Купить дом в мумбаи

Содержание
  1. Цены в индии
  2. Цены в Индии на продукты
  3. Таблица: Цены на продукты в Дели, Мумбаи и Калькутте
  4. Цены в Индии на товары и услуги
  5. Таблица: Цены на товары и услуги в Дели, Мумбаи и Калькутте (на начало 2012 года)
  6. Цены в Индии на бензин
  7. Цены в Индии на недвижимость и стоимость аренды жилья
  8. Таблица: Цены на жилье в Дели, Мумбаи и Калькутте (на начало 2012 года)
  9. Купить дом в мумбаи
  10. Недвижимость в индии: стремительный рост во всех направлениях
  11. Недвижимость мумбаи
  12. Цены на еду, продукты и недвижимость в мумбаи
  13. Продажа домов и коттеджей мумбаи, индия
  14. Недвижимость в мумбае
  15. Продажа недвижимости в индии
  16. Стоимость жилья в мумбаи (18 фото)
  17. Цены в индии 
  18. Индия
  19. Недвижимость в Индии
  20. Как иностранцу купить недвижимость в Индии
  21. Выгодно ли сдавать в аренду дом в Индии
  22. Квартира в Индии
  23. Коммерческая недвижимость в Индии
  24. Налоги и содержание недвижимости в Индии
  25. Инвестиции и бизнес в Индии
  26. Столица Индии – Дели
  27. Недвижимость в Дели
  28. Недвижимость в Индии: стремительный рост во всех направлениях
  29. Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии
  30. Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?
  31. Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии
  32. Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов

Цены в индии

Купить дом в мумбаи

Заказ билетов в Индию Бронирование отелей в Индии Туры в Индию

Уровень цен в Индии очень низкий.

Если остановливаться в дешевом отеле, ездить на общественном транспорте и питаться в закусочных, то можно легко уложиться в 800-1000 индийских рупий (480-600 рублей) на человека в день (курс INR к рублю, доллару и другим валютам мира можно посмотреть на конвертере валют справа).

Если жить в нормальных гостиницах, обедать в хороших ресторанах, посещать экскурсии и пытаться осмотреть максимум достопримечательностей, а также много ездить на авторикше или на такси, то ежедневные расходы составят примерно 3000-4000 рупий на человека. 

Цены в крупных городах, а так же как на популярных курортах несколько выше, чем в провинции.

Цены в Индии на продукты

Цены в городах Индии на основные продукты питания в индийских рупиях и в рублях (в пересчете по курсу 6 рублей за 10 INR) по состоянию на начало 2012 года показаны ниже:

Таблица: Цены на продукты в Дели, Мумбаи и Калькутте

Товар или услугаЦены в Дели, в индийских рупияхЦены в Мумбаи, в индийских рупияхЦены в Калькутте, в индийских рупиях
Стоимость обеда в недорогом кафе, на 1 человека150-200 (90-120 рублей)150-200 (90-120 рублей)100-150 (60-90 рублей)
Стоимость обеда из 3 блюд в ресторане среднего класса, на 2 человек700-800 (420-480 рублей)600-800 (360-480 рублей)400-600 (240-360 рублей)
Молоко, 1 л30-40 (18-24 рубля)35-40 (21-24 рубля)25-35 (15-21 рубль)
Буханка хлеба18-22 (11-13 рублей)18-22 (11-13 рублей)15-18 (9-11 рублей)
Яйца, 12 шт.45-50 (27-30 рублей)40-50 (24-30 рублей)40-45 (24-27 рублей)
Сыр, 1 кг200-250 (120-150 рублей)220-280 (130-170 рублей)220-280 (130-170 рублей)
Куриные грудки, 1 кг180-220 (110-130 рублей)150-200 (90-120 рублей)200-250 (120-150 рублей)
Яблоки, 1 кг80-120 (48-72 рубля)120-150 (72-90 рублей)90-120 (54-72 рубля)
Апельсины, 1 кг60-65 (36-40 рублей)70-100 (42-60 рублей)70-100 (42-60 рублей)
Картофель, 1 кг15-20 (9-12 рублей)16-24 (10-14 рублей)10-20 (6-12 рублей)
Минеральная вода, 1,5 л20-25 (12-15 рублей)20-30 (12-18 рублей)18-25 (11-15 рублей)
Вино среднего качества, 1 бутылка500-600 (300-360 рублей)400-600 (240-360 рублей)300-450 (180-270 рублей)
Пиво (местное), 0,5 л60-80 (36-48 рублей)70-90 (42-54 рубля)50-70 (30-42 рубля)

Цены в Индии на товары и услуги

Цены на некоторые товары и услуги в городах Индии показаны ниже:

Таблица: Цены на товары и услуги в Дели, Мумбаи и Калькутте (на начало 2012 года)

Товар или услугаЦены в Дели, в индийских рупияхЦены в Мумбаи, в индийских рупияхЦены в Калькутте, в индийских рупиях
Сигареты “Мальборо”, 1 пачка100-120 (60-72 рубля)90-110 (54-66 рублей)100-120 (60-72 рубля)
Стоимость 1 поездки на общественном транспорте15-25 (9-15 рублей)8-20 (5-12 рублей)6-20 (4-12 рублей)
Бензин60-80 (36-48 рублей)65-75 (39-45 рублей)63-75 (38-45 рублей)
Коммунальные услуги (электричество,газ, вода, мусор), в месяц1500-3000 (900-1800 рублей)1500-2500 (900-1500 рублей)1200-2000 (720-1200 рублей)
Стоимость 1 минуты разговорапо местной мобильной связи0,7-1 (0,4-0,6 рублей)1-1,2 (0,6-0,7 рублей)1-1,5 (0,6-0,9 рублей)
Джинсы  Levis 5012000-2500 (1200-1500 рублей)2000-2700 (1200-1600 рублей)2000-2700 (1200-1600 рублей)
Кроссовки Найк2500-3500 (1500-2100 рублей)3000-4500 (1800-2700 рублей)2500-3500 (1500-2100 рублей)
Мужские туфли из кожи2000-3000 (1200-1800 рублей)2400-3200 (1440-1900 рублей)1800-3000 (1140-1800 рублей)

Цены в Индии на бензин

Стоимость бензина в Индии составляет в среднем 70 рупий (42 рубля) за литр, дизельное топливо стоит примерно на четверть дешевле.

Цены в Индии на недвижимость и стоимость аренды жилья

Стоимость покупки или аренды квартир в индийских городах показана ниже:

Таблица: Цены на жилье в Дели, Мумбаи и Калькутте (на начало 2012 года)

Товар или услугаЦены в Дели, в долларах СШАЦены в Мумбаи, в долларах СШАЦены в Калькутте, в долларах США
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район100-200200-40050-150
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города150-300400-600100-200
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район300-500500-1000200-300
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города500-800800-1300300-600
Цена квартиры, 1 кв. м, спальный район800-14001200-1500500-1000
Цена квартиры, 1 кв. м, центр города1000-20001500-30001000-3000

Информацию о стоимости номеров в индийских гостиницах можно найти в статье Отели Индии.

 

Источник: https://dalniestrany.ru/indiya-tseny

Купить дом в мумбаи

Купить дом в мумбаи

Куриные грудки (кг): 180 рупий (104 руб)Яйца (12 шт): 48 рупий (28 руб)Масло (500 гр): 85 рупий (49 руб)Длинный рис (кг): 50 рупий (29 руб)Сахар (кг): 25 рупий (15 руб)Кукурузные хлопья: 90 рупий (52 руб)Кофе (растворимый): 118 рупий (68 руб)Буханка белого хлеба: 22 рупии (13 руб)Апельсины (кг): 90 рупий (52 руб)Яблоки (кг): 144 рупии (83 руб)Вода в бутылке (1,5 л): 25 рупий (14,5 руб) Цены на недвижимость Аренда квартиры с одной спальней в центре города: 13 – 40 000 рупий (7500 – 23 000 руб)Аренда квартиры с одной спальней за пределами центра города: 7 – 24 000 рупий (4000 – 14 000 руб)Аренда квартиры с тремя спальнями в центре города: 37 – 95 000 рупий (21 000 – 55 000 руб)Аренда квартиры с тремя спальнями за пределами центра города: 24 – 66 000 рупий (14 000 – 38 000 руб)Самые дешёвые квартиры в Западном пригороде и Нави Мумбаи (Navi Mumbai), а самые дорогие – в Южном Мумбаи.

Внимание

Индии. В общем, если вы не индийского происхождения, и если вы не проживают в Индии, по крайней мере 183 дней в течение финансового года, вас не имеют права покупать недвижимость в Индии.

Если вы по-прежнему имеют, Есть ряд учреждений, которые могут помочь вам при покупке. Ниже приводятся некоторые, чтобы вы начали.

Недвижимость агенты Существуют многочисленные агентства недвижимости или специализированные сайты в Мумбаи.

Вы можете попробовать следующее:

  • http://www.axiomestates.com/
  • http://mumbai.indiaproperty.com/search/sale/
  • http://www.bombayproperty.com/bproperty/index.jsp
  • http://www.anandproperties.com/mumbai.php3
  • http://99acres.com/property/

Солиситор сборы Для приобретения имущества, она имеет важное значение для покупателя на аренду недвижимости, адвокат для защиты его интересов в ходе операции.

Недвижимость в индии: стремительный рост во всех направлениях

Цены в Индии на продукты JavaScript is currently disabled.Please enable it for a better experience of Jumi.

Цены в городах Индии на основные продукты питания в индийских рупиях и в рублях (в пересчете по курсу 6 рублей за 10 INR) по состоянию на начало 2012 года показаны ниже: Таблица: Цены на продукты в Дели, Мумбаи и Калькутте Товар или услуга Цены в Дели, в индийских рупиях Цены в Мумбаи, в индийских рупиях Цены в Калькутте, в индийских рупиях Стоимость обеда в недорогом кафе, на 1 человека 150-200 (90-120 рублей) 150-200 (90-120 рублей) 100-150 (60-90 рублей) Стоимость обеда из 3 блюд в ресторане среднего класса, на 2 человек 700-800 (420-480 рублей) 600-800 (360-480 рублей) 400-600 (240-360 рублей) Молоко, 1 л 30-40 (18-24 рубля) 35-40 (21-24 рубля) 25-35 (15-21 рубль) Буханка хлеба 18-22 (11-13 рублей) 18-22 (11-13 рублей) 15-18 (9-11 рублей) Яйца, 12 шт.

Недвижимость мумбаи

Но есть и новостройки. Вроде этой огромной многоэтажки. Построена в центральной части города, однушка на 34 квадрата обойдется в $136.000. Арендовать можно за $400 в месяц. А вот и трущобы, тут живут выходцы из Азии.

Если условно считать это жильем, то оно в среднем имеет площадь 8-10 квадратных метров. Цены нет, можно выменять на что-то. Тоже печальный депрессивный райончик. Тут однушка в 25 метров обойдется в $50,000.

Судя по решеткам на балконах с криминалом и соседями тут всё сложно.

Важно

Это снова центр. Стоимость кв. метра в таких домах может колебаться от 2 тыс. до 18 тыс. долларов США. В этом «стильном» доме за квартирку 22 кв. м. просят $ 32 000. Снять её — 160 американских долларов в месяц. Ещё дома недалеко от центра города.

Многоквартирный дом ближе к центру на окраине. Не новый, но и не убитый. Трёшка на 83 квадратных метра тут стоит чуть больше миллиона баксов.

Цены на еду, продукты и недвижимость в мумбаи

Комплекс расположен в 12 км. от океана, в прекрасном месте в окружении гор. КомплексПодробнее Апартаменты (от 55 кв.м.) на ГОА Лот № 008098 Цена: от 35 998 € ГОА, Индия. Комплекс расположен в 12 км. от океана, в прекрасном месте в окружении гор.

КомплексПодробнее Земельный участок (4700 кв.м.) на Гоа Лот № 007888 Цена: По запросу Земельный участок на Гоа. Площадь — 4700 кв. м. Расстояние до пляжа — 100 м. По плану застройкиПодробнее Дом рядом с Вагатором Лот № 007887 Цена: 200 000 € Домик в Анжуна, на границе с Вагатором. Дата постройки 2007.Подробнее Дом (1100 кв.м.) в Moira Лот № 007886 Цена: 350 000 $ Moira, 3 km от MAPUSA.

Продажа домов и коттеджей мумбаи, индия

Дома звезд в Подмосковье Квартиры знаменитостей в Москве / Продажа недвижимости Индии / Продажа недвижимости Мумбаи

  • ЖК «Си Лайф» Новый жилой комплекс на побережье Лонг Бич. Первая линия. Вид на море и горы.
  • ЖК Parc du Cap Готовые квартиры с отделкой в сердце Французской Ривьеры
  • МФК Новосити Старт продаж в новом корпусе! Первые 20 квартир по специальным ценам — от 60 000 руб. за кв.м.
  • ЖК Aurora Кондоминиум в Паттайе, 300 метров до пляжа. Небольшой уютный проект в престижном районе.

Резвернуть Где:

  • Все
  • Гоа (13)
  • Нью-Дели (4)

Что: Статус: Отделка:

  • Все
  • без отделки
  • с отделкой

Цена , млн. р.

Недвижимость в мумбае

Цены в Индии на недвижимость и стоимость аренды жилья JavaScript is currently disabled.Please enable it for a better experience of Jumi.

Стоимость покупки или аренды квартир в индийских городах показана ниже: Таблица: Цены на жилье в Дели, Мумбаи и Калькутте (на начало 2012 года) Товар или услуга Цены в Дели, в долларах США Цены в Мумбаи, в долларах США Цены в Калькутте, в долларах США Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район 100-200 200-400 50-150 Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города 150-300 400-600 100-200 Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район 300-500 500-1000 200-300 Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города 500-800 800-1300 300-600 Цена квартиры, 1 кв. м, спальный район 800-1400 1200-1500 500-1000 Цена квартиры, 1 кв.

Продажа недвижимости в индии

После того, как имущество было выбрано и цена была переговоры с продавцом, адвокат оформляет договор купли-продажи. После подписания, покупатель, как правило, оплачивает депозит в размере 10% до 20% от покупной цены.

Адвокат является то, необходимых для получения всех необходимых правоустанавливающих документов у продавца.
Убедитесь в том, что собственность имеет четкий документ, удостоверяющий, чтобы избежать каких-либо юридических проблем в будущем.

Определенный артикль перевозочное документы должны быть штамп на гербовый сбор Управлению перед подписанием. После этого, остаток решается, и дело регистрируется в Подкомиссию Секретаря. Существует 10% гербовый сбор пошлины и 1% регистрационного сбора за свойств купили в Мумбаи.

Весь процесс регистрации собственности требует шести процедур, которые могут быть завершены примерно в 67 дней.

Стоимость жилья в мумбаи (18 фото)

Сыр, 1 кг 200-250 (120-150 рублей) 220-280 (130-170 рублей) 220-280 (130-170 рублей) Куриные грудки, 1 кг 180-220 (110-130 рублей) 150-200 (90-120 рублей) 200-250 (120-150 рублей) Яблоки, 1 кг 80-120 (48-72 рубля) 120-150 (72-90 рублей) 90-120 (54-72 рубля) Апельсины, 1 кг 60-65 (36-40 рублей) 70-100 (42-60 рублей) 70-100 (42-60 рублей) Картофель, 1 кг 15-20 (9-12 рублей) 16-24 (10-14 рублей) 10-20 (6-12 рублей) Минеральная вода, 1,5 л 20-25 (12-15 рублей) 20-30 (12-18 рублей) 18-25 (11-15 рублей) Вино среднего качества, 1 бутылка 500-600 (300-360 рублей) 400-600 (240-360 рублей) 300-450 (180-270 рублей) Пиво (местное), 0,5 л 60-80 (36-48 рублей) 70-90 (42-54 рубля) 50-70 (30-42 рубля) Цены в Индии на товары и услуги JavaScript is currently disabled.Please enable it for a better experience of Jumi.

Цены в индии 

За более подробной информацией о том, как купить недвижимость в Индии, пожалуйста, нажмите кнопку здесь. Налоговые Ежегодные налоги должны быть оплачены владельцев на муниципальную власть. Существует общее заблуждение, когда люди относятся налог на имущество для оценки налогов.

Но это на самом деле два разных форм налогообложения. Налог на имущество зависит от текущей рыночной стоимости имущества, облагаемый налогом для оправдания. Налоговая оценка опирается на специальные укрепления называемого «пособия» для своих обоснование.

Большинство муниципальных органов власти перешли к единице площади методом расчета налогов. Это позволяет потребителю для расчета налогов на недвижимость и сами производить платежи по time.Click на ссылку ниже для более подробной информации о собственности налогов для владельцев дома в Мумбаи.

Источник: http://lcbg.ru/kupit-dom-v-mumbai/

Индия

Купить дом в мумбаи

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам об Индии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Индии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Индии

Индия – мудрая и загадочная страна, впечатляющая своим колоритным Дели, сокровищами Золотого Треугольника, парящими Гималаями и древними тайнами аюрведы, а также отличным отдыхом на пляжах Кералы и Гоа и знаменитыми на весь мир йога-турами.

Индию смело можно назвать страной контрастов, где непостижимым образом вместе уживаются удивительная роскошь и запредельная нищета. Здесь вы можете встретить как новые жилые комплексы и дорогие апартаменты, так и полуразрушенные трущобы.

По самым свежим данным, население Индии насчитывает 1 282 526 тысяч жителей, территория страны составляет 3 287 263 квадратных километра.

Климат в Индии не равномерен, на севере страны он приближен к субтропическому горному климату, а на юге – к экваториальному. Самое лучшее время для визита в эту страну – начало октября – конец марта, когда воздух на улице прогревается до +30 °C, а небо практически безоблачно.

Столица Индии – Дели, крупнейшие города – Мумбай, Ченнай и Колката.

Главные индийские курорты:Южный и Северный Гоа, Никобарские и Андаманские острова, Керала и Лакшадвип.

Как иностранцу купить недвижимость в Индии

До 2005 года покупка индийской недвижимости иностранцами была запрещена. Но даже после отмены этого запрета, приобрести недвижимость в Индии не так-то и просто. Если вы не гражданин страны, у вас нет родственников, рожденных там, приобрести жилую недвижимость на физическое лицо, можно сказать, невозможно.

При наличии одной только туристической визы стать собственником дома или квартиры в Индии нельзя. Чтобы хоть как-то приблизить возможность приобретение индийского жилья, для начала стоит позаботиться о получении бизнес-визы, а также проживать в Индии на постоянной основе не менее чем полгода. Еще нужно знать, что покупать недвижимость можно далеко не во всех штатах Индии.

Также можно, не нарушая индийское законодательство, зарегистрировать компанию, на которую вы сможете оформить купленную недвижимость. Для этого брать с собой в долю индийского гражданина не нужно. Минимальный уставной капитал компании должен быть не меньше чем 2 000 долларов, а процесс регистрации длится 1,5 месяца и больше.

Решив зарегистрировать фирму, будьте очень внимательными, так как в стране очень часто встречаются случаи мошенничества. Чтобы обезопасить себя, лучше воспользуйтесь услугами профессионального адвоката. Зарегистрировав компанию, вы получите идентификационный номер директора и должны открыть счет в банке.

При совершении покупки недвижимости на физическое лицо, у вас будут взяты отпечатки пальцев, которые будут занесены в специальный реестр. Эту процедуру совершают в целях безопасности.

Покупая недвижимость, желательно обратиться к поверенному, который займется составлением соглашения о продаже.

После подписания этой бумаги, вы должны будете оплатить депозит в размере 10-20% от стоимости покупаемого объекта.

Дальше вы должны получить удостоверение, свидетельствующее о «чистоте» покупаемого объекта, в котором указано: отсутствие или наличие ипотеки, подтверждение, что недвижимость действительно принадлежит продавцу, состояние недвижимости за последние 30 лет и прочие сведения.

Следующий этап покупки недвижимости на физическое лицо – это обращение в территориальную налоговую службу, где составят государственную оценку стоимости недвижимости и определят размер госпошлины.

После этого подписывается договор купли\продажи. Для этого физическое лицо должно предоставить только заграничный паспорт, а юридическое лицо – полный пакет учредительных документов компании. Далее происходит нотариальное заверение удостоверения права собственности на недвижимость.

Выгодно ли сдавать в аренду дом в Индии

Сдавать дом в Индии в аренду абсолютно не сложно. При огромной численности населения страны, наличие достаточного количества платежеспособных арендаторов вам обеспечено. Но необходимо знать, что в Индии существует два разных вида аренды.

В первом виде аренды цены устанавливают рыночные законы, а во втором – административные методы в соответствии с государственными законами. То есть, размер квартплаты устанавливают местные органы власти.

К примеру, таким образом, в Дели годовая аренда должна составлять 10% от стоимости дома вместе с земельным домом. Однако учитывается не рыночная, а именно историческая стоимость на момент введения дома в эксплуатацию. Поэтому, если сдаваемый в аренду дом старый, много заработать на его сдаче в аренду не получится.

Впрочем, от сдачи дома в аренду по рыночным ценам в Бомбее можно зарабатывать порядка 8 000 – 10 000 долларов ежемесячно.

А в среднем, стоимость аренды в Индии варьируется в пределах 3-4,7%.

Максимальный доход приносят сдаваемые в аренду дома в Бангалоре – 7-10% в год и в Нью-Дели – 8,4% в год.

Квартира в Индии

Больше всего иностранцы предпочитают покупать квартиры в Индии на Гоа, в столице страны, Дели, а также в таких крупных городах, как Бангалор, Бомбей и Калькутта.

К примеру, на Гоа двухкомнатные или трехкомнатные апартаменты или квартиру можно купить за 75 000 – 96 000 долларов.

Квартиры-студии в среднем стоят 40 000 – 50 000 американских долларов.

Коммерческая недвижимость в Индии

Из коммерческих объектов в Индии очень интересной можно назвать идею приобрести торговый павильон для открытия собственного бизнеса. Также очень выгодным капиталовложением считается приобретение торгового центра в одном из самых крупных индийских городов.

Кстати, некоторые коммерческие объекты недвижимости, как, например, магазины, продаются в Индии гораздо дешевле жилой недвижимости.

Так, на том же Гоа можно приобрести торговую площадь, расположенную в пятизвездочном комплексе, в районе 20 000 долларов США. К тому же, при покупке такой недвижимости очень часто предлагают рассрочку.

Налоги и содержание недвижимости в Индии

Получая доходы от продажи или строительства недвижимости в Индии, необходимо оплачивать налог в размере 5-10% от общего размера прибыли. Оплачивать этот налог иностранцы обязуются только при условии их проживания в стране более чем 180 дней.

Покупая недвижимость в Индии, иностранный покупатель обязуется самостоятельно предоставить в налоговую службу декларацию для расчета ежегодного налога на недвижимость. Точно такая же декларация должна быть предоставлена по окончанию всех строительных работ на объекте.

Размеры налогов в Индии очень разные, устанавливаются правительством каждого отдельного штата и зависят от различных социальных и экономических факторов. Так, например, в Дели размер земельного налога составляет 3,5%.

индийской недвижимости при условии проживания в ней, обходится примерно в 300 евро каждый месяц, учитывая налоги и коммунальные платежи.

Страхование приобретенной недвижимости является обязательным, а размер страховки устанавливается в соответствии с декларацией, поданной в налоговую службу.

Инвестиции и бизнес в Индии

На сегодня индийская экономика находится на пути устойчивого экономического роста, которой присущи стабильные темпы роста, возрастающие резервы иностранной валюты и перспективные рынки капиталы.

Порядка 500 иностранных инвесторов, в результате опроса, сообщили, что считают Индию одним из приоритетных и главных направлений их деятельности в ближайшее время.

Более чем 50% респондентов планируют войти на рынок Индии или же расширить уже существующий объем сделок в течение грядущего года.

Столица Индии – Дели

Дели является не просто столицей Индии, но и одним из старейших и крупнейших городов мира. Дели также является научным и техническим центром страны, а также может гордиться своей хорошо развитой инфраструктурой.

Сам по себе, Дели весьма эклектичный, огромный, шумный и весьма зеленый город.

Среди главных исторических памятников столицы стоит выделить «разноцветный дворец» Ранг-Махал и знаменитый Красный Форт с роскошным дворцовым комплексом эпохи Великих Монголов.

Недвижимость в Дели

В Дели можно подобрать недвижимость на любой бюджет и на любой вкус. Стоимость недвижимости зависит от площади объекта и участка, количества спальных комнат, душевых и ванных, санузлов. На формирование цен также влияет и территориальное расположение недвижимости – близость к центру, район города, удаленность от престижных кварталов и прочее.

Стоимость среднего размера квартиры в Дели составляет около 50 000 – 75 000 долларов США, а в пригородах Дели – дешевле на 10-15 тысяч долларов.

Количество свободных жилых объектов класса люкс и бизнес-класса в столице Индии постепенно снижается, в то время как стоимость одного квадратного метра продолжает расти. Возрастает спрос на коммерческую и офисную недвижимость, так как все большее количество компаний начинают развивать в Дели собственный бизнес.

Виллы элитных районов индийской столицы представляют собой двухэтажные и трехэтажные дома со всеми удобствами, гаражом и гарантированным техническим обслуживанием. Такие виллы обычно входят в состав жилого или гостиничного комплекса.

Недвижимость в Дели ежегодно дорожает почти на 40%. Такой активный рост цен объясняется высокими темпами экономического развития данного региона, а также появлением новой, достаточно богатой прослойки в обществе.

В ближайшем будущем, таким мегаполисам Индии, как Дели, эксперты пророчат роль главных игроков на рынке дорогой недвижимости наряду с Китаем и Россией.

Недвижимость в Индии: стремительный рост во всех направлениях

Купить дом в мумбаи

Индия является одной из мощных азиатских стран, чья экономика переживает небывалый расцвет. Внушительные иностранные инвестиции, а также грамотная политика местных властей способствуют развитию внутренних рынков, в том числе и сферы недвижимости.

Однако Индия – это страна контрастов. В ней непостижимым образом уживаются вместе запредельная нищета и удивительная роскошь. Здесь можно встретить как полуразваленные трущобы, так и новые жилые комплексы с дорогими апартаментами.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии

По большому счёту, инвесторов со всего мира привлекает именно ценовая доступность и качество современной недвижимости. Поэтому многие желающие вкладывают свои средства в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в больших городах и курортных зонах.

Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.

Коммерческая недвижимость может использоваться для ведения торговли или для размещения линий производства

Обычно иностранных инвесторов интересуют прибрежные районы и крупные города, особо привлекательные в плане ведения бизнеса.

Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало.

За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.

Полуразрушенный дом, который требует серьёзного ремонта, стоит примерно 40000 американских долларов, а жилой и ухоженный таунхаус с тремя спальнями обойдётся в 60000 долларов. Эти цены касаются недвижимости, расположенной вдалеке от прибрежной зоны.

В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.

Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Налог на недвижимость в Индии

Налог на недвижимое имущество в Индии не имеет фиксированной ставки, поэтому в каждом штате размер сбора может заметно отличаться. Если фактическая стоимость недвижимости с вычетом долгов за неё превышает 32307 американских долларов, то налоговая ставка будет равна 1% от суммы.

Оценку объектов проводят уполномоченные государственные служащие из соответствующего учреждения. Если осуществлять оценку самостоятельно, необходимо подойти к процессу с максимальной тщательностью, поскольку ошибки в расчётах повлекут за собой штрафы.

При декларации недвижимости учитывается цена объекта, а также все его технические параметры:

  • Год строительства.
  • Общая площадь.
  • Этажность.
  • Стройматериалы, используемые для кладки стен, перекрытий и крыши.

Подоходный налог в Индии

С доходов, полученных от аренды недвижимости, будет взиматься налог, сумма которого зависит от установленного размера арендной платы. Для нерезидентов такой платёж имеет прогрессивную ставку.

В случае когда у недвижимости несколько собственников, подоходный налог удерживается с каждого из них. Кроме этого, от совокупной полученной прибыли выплачивается обязательный 2% взнос в пользу общеобразовательных организаций.

Налог на прирост капитала

При продаже объекта придётся заплатить в государственную казну налог на прирост капитала.

Его объём вычисляется исходя из следующих данных:

  • Если недвижимость была в собственности менее 3 лет – это краткосрочный прирост капитала. Налог выплачивается по обычной прогрессивной шкале.
  • Если недвижимость была в собственности более 3-х лет – это долгосрочный прирост капитала. Налог имеет фиксированную ставку в размере 20,4% от общей суммы дохода.

Размер налога на прирост капитала равен разнице между ценой, по которой был продан объект, и его оценочной стоимостью, продиктованной текущей ситуацией на рынке.

Кроме того, от договорной цены должны вычитаться расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, а также другие сопутствующие траты.

Таким образом, реальный размер налога на прирост капитала может существенно снизиться.

недвижимости в Индии

Жить в Индии очень дешёво. самой фешенебельной виллы обойдётся в 150 долларов, что покроет не только все коммунальные расходы, но и выплату зарплаты обслуживающему персоналу.

Что касается других издержек, то владельцу жилья придётся вносить оплату за потреблённую электроэнергию и воду (по счётчикам), а также услуги телефонии – счёт за телефон формируется исходя из выговоренных минут.

Обязательный муниципальный налог взимается для обеспечения уличного освещения и уборки прилегающей территории. Его размер высчитывается исходя из общей площади объекта, к тому же в каждом штате его ставка будет отличаться.

Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии

Густонаселённая Индия совершенно не испытывает потребности привлекать в своё государство новых граждан, поэтому в отношении иностранцев действуют довольно строгие законы:

  • Во-первых, далеко не в каждом штате физическое лицо нерезидент имеет право приобретать недвижимые объекты.
  • Во-вторых, сделки купли-продажи могут совершать исключительно люди, прожившие на территории страны более полугода.
  • При этом туристическая виза вообще не предполагает возможности купить жильё – для таких целей потребуется оформить, к примеру, деловую визу.

Процесс приобретения будет длиться довольно долго, а самое большое неудобство доставит необходимость посещать лично все государственные инстанции. Поскольку действия иностранных граждан контролируются с особым пристрастием, покупателя не только сфотографируют вместе с продавцом в присутствии двух свидетелей, но и снимут с него отпечатки пальцев.

Чтобы оформление сделки проходило более гладко, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет выполнить большую часть работы

Процедура начинается с подготовки пакета документов и оплаты гербового сбора. Покупателем индийской недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае человек должен предъявить загранпаспорт, а во втором – полный перечень документов на компанию. Существует очень интересный нюанс, открыть свою фирму в Индии легче, чем совершать сделку в качестве физического лица.

Однако необходимо соблюсти одно условие: совладельцем и директором компании должен быть исключительно гражданин Индии.

Регистрация проходит с минимальными финансовыми и временными затратами – за полтора месяца бизнесмен может открыть фирму с уставным фондом, равным всего 2000 долларов США.

В государственную казну придётся заплатить 1500 долларов, а ежегодное содержание такой организации обойдётся не более чем в 1000 американских долларов.

По большому счёту, иностранцам, у которых нет индийских родственников, приобрести жильё в Индии почти невозможно, равно как и получить гражданство либо оформить вид на жительство. Поэтому единственным лёгким и быстрым способом стать владельцем недвижимости является регистрация юридического лица.

Как проходит сделка:

  • Юрист составляет соглашение. Его подписывают обе стороны, после чего покупатель выплачивает 10–20% аванс.
  • Наводятся справки о недвижимости – подтверждаются имущественные права продавца, фиксируется отсутствие обременений и задолженностей и т. д.
  • В местной налоговой службе производится оценка объекта и вычисляется размер государственной пошлины.
  • Покупатель и продавец подписывают договор, регистрируют его в Страховом регистрационном бюро, после чего происходит официальное удостоверение всех прав у нотариуса.

По прошествии двух месяцев с момента заключения сделки, новый собственник обязан подать декларацию на недвижимость в местную налоговую организацию. Это необходимо для дальнейшей оплаты ежегодного налога на имущество.

Аренда недвижимости в Индии

По индийским законам размер годовой арендной платы не может превышать 10% от оценочной стоимости самого жилья и земли, на которой оно стоит. Арендная ставка регулируется и рассчитывается структурами государственной власти.

Владелец жилья не имеет права увеличивать арендную плату, за исключением тех случаев, когда он за свои средства улучшал, ремонтировал или облагораживал недвижимость. Перед заселением постоялец должен внести депозит, равный трём месяцам арендной платы.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов

Индия, несомненно, продолжит своё развитие, а бум на рынке недвижимости пока только набирает обороты. В прошлом 2014 году размер зарубежных инвестиций в индийскую недвижимость увеличился на 40% и стал равен 2 млрд американских долларов.

Благодаря активности местных юридических и физических лиц, которые приобрели объекты на сумму в 3 млрд американских долларов, совокупный объём инвестиций в недвижимость Индии составил 5 млрд долларов США.

Благоприятными факторами для вложения капитала в недвижимость можно считать улучшение экономической и стабильность политической ситуации в стране, подъём конъюнктуры рынка, а также выгодные условия для предпринимательской деятельности.

Эксперты из Национального банка жилищного строительства Индии озвучивают прогнозы касательно дальнейшего увеличения цен на недвижимые объекты – в 2015 году ожидается прирост равный 9%. Предполагается, что, несмотря на мировой кризис, объёмы строительства в последующие 2 года (до 2017) вырастут ещё на 20%.

Мумбай – это переименованный город Бомбей, расположенный на берегу Аравийского моря. Мумбай входит в десятку самых густонаселённых мегаполисов мира.

Город находится в субэкваториальной зоне. Сезон ветров с большим количеством осадков начинается в июне, продолжаясь до сентября. С сентября по февраль прохладно – средняя температура воздуха равна 30 градусам по Цельсию, как и в сезон дождей. Весной знойно – воздух нагревается до 40 градусов.

Мумбай является городом резких контрастов, где нищие трущобы северной части соседствуют с элитной недвижимостью южного района

В трущобах одного из районов Мумбай – Дхарави проживает около миллиона человек. В этих кварталах аренда жилья очень доступна и колеблется в пределах 4-х долларов за месяц проживания. В услуги входят электричество, газ, плита и телевизор. Однако очень плохо обстоят дела с питьевой водой и санузлом.

В фешенебельных районах Мумбай стоимость аренды домов является одной из самых высоких в мире. Здесь цена одного квадратного метра стартует с отметки 2000 долларов США. В среднем, купить 1 кв. м. квартиры в новом доме можно за 9000–10200 американских долларов. Снять элитное жильё получится не дешевле чем за 8000 долларов в месяц, а максимальные арендные ставки достигают 20000 долларов.

Что касается покупки недвижимости в районах победнее, то малопривлекательная квартира в многоэтажном доме будет стоить 40000 долларов за 25 кв. м. Аренда такого жилья обойдётся в 160 долларов в месяц.

За квартиру в 55 кв. м. в старом здании просят от 80 до 200 тысяч долларов, а сдают её в аренду за 190–240 американских долларов. В обычных новостройках жильё площадью 35 кв. м.

можно купить за 140000 долларов или взять в аренду за 400.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-indii-stremitelnyj-rost-vo-vsex-napravleniyax/

Страна-права
Добавить комментарий