Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Содержание
  1. Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?
  2. Какие требования предъявить в исковом заявлении?
  3. Расчет пени для искового заявления
  4. Взыскание убытков у застройщика
  5. Компенсация морального вреда
  6. Штраф
  7. Куда подавать иск?
  8. Какие нужны документы?
  9. Как подать в суд на застройщика?
  10. Основания для обращения в суд
  11. Как определить срок сдачи?
  12. Порядок действий при просрочке
  13. Как составить исковое заявление?
  14. Как подать заявление?
  15. Нарушение сроков сдачи дома застройщиком
  16. При нарушении срока передачи дома с застройщика можно получить следующие выплаты:
  17. Надо ли направлять застройщику претензию о нарушении сроков сдачи дома
  18. Претензия к застройщику должна быть оформлена юридически грамотно
  19. Юристы проконсультируют о всех нюансах действий при просрочке сдачи дома:
  20. Что делать дальше? Суд
  21. Подсудность дел
  22. Почему при нарушении срока сдачи дома по ДДУ лучше обращаться к юристам
  23. От порядка действий дольщика и выбранной схемы судебного разбирательства зависят:
  24. Сроки взыскания неустойки с застройщика
  25. Расчёт неустойки по ДДУ
  26. Формула расчёта неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры (для физических лиц)
  27. Формула расчёта неустойки по ДДУ для дольщиков – юридических лиц:
  28. Формула расчёта неустойки за нарушение сроков устранения недостатков
  29. Направьте свою заявку и в течение 30 минут вы получите ответ:
  30. Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий
  31. Шаг 1. Составление претензии
  32. Шаг 2. Определение суда для подачи иска
  33. Шаг 3. Формулировка исковых требований
  34. Шаг 4. Подготовка приложений к иску
  35. Шаг 5. Подача иска в суд
  36. Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ – ЮК
  37. Сроки сдачи жилья по ДДУ
  38. Что считается просрочкой сдачи жилья
  39. Предложение по изменению сроков сдачи жилья застройщиком – соглашаться или нет?
  40. Если дольщик согласен на перенос сроков по сдаче жилья
  41. Как поступать дольщику, не согласному с затягиванием срока сдачи жилья
  42. Судебное разбирательство о нарушении сроков сдачи жилья
  43. Почему лучше сразу обращаться в суд
  44. Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома
  45. Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий
  46. Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома?
  47. Суд с застройщиком- исковое заявление и порядок действий
  48. Как подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома
  49. Как самостоятельно взыскать неустойку по дду без снижения в суде?
  50. Иск в суд на застройщика
  51. Советы юриста: как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ.

Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций.

 В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.

статьи:

  • Требования к исковому заявлению
  • Куда подавать иск?
  • Какие нужны документы?

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.

Суммы компенсаций высоки и включают в себя несколько составляющих:

  • Пени за задержку сдачи дома и передачи квартир дольщикам.
  • Покрытие убытков, полученных из-за невыполнение обязательств по договору.
  • Возмещение морального вреда.
  • Штраф за нарушение прав потребителей.
  • Судебные расходы.

Исходя из индивидуальных обстоятельств требования могут быть дополнены взысканиями расходов на устранение недостатков, вызванных некачественными строительными работами, проведение экспертиз и т. п.

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214). За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере. Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

Для определения дней просрочки учитываются даты:

  • Подписания акта приема-передачи.
  • Передачи квартиры по договору.

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта. Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года.
Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.

Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией. Акты, подписанные до сдачи дома в эксплуатацию, недействительны и оспариваются в суде.

Если есть сомнения, какую дату взять для расчета, лучше взять вариант с наибольшей неустойкой. Застройщик представит свой расчет, и суд определит сумму по закону.

Но следует учитывать, что при сумме иска больше 1 млн рублей, истец платит госпошлину (ч. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Взыскание убытков у застройщика

Убытки, понесенные участником строительства, взыскиваются по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Они подтверждаются документально. К заявлению прикладываются договоры, квитанции об оплате.

В эту часть требований могут быть включены:

  • Арендная плата за съем недвижимости за время нарушения сроков сдачи дома.
  • Повышенная процентная ставка по ипотеке до оформления квартиры в собственность.

Проживание в арендном жилье нужно обосновать. Например, приложить справку об отсутствии другой недвижимости у истца в данном населенном пункте. При наличии регистрации в другом месте, требуется указать причины, по которым проживание по прописке невозможно.

Компенсация морального вреда

Взыскание морального вреда осуществляется на основании законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ-214). Сумму компенсации истец определяет самостоятельно, суд может ее уменьшить.

Помните! Не стоит запрашивать слишком высокий размер морального вреда, его не удовлетворят.

Штраф

Штраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке установлен п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей». Он составляет 50% от требований, присужденных истцу в суде.

Для получения санкций нужно использовать досудебное урегулирование спора. То есть, до подачи иска в суд претензия о взыскании пени и убытков передается застройщику. Один экземпляр претензии остается у заявителя, на котором представитель строительной фирмы проставляет отметки о приеме документа. Претензию можно отправить почтой с описью вложения.

Внимание! Если досудебное урегулирование не производилось, судья не присудит штраф.

Куда подавать иск?

Иск о взыскании неустойки может быть подан в суд общей юрисдикции:

  • По месту проживания истца.
  • По месту нахождения ответчика.
  • По месту ведения строительства.

Заявитель самостоятельно выбирает, в какой суд подать исковое заявление. Положительный результат рассмотрения дела зависит от множества факторов. Один судья может назначить компенсацию в 30 тысяч рублей, другой на 300 тысяч. Рекомендуется изучить статистику дел по взысканию неустойки с застройщика конкретным судом.

Какие нужны документы?

К исковому заявлению прилагается пакет подтверждающих бумаг:

  1. Договор долевого участия.
  2. Договор цессии (если была переуступка прав).
  3. Платежные квитанции, подтверждающие оплату по ДДУ и договору цессии.
  4. Претензия к застройщику об оплате пени и убытков.
  5. Документы, подтверждающие переписку со строительной компанией.
  6. Договора, платежные документы, подтверждающие расходы дольщика вследствие невыполнения обязательств застройщика.
  7. Документы, подтверждающие судебные расходы – услуги представителя, оплату госпошлины и др.
  8. Экземпляры иска для суда и ответчика.

Если владелец квартиры испытывает затруднение в составлении иска, лучше обратиться к юристам.

сюжет расскажет о взыскании неустойки с застройщика — советы опытного адвоката

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: //pravo-doma.ru/kvartira/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-za-zaderzhku-sdachi-doma-i-chto-mozhno-trebovat-v-iske.html

Как подать в суд на застройщика?

Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Loading…

Зачастую застройщики не укладываются в сроки сдачи дома, указанные в договоре с клиентом. При этом количество таких «долгостроев» постоянно увеличивается. Конечно, у клиента появляется желание взыскать с застройщика компенсацию, ведь тот нарушил условия соглашения. При этом дольщика одолевает страх и сомнения – как совсем не остаться без жилья в такой ситуации?

При таких нарушениях застройщиком своих обязательств, первым делом возникает вопрос об обращении в суд. Из этой статьи вы узнаете о том, где можно узнать срок сдачи квартиры и как доказать факт задержки. Также мы расскажем вам о том, как правильно составить исковое заявление на нерадивого застройщика, откладывающего срок сдачи дома в эксплуатацию.

Основания для обращения в суд

Случается так, что клиент настолько недоволен действиями строительной организации, что готов подать на нее в суд. Но для этого нужны веские основания. Итак, дольщики могут составить исковое заявление по следующим причинам:

Иногда застройщики не успевают сдать дом в положенное время и предлагают дольщикам подписать дополнительные договора о переносе срока. У клиента есть право его выбора – соглашаться или нет. Но перед тем, как подписать соглашение, стоит внимательно ознакомиться с его условиями.

Как определить срок сдачи?

Срок сдачи дома в эксплуатацию обычно прописан в договоре долевого участия. Прежде всего застройщику нужно сдать построенный дом в эксплуатацию, затем – передать квартиры дольщикам в течение указанного в документе времени.

За просрочку клиент имеет право получить неустойку от застройщика, размер которой прописан в договоре или определяется в зависимости от срока задержки.

Для этого нужно правильно определить момент, с которого начинается отсчет.

Время сдачи жилья может быть обозначено как конкретной датой, так и кварталом года. Все участники долевого строительства должны получить свои квартиры в одно и то же время. Изменить сроки можно только при заключении дополнительного договора с некоторыми из дольщиков.

Порядок действий при просрочке

Просрочка сдачи жилья может произойти как по вине застройщика, так и по причинам, не зависящим от него. Если дольщик не готов мириться с затягиванием сроков сдачи дома, ему нужно начать незамедлительно действовать. Так, законодательством предусматривается следующий порядок действий:

Имеет смысл обращаться в суд лишь в том случае, если срок задержки составляет более 2 месяцев. До этого времени лучше попробовать урегулировать конфликт мирным путем.

Перед тем, как составить иск, нужно изложить свои требования непосредственно дольщику. Письменную претензию можно отправить заказным письмом с уведомлением или передать в офис фирмы застройщика.

Она должна содержать следующие пункты:

  • Данные сторон сделки;
  • Информация о договоре долевого участия (дата составления, наличие дополнительных соглашений, сроки сдачи дома);
  • Описание нарушения обязательства (задержка срока передачи дома);
  • Сумма неустойки;
  • Требования об уплате неустойки;
  • Реквизиты дольщика.

Претензию нужно писать на имя того юридического лица, с которым заключен договор. Документ лучше составить в 2 экземплярах, один из них – оставить у себя на случай судебных разбирательств. К нему можно приложить копию договора долевого участия.

Как составить исковое заявление?

Если застройщик не ответил на вашу претензию в течение 7-10 дней, следует подавать на него в суд. Исковое заявление можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному юристу. Оно представляет из себя документ в свободной письменной форме. Но к оформлению иска предъявляют несколько основных требований. Они требуют от данного документа следующей формы:

  • Заголовок. Здесь обязательно указывается полное название документа – «Исковое заявление о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве»;
  • Сведения о сторонах сделки. Этот пункт подразумевает фамилию, имя и отчество, а также адреса истца и ответчика;
  • Основная часть. Здесь описывается суть претензии к застройщику, указываются реквизиты договора, стоимость квартиры, ее площадь, сроки просрочки и другие детали;
  • Требования к застройщику. В этом пункте стоит отметить сумму неустойки, штрафа за отказ добровольно выполнить требования заказчика. Кроме того, не забудьте упомянуть о компенсации морального вреда и уплате судебных издержек;
  • Заключение. В конце заявления перечислите все документы, которые к нему прилагаются. Поставьте дату и подпись.

Нужно помнить, что итог рассмотрения заявления напрямую зависит от точности и конкретности изложенной в нем информации. Помимо всего перечисленного, укажите в иске наименования суда, а также отметьте тот факт, что у вас имеется копия претензии к застройщику – доказательство о соблюдении досудебного порядка урегулирования конфликта.

Как подать заявление?

Дольщик сам решает, в какой суд ему обратиться: по месту своего проживания или по адресу регистрации компании застройщика. Также он может выбрать подсудность дела по месту нахождения строящегося объекта. К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копию договора о долевом участии;
  • Копии дополнительных соглашений;
  • Копию претензии;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (0,5% от цены иска).

В течение 5-7 дней суд принимает исковое заявление к производству. В случае выигрыша дела заказчику предоставят исполнительный лист, по которому застройщик обязан выплатить всю сумму указанной неустойки по вашим реквизитам.

Источник: //vozvrat-tehniki.ru/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika.html

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

В договоре долевого участия срок является существенным условием и его нарушение влечет привлечение застройщика к ответственности в виде выплаты неустойки. Данное положение предусмотрено ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

При нарушении срока передачи дома с застройщика можно получить следующие выплаты:

  1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону “О защите прав потребителя” за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
  2. Судебные расходы.
  3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
  4. Возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на адвоката.
  5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.
  6. Штраф за просрочку выплаты, установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день.

Надо ли направлять застройщику претензию о нарушении сроков сдачи дома

Многие дольщики задаются вопросом, пропустить ли этап досудебного урегулирования спора, либо сразу требовать своё в суде.

Можем отметить, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора может быть прописан в ДДУ и в случае, когда дольщик пропускает этот этап, не направляет претензию, а сразу отправляется в суд, то судья откажет в рассмотрении дела.

В этом случае придётся направлять претензию застройщику и только по прошествии срока, который, как правило, указывается в договоре долевого участия, возможно направлять дело в суд. В этом случае по-пустоту теряется минимум 1-2 месяца.

Без досудебной претензии к застройщику о нарушении срока сдачи дома невозможно через суд взыскать штраф за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку, который предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

Только при наличии доказательств о направлении Застройщику письменной претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи дома возможно получить выплату в размере 50% от суммы присуждённой неустойки.

Претензия к застройщику должна быть оформлена юридически грамотно

В претензии обязательно должны быть указаны дата и номер договора долевого участия, ФИО и паспортные данные дольщика, дата в которую квартира должна была быть сдана, обоснование требований, реквизиты для перечисления денежных средств, сумма неустойки, требование передачи квартиры и т.д. Претензия к застройщику отправляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения на два адреса: юридический адрес и адрес, указанный в договоре долевого участия (в случае если ними есть хоть малейшие расхождения).

Самая главная ошибка, которую допускают дольщики при оформлении претензии к застройщику в связи с просрочкой сдачи дома – передача её лично в офисе сотрудникам застройщика. Не факт, что данный сотрудник является уполномоченным и в суде, возможно, станет известен факт, что доверенность его была отозвана до даты вашего посещения офиса.

Юристы проконсультируют о всех нюансах действий при просрочке сдачи дома:

8 (499) 649-16-55

8 (916) 363-99-55

info@lawsphere.ru

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Проконсультируйтесь не отрываясь от дел
Переписка через WhatsApp / Viber:

   

Что делать дальше? Суд

В случае, если застройщик ответил на вашу претензию отказом, то следующим этапом будет подача искового заявления в суд.

Стоит отметить, что на этом этапе главное – выбрать верную тактику по обращению в арбитражный суд или в суд общей юрисдикцией с грамотным выбором территориальной подсудности.

Каждый судья имеет определённую репутацию, известную в юридических кругах. Минусом обращения в суд общей юрисдикции является риск уменьшения заявленной суммы неустойки. Арбитражные суды более лояльны, но каждое дело индивидуально и зависит в том числе и даты просрочки.

Тенденция такова, что «копить» неустойку сейчас не выгодно из-за её «срезов» в суде, более выигрышный вариант – взыскивать неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры, направляя исковые требования частями.

Подсудность дел

Подсудность зависит от адреса застройщика, Истца и места заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Для определения лучшей стратегии взыскания неустойки юристам необходимо знать:

  • Адрес регистрации Истца, в том числе временную регистрацию;
  • Юридический адрес застройщика (согласно сведениям, указанным в ЕГРЮЛ);
  • Адрес места заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз. 4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания самого ДДУ, а не уступки к нему (при наличии). 

Если же используется схема с Арбитражным судом, то Исковое заявление подается по адресу застройщика (ст. 35 АПК).

Почему при нарушении срока сдачи дома по ДДУ лучше обращаться к юристам

Дольщики, столкнувшиеся с проблемой просрочки ДДУ, сталкиваются с множеством вопросов:

  • Какие выплаты я могу получить от застройщика в связи с нарушением срока передачи квартиры?
  • Когда направлять свои требования о выплате неустойки в связи с нарушением сроков ДДУ: сразу или выждать и «накопить» её побольше?
  • Надо писать претензию застройщику или нет, если да, то в каком виде и, как её юридически верно направить застройщику, что бы в дальнейшем суд принял её?
  • В какой суд обращаться?
  • Что лучше арбитраж или суд общей юрисдикции?
  • Направлять иск к застройщику самому или писать коллективный с соседями от всего многоквартирного дома?
  • Как составить иск и какие документы прикладывать?
  • И многое-многое другое.

От порядка действий дольщика и выбранной схемы судебного разбирательства зависят:

  1. Размер неустойки и возможность получить её в 100% виде, а не срезанной по суду;
  2. Возможность взыскания штрафа с застройщика до 50% от суммы присужденной неустойки;
  3. Возможность получить выплаты за моральный вред, причинённый нарушением срока передачи квартиры дольщику.

В зависимости от действий дольщика, доказательной базы и её юридического «качества» разница в сумме выплат может быть существенна.

По этой причине с самого начала спор с застройщиком о выплате неустойки стоит вести под контролем юриста. Стоит помнить, что на стороне застройщика всегда работает штат опытных юристов и без должного опыта их уловки обойти будет сложно. Вознаграждение юристу всегда будет меньше, чем упущенные суммы выплат, которые вы могли бы получить от застройщика при грамотном подходе.

Сроки взыскания неустойки с застройщика

  1. Суд первой инстанции занимает в среднем 2-4 месяца
  2. В случае, когда застройщик подаёт апелляционную жалобу, то срок увеличивается ещё на 3-4 месяца

Расчёт неустойки по ДДУ

Внимание! 23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования).  С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%!

Обращаем внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Поэтому надёжнее использовать ручной расчёт формулы.

В зависимости от характера нарушений, формула неустойки по ДДУ будет отличаться.

Формула расчёта неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры (для физических лиц)

Неустойка за нарушение срока передачи объекта регулируется статьёй 6 закона № 214-ФЗ. Она равна 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Базовая сумма – цена договора, то есть стоимость квартиры.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150

Первым днем является день, следующий за крайним днем передачи объекта. Обычно в строительстве указаны кварталы, к примеру, срок окончания – 3 квартал 2018 год, первый день просрочки – 1 октября. Последним днем считается день подписания акта приема-передачи.

Формула расчёта неустойки по ДДУ для дольщиков – юридических лиц:

(Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/300 = Общий размер образовавшейся неустойки.

Формула расчёта неустойки за нарушение сроков устранения недостатков

За нарушение сроков устранения недостатков неустойка рассчитывается по правилам, определенным Законом «О защите прав потребителей» (ст. 23): 1% за каждый день просрочки. В качестве базовой принимается сумма, необходимая для устранения недостатков, именно от нее рассчитывается размер неустойки.

Таким образом, формула выглядит так: Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где

Сн = сумма неустойки (пени);

Ср – стоимость работ для устранения недостатков;

Nд – количество дней просрочки.

Направьте свою заявку и в течение 30 минут вы получите ответ:

Источник: //lawsphere.ru/uslugi/sud/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika/narushenie-srokov-sdachi-doma-zastroyshchikom.php

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Суд с застройщиком всегда начинается с составления письменной претензии, а после – искового заявления за задержку сдачи дома.

Для того чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, необходимо обязательное выполнение нескольких условий:

  1. Наличие задержки в передаче квартиры дольщику по договору долевого участия в строительстве (ДДУ или договору цессии) более 2 месяцев. Ранее этого времени не стоит обращаться в суд, лучше попытаться решить спор мирным путем, например, поручив вести переговоры с застройщиком опытному юристу.
  2. Уже проделана предварительная работа по досудебному урегулированию: застройщику направлена письменная претензия, и в течение 10 дней после получения заказного письма, компания никак на него не прореагировала.

По желанию дольщик может требовать только неустойку и штраф (включая расходы на судебное производство), а также полный возврат уплаченных по ДДУ денежных сумм. Рассмотрим пошагово, как подавать в суд на застройщика.

Шаг 1. Составление претензии

ФЗ №214 от 30.12.2004 г. не обязывает дольщиков соблюдать претензионный порядок урегулирования споров с застройщиком, но по правилам ГК РФ рекомендуется сначала направить претензию в письменном виде в адрес юридического лица. Тем самым в суде можно доказать, что попытка решить дело миром была предпринята по всей форме, но не увенчалась успехом.

В претензии необходимо перечислить:

  1. Дату, когда по ДДУ квартира должна была быть передана покупателю.
  2. Пункты ФЗ №214, которые нарушил застройщик.
  3. Сумму неустойки.
  4. Реквизиты счета для перечисления денег.

Если вы решитесь подать претензию лично, а не через почту, тогда обращаться следует в офис застройщика. Одну копию документа необходимо передать уполномоченному лицу, а на второй проставить дату и штамп предприятия с росписью уполномоченного лица.

В обоих случаях (и при отправлении почтой, и при вручении лично) на решение вопроса у застройщика имеется всего 10 дней. При отсутствии адекватного ответа остается только судебный путь решения спора.

Шаг 2. Определение суда для подачи иска

Следует установить юридический адрес ответчика (застройщика) и подать иск в районных суд по этому адресу. Вместе с тем, при необходимости, по закону о защите прав потребителя, истец (дольщик) может подать иск и по своему адресу.

Выбор конкретного суда – ответственный процесс. Поскольку у заявителя есть выбор, следует ознакомиться с практикой каждого суда и выяснить: какие суммы получали дольщики, ранее обращавшиеся в эти суды с исками. Это поможет выбрать более лояльный состав суда и получить в итоге полное возмещение, согласно заявленным требованиям.

Уточнить, относится ли адрес застройщика к компетенции вашего суда, можно непосредственно на сайте самого суда. Там же можно узнать номер телефона канцелярии и режим приема исковых заявлений. Лучше заблаговременно позвонить в секретариат и уточнить, подсуден ли ваш иск данному суду.

Шаг 3. Формулировка исковых требований

Поскольку все исковые заявления формулируются по общим правилам, за образец можно взять типовой бланк с сайта суда. Заполняется документ сведениями, касающимися конкретного дела, а также в него вносятся обязательные данные:

  1. Наименование суда.
  2. ФИО, адрес и телефон истца.
  3. Полное юридическое наименование застройщика (ответчика) и его адрес.
  4. Сумма исковых требований.
  5. Перечисление исковых требований.

Взыскать с ответчика через суд можно не только неустойку, но и штраф в размере ½ от суммы неустойки за отказ ответчика в претензионном порядке решить спор. Также можно внести в заявление требование компенсировать моральный вред.

Обязательно в конце иска приводится перечень всех документов и копий, которые прилагаются к нему с указанием количества экземпляров.

Шаг 4. Подготовка приложений к иску

Все приложения, которые можно приложить к исковому заявлению, перечислены в ст. 132 ГПК РФ. В этот перечень входят:

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины определяется расчетом при помощи онлайн-калькулятора на сайте суда, если только размер исковых требований (неустойки по ДДУ) больше 1 млн. руб.
  2. Документы, доказывающие обоснованность исковых требований: копия ДДУ, актов и дополнительных соглашений, претензии, почтовых квитанций.
  3. Расчет суммы неустойки и других требований.
  4. Копия самого иска с приложениями для ответчика.

Шаг 5. Подача иска в суд

Если все документы собраны, требования сформулированы, выполнен точный расчет исковых требований и оплачена госпошлина, тогда можно подавать документы в выбранный суд. Подать заявление можно следующими способами:

  1. Лично придти в приемные часы в секретариат суда и подать документ с приложениями, причем на своей копии проставить штамп о принятии.
  2. Направить письмо ценным почтовым отправлением с описью в адрес суда.

Воспользоваться почтой рекомендуется в том случае, когда вы подаете иск в районный суд по месту регистрации ответчика. В этом случае данные о времени слушания по делу вам будут сообщены почтой.

С момента подачи иска у суда есть только 5 дней, чтобы принять его к производству. Истцу и ответчику по указанным адресам направляются извещения, где будут указаны дата слушания, точное время.

Если вы указали контактные телефоны, то информацию передадут в форме звонка.

Если вы в течение 10 дней с момента подачи заявления так и не получили никакого оповещения, тогда следует срочно связать с судебной канцелярией и уточнить: назначено ли заседание, а если нет, то по какой причине.

Далее многое зависит от поведения ответчика. Он может явиться в зал суда, а может не явиться. Далее при неявке ответчика суд может вынести постановление о рассмотрении дела в заочном порядке, или же принять ходатайство ответчика о переносе слушания по уважительной причине.

Истец заинтересован в том, чтобы дело решалось по существу в присутствии представителя второй стороны, так больше шансов на то, что принятое решение будет исполнено. Ведь при заочном слушании в дальнейшем ответчик сможет подать апелляцию, добившись нового слушания в вышестоящей инстанции.

Все это может затянуть разбирательство на годы.

Заказать составление юридически грамотной претензии к застройщику или искового заявления в суд вы можете через форму ниже, либо в разделе «Документы онлайн».

Источник: //law03.ru/finance/article/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-za-zaderzhku-sdachi-doma

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ – ЮК

Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, – это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме. Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными.

Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине. Так или иначе, они не должны волновать участника долевого строительства. Ведь главное желание и законное право последнего – получить причитающуюся ему и полностью оплаченную долгожданную квартиру вовремя.

Так что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ? Об этом подробнее будет рассказано ниже.

Сроки сдачи жилья по ДДУ

Законодатель в ФЗ №214 посвятил регулированию срока, по истечению которого в обязанность застройщика входит передача участнику долевого строительства объекта, целую статья (ст.6). ДДУ должен содержать указание сроков передачи квартиры от застройщика дольщику. Этот же закон причисляет такое условие к обязательным. Отсутствие в договоре пункта о таком сроке делает его нелегитимным.

Просто достроить многоквартирный дом недостаточно. Квартиры участникам долевого строительства могут быть переданы только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. По этой причине при заключении  ДДУ чаще всего под фразой «сдача жилья» подразумевается именно передача квартиры дольщику после введения построенного дома в эксплуатацию.

Сроки сдачи квартиры в тексте ДДУ могут быть обозначены в разных вариантах:

  • конкретной датой (например, не позднее 01.01.2018);
  • периодом времени равным кварталу (например, не позднее III квартала 2017 года);
  • привязкой к вводу дома в эксплуатацию (например, не позднее 20 календарных дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Важным является тот факт, что во всех договорах всех дольщиков одного и того же многоквартирного дома срок сдачи квартир застройщиком должен быть одинаковым. Различия в таких сроках допускается только после заключения дополнительного соглашения к ДДУ об изменении сроков с каждым дольщиком персонально.

Что считается просрочкой сдачи жилья

Основным документом, свидетельствующим о передаче квартиры при участии в долевом строительстве, является акт приема-передачи. Отсюда становится понятным, что если в обозначенный в ДДУ срок этот документ между компанией-застройщиком и дольщиком не подписан, значит, жилье нельзя считать переданным, а, следовательно, – налицо факт нарушения срока передачи объекта.

Когда акт приема-передачи все-таки подписан, но дата подписания в нем позже даты, прописанной в заключенном договоре, в этом случае также можно говорить о том, что нарушение сроков строительства и передачи жилья имеет место быть.

Перед подписанием акта-приема передачи стоит удостовериться, что сданный дом действительно введен в эксплуатацию.

Недобросовестные застройщики могут дать акт дольщику на подпись, в то время как ввод в эксплуатацию еще не состоялся, не заботясь о том, что это противоречит действующему законодательству.

А между тем, такой не вполне легитимный документ может в будущем создать немало проблем при оформлении приобретаемой жилой площади в собственность.

Более подробно о процедуре приема жилья от застройщика можно прочитать в статье сайта «Основные правила приемки жилья у застройщика – как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть».

Предложение по изменению сроков сдачи жилья застройщиком – соглашаться или нет?

Если по каким-либо причинам происходит нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ФЗ-214 обязывает застройщика в срок не позднее, чем за два месяца до указанного в ДДУ окончания срока, сообщить дольщику соответствующую информацию.

Кроме того, участнику долевого строительства направляется предложение подписать дополнительное соглашение, изменяющее условия договора, в котором обговаривается перенос срока сдачи дома. Как правило, в извещении указываются причины, по которым застройщик задерживает сдачу дома.

В этом же документе обозначается необходимость продления действия ДДУ, а также устанавливается новый предполагаемый срок завершения строительства.

Указанные документы передаются дольщику лично под роспись либо направляются ему заказным письмом с уведомлением. Другими словами, у компании-застройщика должны быть доказательства того, что адресат действительно получил указанную документацию.

Что делать дольщику – принять предложение об изменении застройщиком сроков сдачи жилья или нет – это его личное дело. ФЗ №214 в этом случае стоит на стороне дольщика и дает ему право согласиться на предложение застройщика, а не принуждает к этому.

На то, чтобы перенести сроки, может согласиться тот участник долевого строительства, которому такое стечение обстоятельств выгодно. Ведь в случае переноса срока передачи объекта долевого строительства и внесение окончательного взноса за покупку квартиры также откладывается. Это удобно, если дольщик не успел собрать или найти необходимые денежные средства.

И все-таки, чаще дольщику хочется как можно быстрее получить заветную квартиру, а потому перенос сроков сдачи жилья на более позднее время для него неприемлем.

Если дольщик согласен на перенос сроков по сдаче жилья

Вполне возможен вариант, когда участник долевого строительства решил согласиться с предложением о переносе сроков сдачи объекта.

В таком случае, к уже имеющемуся ДДУ составляется дополнительное соглашение, которое подписывается обеими сторонами.

К примеру, если период времени, на который задерживается стройка, не так уж и велик, подписать допсоглашение, возможно, будет благоразумнее. Проще и быстрее будет дождаться передачи жилья, чем судиться.

Естественно, в таком случае стоит сопоставлять сроки, обещанные застройщиком и настоящее положение вещей. Допустим, если срок сдачи жилья переносится на два-три месяца, а дом построен меньше, чем на половину – понятно, что такие условия заведомо невыполнимы и соглашаться на них не стоит.

Доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома перед подписанием необходимо также внимательно изучить. Лучше, если вместе с дольщиком это сделает профессиональный юрист, имеющий опыт в разрешении вопросов, связанных с долевым строительством.

Как правило, суть такого соглашения сводится к установлению новых сроков, по истечении которых планируется окончание строительства.

Многие застройщики, с целью обезопасить себя от судебных исков, вносят отдельным пунктом условие, что участник долевого строительства претензий по поводу нового срока не имеет.

Подписанное соглашение самостоятельно, как и договор, подлежит обязательной госрегистрации в территориальном отделении Росреестра. Без такой процедуры оно будет просто недействительным.

Обратите внимание! Если участник долевого строительства принял для себя решение согласиться с переносом сроков сдачи объекта и подписал соответствующее дополнительное соглашение, это означает, что он уже не сможет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Как поступать дольщику, не согласному с затягиванием срока сдачи жилья

Когда срыв сроков строительства и просрочка сдачи жилья налицо, а дольщик не желает с этим мириться, не согласен с предложенными застройщиком новыми сроками, ему необходимо начинать действовать незамедлительно. Решение проблемы возможно двумя способами:

  • досудебное урегулирование;
  • разрешение спора в суде.

Для досудебного урегулирования участнику долевого строительства необходимо от своего имени составить письменную претензию к застройщику. Вряд ли он справится с этим самостоятельно, правильнее доверить такую ответственную задачу специалисту.

Претензию необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении, либо самолично принести в канцелярию организации, сделав отметку о принятии документа на оставленной у себя копии.

В любом случае, важно иметь на руках подтверждение получения документов фирмой-застройщиком.

По сложившейся практике, написание претензии застройщику как способ досудебного урегулирования спора всегда является обязательным условием для обращения в суд. Без выполнения этого условия, суд не примет исковое заявление к рассмотрению.

Требования в претензии у дольщика могут быть различными:

  • расторжения договора и возврата всех уплаченных денежных средств;
  • возврата части уплаченных денег за квартиру, которую не передали в срок;
  • проведения дополнительных, ранее не обговоренных, работ (например, чистовая отделка либо установка дополнительного оборудования);
  • добровольной уплаты причитающейся участнику долевого строительства неустойки и пени.

В тех случаях, когда застройщик не согласился с претензией либо вообще проигнорировал ее, тогда дольщику не стоит сдаваться и придется отстаивать свои права уже в судебном процессе.

Судебное разбирательство о нарушении сроков сдачи жилья

В качестве защиты интересов прав дольщиков и одновременно наказания недобросовестных застройщиков, ФЗ №214 при нарушении сроков передачи дольщику построенного жилья установил уплату последними неустойки. Когда застройщик не сдал дом вовремя, за требованием уплаты неустойки нужно идти в суд.

Уже на момент подачи иска в нем самим истцом должен быть подсчитан размер неустойки. Подробнее о расчете размера неустойки можно ознакомиться в статье сайта «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

Кроме уплаты неустойки, дополнительно в иск можно включить требования о возмещении:

  1. Убытков (например, если будет доказано, что из-за затягивания сроков сдачи жилья дольщику пришлось жить в съемной квартире).
  2. Морального вреда.
  3. Штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.
  4. Судебных издержек (например, за оплату услуг юриста, представляющего интересы дольщика в суде).

Почему лучше сразу обращаться в суд

У юристов Общества защиты прав дольщиков имеется большой практический опыт в спорах о просрочке сдачи жилья. А потому их совет таков. Когда происходит задержка сроков сдачи жилья, из всех возможных вышеперечисленных вариантов решения данной проблемы лучше выбрать именно обращение в суд.

Сделать это следует чем раньше, тем лучше. Не стоит поддаваться уговорам «подождать совсем немножко», дожидаться, когда застройщик подпишет акт, передаст жилое помещение и ключи от него.

Если строительство не окончено в оговоренный срок, то есть случилась просрочка – буквально через пару недель уже можно идти в суд взыскивать неустойку.

Математика здесь проста. Судебный процесс по взысканию неустойки – дело не одного дня. Он может продлиться и два, и три, и пять месяцев.

К тому времени, пока застройщик достроит и сдаст просроченный объект, у дольщика на руках уже будет судебное решение, по которому он сможет получить причитающиеся ему деньги.

Если же ждать, не обращаясь в суд, то вполне может возникнуть ситуация, когда к окончанию строительства объекта (а вполне вероятно, что застройщик одновременно заканчивает сразу несколько просроченных объектов), денег у фирмы на счетах уже не будет. А потому заплатить неустойку будет просто невозможно.

Кроме того, за то время, что длится судебное разбирательство, сумма просрочки увеличится и можно будет уточнить исковые требования в сторону увеличения размера неустойки.

Если к моменту вынесения судебного решения объект так и не сдан, закон не запрещает вновь обратиться в суд за требованием новой суммы неустойки и получить новое решение о ее взыскании.

Обращаться можно неограниченное число раз (при условии, что требования каждый раз будут по новому отрезку времени просрочки).

Бояться этого не стоит. Лучше и выгоднее три раза отсудиться и два из трех получить деньги, чем дождаться подписания акта, после чего пойти в суд, одним разом отсудиться за большой период времени и в итоге ничего не получить.

Положительный опыт в разрешении вопросов, связанных с затягиванием сроков сдачи жилья застройщиком, в пользу дольщиков есть и у специалистов Общества защиты прав дольщиков. Если Вам необходима помощь, обратитесь к нам через раздел сайта «Контакты», либо заполнив форму обратной связи.

Источник: //help-ddu.ru/neustojka/chto-delat-esli-zastrojshhik-zatyagivaet-sroki-sdachi-zhilya-po-ddu

Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций.

Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика).

Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств. Иск на неустойку на застройщика Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление.

От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

  • В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Суд с застройщиком может длиться несколько месяцев и застройщик может повести себя некорректно. Особенно часто делают застройщики, продающие квартиры по «серым схемам». Обеспечительные меры должны направляться на:

  • Деньги застройщика на счетах
  • Земельные участки
  • Недвижимое имущество
  • Транспорт

Мировое соглашение с застройщиком Считается, что когда застройщик предлагает заключит мировое соглашение- это лучший вариант.

При этом нужно понимать, что мировое соглашение, заключенное в досудебном порядке резко отличается от мирового соглашения, заключенного в суде. Мировое соглашение, заключенное в суде, имеет силу закона, а досудебное мировое соглашение- обычно лишь трюк застройщика, чтобы затянуть время. Поэтому мировое соглашение нужно заключать только в суде и в нем отразить все свои претензии по оплате.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома?

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Суд с застройщиком- исковое заявление и порядок действий

Подача иска в суд Если все документы собраны, требования сформулированы, выполнен точный расчет исковых требований и оплачена госпошлина, тогда можно подавать документы в выбранный суд. Подать заявление можно следующими способами:

  1. Лично придти в приемные часы в секретариат суда и подать документ с приложениями, причем на своей копии проставить штамп о принятии.
  2. Направить письмо ценным почтовым отправлением с описью в адрес суда.

Воспользоваться почтой рекомендуется в том случае, когда вы подаете иск в районный суд по месту регистрации ответчика. В этом случае данные о времени слушания по делу вам будут сообщены почтой.
С момента подачи иска у суда есть только 5 дней, чтобы принять его к производству. Истцу и ответчику по указанным адресам направляются извещения, где будут указаны дата слушания, точное время.

Как подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома

Оглавление заявления- «О взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве» 3. Описывается фабула дела:

  • Реквизиты договора долевого участия (или иного договора)- его номер и дату
  • Дата передачи квартиры по договору
  • Цену квартиры
  • Площадь квартиры
  • Доказательства по оплате за строительство- квитанции, выписки из банка и т.п.

4. Претензии к застройщику: Если речь идет о просрочке исполнения договора- то нужно приложить акт приема квартиры с указание количества дней просрочки.
На основании п. 2 ст.

Как самостоятельно взыскать неустойку по дду без снижения в суде?

Важно

Одну копию документа необходимо передать уполномоченному лицу, а на второй проставить дату и штамп предприятия с росписью уполномоченного лица. В обоих случаях (и при отправлении почтой, и при вручении лично) на решение вопроса у застройщика имеется всего 10 дней. При отсутствии адекватного ответа остается только судебный путь решения спора.

Шаг 2. Определение суда для подачи иска Следует установить юридический адрес ответчика (застройщика) и подать иск в районных суд по этому адресу. Вместе с тем, при необходимости, по закону о защите прав потребителя, истец (дольщик) может подать иск и по своему адресу. Выбор конкретного суда – ответственный процесс. Поскольку у заявителя есть выбор, следует ознакомиться с практикой каждого суда и выяснить: какие суммы получали дольщики, ранее обращавшиеся в эти суды с исками.

Иск в суд на застройщика

Есть прецеденты, когда суды отказывают в исковых заявлениях в части, не соответствующих досудебной претензии. О том, как узаконить самострой. Как подать в суд на застройщика 1. Подсудность Суд не ограничивает территориальностью выбор суда для подачи искового заявления.
Исковое заявление против застройщика может подаваться:

  • По месту нахождения застройщика
  • По месту нахождения новостройки
  • По месту своего жительства
  • По месту заключения договора (если договор был заключен в кампании- посреднике)

Такой плюс может значительно сыграть на руку дольщику, так как можно свободно определиться с выбором суда, исходя из очень многих факторов- его загруженности, удоства для поездок на судебные заседания и т.п. 2. искового заявления в суд В шапке, как всегда пишется- название и реквизиты истца и ответчика, с указанием адресов и телефонов.

Советы юриста: как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома

Ведь масштабное взыскание неустоек значительно способствует банкротству строительной компании.

Покупатель сам выбирает, как поступить: обратиться в суд общей юрисдикции, где ему значительно уменьшат сумму заявленных требований, либо доверить дело компании и получить существенно больше.

При спорах с застройщиком важно соблюсти множество нюансов, в которых компетентны лишь люди, работающие с этим каждый день.

Специалисты юридического бюро «Кахиев и партнеры» имеют широкую практику в решении подобных вопросов. Существуют разные способы решения проблемы, и мы поможем выбрать оптимальный вариант в зависимости от обстоятельств дела.

Главное — не опускать руки, а проконсультироваться с опытными юристами, и если шансы на победу велики — действовать. По закону.
Обязательно в конце иска приводится перечень всех документов и копий, которые прилагаются к нему с указанием количества экземпляров. Шаг 4.

Подготовка приложений к иску Все приложения, которые можно приложить к исковому заявлению, перечислены в ст. 132 ГПК РФ. В этот перечень входят:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
    Сумма госпошлины определяется расчетом при помощи онлайн-калькулятора на сайте суда, если только размер исковых требований (неустойки по ДДУ) больше 1 млн. руб.
  2. Документы, доказывающие обоснованность исковых требований: копия ДДУ, актов и дополнительных соглашений, претензии, почтовых квитанций.
  3. Расчет суммы неустойки и других требований.
  4. Копия самого иска с приложениями для ответчика.

Шаг 5.

Источник: //lcbg.ru/kak-podavat-v-sud-na-zastrojshhika-pri-prosrochke-sdachi-doma/

Страна-права
Добавить комментарий