Как узнать стоимость участка земли по кадастровоу номеру

Содержание
  1. Как узнать стоимость земельного участка 2019 – сколько стоит, как рассчитать, определение, как определить
  2. Общие сведения
  3. Нормативная база
  4. Как узнать стоимость земельного участка?
  5. Кадастровую
  6. Рыночную
  7. Реальная цена надела
  8. При продаже
  9. При аренде
  10. Проведение оценки
  11. На видео о кадастровой стоимости земельного участка
  12. Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  13. Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?
  14. На сайте Росреестра
  15. Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?
  16. Заключение
  17. Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка
  18. Пошаговая инструкция
  19. Можно ли узнать кадастровую стоимость по адресу
  20. Что такое кадастровая стоимость
  21. Как определяется рыночная цена
  22. Как выяснить реальную цену земли
  23. Как и где узнать кадастровую стоимость своего земельного участка
  24. Как узнать кадастровый номер земельного участка
  25. Как по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость земельного участка
  26. Еще один способ узнать кадастровую стоимость участка
  27. Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно – Про сад и дом
  28. Порядок определения кадастровой стоимости
  29. Стоимость участка по кадастру: как она оценивается
  30. Расчет кадастровой стоимости
  31. Где найти информацию о стоимости
  32. Инструкция: узнать кадастровую стоимость онлайн
  33. Работа с публичной картой
  34. Как понизить кадастровую стоимость
  35. Осторожно: когда происходит завышение реальной цены
  36. Выводы

Как узнать стоимость земельного участка 2019 – сколько стоит, как рассчитать, определение, как определить

Как узнать стоимость участка земли по кадастровоу номеру

Чтобы узнать, сколько стоит земельный участок, достаточно обратиться за помощью к риэлторам или посмотреть цены в объявлениях о продаже недвижимости. Это будет рыночная цена. Кадастровая цена указывается в кадастровых документах и выписке из ЕГРН и, как правило, меньше рыночной.

Общие сведения

При совершении сделки купли-продажи, кадастровая цена на участок фигурирует лишь в документации. Ее указывают с остальными характеристиками объекта, наряду с кадастровым номером, площадью и т. д.

Рыночная цена — это количество денег, которое покупатель передает продавцу. Как рыночная, так и кадастровая цена зависит от нескольких факторов. В их числе: расположение участка, категория и множество других причин.

Цены на земельный участок зависят в первую очередь от категории. По закону все участки РФ разделены на 7 категорий.

В собственности у граждан, то есть — физических лиц, находится земля 2-х категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. Первые стоят дороже, их кадастровая стоимость также выше по сравнения с с/х землями. Кадастровая стоимость обновляется один раз в 3-5 лет.

Между кадастровой и рыночной ценами очень много общего. Они определяются зачастую по одному и тому же алгоритму. Но рыночная цена чаще всего выше кадастровой, хотя в последнее время обе цены стремятся к тому, чтобы уравняться.

Нужно сказать, что рыночная цена чаще колеблется, чем кадастровая. Разница между ними в том, что рыночная цена находится в зависимости от конъюнктуры и способна изменяться под воздействием субъективного фактора. Проще говоря, если продавец захочет, то сможет увеличить или уменьшить цену на свою собственность.

Нормативная база

Кадастровая стоимость является налоговой базой для взимания налогов с земельных участков. Согласно Налоговому кодексу (статья 389, 390) участки являются объектами налогообложения.

Определение «участок» дается в статье 1.11 Земельного кодекса РФ. Постановления Правительства, решения Верховного Суда, Минфин России определили, что земельным участком, как объектом налогообложения, может быть только внесенная в государственный кадастр земля.

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость, в определенном порядке, установленном Земельным кодексом (статья 66), проводится кадастровая оценка земель. Результаты доводятся до налогоплательщиков.

Сейчас оценка земельного участка производится согласно ПП №316 «О правилах оценки земель». Этот закон будет действовать в настоящем виде до 2020 года.

Согласно новому закону вся кадастровая деятельность будет взята с 2020 года под государственный контроль. Оценка будет происходить по соответствующим индексам, которые получит каждый субъект РФ.

Пока кадастровая оценка определяется при помощи коммерческих негосударственных структур. Это касается тех, кому нужна переоценка или первоначальная постановка на учет. В этом случае у физических и юридических лиц будет выбор между местными подразделениями Росреестра и частными фирмами.

По Федеральному закону №360, который вступил в силу с 2019, кадастровая стоимость до 2020 года не будет меняться.

Исключения составляют случаи, когда собственник сам захочет провести переоценку.В остальных случаях будет применяться кадастровая стоимость, которая действовала в 2014 году.

Как узнать стоимость земельного участка?

Как узнать стоимость земельного участка? Оценить участок можно в одной из специализированных фирм, либо в местном отделении Росреестра. Еще один вариант — это риелторская компания. В этом случае будет путем сравнения будет выяснена рыночная цена вашего участка.

Можно прибегнуть к помощи объявлений о продаже недвижимости и рассчитать цену на свой участок, исходя из площади и учитывая цены на похожие наделы.

Кадастровую

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами. Практически все данные кадастрового учета, которые хранятся в Росреестре, находятся в открытом доступе. Эти сведения могут получить все граждане как по онлайн запросу, так и при личном визите в отделение Росреестра.

Информацию предоставляют не только собственникам, но и всем, кто обратился за ней. Бесплатно сведения можно получить на публичной кадастровой карте.

Для этого нужно кликнуть на участок, который вас интересует. В левом верхнем углу появится следующая информация:

Поиск намного упростится, если вы будете искать не вручную, а воспользуетесь функцией поиска по кадастровому номеру. Это намного быстрее и проще.

С другой стороны, именно по кадастровой карте можно узнать номер участка, чтобы получить о нем расширенные сведения.

Рыночную

Цены на участки генерирует рынок. Конечно, они не беспорядочны, как думают некоторые, когда речь заходит о рыночных ценах. А имеют прямую зависимость от кадастровой стоимости и множества других факторов. По сути, рыночная — это разумная цена, по которой можно достаточно быстро продать участок.

Существует множество факторов, которые влияют на рыночную цену. Вот некоторые из них:

  1. Положение участка. Чем ближе земельный участок расположен к городу, тем он дороже, чем дальше от всей инфраструктуры — тем дешевле. В городе также есть разница в ценах на землю. Участок, находящийся в элитном районе, ценится дороже, чем аналогичный — на окраине.
  2. Наличие инфраструктуры и коммуникаций. Этот фактор связан с предыдущим. Обычно наличие и возможность их подключения тесно связано с расположением надела. Есть и исключения, когда участок расположен вдалеке от основного комплекса нужных объектов: школ, больниц, магазинов. Но рядом может находиться несколько многоквартирных домов с газом и центральной водой. Такая близость способствует повышению стоимости участка на рынке недвижимости.
  3. Категория и разрешенное использование. Земли, которые продаются на рынке недвижимости в подавляющем большинстве принадлежат к категории — «земли населенных пунктов». И лишь небольшая часть относится к категории сельскохозяйственных земель. Ничтожно мало земель остальных, разрешенных для продажи населению категорий. В основном, это те, что можно перевести в другую категорию. Территории населенных пунктов — самые дорогие участки, сельскохозяйственные — всегда дешевле. Если можно/нельзя изменить целевое назначение, то это сказывается на цене.
  4. Грунт и рельеф. Выше всего ценится ровный участок с плодородной почвой. Прежде, чем покупать землю, обязательно исследуйте этот параметр.
  5. Близость красивых видов. Расположение участка вблизи уникальных природных памятников способствует повышению цены. Речка, красивый лес, озеро — если объект находится рядом с ними, то это отразится на цене.

Рыночная цена складывается из мелких и крупных обстоятельств. Одно небольшое обстоятельство может перевесить ряд значительных. К примеру, дорогие участки могут находиться в элитных поселках, но в отдалении от города.

Продаваться такие участки могут на стадии отсутствия коммуникаций. В целом, здесь не будет особо влиять ни отсутствие «нужной» категории, ни подходящего грунта. Цена в таких районах может быть приравнена к ценам на участок в центре города.

Реальная цена надела

Реальная цена может отличаться от кадастровой в разной степени. От рыночной отличия будут намного меньше.

Однотипные объекты недвижимости в определенных районах должны стоить примерно одинаково.

Есть факторы, которые не сможет увидеть оценщик, но они существенно повлияют на цену земельного участка. Например, возможность изменения вида разрешенного использования (ВРИ). Для того, чтобы иметь возможность построить дом, граждане покупают земельный участок дешевле.

Низкая стоимость обусловлена ВРИ. После регистрации права собственности на участок меняют разрешенное использование и строят дом. Таким образом, повышается цена на участок, который возможно переоформить в дальнейшем.

При продаже

При продаже земли не всегда пользуются реальной ценой. Иногда ее завышают, но в целом она зависит от:

  • решения продавца;
  • независимой оценки;
  • взаимной договоренности сторон.

В первом случае речь идет о субъективной оценке продавца. Если покупатель согласен, то подписывается соглашение купли-продажи. Если нет, то возможен последний вариант, когда продавец и покупатель путем взаимных уступок договариваются об определенной цене.

Необходимость в независимой оценке возникает в том случае, когда обе стороны не знают реальной стоимости участка.

При аренде

Часто земля оформляется в собственность через аренду этого же надела. Это связано с тем, что у многих нет денег на покупку участка. Поэтому они пишут заявление в администрацию с просьбой выделить участок в аренду. Указывается предпочтительное направление и использование надела.

Согласно Гражданскому и Земельному кодексам в дальнейшем возможен выкуп арендованной земли. При покупке арендованной земли есть свои особенности.

Если участок не подлежал ранее кадастровому учету, то арендатор самостоятельно заказывает эту процедуру у кадастрового инженера.

После проведенного межевания специалист собирает все документы и передает их в Росреестр. После регистрации участку присваивается номер и устанавливается кадастровая стоимость, которая будет основой при продаже земли.

В последнее время процедура выкупа у государства или муниципалитета арендованной земли претерпела следующие изменения:

  • отменены торги, как непременное условие выкупа участка под ИЖС, ЛПХ, СНТ, фермерское и дачное хозяйство;
  • продолжительность договора аренды должна быть не меньше 3-х лет;
  • выкуп земли производится не по рыночной цене, а по кадастровой.

Если раньше расчет стоимости производился, исходя из рыночной стоимости, то в настоящее время определяется кадастровой ценой. Выражается он в определенном проценте от нее. Чаще всего цена на земли сельскохозяйственной категории равна кадастровой стоимости, но иногда региональное законодательство предусматривает льготы для определенных слоев населения.

В некоторых регионах после продолжительной аренды (10-15 лет) цена на арендованный участок приближается к нулю. Некоторые области предоставляют для фермерской деятельности землю бесплатно.

Проведение оценки

Кадастровая оценка — это деятельность, которая направлена на определение кадастровой стоимости. До 2020 года, когда будет окончательно сформирована система государственной оценки, у граждан есть выбор, к кому можно обратиться. Это может быть частный оценщик, а может — государственная структура.

Правила оценки различных категорий земли различаются между собой. Доходный метод (определяется потенциальная прибыль от использования участка) чаще всего применяют при оценке с/х земель.

Есть несколько причин, по которым проводится кадастровая оценка:

  • несоответствие рыночной и кадастровой стоимости;
  • завышенная налоговая база;
  • предстоящая продажа земельного участка;
  • ипотека под залог земельного участка.

Оценка может быть плановой и внеплановой. Первая проводится не чаще, чем один раз в 3 года, и не реже, чем раз в 5 лет. Внеплановая проводится, когда цены в регионе упадут на 30 процентов.

На видео о кадастровой стоимости земельного участка

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kak-uznat-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Как узнать стоимость участка земли по кадастровоу номеру

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д.

Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.

Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.

Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .

С 2016 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

  • Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
  • Через публичную карту.
  • Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу.

Заключение

Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т.д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы. Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/uznat-po-nomeru

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Как узнать стоимость участка земли по кадастровоу номеру
5/5 (3)

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для того, чтобы установить плату за аренду, высчитать сумму налога. Узнать стоимость можно по кадастровому номеру.

Существует два способа определения номера:

  • можно обратиться в кадастровую палату и написать заявление;
  • также можно воспользоваться порталом Госуслуг или сайтом Росреестра и получить необходимую информацию в режиме онлайн.

 Можно ли приватизировать земельный участок?

Пошаговая инструкция

Для получения информации по стоимости земельного участка по номеру кадастра нужно выполнить следующие действия:

  • найти в интернете официальный сайт Росреестра и перейти на публичную кадастровую карту;
  • в специальном окне полностью ввести кадастровый номер и произвести поиск;
  • в результате поиска отобразится вся информация о земле, а также стоимость по кадастру.

Информация находится в свободном доступе. Ее могут получить любые заинтересованные лица, а не только собственник.

О земельном участке на сайте Росреестра можно получить следующую информацию:

  • его размер;
  • категорию земель;
  • адрес местонахождения;
  • кадастровую стоимость;
  • разрешенное использование;
  • дату регистрации.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Можно ли узнать кадастровую стоимость по адресу

Получить стоимость участка на ПКК можно не только по кадастровому номеру, но и по адресу. Для этого на сайте в поле «номер» нужно вписать адрес объекта.

Что такое кадастровая стоимость

Объекты в Российской Федерации имеют свою кадастровую стоимость. Она определяется с помощью проведения расчетов по специальной методике. Стоимость по кадастру должна регулярно обновляться. Не реже одного раза в пять лет вносятся новые сведения о стоимости. При использовании метода расчета каждый регион предусматривает свои коэффициенты.

 Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

На стоимость по кадастру влияют следующие сведения:

  • экономический уровень развития субъекта;
  • дата постройки;
  • экологические параметры;
  • для земель, предназначенных под личное подсобное или фермерское хозяйство, большую роль играют характеристики почвы;
  • наличие инфраструктуры.

Если владелец по каким-то соображениям считает, что стоимость по кадастру на его объект завышена, он может ее оспорить. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если это не даст результатов, можно подать исковое заявление в суд.

Периодичность внесения изменений в кадастровую стоимость является обязательной процедурой!

Посмотрите видео. Кадастровая стоимость земельных участков:

В соответствии с положениями Налогового кодекса земельные участки относятся к объектам налогообложения. Размер налогов на данные объекты рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Запомните! Постановлением Правительства определено, что объектом налогообложения могут быть только участки, которые внесены в государственный реестр. Само определение участка земли раскрывается в Земельном кодексе.

Порядок установления стоимости по кадастру закреплен в Земельном кодексе. Для этого проводится кадастровая оценка. Ее результаты должны быть представлены налогоплательщикам.

В качестве нормативного акта, регулирующего порядок оценки земли, используется ПП № 316 «О правилах оценки земель». Правила действуют до 2020 года.

С 2020 года будет действовать новый закон, контролирующий кадастровую деятельность. Вся она будет находиться под контролем государства. Каждый субъект будет оснащен специальными индексами, по которым будет проводиться оценка.

Сейчас кадастровую оценку проводят коммерческие организации, не относящиеся к государственным структурам. Это коснется тех, кому нужно сделать перерасчет или поставить новый объект на учет. У заявителя будет выбор между частными и государственными компаниями.

Важно! С 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 360, в соответствии с которым до 2020 года изменений в кадастровой стоимости не будет. Исключением будут являться только спорные случаи, когда заявитель захочет сделать перерасчет при несогласии со стоимостью. Во всех остальных случаях действительной считается стоимость, которая была определена после 2014 года.

Как определяется рыночная цена

Цены на все объекты недвижимости регулируются рыночной стоимостью. Чаще всего граждане думают о том, что рыночная цена устанавливается беспорядочно и не имеет никакой системы. Но это мнение ошибочно. Все цены на рынке напрямую связаны со многими факторами, в том числе и кадастровой стоимостью. Рыночная цена – это та сумма, за которую данный объект возможно продать.

 Бесплатные юридические консультации по земельным вопросам круглосуточно.

На рыночную цену влияют множество факторов.

К основным из них относятся:

  • месторасположение участка. Чем ближе он расположен к городу, тем выше будет его стоимость. Это связано с наличием инфраструктуры. Стоимость на рынке недвижимости будет различна и для участков, находящихся на территории города. Например, дорогими будут земли, расположенные в элитных частях города, а дешевые – на окраинах;
  • с месторасположением участка тесно связаноналичие инфраструктуры. Чем ближе к городу, областному центру расположен участок, тем чаще есть возможность провести необходимые коммуникации. На стоимость влияет расположение важных социальных объектов, таких как школы, больницы, поликлиники. Если рядом расположен многоквартирный дом, увеличивается возможность подведения коммуникаций: газа, центрального водоснабжения, канализации. Эти нюансы способствуют повышению стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • рыночная стоимость зависит от категории и возможности использования земель. Чаще всего основная масса земельных участков, которые выставлены на продажу, относятся к землям населенных пунктов. Только небольшая часть относится к объектам сельхозназначения. Встречается небольшая часть объектов, которые можно перевести из одной категории в другую. К самым дорогим участкам относятся те, что расположены в населенных пунктах. Если у объекта можно изменить целевое назначение, это повлияет на стоимость;
  • большую роль для установления стоимости играет особенность почвы, а также рельеф. Выше всего оцениваются участки с плодородной почвы и ровные. Перед тем как оформить сделку, рекомендуется уточнить информацию по качественным характеристикам земли;
  • стоимость будет зависеть от живописности окрестности. Отобразится на стоимости расположение рядом с участком красивой речки, живописного леса, озера.

Учтите! Рыночная стоимость складывается из целой совокупности факторов, которые вытекают один из другого. Можно встретить дешевый участок в городе, который расположен рядом с промышленным заводом и, наоборот, — дорогой объект вдали от города, но рядом с живописным озером.

Высокая цена бывает и при отсутствии коммуникаций, если участок расположен в застраиваемом районе, который активно развивается.

Как выяснить реальную цену земли

Реальная стоимость земельного участка отличается от рыночной и кадастровой. От рыночной отличие будет в меньшем размере. Объекты одного типа, расположенные на одинаковой площади, должны равными быть по стоимости.

Не все факторы видит оценщик, но они играют роль для определения стоимости. Например, если на участок можно изменить разрешение на пользование, чтобы возвести на участке дом, граждане приобретают его дешевле.

Низкая стоимость будет установлена из-за того, что на участок наложено временное ограничение на использование. После того как новый собственник зарегистрирует права, разрешение на использование изменится. Это повысит цену на участок, который в дальнейшем можно переоформить.

Посмотрите видео. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру или адресу бесплатно:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-zemelnogo-uchastka.html

Как и где узнать кадастровую стоимость своего земельного участка

Как узнать стоимость участка земли по кадастровоу номеру

/ Земля / Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земельного участка согласно ст. 391 российского Налогового кодекса является налоговой базой для начисления налога на земельный участок, то есть той суммой, которая и будет облагаться налогом. Именно поэтому всем землевладельцам стоит знать кадастровую стоимость собственного участка земли, поскольку она напрямую связана с размером налога на землю, подлежащему уплате.

Кроме того, информация о кадастровой стоимости земли может быть полезна и для арендаторов участков, так как она учитывается при расчете арендной платы.

Кадастровая стоимость участков земли рассчитывается Федеральным Управлением по единому учету земли, кадастра и картографии на основании Земельного кодекса и других нормативных актов.

На расчетную стоимость влияют такие факторы, как категория земель, вид разрешенного использования земли, площадь участка, региональные рыночные цены на участки земли на момент расчета кадастровой стоимости, коэффициент пользы от использования земли, развитие инфраструктуры конкретного региона РФ.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно российскому законодательству должна пересматриваться уполномоченными органами не реже, чем один раз в пять лет. Увеличение или снижение кадастровой стоимости возможно, если землевладелец, например, изменил вид разрешенного использования своего земельного участка, что, соответственно, привело к изменению коэффициента пользы.

На изменение кадастровой стоимости земельного участка могут также повлиять рост или падение рыночных цен, рост или упадок промышленности региона, которые изменяют ситуацию на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость участка может поменяться и в результате действий самого землевладельца.

Например, проведение землевладельцем межевания и уменьшение площади земельного участка непосредственно влияет на его кадастровую стоимость.

С 2010 года узнать кадастровую стоимость земельного участка может каждый желающий. Вся необходимая информация о земельных участках и их основных характеристиках, в том числе и сведения об их кадастровой стоимости, собрана на государственном портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Узнайте, как правильно составить и оформить договор аренды гаража.

Где и как узнать кадастровую стоимость квартиры, рассказывается в этой статье.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Чтобы посмотреть кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра, нужно знать его кадастровый номер, так как по адресу местонахождения найти свой участок пока не получится.

Кадастровый номер земельного участка должен быть указан в выписке, сделанной из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

Если же у вас в наличии только старая выписка, где кадастровый номер отсутствует, то нужно обратиться в территориальный отдел Роснедвижимости и попросить новую выписку. Как правило, такая выписка выдается сотрудниками местного отделения Роснедвижимости в течение 10 дней.

Как по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость земельного участка

Итак, чтобы получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка на государственном портале нужно:

  1. Зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.
  2. Открыв главную страницу сайта, нужно найти интерактивную кадастровую карту. В окне поиска в левой части страницы ввести наименование своего региона и кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Для введения кадастрового номера земельного участка нужно использовать один из следующих форматов: 10:6:*, 10:6:10402, 10:6.
  3. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационный раздел карты, где содержаться открытые для свободного просмотра сведения о земельных участках: кадастровые номера, площадь, адрес, виды разрешенного использования земельных участков.
  4. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры кадастрового учета.
    Отметить пункты «Кадастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость участка

Поскольку государственный портал, содержащий сведения обо всех земельных участках, работает не так давно, в единой базе пока содержаться неполные данные. Поэтому возможна ситуация, что интересующий участок вы найти не сможете. В этом случае кадастровая стоимость участка определяется на основании постановлений муниципальных органов власти.

В этих постановлениях должна быть указана кадастровая стоимость квадратного метра земли в зависимости от местонахождения и района. Следовательно, чтобы определить кадастровую стоимость участка нужно умножить площадь участка на кадастровую стоимость квадратного метра земли.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость земельного участка – это обратиться в территориальный орган Роснедвижимости. Данный способ займет у землевладельца гораздо больше времени, чем самостоятельный просмотр.

Такой способ, в основном, подходит тем, у кого нет доступа к сети интернет или самостоятельный поиск кадастровой стоимости земельного участка на сайте вызывает определенные трудности.

По вашему запросу сотрудники местного отделения Роснедвижимости предоставят всю информацию о кадастровой стоимости интересующего вас участка. При необходимости они могут выдать документ, который содержит расчеты платежей за данный земельный участок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemli/kak-i-gde-uznat.html

Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно – Про сад и дом

Как узнать стоимость участка земли по кадастровоу номеру
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Выделенный из государственного фонда участок земли становится собственностью гражданина или юридического лица. Чтобы его реализовать, сдать в аренду, нужно уплатить налог.

А для этого рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Сделать это можно бесплатно онлайн, мы расскажем как.

Отношения в сфере земельного законодательства подразумевают право распоряжаться наделом, как то: сдавать его в аренду, продавать, передавать по наследству. Правда, в каждом случае обязанностью гражданина является уплата налога.

Согласно нормам ЗК РФ, налоговая база рассчитывается, отталкиваясь от кадастровой стоимости земельного участка и цены продажи (услуги аренды и т.д.).

Раз определенная стоимость остается действительной в течение 5 лет.

Порядок определения кадастровой стоимости

Специалисты в области геодезии и представители местного кадастрового учреждения помогут в определении стоимости земельного участка. О том, как подать заявление на внесение надела в кадастр, мы писали в предыдущей статье. Итак, оценка проведена, стоимость вашего владения внесена в государственный кадастр.

И вы в любой момент можете запросить ее бесплатно онлайн, зная кадастровый номер. Его присваивают единожды, для каждого участка номер уникальный и состоит из 15 чисел. Подробнее о номере можно почитать в ст.

66 Земельного кодекса Российской Федерации, где упоминаются кварталы, округа, районы – тоже как земельные наделы.

Образец кадастрового номера и стоимости в 2019 году

Стоимость участка по кадастру: как она оценивается

Термином «кадастровая стоимость» обозначают ценностное выражение или то, сколько денег на рынке готовы дать покупатели за надел земли. Стоимость публикуется на сайте Росреестра и доступна для всех. Ее размер зависит от разных факторов:

  1. Размеров участка;
  2. Имеются ли на них постройки;
  3. Находятся ли на территории участка месторождения, скважины, рудники;
  4. Относятся ли земли к пахотным, сельскохозяйственным, иному высоко ценящемуся классу.

Начиная с 2013го кадастровая стоимость измеряется по новому порядку, она, как правило, на порядок выше реальной рыночной. Что делает налоги и сборы, рассчитываемые на ее основе, слишком высокими. Рыночную стоимость имеет право назначать владелец, отталкиваясь от кадастровой и реальных ожиданий покупателя.

Расчет кадастровой стоимости

На сегодняшний день существуют 3 способа определить этот показатель, смешивать их не принято. Однако некоторые специалисты используют перекрестный подход:

  • Метод затрат – позволяет определить все затраты, вложенные в участок и найти его себестоимость;
  • Метод сравнения – анализ имеющихся данных по участку и соседним наделам;
  • Метод исчисления доходов – позволяет определить прибыль, получаемую с участка, в том числе спрогнозировать ее в будущем и на основании того найти стоимостную характеристику.

Каждому из подходов предшествует оценка участка, получение сведений о постройках, месторождениях, находящихся на его территории. Все эти данные попадают в Госреестр.

А наделу по результатам оценки присваивается порядковый номер. Также надел попадает на геодезическую карту в категории соответствующих земель.

Отметим, что расчет стоимости может быть произведен только уполномоченным лицом от учреждения на местном административном уровне.

Где найти информацию о стоимости

Государственный реестр России имеет свой вебсайт, где по запросу можно найти информацию о любых объектах недвижимости или земельных наделах. Как уточнить, сколько стоит по кадастру земельный участок?

  1. Посетив главную страницу, вы попадаете на множество разделов.
  2. Выберите вкладку «Онлайн-услуги»;
  3. Выберите каталог со сведениями о земле в вашем регионе или населенном пункте;
  4. Выберите участок на онлайн-карте.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году онлайн можно, указав кадастровый номер и адрес, под которым надел зарегистрирован. Делать это нужно в поисковых полях:

Ввод кадастрового номера и поиск участка по нему

Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам абсолютно бесплатно. Информация о стоимости берется из общего регистра и действительна в момент составления онлайн-запроса. Следовательно, актуальна на ту же дату.

Инструкция: узнать кадастровую стоимость онлайн

Государство – а точнее, государственный кадастровый служащий устанавливает этот показатель в ходе оценки и заносит его в единый реестр. Зайдя на сайт Росрееста, вы увидите перед собой строку поиска на главной странице. Далее узнать кадастровую стоимость можно бесплатно:

  • Ввести в строку кадастровый номер объекта (либо адрес регистрации);
  • Откроется страница, на которой имеется описание объекта;
  • Найти в описании кадастровую стоимость.

Таким образом, можно быстро и бесплатно узнать, во сколько оценена недвижимость или земельный участок государством. Здесь же, на сайте в разделе «Заказать справку» можно получить официальный документ – выписку о кадастровой стоимости. Она может вам понадобиться для предоставления в судебной или другой инстанции.

Работа с публичной картой

На сайте Росреестра отображается публичная карта, на которой отмечены объекты всего земельного фонда РФ. Опять же, для поиска того или иного объекта, воспользуйтесь кадастровым номером.

Вы узнаете местоположение участка, получите данные о его основных объектах и характеристиках (например, что расположено на участке: водоемы, насаждения, скважины и т.д.).

Получить всю информацию можно, кликнув на появившемся на карте зеленом поле. Появляющееся окно выдаст данные:

  1. Кадастровую стоимость территории;
  2. Размер участка;
  3. К какому классу относятся земли;
  4. Какой тип разрешенного государством использования;
  5. Информация о владельце.

Итак, мы знаем, что можно получить данные абсолютно о любом земельном объекте РФ, будь то целый административный округ или чей-то частный надел. Нужно лишь знать кадастровый номер, а если и того нет – адрес объекта.

Как понизить кадастровую стоимость

Многие землевладельцы и арендаторы недовольны завышенными, по их мнению, показателями в кадастре. Это напрямую влияет на величину налоговых сборов, арендной платы и рыночную цену.

Благо, по закону в Российской Федерации допускается оспаривать кадастровую стоимость.

Для чего необходимо собрать документы и написать заявление либо в местное кадастровое учреждение, либо сразу в районный суд.

Откорректировать стоимость надела допустимо при следующих обстоятельствах:

  • Участок переходит в другую категорию (класс) земель;
  • Площадь надела меняется, следовательно, сдвигаются его границы;
  • Владелец решает изменить вид разрешенного использования;
  • При работе оценщика были допущены грубые нарушения.

В последнем случае достаточно визита контролирующей организации, чтобы провести «работу над ошибками». Таковыми могут признать:

  1. Преднамеренное повышение величины цены за квадратный метр участка;
  2. Участок был отнесен к неверному виду разрешенного использования или категории земель;
  3. Кадастровая стоимость во много превышает рыночную.

В течение 6 месяцев после проведения оценки и внесения сведений в госреестр, можно подать апелляцию и требовать пересмотра данных.

Чтобы это осуществить, собирают специальную комиссию, инициатором выступает владелец земли, подающий заявление.

Если достаточно собранных доказательств насчет ошибок при расчете кадастровой стоимости, комиссия скорей всего, примет решение в пользу владельца. Также можно требовать проведения независимой экспертизы.

Осторожно: когда происходит завышение реальной цены

Желая приобрести землю или взять в аренду, вы можете обнаружить, что рыночная стоимость слишком завышена. Имея основания полагать, что и кадастровая стоимость необоснованно завышена, будущий покупатель может обратиться в суд для пересмотра решения.

А мы знаем, откуда берутся доказательства: каждый имеет доступ к кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру.
Самой распространенной причиной повышения кадастровой стоимости являются ошибки в определении категории и вида земель.

К примеру, на объекте расположены здания БЦ и ТРЦ (административного, торгового типа). Значит, участок должен относиться к соответствующему виду разрешенного пользования. Его стоимость в сравнении с обычным наделом возрастает почти в 3 раза.

В первую очередь, требовать пересмотра стоимости следует в местных органах, если не получится – подавать иск в суд. Последнее слово всегда за Верховным Арбитражем, который выносит Постановление о признании величин равными, на основании показателей рынка и заново проведенной независимой оценки. Отчет об этой оценке служит основанием для принятия решения в пользу истца.

Выводы

Кадастровая стоимость – один из ключевых показателей для недвижимости и земель. От нее зависит покупная цена, плата за аренду, уплачиваемый налог. Каждый, кто имеет доступ к интернету, может вычислить кадастровую стоимость надела по кадастровому номеру.

Для этого следует посетить сайт Росреестра и вбить номер в поисковую строку. Если обнаруживается, что показатель слишком завышен и далек от реальной рыночной цены, есть право требовать его пересмотра. Лучше начать с подачи заявления в местные органы, не доводя дело до суда.

Однако, в крайнем случае потребуется проведение независимой экспертной оценки для основания судебного иска.

Прочтите также: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Страна-права
Добавить комментарий