Договор сдачи в оперативное управление нежилого помещения физическим лицом

Содержание
  1. Договор на право оперативного управления имуществом
  2. Особенности договора
  3. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА
  4. 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
  5. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  6. 5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  7. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  8. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  9. Договор сдачи в оперативное управление нежилого помещения физическим лицом
  10. Договор оперативного управления недвижимым имуществом образец бланк
  11. Договор на право оперативного управления имуществом
  12. Договоры аренды. как избежать проблем с проверяющими?
  13. Аренда нежилого помещения
  14. Договор аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными или автономными учреждениями Ленинского муниципального района Московской области
  15. 4. Обязанности и права Сторон
  16. 5. Ответственность Сторон
  17. 6. Досрочное расторжение договора
  18. 7. Прочие условия договора
  19. 8. Адреса и реквизиты Сторон
  20. Оперативное управление имуществом
  21. Договор оперативного управления имуществом
  22. Государственная регистрация
  23. Что такое оперативное управление имуществом

Договор на право оперативного управления имуществом

Договор сдачи в оперативное управление нежилого помещения физическим лицом
Тип документа: Договор доверительного управленияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Говоря об этом договоре, необходимо четко понимать, что этот документ не подразумевает передачу собственности в постоянное пользование, а лишь свидетельствует о возможности управления имуществом другим лицом определенный промежуток времени.

Особенности договора

Этот документ подтверждает тот факт, что администрация передает во временное управление имущество учреждению на какой-то временный срок. В договоре обязательно должны прописываться основные особенности имущества. Если объектом, которое передается в управление, является нежилое помещение или здание, то описываются следующие особенности:

  • площадь сооружения в квадратных метрах;
  • местонахождение объекта;
  • основное предназначение в дальнейшем использовании;
  • общие особенности и характеристики помещения, указанные в техпаспорте.

В документе указывается продолжительность его действия, порядок передачи управления имущества, обязанности сторон и условия их сделки. Также описываются пункты, по которым может быть осуществлено преждевременное расторжение. Договор заключается на основании двух экземпляров, каждый участник получает свой документ. Документ обязательно должен содержать подписи действующих лиц.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Учреждение», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. На основании свидетельства № от «» года Администрация передает, а Учреждение принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью кв.м.

, расположенное по адресу: на праве оперативного управления. Для использования под: .

Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № от «» года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

2.1. Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с «» года до «» года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в установленном законом порядке.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи. Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в установленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Договора.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Администрации.

4.1.1. Администрация имеет право: контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление Учреждению имущества.

4.1.2. Администрация вправе изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядится по своему усмотрению.

4.1.3. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу, Администрация принимает меры к его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Учреждения.

4.2.1. Учреждение имеет право:

  • владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;
  • обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2.

Учреждение обязано:

  • содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
  • производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения, за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;
  • не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Учреждения, без письменного разрешения Администрации;
  • обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;
  • не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, производить:

  • продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в аренду;
  • вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
  • отдавать в залог имущества;
  • производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности;

4.2.3. Учреждение не вправе передавать права оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.

Договор может быть расторгнут:

  • по соглашению сторон;
  • при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Администрацией) один хранится у Учреждения, второй в Администрации.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.4. Внесение в Договор каких-либо иных дополнительных имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.6. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими. Другие изменения в Договор вносятся только дополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Договор.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Администрация

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Учреждение

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE_%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC

Договор сдачи в оперативное управление нежилого помещения физическим лицом

Перечень таких случаев содержится в ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ. В частности, к ним относится случай передачи в аренду части здания, сооружения, площадь которой не превышает 20 квадратных метров и 10% площади всего здания, сооружения (п. 14 ч. 1 ст. 17.

1 Закона N 135-ФЗ).

Вместе с тем, принимая во внимание отсутствие в вопросе информации о самом объекте, планируемом к передаче в аренду, а также о лице, которое будет выступать на стороне арендатора, сделать в данной консультации однозначный вывод о том, следует ли учреждению придерживаться общего порядка заключения договоров аренды и проводить конкурс или аукцион на право заключения такого договора*(1), либо оно может воспользоваться одним из исключений, установленных законом, не представляется возможным.В заключение отметим, что в соответствии с п. 2 ст.

Арендодатель обязан: 4.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-передачи. 4.2.2. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора. 4.2.3.

Направлять уведомления в случаях: — корректировки величины арендной платы; — принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.
4.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора аренды. 4.2.5.

Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора. 4.3. Права Арендатора: 4.3.1.

Пользоваться имуществом здания (сооружения), предназначенным для обслуживания, в том числе арендуемого помещения.
4.4. Обязанности Арендатора: 4.4.1.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора Договор считается незаключенным. 3.2.

Договор оперативного управления недвижимым имуществом образец бланк

Арендодатель (его полномочные представители) имеют право на вход в арендуемый Объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии — в любое время суток. 4.1.2. Арендодатель вправе: — устанавливать за пользование нежилым помещением рыночную арендную плату, определяемую на основании заключения независимого оценщика, если иное не установлено Договором аренды; — ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора. 4.2.

Договор на право оперативного управления имуществом

Важно

Договора; — в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 7.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты отправления соответствующего уведомления.

8. Прочие условия 8.1. Настоящий Договор заключен в экземплярах: один хранится у Арендатора, один — у Арендодателя (если договор заключен на срок более года, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один у Росгидромета. 8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.

Договоры аренды. как избежать проблем с проверяющими?

Если иной порядок не установлен федеральными законами или нормативными актами, принимаемыми в соответствии с федеральными законами, в сторону увеличения, размер арендной платы, указанной в пункте 5.

1 настоящего Договора, также порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (применяется в случае, если иной порядок не предусмотрен конкурсной (аукционной) документацией). 5.2.

Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной Договором (п. 5.

1), и перечисляет его в федеральный бюджет в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж. 5.3.

Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем как приложение к настоящему Договору аренды. 3.3.

При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора.

При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

3.4. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Права Арендодателя: 4.1.1.

Аренда нежилого помещения

При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 6.2.

В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. 6.3.

Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

6.5. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору. 7. Досрочное расторжение Договора аренды 7.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством. 7.2.

В случае осуществления без письменного разрешения Арендодателя перепланировок или переоборудований Объекта капитального характера. 9.2. В Договор аренды в обязательном порядке включаются условия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложений. Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложения к Договору: 1. Акт приема-передачи Объекта 2. Приказ Росгидромета N . 3. Копия протокола заседания конкурсной (аукционной) комиссии (если заключение договора происходит по результатам проведения торгов). 4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий договор, со стороны Арендодателя и Арендатора.

5. Документы технической инвентаризации на Имущество. 10.
Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном порядке. 6.4.

Внесение в Договор каких-либо иных дополнительных имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается. 6.5.

Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.6.

С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими. Другие изменения в Договор вносятся только дополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Договор. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АдминистрацияЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: УчреждениеЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: 8.

Внимание

Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с «» года до «» года. 2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в установленном законом порядке. 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА 3.1. Передача имущества в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи.

Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в установленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Договора. 3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Права и обязанности Администрации.
4.1.1. Администрация имеет право: контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление Учреждению имущества. 4.1.2.

Источник: http://dtpstory.ru/dogovor-sdachi-v-operativnoe-upravlenie-nezhilogo-pomeshheniya-fizicheskim-litsom-2/

Договор аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными или автономными учреждениями Ленинского муниципального района Московской области

Договор сдачи в оперативное управление нежилого помещения физическим лицом
ДОГОВОР N ____________ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА БЮДЖЕТНЫМИ ИЛИ АВТОНОМНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ____________________________ (дата заключения) г.

Видное__________________________________________ (ИНН _________, ОГРН _________),(наименование учреждения-арендодателя)именуемое(ый, ая) в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _______________________________________________________________________________________________, (должность) (Ф.И.О.

)действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________________________________________________________ (наименование арендатора)(ИНН _________, ОГРН ________), именуемое(ый, ая) в дальнейшем “Арендатор”,в лице ___________________ ______________________________, действующего(ей) (должность) (Ф.И.О.

)на основании ___________________________________________, с другой стороны, (наименование правоустанавливающего документа)именуемые в дальнейшем “Стороны”, в соответствии с распоряжениемадминистрации Ленинского муниципального района N ______ от _______________,руководствуясь Уставом Ленинского муниципального района Московской области,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временноепользование ________________________________________, расположенное(ый, ая) (наименование объекта аренды)по адресу: _____________________________________________, именуемое(ый, ая) (адрес объекта аренды)в дальнейшем “Объект”.Цель использования Объекта – _____________________________________________.В соответствии с техническим паспортом инв. N ______ от _________, выданныморганом, осуществляющим техническую инвентаризацию недвижимого имущества,поэтажным планом и экспликацией помещений, в состав Объекта входятпомещения: ________________________________________________________________ (приложение N 1 (не приводится) к настоящему договору).(литера, часть пом., N позиции поэтажного плана и экспликации техпаспорта)Общая площадь Объекта – __________________ кв. м. 1.2. Рыночная стоимость Объекта, согласно отчету независимой экспертнойорганизации от ________ N ____________, составляет ____ руб. без учета НДС. 2. Срок договора аренды 2.1. Срок договора – ____ лет (месяцев) с ___________ по ______________ (дата начала) (дата окончания)(если договор заключен на срок один год и более, то он вступает в силус даты его государственной регистрации). 3. Платежи и расчеты по договору 3.1. За передаваемый в аренду Объект Арендатор уплачивает Арендодателюарендную плату в размерах и порядке, указанных в п. 3.2. 3.2. Месячная арендная плата (с учетом НДС) составляет: _______________________________________________ (сумма прописью) руб.

Арендная плата подлежит перечислению Арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца за текущий месяц в сумме с учетом НДС. Расчетный счет Арендодателя указан в п. 8 настоящего договора.

При необходимости Арендодатель оформляет и прилагает расчет арендной платы – приложение N 2 (не приводится) к настоящему договору.

3.3. Арендная плата может изменяться ежегодно в зависимости от изменения собственных затрат Арендодателя на содержание Объекта.

Официальным извещением Арендатору об изменении арендной платы является письменное уведомление Арендодателя.

3.4. В тексте платежного документа (поручения) Арендатор обязан указывать наряду с назначением платежа (“Арендная плата за Объект”):

а) период (месяц), за который вносится арендный платеж;

б) N и дату заключения договора аренды.

3.5. НДС рассчитывается и перечисляется Арендодателем в установленном порядке.

3.6. Неиспользование Объекта Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Обязанности и права Арендодателя.

4.1.1. Арендодатель обязан:

– соблюдать условия договора и интересы Арендатора;

– передать Арендатору Объект по акту приема-передачи. В этом акте, составленном Арендодателем и Арендатором в 2 (3) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, 3-й – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество), должно быть указано техническое состояние Объекта на дату предоставления в аренду;

– организовать государственную регистрацию настоящего договора (если договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации).

4.1.2. Арендодатель имеет право на периодический осмотр помещений Объекта в присутствии Арендатора на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором. Время осмотра предварительно согласуется Сторонами.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять от Арендодателя Объект по акту приема-передачи.

4.2.2. После подписания акта приема-передачи Объекта заключить договоры на пользование коммунальными услугами, обслуживание прилегающей территории, вывоз мусора с Арендодателем или организациями, оказывающими эти услуги.

4.2.3. Использовать по назначению и содержать в соответствии с уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации арендуемый Объект, а в случаях его порчи по своей вине за счет своих средств возмещать нанесенный ущерб.

4.2.4.

За счет собственных средств обеспечивать восстановление, текущий и капитальный ремонт арендованного Объекта, включая необходимый ремонт электрооборудования, электропроводки, внутренней водопроводной и канализационной сетей, отопления, кровли, фасада и др., а также благоустройство прилегающей территории. Затраты на вышеуказанные работы не входят в арендную плату и не подлежат возмещению Арендодателем.

4.2.5. Своевременно вносить арендную плату. Датой внесения арендной платы считается дата исполнения банком платежного документа Арендатора.

4.2.6. Не передавать и не предоставлять Объект или его часть другим юридическим или физическим лицам по договорам любого вида (за исключением договора субаренды – см. п. 4.3.1).

4.2.7. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за один месяц о намерении досрочно или в связи с окончанием срока расторгнуть настоящий договор.

4.2.8. При прекращении настоящего договора передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором он был передан в аренду, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями в соответствии с данными бухгалтерского учета Арендатора.

Все неотделимые улучшения производятся Арендатором только по письменному согласованию с Арендодателем.

Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором за счет своих средств, являются муниципальной собственностью; затраты на производство неотделимых улучшений Объекта возмещению Арендатору не подлежат.

Арендуемый Объект должен быть сдан Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. Если фактическое состояние Объекта оказывается ниже уровня, учитываемого в нормативном износе, Арендатор возмещает убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.9. Не позднее 15 числа каждого месяца предоставлять Арендодателю копию платежного документа, подтверждающего арендный платеж за текущий месяц.

4.2.10. В случае изменения наименования юридического лица Арендатора, местонахождения, банковских реквизитов, ИНН, смены руководителя Арендатор обязан в течение 10 дней после изменений письменно сообщить Арендодателю об этих изменениях с приложением соответствующих документов.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Заключить договор субаренды части арендуемого Объекта. Предоставление Арендатором части Объекта в субаренду другим юридическим или физическим лицам допускается только с согласия Арендодателя и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего договора.

5.2. За каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы начисляется пеня, начиная со дня, следующего за установленным п. 3.2 договора днем внесения арендной платы.

Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от невнесенной суммы арендной платы. Процентная ставка принимается равной 1/300 действующей на момент возникновения задолженности ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Пеня уплачивается одновременно с внесением арендной платы или после внесения таких сумм в полном объеме.

5.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.3, 4.2.9, 4.2.10 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере месячной арендной платы за месяц, в котором было допущено нарушение обязательств.

5.4. В случае нарушения Арендатором п. 4.2.6 или заключения договора субаренды без согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере годовой арендной платы по настоящему договору.

5.5. Оплата неустойки и пени, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

– по соглашению Сторон;

– в судебном порядке по требованию одной из Сторон при существенном нарушении условий договора.

6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда Арендатор:

– пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора, в том числе целевого использования Объекта, либо с неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает Объект;

– более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

– не производит восстановление, текущий и капитальный ремонт Объекта в разумные сроки;

– не исполняет условия договора, указанные в конкурсной документации (документации об аукционе) для договоров, заключенных по итогам торгов на право заключения договора аренды.

7. Прочие условия договора

7.1. Изменения и уточнения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.

7.2. Залог Объекта, внесение его в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не допускаются.

7.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и другими нормативными актами по этим вопросам.

7.4. Если до истечения срока настоящего договора (п. 2.1) ни одна из Сторон не заявит об отказе от его продления, по окончании срока договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (или по истечении срока настоящего договора (п. 2.1) договор считается расторгнутым – для договоров, заключенных по итогам торгов на право заключения договора аренды).

7.5. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания акта приема-передачи Объекта (применяется в случае, когда акт приема-передачи Объекта на дату заключения договора уже оформлен).

7.6. Настоящий договор составлен в двух (трех) экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй – у Арендатора (третий – у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество).

7.7. К договору прилагаются:

– приложение N 1 – копия технического паспорта на Объект (или на часть здания с выделением Объекта);

– приложение N 2 – расчет арендной платы (прилагается при необходимости).

8. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: _____________________________________________________________Р/с __________________________________________________________________________________________________________________________________________________Арендатор: ________________________________________________________________Р/с _________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 9. Подписи и печати От Арендодателя От Арендатора_________________________ _________________________(должность руководителя) (должность руководителя)________________ (Ф.И.О. руководителя) _____________ (Ф.И.О. руководителя)

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5_%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B0_%D0%B1%D1%8E%D0%B4%D0%B6%D0%B5%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%BC%D0%B8_%D0%B8%D0%BB%D0%B8

Оперативное управление имуществом

По договору оперативного управления муниципальное или федеральное имущество передается в управление юридическим лицам. для ведения производственной деятельности .

Права по данному имуществу ограничены. Организация, получившая имущество, владеет им на праве оперативного управления, то есть использует в целях своей производственно-хозяйственной деятельности в рамках действующего законодательства, заданий собственника и назначения имущества.

Имущество полученное в оперативное управление не может быть продано. передано в дар или залог, вложено в уставный капитал другого юридического лица.

Кроме того, собственник имеет право изъять излишне переданное или используемое не по назначению имущество. Изъятое имущество используется собственником по своему усмотрению.

Сдаваться в аренду имущество. полученное в оперативное управление, может только с согласия собственника.

Договор оперативного управления имуществом

Договор на передачу муниципального имущества юридическому лицу в оперативное управление заключается на основании постановления главы муниципального образования .

Договор оперативного управления имуществом заключается между собственником и лицом, способным эффективно использовать переданное имущество.

В договор вносятся данные сторон договорных отношений, кроме того указывается :

  1. Основные сведения о передаваемом имуществе (наименование, адрес местоположения, технические характеристики);
  2. Указывается стоимость передаваемого имущества, по которой оно будет учтено в балансе стороны получившей имущество;
  3. Права юридического лица, которые распространяются на имущество;
  4. Обязанности сторон договорных отношений;
  5. Срок действия договора;
  6. Условия по внесению изменений и дополнений в договор;
  7. Условия досрочного расторжения договора ;
  8. Реквизиты и подписи сторон, скрепленные печатями.

К договору прилагается акт о передаче и приеме имущества. в котором указывается полный перечень объектов, передаваемых в оперативное управление, с описанием технических характеристик, состояния и стоимости имущества.

Если в оперативное управление было передано помещение, то к договору прилагается копия поэтажного плана здания, в котором находится передаваемое помещение. Если передается в оперативное управление здание целиком, то прилагается план всего здания и земельного участка на котором оно расположено .

Государственная регистрация

Договор оперативного управления имуществом обязателен для государственной регистрации. если предметом договора является недвижимость.

Право оперативного управления недвижимостью возникает у организации только после государственной регистрации.

Имущество, полученное в оперативное управление, отражается в балансе предприятия в стоимости указанной в постановлении и в договоре. На имущество полученное в оперативное управление начисляется амортизация в общепринятом порядке .

Подготовку проекта договора оперативного управления муниципальным (федеральным) имуществом доверьте квалифицированным юристам. Их знания и опыт при составлении договора помогут учесть все нормы действующего законодательства, что избавит вас от возникновения возможных конфликтных ситуаций в период действия договорных отношений.

Что такое оперативное управление имуществом

Собственник может передать своё имущество в оперативное управление другому юридическому лицу, которое после заключения соответствующего договора получит право управления имуществом, но исключительно для выполнения задач и функций, указанных собственником. Таким образом, оперативное управление – это одна из форм ограниченного вещного права.

Подобная практика применялась в нашей стране еще в 60-х гг. XX века. В наши дни составление договоров оперативного управления остается актуальным, поскольку передача в оперативное управление различного имущества позволяет вовлекать в хозяйственные процессы большее число организаций.

При этом благодаря делегированию прав управления имуществом его собственник может наладить более эффективное использование своих мощностей.

Источник: http://pravootveta.ru/dogovor-na-pravo-operativnogo-upravleniya-imushhestvom/

Страна-права
Добавить комментарий