.) года рождения, паспорт серия N , код подразделения , выдан (наименование органа, выдавшего паспорт) » года, не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

РФ , » » года рождения, (Ф.И.О.) паспорт серия N , выдан года, (наименование органа, выдавшего паспорт) код подразделения , не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1.

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах по адресу: , а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

Приложение: 1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности. 2. Кадастровый план общего земельного участка.

Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора

Внимание ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в .

(указать место заключения договора) 5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.
6. Заключительные положения 6.1.

Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель. 6.2.

Договор купли продажи земельной доли образец

Владелец имущественного пая и земельной доли мог: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского фермерского хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев); передать по наследству.

Право общей долевой собственности подтверждалось свидетельством, в котором указывался размер доли в гектарах или балло-гектарах2 . Земельный участок является общим и неразрывно связано с понятием «земельная доля». Данный термин впервые был использован Указом Президента РФ от 27 декабря 1991г № 323.
Согласно ст.

6 ЗК РФ, земельный участок является объектом земельных отношений.

Предварительный договор купли-продажи земельной доли

Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора. 4. Обязательства сторон 4.1. Передача земельной доли. В соответствии со ст.

556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора. 4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. Переход права собственности 5.1. Согласно ст.

Источник: http://dolgoteh.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnoj-doli/

Как составить договор купли-продажи земельной доли?

Приобретение и продажа недвижимости, в частности земельных участков, представляет собой довольно сложный процесс, который включает в себя множество нюансов и тонкостей.

особенность таких сделок заключается в том, что они должны основываться на специальном документе – договоре купли-продажи.

От того, как правильно он составлен, и будет зависеть исход продажи, а в дальнейшем – разрешение вопросов, связанных с исполнением обязательств по данному соглашению.

Широко распространены ситуации, когда у земельного участка имеются сразу несколько собственников. И когда один из них решает продать принадлежащую ему по закону долю, возникает наибольшее число трудностей. В этой статье мы подробно расскажем, какие действия нужно предпринять, чтобы правильно продать свою долю земли, а также рассмотрим все нюансы заключения договора купли-продажи.

Отличие сделки от продажи целого участка

Законодательство допускает различные варианты владения недвижимостью, в том числе и долевую форму собственности. Стать владельцем доли земельного участка можно в результате его приватизации, раздела между супругами или наследования сразу несколькими лицами.

Количество собственников, а значит, и количество долей, может быть самым разным. Но столкнувшись с необходимостью продать свою долю, многие владельцы задаются вопросом, на что нужно обратить внимание при заключении такой сделки.

Так, процедура продажи земельного участка, находящегося в долевой собственности, имеет следующие особенности:

  • Каждый владелец может распоряжаться своей долей, в том числе, продать ее третьим лицам;
  • Остальные собственники имеют преимущественное право на приобретение доли;
  • Продать весь участок можно только лишь при согласии всех его собственников;
  • Принудительное отчуждение долей остальных владельцев не допускается законом.

Процедура регистрации

Прежде чем рассказать, как правильно оформить договор купли-продажи доли земельного участка, остановимся подробнее на порядке действий, который должны предпринять продавец и покупатель для признания сделки законной. Учитывая все юридические особенности долевой собственности, при продаже долевой недвижимости рекомендуем придерживаться следующей инструкции:

  • Получить согласие остальных собственников;
  • Собрать письменные отказы на приобретение доли от других владельцев;
  • Произвести расчет стоимости выделенной доли;
  • Оформить договор купли-продажи;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Внимание!

Если ваш участок не разделен на доли, сделать это нужно непосредственно перед продажей участка, так как доля ценится значительно выше, чем невыделенная часть. Затем поставьте каждую долю на кадастровый учет и оформите право собственности в регистрационной палате.

Обратите внимание, что вам придется оповестить всех собственников в письменном виде о своем намерении продать свою часть участка. Они, в свою очередь, должны предоставить вам письменные отказы от участия в сделке.

Если связаться с кем-то из владельцев не удалось, подождите еще 30 дней, а затем приступайте непосредственно к продаже.

Образец оформления

Сделка по продаже доли земельного участка ни в коем случае не может быть оформлена в устном виде. Она должна быть подтверждена соответствующим документом – договором купли-продажи.

Подойдите к оформлению этого документа максимально ответственно, поскольку он придает сделке юридический вес. К тому же, это соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, а это значит, что оно пройдет проверку уполномоченными сотрудниками Росреестра.

Согласно требованиям законодательства, типовой бланк договора должен содержать следующие пункты:

  • Вводную часть. Заполнение соглашения начинается с шапки документа. Он должен содержать полное и точное название – «Договор купли-продажи земельной доли». Обозначьте место составления договора (населенный пункт) и дату совершения сделки. Здесь же укажите паспортные данные участников сделки, которых принято обозначать как «покупатель» и «продавец»;
  • Основную часть. Здесь содержатся все основные условия сделки, требующиеся для успешной регистрации. Подробно опишите весь земельный участок, а также укажите его кадастровый номер, целевое назначение и категорию. Затем впишите реквизиты всех правоустанавливающих и правоутверждающих документов. Сюда же входит разновидность права собственности. Закрепите за конкретной долей участка ее цену и укажите срок получения продавцом денежных средств, определив способ оплаты – наличные деньги, рассрочка, банковская ячейка и т.д. Отметьте также, будет ли земля считаться находящейся в залоге у предыдущего собственника до проведения оплаты;
  • Заключение. Перечислите статьи законодательства РФ, на которые вы ссылались в тексте договора. Кроме того, укажите количество экземпляров соглашения, выпишите названия всех документов, прилагающихся к соглашению, и поставьте свою подпись.

Скачать

Образец договора.doc

Как показывает практика, лучше сразу составить несколько экземпляров договора купли-продажи. Один из них следует подать в регистрационные органы, а другие – распределить между участниками сделки.

Проверьте, чтобы указанное в соглашении количество экземпляров соответствовало действительности.

Сразу после того, как вы оформили документ, еще раз внимательно его прочтите, а затем поставьте свою подпись, оставив место для регистрационной печати.

Перечень документов для продажи

Все Наследникам — стандартный блок

Обязательный этап сделки по продаже земельной доли – ее регистрация в Росреестре. Чтобы пройти эту процедуру, придется подготовить целый пакет предусмотренных законом документов. Что не менее важно, они понадобятся и для составления договора купли-продажи. Как правило, этот список включает в себя:

  • Заявление, содержащую просьбу о смене владельца доли недвижимости;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Выписку из кадастрового паспорта;
  • Кадастровый план участка;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Источник: http://uc-impulse.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/

Договор купли продажи доли земельного участка сельхозназначения – Управление персоналом

Договор купли продажи доли земельного участка без выдела

На сегодняшний день самым распространенным способом передачи имущественных прав является оформление договора купли-продажи. Составлять данный документ можно в отношении любого объекта, например, квартиры, машины, земельного участка сельхозназначения и т.д. По каким правилам необходимо заключать это соглашение на недвижимость, будет описано в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

Все отношения, связанные с земельными участками, регламентируются российскими законодательными актами, а именно Земельным Кодексом. Скачать Федеральный Закон о земельных участках можно по ссылке.

Земельные паи сельхозназначения представляют собой земли с плодородными почвами, расположены они за пределами поселений. Их предназначением является производство сельскохозяйственных нужд. Примерами сельскохозяйственных земельных участков могут быть сенокосы, пастбища, сады, виноградники, пашни и т. п.

В соответствии с настоящим законодательством, эти земли можно использовать в различных целях, а именно для:

  • постройки на них подсобных личных хозяйств;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • животноводства;
  • рыболовства;
  • сенокошения;
  • выпаса скота;
  • постройки охотничьего хозяйства;
  • постройки дачи.

В большинстве случаев, возведение на земельных участках сельхозназначения индивидуального жилищного строительства невозможно.

Порядок продажи

Процедура продажи земель сельскохозяйственного назначения находится под контролем со стороны государства. Для осуществления сделок с этими долями земель, необходимо знать несколько нюансов:

  • в связи с тем, что сельскохозяйственные земли являются государственной собственностью, то сделки по купле-продаже с данными участками могут осуществлять лишь граждане России;
  • покупатель при приобретении сельхоз земли по договору купли-продажи обязан предоставить сведения, содержащее намерения использования участка, т. к. такие земли предназначены для развития сельского хозяйства;
  • потенциальный покупатель должен иметь определенные навыки работы с землями сельхозназначения — знать способы обработки, правила ведения фермерского хозяйства и т.д.;
  • когда одной сельхоз долей владеют несколько человек, и один из них желает продать свой пай, то изначальное предложение о покупке должны выслушать остальные владельцы;
  • когда новый владелец на протяжении трех лет не использует купленный объект по назначению, то его право собственности на владение земельным участком переходит к муниципалитету;
  • владельцу сельскохозяйственного пая не разрешается строительство жилого объекта на данном участке. Если это правило нарушено, то пай переходит в собственность российского государства.

Порядок продажи сельскохозяйственной земли состоит из нескольких этапов:

  • определение цены продаваемого сельхоз пая;
  • составление договора купли-продажи. Можно оформить документ между двумя сторонами сделки, либо с помощью нотариальной конторы;
  • собрать пакет обязательных бумаг;
  • обратиться с договором купли-продажи и пакетом документов в государственный регистрационный орган.

Официальное вступление в силу соглашения о купле-продажи земельного участка наступает с момента его регистрации уполномоченными лицами.

Соглашение о купле-продаже земельного участка сельхозназначения, по закону разрешено составлять в произвольной форме, однако нужно соблюдать внесение обязательных пунктов.

договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения обязательно должно отражать несколько пунктов:

  • название документа;
  • сведения о продавце и о покупателе;
  • объект сделки;
  • цена продаваемой сельскохозяйственной территории;
  • условия контракта;
  • реквизиты участников сделки;
  • подписи сторон.

Чтобы правильно составить соглашение о продаже земельного участка сельхозназначения, необходимо ознакомиться с бланком договора. Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества можно здесь.

 Заключение договора купли-продажи земельного сельскохозяйственного участка подразумевает передачу имущественных прав от продавца к покупателю.

Поэтому важно оформить его по всем правилам российского законодательства.

Необходимые документы

Чтобы придать сделке юридическую значимость, необходимо осуществить регистрацию договора купли-продажи. Для этого понадобится обратиться в государственное регистрационное учреждение с пакетом определенных бумаг.

Документы, которые потребуются для регистрации договора купли-продажи:

  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности на конкретную сельскохозяйственную территорию, подлежащую продаже;
  • паспорта обеих сторон договора купли-продажи;
  • бумаги из налогового органа, свидетельствующие об отсутствии долгов перед бюджетом муниципалитета;
  • справка из кадастра;
  • договор купли-продажи. Этот документ должен быть составлен в тройном экземпляре — для продавца, покупателя и регистрационного органа.

Преимущества и недостатки сделки

Перед оформлением договора купли-продажи сельскохозяйственной земли, необходимо учесть плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения. Среди недостатков выделяются:

  • высокая цена на покупку объектов, находящихся в пригороде;
  • получение квалифицированной юридической помощи, т. к. нет юридических компаний, специализирующихся на предоставлении информации гражданам о покупке земель сельскохозяйственного назначения;
  • трудности в подготовке документации для осуществления сделки купли-продажи, т. к. эти земли находятся под строгим наблюдением специальных государственных органов;
  • в необходимости предлагать муниципалитету выкупить части земли.

Помимо указанных недостатков, существуют и положительные стороны для заключения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. К преимуществам относятся:

  • легализация земельного рынка, способствующая привлечению инвесторов российского государства, а также представителей зарубежных стран;
  • развитие агропромышленной индустрии в нашей стране;
  • возможность представлять купленную земельную собственность сельскохозяйственного назначения в качестве залогового имущества при взятии кредита;
  • обязательная регистрация подобных сделок купли-продажи предотвращает незаконные манипуляции с землями сельскохозяйственного назначения.

Принимать решение о покупке той или иной части земли стоит, но предварительно необходимо взвесить все «за» и «против».

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya.html

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского)

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

РФ [Ф. И. О.

], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] года, код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельную долю с оценкой [вписать нужное] баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], общей площадью [цифрами и прописью] га (по среднему качеству земель в хозяйстве), кадастровый номер [указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель использования и виды угодий].

1.2. Указанная земельная доля принадлежит [Ф. И. О. Продавца] на праве собственности на основании: [указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации].

Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право собственности на землю серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству [вписать нужное] района [вписать нужное] области, регистрационная запись N [вписать нужное] от [число, месяц, год] и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации [вписать нужное] [число, месяц, год] согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [вписать нужное], N [вписать нужное], выданном [число, месяц, год] [указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия] на земельный участок площадью [цифрами и прописью] га, расположенный по адресу: [вписать нужное].

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [указать место заключения договора].

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

Источник: http://tr777.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnog/

Страна-права
Добавить комментарий