Могут ли люди не являясь родственниками оформить дарственную на квартиру в москве

Содержание
  1. Могут ли люди не являясь родственниками оформить дарственную на квартиру в москве
  2. Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году
  3. Оформление дарственной на квартиру между родственниками
  4. Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году
  5. Отчуждение квартиры по дарственной
  6. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2018 год
  7. Можно ли оформить дарственную не на родственника
  8. Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?
  9. Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности
  10. Бесплатно?! какой налог на договор дарения
  11. Как правильно оформить дарственную на квартиру
  12. Порядок оформления дарственной
  13. Как подарить квартиру близкому родственнику
  14. Дарение квартиры не родственнику – как и где оформить договор
  15. Правовые основы дарения квартиры не родственнику
  16. Входящие инстанции, занимающиеся оформлением договора дарения
  17. Состав документов для осуществления дарения жилья третьему лицу
  18. Дарственная или договор дарения
  19. Стоимость операции дарственной постороннему человеку
  20. Сроки оформления договора дарения
  21. Дарение доли квартиры третьему лицу
  22. Заключение

Могут ли люди не являясь родственниками оформить дарственную на квартиру в москве

Могут ли люди не являясь родственниками оформить дарственную на квартиру в москве

Могут ли мои родители, проживающие в Ростове-на-Дону, оформить Дарственную на дом (дом находится в Ростове-на-Дону) на меня в соотвествующих органах в Москве. юрист: Галкин Т.С. статус: вопрос решён вопрос: Нас три брата (все пенсионеры), родители (живые) оформили дарственную на квартиру на одного брата.

Могут ли два брата претендовать на свою долю по закону? юрист: Галкин Т.С. статус: в ожидании вопрос: Может кто-то из родственников оформит ипотеку с привлечением материнского капитала (работающие дедушка, бабушка)? Или это могут сделать только родители? юрист: Галкин Т.С.

статус: вопрос решён вопрос: Можно ли оформить дарственную на человека, не являющегося родственником? например на знакомого, друга или соседа. юрист: Якушева М.Н.

Важно

Это в интересах в первую очередь одаряемого: нотариально удостоверенную сделку сложнее расторгнуть, оспорить, признать недействительной. За нотариальное оформление придется оплатить соответствующую пошлину.

  • В договоре должна быть указана передаваемая квартира с той же подробностью, как и при продаже (адрес ее расположения, все ее характеристики).

Это существенное условие, как следует из 2-го пункта 572-й статьи ГК: без этого договор ничтожен.

  • Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.Если предусмотрено какое-то встречное предоставление (деньги или вещи взамен), то к отношениям будут применяться нормы Гражданского Кодекса о продаже или мене, а не положения 32-й главы.
  • Дарение возможно только между живыми.
  • Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества? Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику). Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители.

    Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

    Скачать образцы и бланки:

    • Акт приема-передачи квартиры по договору дарения (.doc)
    • Договор дарения квартиры (.doc)

    Кто является близким родственником при дарении квартиры Чтобы передать в собственность объект недвижимости близкому родственнику необходимо ознакомиться с перечнем граждан, входящих в данную категорию.

    Чтобы разобраться в деталях, стоит обратиться к нормам Семейного Кодекса РФ.

    Давайте разберем, кто считается близким родственником при дарении квартиры — согласно положениям закона РФ, оформить дарственную на льготных условиях можно:

    • родителям;
    • братьям и сестрам;
    • бабушкам, дедушкам;
    • внукам;
    • детям;
    • супругам.

    Если гражданин не входит в вышеуказанный перечень близких, передача жилья будет осуществляться на стандартных условиях.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета. Заключение договора дарения квартиры с родственником Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности.

    Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

    Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р. Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате.

    Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году

    Подобное правило дает неоспоримые преимущества перед другими видами сделок. Например, если оформляется завещание, оно вступит в юридическую силу только после смерти наследодателя.
    Кроме того, на имущество умершего могут претендовать и другие близкие родственники, которые даже не были включены в завещание. Однозначные минусы назвать сложно.

    Отчуждение квартиры по дарственной

    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

    • Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
    • Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
    • Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.

    Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2018 год

    Внимание

    Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).Если оформляется дарственная на долю в квартире, формулировка может быть такой: «Передается 1/8 доля в праве собственности на квартиру, по адресу… ».

    Единственное отличие в оформлении дарения квартиры и доли – в обозначении предмета, а все остальное, в том числе и процедура оформления, те же.

    • Документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности, например: договор продажи № от числа или договор мены или свидетельство о праве на наследство.
    • Гарантии дарителя о том, что квартира не состоит под арестом или запрещением, что в ней не зарегистрированы посторонние жильцы и др.
    • Порядок передачи квартиры.

    Например, что она принимается по передаточному акту, что даритель обязуется освободить помещение не позднее т-то числа и др.

    • Иногда обозначают, кто несет все расходы в связи с оформлением сделки. Как правило, это бремя целиком ложиться на плечи одаряемого, но стороны могут договориться и иначе.
    • Договор собственноручно подписывается участниками сделки, указываются ее дата.
    • Так как теперь не требуется государственная регистрация, договор вступит в силу с момента его подписания, если иной срок не будет указан в самом договоре. Скачать договор дарения квартиры. Скачать договор дарения доли квартиры. Если даритель и одаряемый договорились привлечь нотариуса, то договор вступит в силу с момента нотариального удостоверения. Как видите, оформление дарственной на квартиру между не родственниками не отличается от обычного договора дарения.

    Чтобы избежать подобного результата, стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями осуществления процедуры. О том, как осуществляется передача недвижимости, об основных этапах выполнения действий и особенностях, о которых стоит знать заранее, поговорим далее.

    статьи

    • 1 Оформление дарственной в пользу близких родственников
    • 2 Кто является близким родственником при дарении квартиры
    • 3 Основания заключения договора дарения и возможные причины
    • 4 Что лучше: заключить сделку дарения или реализовать имущество?
    • 5 Требования, предъявляемые к недвижимости
    • 6 Преимущества и недостатки дарения в пользу близких родственников

    Оформление дарственной в пользу близких родственников Действующее законодательство разрешает передавать имущество безвозмездно, если в роли одаряемого выступают близкие родственники.

    Федеральная нотариальная палата Оформление договора дарения у нотариуса Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к.

    наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу Минимальные цены у нотариуса Росреестр Оформление договора дарения без участия нотариуса

    • Составление договора 3 000 руб.
    • Регистрация в Росреестре 7 500 руб.

    Оформление сделки за два посещения Нашли дешевле? МЫ ВЕРНЕМ ВАМ РАЗНИЦУ Чтобы узнать сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса перейдите по ссылке «расчёт стоимости договора дарения у нотариуса». Чтобы конкретно произвести расчёт именно Вашей сделки, необходимо знать кадастровую стоимость объекта, т.к.

    Источник: http://dtpstory.ru/mogut-li-lyudi-ne-yavlyayas-rodstvennikami-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-moskve/

    Можно ли оформить дарственную не на родственника

    Могут ли люди не являясь родственниками оформить дарственную на квартиру в москве

    Важно

    Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков.

    Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101). Налог при дарении между чужими людьми Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом.
    Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст.
    224 НК). Согласно ст.

    Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

    Семейные отношения Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? Данный вопрос предельно прост для понимания. Только нужно знать некоторые особенности данного процесса.

    Внимание

    Например то, что полностью от налогов при подписании освобождаются только близкие родственники. Кто к ним относится — больше не секрет. А что можно сказать относительно дальней родни? Здесь, как не трудно догадаться, придется платить налоги.

    По всем тем правилам, что и третьи лица уплачивают. Не так уж все и сложно в данной системе. Если, к примеру, кто-то захотел подарить недвижимость любимой тетушке, та в обязательном порядке будет платить определенную сумму в качестве налога.

    В большинстве случаев от уплаты оного никто не освобождается.

    Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

    Дееспособный гражданин может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению и подарить свою квартиру даже не родственнику, если законом не установлены на этот случай ограничения. В данном случае их нет. Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

    Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.

    К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).

    Заключение договора Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу? При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.

    Бесплатно?! какой налог на договор дарения

    В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате.

    Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог.

    Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.

    Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.

    Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.

    • Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.
    • Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими. Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру. Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.

    Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому.

    В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

    Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора.

    В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями. Пример К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К.

    спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД.

    Порядок оформления дарственной

    Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета. Заключение договора дарения квартиры с родственником Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности.

    Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

    Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р. Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате.

    Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры.

    Как подарить квартиру близкому родственнику

    Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).Если оформляется дарственная на долю в квартире, формулировка может быть такой: «Передается 1/8 доля в праве собственности на квартиру, по адресу… ».

    Единственное отличие в оформлении дарения квартиры и доли – в обозначении предмета, а все остальное, в том числе и процедура оформления, те же.

    • Документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности, например: договор продажи № от числа или договор мены или свидетельство о праве на наследство.
    • Гарантии дарителя о том, что квартира не состоит под арестом или запрещением, что в ней не зарегистрированы посторонние жильцы и др.
    • Порядок передачи квартиры.

    Дарение квартиры не родственнику – как и где оформить договор

    Могут ли люди не являясь родственниками оформить дарственную на квартиру в москве

    Владелец квартиры или дома при соблюдении определённых условий имеет право отдать своё жильё или его долю другому человеку бесплатно. Такой безденежный трансферт называется дарением.

    В большинстве случаев такой дар осуществляет между собой близкая родня. Однако дарение квартиры не родственнику или людям, находящимся в дальней степени родства с дарителем, тоже не редкость.

    О порядке оформления подарка, мы расскажем в данной статье.

    Правовые основы дарения квартиры не родственнику

    Оформление дарственной на такую недвижимость относится к области гражданско-правовых отношений. Вопросам дарения недвижимости посвящена 32 глава ГК РФ (статьи 572 — 582), которая так и называется – «Дарение».

    Договором дарения жилого помещения называется соглашение, в котором указывается что «даритель» передаёт своё жилое помещение другому лицу («одариваемому») на безвозмездной основе, не требуя за него никакой оплаты.

    В акте дарения исключается встречная передача собственности или встречное взятие каких-либо обязательств. И также передача собственности только тогда относится к операции дарения, когда здесь чётко указывается реальный объект дарения, в конкретном случае жильё (п. 2 ст. 574).

    Ещё одним непременным атрибутом отнесения этой операции к дарению, служит её осуществление при жизни дарителя. Когда идёт речь о перемещении квартиры в дар после смерти её собственника, то такая операция не относится к дарению и к ней применяются правовые требования о наследстве (п. 3 ст. 574).

    Имеется ряд обстоятельств, существование которых исключает возможность заключения договора дарения:

    1. Помещением владеет несовершеннолетний ребёнок или недееспособная особа;
    2. Даритель является пациентом одариваемого лица (например, лежит в его больнице);
    3. Даритель входит в круг учеников или воспитанников одариваемой особы (например, учится в институте или живёт в детском доме);
    4. Одариваемый гражданин работает в социальной сфере обслуживающей дарителя.

    Запрещено заключать договор дарения между юридическими субъектами.

    Квартира, приобретённая в браке, может быть подарена только при обоюдном согласии обоих супругов, образец согласия супруга на дарение квартиры вот тут.

    При составлении договора очень важно определить степень родственных отношений между дарителем и одариваемым. От этого зависят не столько правовые последствия, сколько количество и размер налогов взимаемых с участников операции, именно поэтому дарственная на квартиру между близкими родственниками наиболее выгодна.

    Законодательство различает две категории родства:

    1. Близкие родственники.
    2. Дальние родственники или третьи особы.

    Запрещено заключать договор дарения между юридическими субъектами.

    Законом установлен исчерпывающий список ближних родственников, в который входят:

    • родители;
    • полнородные или не полнородные дети;
    • бабушки и дедушки;
    • сёстры и братья.

    Родственники, не включённые в этот список, относятся к дальней родне и в отношении дарения имеют такие же права, что и посторонние особы (третьи лица).

    Входящие инстанции, занимающиеся оформлением договора дарения

    Обработку документов по регистрации договора дарения выполняют Росреестр и МФЦ.

    Имеются следующие способы предоставления собранных регистрационных документов:

    1. Обращение непосредственно в Росреестр. Запись на приём производится на сайте Росреестра.
    2. Приход в местное подразделение МФЦ, где в едином окне обязаны оформить и переадресовать документы в Росреестр (об оформлении договора дарения в МФЦ подробнее здесь).
    3. Отправление пакета документов в региональное отделение Росреестра по почте. На почте оформляется ценное письмо или бандероль со списком вложения и извещением о вручении адресату. Вкладываемые в письмо документы подлежат обязательной нотариальной заверке.
    4. Отправка документов в электронном виде на страницах сайта Росреестра. Операция проводится исключительно с условием использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

    Состав документов для осуществления дарения жилья третьему лицу

    Начинать процедуру сбора документов нужно с установления списка требующейся документации.

    В требуемый пакет документации входят:

    • Документы, подтверждающие личности договаривающихся сторон (паспорта или иные документы).
    • Документы, подтверждающие право собственности на жильё: свидетельство на собственность, выписка из государственного реестра, технический паспорт, свидетельство по завещанию, договор покупки или другая справка отчуждения. Все бумаги подлежат заверке в БТИ и у нотариуса.
    • Договор дарения.
    • Разрешение другого супруга на передачу жилья в подарок (когда супруги владеют квартирой совместно).
    • Согласование с органами опеки и попечительства, когда на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок (можно ли оформить дарственную на квартиру, если в ней прописан ребёнок узнайте тут).
    • Квитанция о выплате госпошлины.

    Сравнительно недавно (с 15.07.2016) свидетельство о государственной регистрации на недвижимую собственность упразднено, а право на недвижимость отныне подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости (ЕГНП). За этой выпиской нужно обращаться заблаговременно, так как она изготавливается на протяжении пяти дней.

    Дарственная или договор дарения

    Форма бланка договора дарения жилья посторонним лицам официальными нормативами не установлена. В Интернете имеются типичные образцы подобных документов, вполне пригодных для использования.

    И хотя для юристов составление договора дарения не представляет трудностей, но самостоятельное его оформление нередко сопровождается непростительными ошибками в результате которых договор не принимается Регистрационной палатой.

    Это приводит к необходимости не только его переделке, но и вторичной уплаты госпошлины.

    Договор непременно должен включать следующие пункты:

    • название сторон с указанием сведений из паспорта, включающих адрес и дату рождения;
    • сведения характеризующие жильё, включающие место расположения помещения, размер жилплощади, этаж, кадастровый номер и прочие интересные особенности;
    • ссылку на данные регистрационной записи свидетельства на право собственности;
    • время перемещения жилья во владение нового собственника;
    • запись о дееспособности дарителя в которой указывается, что он полностью осознаёт свои действия и ознакомился с положениями главы 32 ГК РФ, касающимися вопросов дарения.

    Кроме этой информации вписываются пункты посвящённые правам и обязанностям участников соглашения. Здесь указываются возможные причины и механизм отказа дарителя от передачи жилья или отказа даруемого принять подарок.

    Юристами рекомендуется включать в договор сведения о недостатках или достоинствах жилой площади, которые могут причинять вред или пользу здоровью.

    Непременным приложением к договору является акт приёма-передачи жилья, где фиксируются:

    • Стороны операции дарения.
    • Краткое описание предмета дарения.
    • Факт передачи.
    • Отсутствие претензий.

    Стоимость операции дарственной постороннему человеку

    Размер затрат на оформление операции дарения прежде всего зависит от того дарится ли жильё целиком или только его доля.

    Передача в подарок доли жилплощади ведёт к обязательной регистрации сделки у нотариуса.

    Цена оформления процедуры у нотариуса (независимо от того идёт ли речь о сделке внутри круга близкой родни или между посторонними людьми) принимается на уровне 0,5% от кадастровой стоимости помещения, но не должна превышать 20 тыс. рублей.

    Например, если стоимость квартиры составляет 1 млн. рублей, то придётся заплатить нотариусу 5000 рублей. В добавление к этой сумме за техническую работу нотариус возьмёт ещё от 5 до 10 тыс. руб.

    Если квартира дарится полностью, то закон разрешает совершить сделку непосредственно в Росреестре или, с недавнего времени, в МФЦ, минуя нотариуса.

    Кроме этого одариваемым должна быть уплачена госпошлина при дарении квартиры в размере 2000 рублей. Она уплачивается независимо от того дарится ли квартира близкому родственнику или чужому человеку.

    Можно взвалить все труды по оформлению на фирмы, имеющие аккредитацию на оказание подобных услуг, например на компанию РосЮрГрупп (ЮСТ). Здесь комплексная стоимость регистрации договора составляет 10,5 тысяч. руб.

    Однако, оплаченная госпошлина и затраты на оформление документов не освобождают даруемого от уплаты НДФЛ.

    Дело в том, что полученное в дар жилое помещение считается доходом и, соответственно, облагается налогом на доходы. Для граждан России он исчисляется в размере 13% от суммы дохода.

    К примеру, когда в собственность гражданина зачислена квартира стоимостью 1 млн. рублей, то он заплатит за неё налог в сумме 130 тыс. руб.

    Вот в этом случае имеется очень существенное отличие дарения близким родственникам от дарения третьим особам, так как, согласно п. 5 с. 208 НК РФ, близкие родственники от этого налога освобождаются.

    Сроки оформления договора дарения

    Указание сроков передачи дара в самом договоре не является обязательным, но если время дарения записано, то оно подлежит исполнению. Когда в договоре не зафиксирована дата перехода собственности, то это значит, что её передача должна осуществиться немедленно после подписания. Такой договор называется «реальным».

    Регистрация договора выполняется Регистрационной палатой за максимум 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. В случае приёма через МФЦ к этому максимальному сроку, возможно, добавится время на прохождение документации между МФЦ и Росреестром. Ориентировочно для такого трансферта необходимо от 4 до 6 дней.

    Согласно ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07. 1997 днём вступления нового владельца в права собственности считается дата соответствующей записи в государственный реестр.

    Дарение доли квартиры третьему лицу

    Дарение доли имеет свои нюансы. Даритель может отдать всю свою долю полностью или только часть своей доли. Например, если его доля составляет ½ часть площади всей квартиры, то он может подарить только ½ часть своей доли, составляющую ¼ общей площади квартиры.

    Дарение доли не предусматривает получения согласия на сделку от других собственников квартиры. И также не предусматривается их преимущественное право на эту долю. Такое положение распространяется только на собственность находящуюся в доле.

    На дарение совместной собственности требуется согласие других собственников. Обычно такие обстоятельства возникают, когда общую собственность имеют супруги, и один из них после развода хочет подарить свою часть собственности, например, подарить квартиру жене. Однако при общей (не долевой) собственности без согласия бывшего супруга дарение невозможно.

    Немаловажной особенностью дарения доли жилого помещения является необходимость обязательного визита к нотариусу. Без заверки у нотариуса документы Росреестром приняты не будут.

    Остальные условия дарения доли, а также стоимость процедуры и сроки регистрации аналогичны дарению целой квартиры.

    Например, государственная пошлина составляет те же 2000 рублей, а НДФЛ исчисляется в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Например, если стоимость всей квартиры 1 млн. руб.

    и, соответственно, цена ½ её площади составляет 500 тыс. руб., то новый владелец этой доли должен перечислить в налоговую службу 65 тыс. руб.

    В обязанность одариваемого лица входит предоставление материалов по регистрации собственности в местную налоговую инспекцию в период до 30 апреля следующего после совершения дарения года. На основании регистрационных документов составляется декларация о доходах.

    В ИФНС производится расчёт НДФЛ, который отправляется плательщику по почте в виде извещения о сроках оплаты и платёжного поручения. Оплату можно произвести в любом банке РФ. Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире узнайте прямо здесь.

    Дополнительная информация о дарении доли или жилплощади целиком:

    Заключение

    При соблюдении условий, прописанных законодательством, граждане РФ обладают правом совершать дарение жилой собственности или её доли дальним родственникам или третьим особам. Для оформления дарения необходимо заключить договор и приложить к нему установленный пакет документов. Составление документации и регистрация полученной в дар собственности требуют немалых финансовых затрат.

    Что относится к перепланировке квартиры читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/ne-rodstvenniku.html

    Страна-права
    Добавить комментарий