Договор подряда на ремонт коттеджа

Договор подряда на ремонт коттеджа

Договор подряда на ремонт коттеджа

Загрузить договор в формате Microsoft Word (DOC) Загрузить договор в формате Adobe Reader (PDF) Смета на ремонт Смета на ремонт – обязательное приложение к Договору на ремонтно-строительные работы с указанием их перечня, цен и стоимости. Прозрачность и четкость договора, соблюдение договорных обязательств способствуют успешному сотрудничеству с заказчиками.

Перечень черновых материалов и План-график выполнения строительных работ Также к Договору на ремонт прилагаются Перечень черновых материалов, фиксирующий их количество, цены и стоимость, и План-график выполнения работ с указанием сроков.

Как заключить договор на ремонт квартиры или дома? Для заключения Договора на ремонтно-строительные работы вам необходимо ознакомиться с порядком работы или приехать в офис ГК «Фундамент».

Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.2.14. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности.

Внимание

Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.2.15. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора.

Договор на услуги

Объекта; — осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов; — выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора; — в случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, немедленно поставить об этом в известность Заказчика; — выполнять за счет Заказчика вспомогательные работы по настоящему Договору (погрузочно-разгрузочные, вывоз мусора с Объекта и т.д.) по факту их возникновения; — отчитываться перед Заказчиком документально за потраченные денежные средства Заказчика на приобретение материалов, предметов интерьера, оборудования, необходимых для строительно-отделочных работ на Объекте.

Договор бытового подряда на ремонт дома

Особые условия 14.1.Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения. 14.2.

Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия обеих Сторон. 14.3.

При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются законодательными и нормативными актами Российской Федерации и г. Москвы. 14.4.Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

Договор подряда

ДОГОВОРподряда на строительно-отделочные работы г.

Москва ООО «Строй-Ремонт», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Головни Юрия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и , именуемый в дальнейшем “Заказчик”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок провести строительно-отделочные работы и установку оборудования в помещениях здания по адресу: , а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену.1.2.
Кроме того, Подрядчик обязуется в процессе выполнения работ изучать рынок строительных и иных материалов и других изделий строительного назначения и представлять соответствующую информацию Заказчику.1.3.

Договор на ремонтно-строительные работы

Объекте; — не вести никаких неофициальных переговоров с рабочими или неуполномоченными представителями Подрядчика, не производить с их помощью работ, не предусмотренных настоящим Договором и Сметой на строительно-отделочные работы (Приложение № 1); — своевременно, до закупки, согласовать с Подрядчиком выбор материалов, используемых при выполнении работ по настоящему договору; — своевременно и полностью производить платежи Подрядчику согласно п.3 настоящего Договора; — принять в течение одного рабочего дня и оплатить в течение трех рабочих дней выполненные Подрядчиком работы на Объекте в соответствии с Актом (-ами) приемки этапов выполненных работ.
Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия — в районном суде города Москвы по месту нахождения Объекта. ПРИЛОЖЕНИЕ: Приложение № 1 Техническое задание на ремонтные работы;Приложение № 2 Смета на ремонтно-строительные работы;Приложение № 3 Смета на материалы;Приложение № 4 Схема открывания дверей, установки электрических, телефонных и телевизионных розеток;Приложение № 5 График ведения ремонтно-строительных работ;Приложение № 6 Стоимость транспортных услуг.
Настоящий Договор вместе с Приложениями составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон. Исполнитель: Заказчик: АКТ сдачи — приемки выполненных работ по договору № от « » 2012г.
г. Москва « » 2012г. Ф.И.О.

Договор подряда на ремонт квартиры

В случае не выполнения Заказчиком своих обязательств, отсутствия материалов или «замораживания» выполнения работ на Объекте по вине Заказчика на срок более 10 календарных дней, Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом предварительно Заказчика в письменной форме за 5 (Пять) дней до момента предполагаемого расторжения. 8.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. За нарушение или ненадлежащее исполнение принятых по Договору обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8.2. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия — в суде города Москва по месту нахождения Подрядчика.

8.3.

Договор подряда на ремонт квартиры с физическим лицом

Важно

Если форс- мажорные обстоятельства действуют на протяжении дней подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомления другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие претензии друг к другу. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ 8.1. Все споры и разногласия, которые могут иметь место в процессе исполнения сторонами настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров, а при невозможности достижения согласия – в арбитражном суде г.

. 8.2.
9.

Договор подряда на ремонт квартиры между физическими лицами

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательство по настоящему договору, если такое неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы, как-то: землетрясения, наводнения, пожара не по вине Подрядчика, урагана, военных действий, массовых волнений, заболеваний (эпидемий), террористических актов, аварий техногенного характера и других обстоятельств, не зависящих от воли Сторон и которые прямо повлияли на неисполнение обязательств. Указанные обстоятельства должны носить чрезвычайный характер, возникнуть после заключения настоящего договора и не зависеть от воли Сторон.

8.4. В случаях наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. 9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 9.1.

Договор подряда на ремонт квартиры между физическими лицами образец

Объект»), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. 1.2.

Объем, стоимость, этапы и сроки выполнения работ на Объекте определяются утверждаемыми Заказчиком Техническим заданием (Приложение №3), Сметой на строительно-отделочные работы (Приложение №1) и Графиком работ (Приложение №2).

1.3.

Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных Подрядчиком работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

С момента подписания Сторонами Акта приемки этапа выполненных работ риск случайной гибели или случайного повреждения результата этапа выполненных Подрядчиком работ несет Заказчик. 2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ 2.1.

Источник: http://lcbg.ru/dogovor-podryada-na-remont-kottedzha/

Договор на услуги

Договор подряда на ремонт коттеджа

» Договор на услуги

Договор подряда № ___
на ремонтно-строительные работы

 г. Москва «__»_____________ 2012 г.

“Исполнитель”, в лице_________________________________________________________, паспорт:серия ______ №_______________, выдан______________________________________________________________, дата выдачи________________, адрес регистрации:_________________________________________________________________, с одной стороны, и Ф.И.О.

_______________________________________________________________, паспорт:серия_________№______________, выдан____________________________________________________________, дата выдачи_______________адрес:_____________________________________________, именуемый в дальнейшем “Заказчик”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, _____________________________________________ (далее именуется «Объект»).

Объем и стоимость выполнения работ на Объекте определяются утверждаемыми Заказчиком Техническим заданием и Сметой на ремонтно-строительные работы.1.2.

Характеристики Объекта: ____________________________________Дополнительные характеристики Объекта:

____________________________________

2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ

2.1. Срок начала работ: «___» ______________ 20__ г.2.2. Срок завершения работ: «___» _____________ 20__ г.2.3. После завершения работ Подрядчик предоставляет Заказчику для подписания Акт сдачи-приемки выполненных работ. Заказчик подписывает Акт при условии, что работы выполнены качественно и претензий к Подрядчику нет.

2.4.

В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ составляется двусторонний Акт разногласий.

Все указанные в Акте разногласий недоделки Подрядчик обязуется устранить за свой счет в пятидневный срок (до __________ 20__ года), если иной срок не будет согласован сторонами в таком Акте разногласий.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена работы по настоящему Договору включает в себя стоимость работ и иных расходов по ремонту Объекта (за исключением стоимости транспорта и расходных материалов) и указана в прилагаемой Смете на ремонтно-строительные работы (Приложение №2).Указанная цена является окончательной и может быть изменена только по письменному соглашению сторон.

3.2. Заказчик выплачивает Подрядчику:3.2.1. Первый платеж в размере 20% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №1 дата «___» ____________2012г. (см. График ведения ремонтно-строительных работ).3.2.2. Второй платеж в размере 30% от суммы, указанной в п. 3.

1, выплачивается по окончании строительного этапа №2 дата «___» ____________2012г. (см. График ведения ремонтно-строительных работ).3.2.3. Третий платеж в размере 30% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании строительного этапа №3 дата «___» _____________2012г. (см. График ведения ремонтно-строительных работ).3.2.4.

Четвертый платеж в размере 20% от суммы, указанной в п. 3.1, выплачивается по окончании ремонтно-строительных работ после подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.3.3. Ориентировочная стоимость расходных материалов указана в Смете на материалы (Приложение №3). 3.4.

В случае если Заказчик поручает Подрядчику закупку всего или части расходных материалов, он обязан оплатить Подрядчику перед закупкой стоимость закупаемых расходных материалов в размере 100%.3.5. Стоимость транспортных услуг указана в Приложении №6.

Оплата за транспортные услуги производится Заказчиком в день предоставления автотранспорта, по факту выполненной работы.

3.6. Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком наличными в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.

Подрядчик обязан: назначить на весь период ведения работ на Объекте своего представителя, уполномоченного вести с Заказчиком любые официальные переговоры об организации работ на Объекте, и которым на момент вступления в силу настоящего Договора Подрядчик определил гражданина ______________________, имеющего паспорт ___________________________, и контактный телефон которого: ____________________;выполнять все работы в объеме и в сроки, предусмотренные Техническим заданием, Cметой на ремонтно-строительные работы и пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Договора;завершить все работы и сдать их результаты Заказчику не позднее срока, указанного в п. 2.2 настоящего Договора;при ведении работ соблюдать предусмотренные нормы техники безопасности и требования строительных технологий;организовать закупку и транспортировку (доставку) используемых при ведении работ материалов к Объекту;контролировать соблюдение рабочими трудовой дисциплины, бережное отношение их к имуществу Заказчика на Объекте, а также соблюдение ими (в том числе при перевозке материалов и строительного мусора) правил пользования лифтами в доме, где расположен Объект;обеспечить высокое качество работ, выполняемых по настоящему Договору;за свой счет устранить недоделки и/или дефекты в выполненных работах, допущенные по его вине, до момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки;во время гарантийного срока за свой счет устранять все выявленные на Объекте дефекты в работах и/или материалах;в случае необходимости проведения дополнительных работ и/или возникновения обстоятельств, влекущих за собой изменение утвержденных Сметы и/или Графика ведения работ – своевременно предупредить об этом Заказчика;

осуществлять систематическую, а в день завершения работ в установленный п.2.2 настоящего Договора срок – окончательную уборку Объекта и вывоз строительного мусора.

4.2.

Заказчик обязан: обеспечить свободный доступ рабочих Подрядчика на Объект;не вести никаких неофициальных переговоров с рабочими или неуполномоченными представителями Подрядчика, не производить с их помощью работ, не предусмотренных настоящим Договором;своевременно, до закупки, согласовать с Подрядчиком выбор материалов используемых при ведении работ; своевременно и полностью производить платежи Подрядчику согласно п.3.2 настоящего Договора;

принять результаты своевременно, полностью и качественно выполненных Подрядчиком работ на Объекте.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

5.1.

В случае изменения по желанию Заказчика предусмотренного Техническим заданием объема работ, Заказчик соответственно изменяет Техническое задание, утверждает изменения к Смете и Графику ведения ремонтно-строительных работ, а также выдает Подрядчику письменную гарантию оплаты таких дополнительных работ в согласованном сторонами размере.
5.2. Изменение согласованного сторонами срока работ производится только на основании дополнительного письменного соглашения сторон к настоящему Договору, которое становится неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания сторонами.

6. ГАРАНТИЯ НА РАБОТЫ И МАТЕРИАЛЫ

6.1. Настоящим Подрядчик дает гарантию на все виды выполненных согласно Смете работ в течение одного (1) года со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.6.2.

Гарантийный срок на использованные Подрядчиком материалы определяется их продавцом или изготовителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3.

Все заявки Заказчика на выезд представителя Подрядчика для осмотра Объекта на предмет установления гарантийного случая и организации работ по устранению выявленных дефектов направляются по телефону и/или следующему почтовому адресу Подрядчика: ______________________________________, тел. ____________________.

7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.7.2. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работ отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы.7.3.

Настоящий Договор прекращает свое действие:в части выполнения работ на Объекте – в момент подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ при условии полной оплаты Заказчиком произведенных работ;

в части гарантийных обязательств Подрядчика – по истечении одного (1) года со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. За нарушение принятых по Договору обязательств стороны несут имущественную (материальную) ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в районном суде города Москвы по месту нахождения Объекта.

ПРИЛОЖЕНИЕ:    

Приложение № 1 Техническое задание на ремонтные работы;Приложение № 2 Смета на ремонтно-строительные работы; Приложение № 3 Смета на материалы;Приложение № 4 Схема открывания дверей, установки электрических, телефонных и телевизионных розеток;Приложение № 5 График ведения ремонтно-строительных работ;

Приложение № 6 Стоимость транспортных услуг.

Настоящий Договор вместе с Приложениями составлен в двух (2) имеющих равную силу экземплярах, по одному (1) экземпляру для каждой из сторон.

Договор на строительство дома/коттеджа, а в нём полный пакет гарантий для заказчика (скачать образец)

Договор подряда на ремонт коттеджа

Договор на строительство коттеджа, пожалуй, можно сравнить с авиабилетом. Чем выше стоимость услуг (строителей или авиаторов), тем больше приятных бонусов предусмотрено для клиента. Однако прежде чем подписать договор со строителями, заказчику следует убедиться, что ему не подсунут сервис самого низкого качества по цене премиум-класса.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Контракт на строительство частного дома относится к договорам бытового подряда.

Данная бумага будет иметь юридическую силу, если содержит следующие существенные условия: сроки начала и окончания работы; перечень услуг, выполняемых подрядчиком; их стоимость.

В договоре также должна стоять дата его заключения, а также полное наименование и адрес строительной фирмы (индивидуального предпринимателя или частного лица, берущегося за работу).

Ранее портал Диванди рассказывал об особенностях заключения договора на ремонт квартиры. Формально договор на строительство дома и договор на ремонт практически не отличаются друг от друга. В обоих речь идёт об оказании строительных услуг. Однако в случае с контрактом на строительство дома (коттеджа) гораздо больше внимания следует уделить информации о «результатах труда» строителей.

руководитель ООО «Правоведъ» Предметом договора является то, что должно быть построено, причем, в самом детальном описании. И даже если договор не предусматривает в качестве приложения к нему проект объекта строительства, описание объекта должно быть настолько детальным, чтобы была возможность понять, что планировалось построить. Если же в ходе строительства задумка об объекте претерпевает изменения, все они без исключения должны быть включены в договор в виде дополнительных соглашений.

Идеальный вариант – когда в основе договора лежит детальный проект дома и спецификация с полным перечнем работ и необходимых материалов.

главный инженер Агентства Строительных Решений Когда работы ведутся по проекту, на каждом листе проектной документации ставится пометка, что проект передаётся в работу, под ней расписываются заказчик и подрядчик. Если подрядчик имеет статус юридического лица (например, ООО), он ставит на каждом листе проекта свою печать. При такой системе бригада не сможет по своей воле отступить от проекта.

Проект является приложением к договору, о чём делается упоминание в самом договоре. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы. Юрист Александр Латыев советует предусмотреть в договоре пункт, согласно которому за качество материалов, отвечает тот, кто их приобретал.

Заказчик, сделай себе удобно

Часто на строительство коттеджа заключается последовательно несколько договоров: первый на фундамент; второй – на коробку с кровлей; третий – на отделку. Особенно часто такое практикуется при строительстве домов из бревна, лафета или бруса естественной влажности.

После сооружения крыши такой дом «садится» в течение 6-12 месяцев. Поэтому, часто строители предлагают заключить один договор на коробку, а через год второй – на окончательную доделку (окна, двери, лестницы, отделка и пр.).

В то же время, как замечает Алексей Русакович, если работать по такой схеме, то высока вероятность, что на каждый новый этап будет заключаться договор с новым подрядчиком: сначала с бригадой бетонщиков, потом с бригадой монтажников и т.д.

А в результате каждый новый подрядчик будет сваливать свои грехи на недоделки, оставленные предыдущей бригадой.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Юридически лучше заключить сразу один договор на весь комплекс работ по возведению дома, вне зависимости от того, какая технология строительства используется. Иной выбор может быть обусловлен требованиями бухгалтеров и т. п., но иногда – и нежеланием подрядчика отвечать за всю работу в целом.

Юрист Елена Хайруллина также считает, что сквозной договор более удобен для заказчика. Причём в этом договоре должно быть предусмотрено поэтапное принятие работ у строителей.

руководитель ООО «Правоведъ» Желательно, чтобы договор обязывал подрядчика сдавать скрытые виды работ заказчику на каждом этапе строительства. Хорошо, когда приёмка, как скрытых видов работ по акту, так и объекта в целом осуществляется с привлечением специалиста в области строительства и все недочеты грамотно оформляются в акте сдачи-приёмки работ с указанием принятых решений о способах и сроках устранения недостатков. При возникновении просрочки или ненадлежащем качестве работ, упомянутые пункты договора помогут гражданину взыскать неустойку со строителей.

Ещё об одном моменте, который желательно отразить в договоре, напоминает Алексей Русакович.

главный инженер Агентства Строительных Решений Ни одна стройка не гарантирована от замораживания. Чаще всего подобное происходит из-за того что у заказчика кончились деньги. Но бывают и иные причины. В договор следует включить пункт о консервации объекта. Она проводится за счёт заказчика, но можно оговорить, что для консервации привлекаются рабочие и оборудование подрядчика. Впрочем, конкретные работы по консервации в договоре прописывать бессмысленно. Ведь неизвестно, на каком этапе работы придётся прервать – на котловане, на фундаменте, на стенах…

Сроки исполнения договора

Если строительные работы выполняет индивидуальный предприниматель (ИП) или строительная фирма в статусе ООО, то такие подрядчики подпадают под действие Закона о защите прав потребителей.

Этот документ за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Эта норма о штрафах для неторопливых строителей работает, даже если пункт о неустойке в договоре отсутствует.

Однако, как замечает юрист Александр Латыев, указанная норма закона не работает, если построить дом подрядился частник.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Если речь идет о договоре с подрядчиком, не являющимся предпринимателем, то следует иметь в виду, что по общему правилу на него не распространяется действие Закона о защите прав потребителей, а условия ответственности для него менее строгие, чем для коммерсантов. По этой причине заказчик, при заключении договора с частником должен настоять на том, чтобы в договоре имелись пункты о его дополнительной защите. В частности, это может быть пункт о неустойке за срыв сроков работ.

Александр Латыев рекомендует указывать в договоре бытового подряда неустойку в виде пени в размере 0,1% за сутки просрочки, максимум – 0,3—0,5% за сутки. Если поставить больше, то суд, скорее всего, снизит размер санкций на своё усмотрение.

Не дать строителям перетянуть договор «на себя»

Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные – на первый взгляд – пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту.

В одном из договоров на строительство коттеджа, например, затаилась такая фраза: «Места вывоза мусора определяет и согласует заказчик». Используя этот пункт договора, как предлог, бригада пыталась отказаться от вывоза мусора с площадки, на том основании, что заказчик не выполнил условие, под которым подписался и не обеспечил строителям доступ на свалку.

Впрочем, как замечает юрист, подобная позиция подрядчика выглядит достаточно шатко.

руководитель адвокатского кабинета Вывоз мусора – это обязанность подрядчика стоимость, которой, как правило, входит в стоимость работы, если иное не указано в договоре. Требование к заказчику согласовывать адреса для вывоза мусора выглядит абсурдно, так как на любой территории имеются официальные свалки.

Тем не менее, юристы в один голос советуют частным заказчикам не просто читать договор, предложенный строителями, но жёстко убирать из него все некорректные, неграмотные и расплывчатые формулировки. Если некий пункт действительно необходим, то его надо переделать, чтобы убрать возможность двоякого толкования.

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Чаще всего в договорах, предлагаемых строителями частным заказчикам, встречаются пункты об ограничении ответственности, установлении коротких сроков на предъявление претензии, неоспоримости составленных актов о выполнении работ, автоматическом принятии работ в случае отсутствия ответа на направленные акты в течение определенного периода времени и т.д… Но замечу, что любой, даже самый невыгодный пункт имеет свою цену. Чем более невыгодный пункт подрядчик вставляет в договор, тем ниже, наверное, должна быть цена или должны быть какие-то другие выгодные заказчику условия.

Руководитель компании «Урал СРС» Алексей Галимов говорит, что даже если заказчик подписал договор с невыгодными для него условиями, то отчаиваться, возможно, не стоит.

Скорее всего, часть из этих плохих пунктов противоречат закону, и если дело дойдёт до суда, то такие условия договора будут признаны недействующими.

Например, подрядчик может вставить в контракт условие, согласно которому строители не несут ответственность за брак, если заказчик вовремя не указал им на него. Подобный пункт законной силы иметь не будет.

Заключить договор на строительство без проекта

Строители в один голос говорят о том, что качественно построить дачный дом или коттедж можно только при наличии полного пакета проектной документации.

руководитель компании «Урал СРС» Без проекта дом можно построить. Но только если это достаточно стандартная постройка без индивидуальных особенностей. Да и тогда полностью избежать брака в работе не получится. А главное, сложно будет договориться с заказчиком о том, допущена ли в данном конкретном случае ошибка или всё сделано в соответствии с его требованиями.

Тем не менее, как признаются представители бригад, сегодня большой процент частных домов возводится без проекта. Часто его заменяет просто набор картинок с фасадами и набросанная от руки планировка этажей.

Юристы считают, что даже в таких экстремальных условиях можно составить договор подряда, который поможет построить достаточно качественное жильё и позволит разрешить большинство недоразумений между подрядчиком и заказчиком.

Руководитель ООО «Правоведъ», юрист Елена Хайруллина, в частности, рекомендует включать в договор информацию о размерах объекта, количестве этажей, данные о типе фундамента, описание способа выполнения конструктивных элементов строительства, виды используемых строительных материалов. Описание может быть вынесено в отдельное приложение к договору.

Другие юристы дают похожие рекомендации.

руководитель адвокатского кабинета Если строительство ведётся без проекта, то в договоре, как минимум, должно быть такое описание объекта, по которому можно будет сделать заключение, соответствует ли готовый объект договоренностям сторон. Тем не менее, желательно в качестве приложения к договору иметь проработанный эскизный проект дома, техническое и функциональное описание.

Техническое описание коттеджа может быть примерно таким:

  • Двухэтажный дом с холодным чердаком, двухскатной крышей. Фундамент монолитный, ленточный, бетон М300, ширина ленты 400 мм, заглублён 500 мм, над землёй – 500 мм.
  • Наружные габариты – 6 на 9 метров.
  • Жилая площадь – 55-60 кв. м.
  • Число этажей – 2.
  • Высота этажей в свету – 2,7 м.
  • Материал наружных стен – твинблоки 400 мм.
  • Наружное утепление стен – базальтовые плиты 100 мм.
  • Перегородки – твинблоки 200 мм.
  • Тип перекрытий – по деревянным балкам 200 мм.
  • Утепление перекрытий – базальтовые плиты 200 мм.
  • Тип кровли – битумная черепица.
  • Наружная отделка стен – декоративная штукатурка короед.
  • Наружная отделка цоколя – натуральный камень.
  • Окна и подоконники пластиковые, откосы – штукатурка.

Функциональное описание:

Первый этаж: крытое крыльцо, тамбур, санузел, прихожая-лестничный холл, кухня-столовая. На второй этаж дома вынесены две спальные комнаты, лестничный холл, ванная. Отопление от газового котла, установленного на кухне.

Сколько стоит правильный договор

Помощь в анализе договоров бытового подряда в Екатеринбурге готовы оказать десятки правовых фирм и частнопрактикующих юристов.

Если в договоре речь идёт о полном цикле работ по строительству частного дома, то стоимость услуги по его составлению колеблется в районе 3—10 тысяч рублей.

К юристу можно прийти уже с готовым договором (например, предложенным строительной бригадой). Анализ и корректировка такого документа будет стоить порядка 2 тыс. руб.

В свою очередь, если заказчик понёс убытки из-за юриста, допустившего ошибку при составлении договора, то он (заказчик) может потребовать с юриста компенсацию. Впрочем, как замечают сами правоведы, пока нет судебной практики по подобным делам.

Скачать вариант договора бытового подряда на строительство дома можно здесь.

Скачать вариант договора бытового подряда на возведение фундамента можноно здесь.

Андрей Губанов

Рубрики по теме:

  • Строительство домов, коттеджей

by HyperComments

Диванди: размещение и реклама в разделе «Мебель и товары для дома», размещение в разделе «Ремонт и стройка», пользовательское соглашение, политика в отношении обработки персональных данных, контактная информация.

Вы выбрали 0 подрядчиков: удалить всех

Источник: https://remont.divandi.ru/statyi/159

Страна-права
Добавить комментарий