Минусы приватизированной квартиры по сравнению с муниципальной

Содержание
  1. Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
  2. Минусы неприватизированной квартиры
  3. Плюсы неприватизированной квартиры
  4. Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
  5. Рассмотрим плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году
  6. Зачем приватизировать квартиру, важные моменты
  7. Приватизация квартиры: плюсы и минусы
  8. Дачный участок
  9. Кооперативная квартира
  10. Частный дом
  11. Минусы приватизированной квартиры по сравнению с муниципальной
  12. Плюсы и минусы приватизации квартир
  13. Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
  14. Плюсы и минусы приватизации
  15. Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать?
  16. Стоит ли приватизировать квартиру? плюсы и минусы
  17. Приватизация муниципального жилья: плюсы и минусы
  18. Приватизация: плюсы и минусы
  19. Муниципальное жилье плюсы и минусы – Недвижимость, работа, имущество
  20. Плюсы и минусы приватизации квартиры — долевой, в вопросе наследства, в 2018 году
  21. Оформление жилья в собственность
  22. Плюсы и минусы приватизации квартиры
  23. Долевой
  24. В вопросе наследства

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Минусы приватизированной квартиры по сравнению с муниципальной

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма.

Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира.

Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать.

В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка.

Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться.

Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации.

Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения.

Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий.

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного адвокатаЦены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.
Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:
жилой недвижимый объект;
нежилую недвижимость.
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).
Судебное представительство.
Помощь в выделение долей в недвижимости.
Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).
Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

Источник: https://lfirm.ru/zhilischnye-voprosy/661-plyusy-i-minusy-neprivatizirovannoy-kvartiry.html

Рассмотрим плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году

Минусы приватизированной квартиры по сравнению с муниципальной

У многих людей возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся узнать, выгодно ли это в современных условиях, что по этому поводу говорит актуальное законодательство. Узнаем, надо ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации и определим ключевые плюсы и минусы приватизации квартиры.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Продажа неприватизированного жилья

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Прочитать подробнее можно в статье здесь

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

  • Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
  • Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
  • Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
  • Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
  • Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2019 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.

ПлюсыМинусы
Собственным жильем можно свободно распоряжаться. Можно продать его.Иметь такую собственность – большая ответственность, особенно когда это единственное жилье. Собственники жилья сразу попадают в сферу внимания мошенников.
Можно не платить за найм.Придется платить не только сумму за капитальный ремонт (она обычно ориентировочно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость. Расходы в конечном итоге возрастут. Обещают повышать налог на недвижимость, поскольку он ничтожно мал по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Собственники обязаны по закону нести все расходы на ремонт, обслуживание, поддержание хорошего состояния жилья.
Можно завещать квартиру.Любое завещание можно попытаться оспорить через суд. Допускается законом признать человека недееспособным или невменяемым на момент составления завещания. Мошенники могут предъявить ложное завещание, оформленное позднее. Распространены ситуации, когда завещания нет: на квартиру, как на наследственное имущество, будут претендовать все родственники.
Недвижимость используют в роли залога.Известны случаи, когда собственник не выполняет финансовые обязательства. Случается подобное из-за непредвиденной ситуации, при которой он легко потеряет жилье.
Квартира станет своеобразным вложением средств.Права на любую собственность можно потерять. Люди берут кредиты, не в состоянии их выплачивать, из-за чего у них всегда могут описать имущество при невыполнении обязательств. И жилье окажется под ударом, даже если оно не было залоговым.
Квартира бесплатно становится собственностью.Распространенное заблуждение. Вложения нужны и в приватизацию. Понадобится нести и дополнительные расходы, обозначенные выше. Малоимущим гражданам и пенсионерам приватизация не вполне выгодна. Рассматривая варианты с приватизацией квартиры, плюсах и минусах в 2019 году, можно пока отметить относительную выгодность оформления документов. Потребуется платить дополнительную сумму в дальнейшем, когда приватизация перестанет быть бесплатной.
Недвижимость в собственности – гарантия благополучия. Нельзя потерять права на собственное жилье.Ошибочное мнение. Дома признают ветхими, после чего государство вправе ограничиться предоставлением финансовой компенсации. Она иногда признается ничтожной из-за минимальной рыночной цены ветхого жилья. Нанимателям обязаны предоставить полноценное жилье.

Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит.Приватизировать или нет? Ответ смотрим в видеосюжете

Дачный участок

Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок. Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества. Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку.

Кооперативная квартира

Многие интересуются, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься ее приватизацией, если на руках и так есть документ о правах собственности. Человек получает бумаги, свидетельствующие о его правах, когда полностью выкупает кооперативное жилье.

Кооперативную квартиру тоже необходимо приватизировать, если вы хотите свободно распоряжаться жильем. Процесс выкупа и приватизации – это разные юридические процедуры.

Частный дом

Люди часто спрашивают, нужно ли приватизировать частный дом. Дать конкретный ответ невозможно, пока не разберешься во всех тонкостях, поскольку для каждого человека ответ будет строго индивидуальным.

Возникают проблемы, связанные с ветхостью, состоянием строения и перспективой сноса. Обозначим основные подводные камни.

О документах

Какие нужны документы для приватизации частного дома — узнаем в этой статье

Частный дом гораздо проще снести. Многоэтажные, многоквартирные строения у нас сносят заметно реже. Собственники иногда оказываются в более печальной ситуации, чем наниматели, при сносе.

Критичная ситуация для собственника – снос его ветхого жилья. Ему в таком случае могут предложить только денежную компенсацию. Наниматель вправе требовать полноценную замену жилья. Собственники в конечном итоге иногда получают просто ничтожные суммы в роли компенсации, поскольку цена ветхого жилья минимальна.

Решили подавать документы на получение вашей недвижимости в собственность? Четко определите для себя, «зачем нужна приватизация квартиры» именно вам. Объективно взвесьте все минусы и плюсы.

Источник: https://realtyinfo.online/2809-neobhodimost-privatizatsii

Минусы приватизированной квартиры по сравнению с муниципальной

Минусы приватизированной квартиры по сравнению с муниципальной

Забрать государственную квартиру банк не сможет, а вот обратить взыскание на собственность заемщика, в том числе и приватизированную квартиру, может вполне. И в этом заключается минус приватизации.

Невозможно также конфисковать государственную квартиру или забрать ее в связи с возникновением каких-либо денежных обязательств у ее жильцов, в отличие от приватизированной. Наряду с этим выселить собственника квартиры, которая была приватизирована очень проблематично.

При самом плохом исходе дела квартиру могут продать принудительно и направить часть средств от продажи на погашение долгов. Оставшиеся деньги подлежат возврату фактическому владельцу.

Другими словами, вступив в права собственности жилец, приватизированной квартиры, наряду с правами, приобретает определенные обязанности, а также риски ее потерять.

Внимание

Также без предоставления иного жилого помещения наниматель подлежит выселению если он и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Однако при этом государство должно предварительно предупредить недобросовестного нанимателя о необходимости прекратить подобные нарушения правил пользования предоставленным ему жилым помещением и даже предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений. По этой же причине может быть принудительно выселен судом и непосредственно полноправный собственник квартиры (комнаты) из занимаемого им жилого помещения по иску органа местного самоуправления с предварительным предупреждением.

При этом нанимателя государство обязано будет обеспечить жильем в соответствии с социальными нормами, даже если его старая квартира в снесенном доме была значительно меньше. Нельзя дать универсальный ответ на вопрос, нужна ли приватизация жилья конкретному гражданину.

Плюсы и минусы приватизации квартир

Плата за капитальный ремонт не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. 4 Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

Стоит ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Приватизация имеет несколько очень важных положительных аспектов.

Во-первых, цена, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, не сопоставима с расходами на приватизированное жильё, которое достаётся владельцу практически бесплатно. Во-вторых, после приватизации можно отказаться от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету.

Так, приватизация, на наш взгляд, имеет больше плюсов, чем минусов, однако все не так просто, как кажется на первый взгляд.

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться.

Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации.

Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.
Плюсы неприватизированной квартиры Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ.

И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Плюсы и минусы приватизации

Бесплатная приватизация — право каждого гражданина один раз в жизни обратиться за переоформлением государственной квартиры, выделенной по договору найма, в личную собственность. Бесплатная приватизация в РФ началась еще в 1992 году и закончиться должна была в 2007 году, однако срок продлевался множество раз.

Крайним сроком бесплатной приватизации установлен был срок до 1 марта 2017 года.
Однако в конце февраля был подписан закон, согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно.

В настоящий момент часть граждан уже оформила квартиру в частную собственность, а остальные граждане либо находятся в размышлениях о целесообразности данной процедуры, либо считают ее нецелесообразной. Плюсы приватизации квартиры в сравнении.

Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать?

Эту процедуру можно назвать условно бесплатной, поскольку производить оплату технического оформления необходимых документов и госпошлины, в ходе этой процедуры придется (ст. 333.33 НК РФ).

Но непосредственно квадратные метры жилья, при этом, передаются бесплатно.

Кто может получить право собственника С 1991 года на основании Закона № 1541-1, регулирующего порядок приватизации, лица, проживающие в квартирах на условиях социального найма, имеют право приватизировать жилье, в котором они зарегистрированы.

Для этого необходимо только подтвердить, что они не участвовали в приватизации ранее, (справка о неучастии в приватизации жилья). Такое право дается совершеннолетним гражданам только один раз. Основной критерий, который наделяет жильцов правом на приватизацию – наличие регистрации в приватизируемой квартире.

Однако есть граждане, которые вселялись в квартиру по ордеру.

Стоит ли приватизировать квартиру? плюсы и минусы

Таковы минусы приватизации. Есть еще одна возможность передачи неприватизированного жилого помещения своему родственнику путем совершения его обмена на другое.

При этом жилое помещение родственника, участвующее в обмене, должно быть также не приватизировано, и фактически родственник не станет владельцем обеих квартир (комнат) сразу, то есть с одним из них ему придется расстаться во встречной передаче. 2.

Чьи права защищены лучше — собственника или нанимателя, если встает вопрос о выселении? Существует исчерпывающий перечень случаев, при которых наниматель может быть принудительно выселен собственником из занимаемого неприватизированного жилья.

При этом выселение возможно только через судебный процесс, и не во всех случаях такое выселение производится без предоставления государством другого жилого помещения взамен утраченного.

Приватизация муниципального жилья: плюсы и минусы

Перечень случаев принудительного лишения собственника принадлежащего ему жилого помещения, приведенный в законе, также является исчерпывающим.

При этом принудительное отчуждение жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд осуществляется только с выплатой компенсации (выкупа).

Возможно также выселение из занимаемого жилого помещения члена жилищного кооператива, не выплатившего полностью паевого взноса и исключенного из жилищного кооператива в случае грубого неисполнения им без уважительных причин своих обязанностей, предусмотренных законом или уставом кооператива. 3. Можно ли отобрать неприватизированную квартиру? Отобрать можно тем же способом, что и передать, описанным мною в ответе на первый вопрос.
Это дает возможность свободно распоряжаться принадлежащим жильем:

  • продать его;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • перестроить;
  • переоборудовать;
  • отдать в залог;
  • также совершить любую разрешенную законом сделку.

Приватизировано жилье или нет, имеет значение и в случае раздела имущества бывшей семейной пары. На пользование государственной квартирой после развода супруги имеют одинаковые права.

Однако, если кто-нибудь из них до брака приватизировал квартиру и стал ее собственником, то после развода этот супруг будет продолжать оставаться единственным собственником квартиры, а второй супруг может быть выселен в связи с прекращением семейных отношений. К неудобным моментам приватизации можно отнести ситуацию с кредитным займом.

В случае невозможности выплатить кредит.

В настоящее время и вовсе для того, чтобы сняться с регистрационного учета, необходимо вначале встать на него по другому месту жительства на основании личного волеизъявления. Но и отчуждать жилое помещение с постоянно проживающим в нем гражданином законом не запрещено, однако такое жилье «с обременением» стоит дешевле.

Дополнительно отмечу, что вероятность постоянно зарегистрировать гражданина, не являющегося членом семьи, в неприватизированное жилое помещение, сведена к нулю. 4.

К каким расходам надо быть готовым собственникам, которым потом предстоит столкнуться с капремонтом в жизни? Собственники жилого помещения ежемесячно осуществляют платеж «за техническое обслуживание (содержание) и ремонт» жилого помещения, что включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Источник: http://lcbg.ru/minusy-privatizirovannoj-kvartiry-po-sravneniyu-s-munitsipalnoj/

Приватизация: плюсы и минусы

Какие преимущества дает приватизация муниципального жилья? Приватизация дает гражданину право быть настоящим хозяином своего жилья – дарить, завещать, сдавать в аренду и продавать его по своему усмотрению. Право собственности, приобретенное на основании приватизации, ничем не отличается от полномочий, полученных в результате покупки квартиры, получения в дар или по наследству.

Выселение собственника из квартиры по причине большой задолженности по оплате за коммунальные услуги или на любых других основаниях значительно сложнее, чем выселение гражданина, занимающего жилплощадь по договору социального найма. Собственник получает право осуществлять в квартире перепланировку в соответствии с установленными законодательством правилами, прописывать и выписывать из квартиры любых жильцов по своему усмотрению.

Муниципальное жилье плюсы и минусы – Недвижимость, работа, имущество

Минусы приватизированной квартиры по сравнению с муниципальной

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма.

Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира.

Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Плюсы и минусы приватизации квартиры — долевой, в вопросе наследства, в 2018 году

Передача муниципального и государственного жилья в собственность граждан – это следствие начатых в начале 90-х годов прошлого века демократических рыночных реформ.

Перевод в собственность осуществляется бесплатно, если для этого существуют основания. Они перечислены в законе «О приватизации жилого фонда», в который периодически вносятся изменения.

Оформление жилья в собственность

Принять участие в таком переходе собственности – это право каждого гражданина. Никто не может быть принужден ни к обязательному использованию этой возможности, ни к отказу от нее.

Однако существует ограничение: воспользоваться таким правом можно только один раз.

Исключением являются те, кто на момент приватизации не достиг 18-тилетнего возраста.

После достижения совершеннолетия, если еще будет такая возможность, они могут приватизировать жилье уже самостоятельно.

Получить в собственность часть муниципальной квартиры или же всю ее целиком имеют право:

  • проживающие в ней на основании социального найма;
  • зарегистрированные на момент подачи заявления граждане.

Обязательно участие несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет. Если их родители не разведены и проживают в разных жилых помещениях, то ребенок может участвовать в приватизации любой из них.

При нежелании реализовать свое право, граждане могут отказаться от участия в приватизации. Это касается:

  • всех жильцов, которые в этом случае остаются в квартире на условиях социального найма;
  • или же одного из нанимателей, который в этом случае сохраняет право проживать в квартире пожизненно.

Отказ нотариально удостоверятся.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Сторонники и противники приватизации приводят различные аргументы для подтверждения своей точки зрения.

Попробуем разобраться, в чем именно заключаются плюсы и минусы приватизации квартиры и договора социального найма.

Долевой

При оформлении квартиры в частную собственность сразу несколькими гражданами, каждый из них получает только часть этой недвижимости.

Совместная долевая собственность, возникающая в данном случае, предполагает, что каждому ее участнику принадлежит равная с другими доля.

С одной стороны, это тоже собственность, а с другой – владение ею связано с некоторыми неудобствами. Такова долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы которой изложены ниже.

Долевая собственность в большинстве случаев не предполагает возможности ее раздела в натуре. Для этого бы пришлось разгораживать помещение на несколько изолированных, обустраивать подсобные и санитарные помещения, отдельный вход. В большинстве современных квартир это попросту невозможно.

Поэтому владельцам приходится добровольно или в судебном порядке определять, какие комнаты кому принадлежат, а также порядок пользования общими помещениями. Это, безусловно, минус.

С другой стороны, доля в квартире является вполне значимым имуществом, которым можно распорядиться по своему усмотрению. Например, ее можно подарить или завещать, не спрашивая на это позволения у прочих совладельцев.

А вот продать долю можно только предложив предварительно ее приобрести другим собственникам.

Такое правило прописано в Гражданском кодексе, его несоблюдение чревато признанием сделки недействительной.

А в остальном, доля в жилом помещении – выгодное вложение средств.

В вопросе наследства

Социальный найм, на условиях которого проживают те, кто не спешит приватизировать свою квартиру, считается бессрочным. То есть в течение жизни нанимателей и членов их семьи такое право за ними сохраняется.

Источник: http://du-tir.ru/munitsipalnoe-zhile-plyusy-i-minusy/

Страна-права
Добавить комментарий