Можно ли получить нологовый вычет если купила квартиру у свеква

Содержание
  1. Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников
  2. Налоговый вычет – что это и кому полагается
  3. Кому положен
  4. Кому не положен
  5. Какие лица признаются законом взаимосвязанными
  6. Покупка недвижимости между родственниками: когда положен налоговый вычет
  7. Как налоговая может выяснить факт родства?
  8. Тонкости и нюансы
  9. Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников 2019 – близких, судебная практика
  10. Условия возврата
  11. Нормативная база
  12. Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников
  13. Близких
  14. До и после 2012 года
  15. Не по договору купли-продажи
  16. Может ли Налоговая узнать, что продавец и покупатель состоят в родстве?
  17. Последствия
  18. Судебная практика
  19. На видео о получении налогового вычета
  20. Бесплатные консультации юриста онлайн
  21. могу ли я получить имущественный вычет при покупке квартиры у свекра в 2013 г. Налоговая отказывает, на основании…
  22. имущественный вычет при покупки квартиры у родственников…
  23. Имущественный вычет при покупке квартиры…
  24. Как я понял Имущественный вычет при покупке квартиры сейчас 2 000 000р с каждой доли?…
  25. имущественный вычет при покупке квартиры…
  26. Купила квартиру, а через неделю собираюсь в декретный отпуск. Можно ли получить имущественный вычет при покупке квартиры…
  27. Могу ли я получить имущественный вычет при покупке квартиры, являясь неработающем пенсионером…
  28. Могу ли я, получить имущественный вычет при покупки квартиры у неродной дочери моей супруги?…
  29. Сколько лет я буду получать возврат налога по имущественному вычету при покупке квартиры более 2 000 000р.? зарплата 46…
  30. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, если являюсь индивидуальным предпринимателем…
  31. Как получить вычет, если квартира приобретается у родственников?
  32. Можно ли оформлять возврат, если покупается жилье у родных людей
  33. Кто может рассчитывать на вычет
  34. Какие люди по закону являются взаимозависимыми
  35. Какие льготы могут использоваться при дарении жилья
  36. Вычет при продаже квартиры
  37. Как вернуть налог, если производится покупка жилья у родственника
  38. Можно ли получить возврат, если квартира приобретается у тещи или свекрови
  39. Полагается ли вычет, если в договоре участвует мама или папа, сын или дочь
  40. Какими способами ФНС узнает о нарушениях
  41. Заключение

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Можно ли получить нологовый вычет если купила квартиру у свеква

Покупка квартиры – дело масштабное и серьезное, требующее внимательности и знания законодательства. Для многих это одно из самых серьезных решений, принимаемых в жизни.

Зачастую продавцами выступают не чужие люди, а родственники.

Тогда можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников? Для начала что это, и кто вправе получать его? Какие документы требуются, насколько сложна процедура? Стоит разобраться подробнее.

Налоговый вычет – что это и кому полагается

Налоговый вычет – специальная льгота, которую могут получить граждане при уплате ими налога. Если человек вправе рассчитывать на него, то размер льготы вычтут с сумм, уплачиваемых им ранее налогов, и вернут налогоплательщику.

Как известно, налогообложению подлежит официальный доход, получаемый гражданином. В частности, его зарплата. Поэтому рассчитывать на возврат могут официально трудоустроенные люди, удовлетворяющие другим требованиям, отраженным в НК.

Вопрос другой: возможно ли получить полноценный налоговый вычет, если продавцом квартиры стал родственник?

Кому положен

Всем, кто регулярно отчисляет (делается в бухгалтерии) 13% налога с регулярного заработка. Он вправе заявить о предоставлении себе налоговой льготы, размер которой будет 13%. Основанием станут:

  • приобретение квартиры;
  • ремонт жилплощади;
  • постройка жилья (своя земля);
  • выплаченная ипотека.

Последний вариант считается наиболее распространенным, ведь чаще всего люди могут купить жилье через банк, взяв кредит.

Кому не положен

Исключения описаны подробно в НК РФ:

  1. Квартира продана раньше 1 января 2014 года, покупатель успел взять налоговую льготу.
  2. Квартира продажа позднее 1 января 2014 года, однако, возмещение льготы уже состоялось.
  3. Квартира выкуплена и продавцом был родственник.
  4. Гражданин официально считается безработным, не платит обязательный подоходный налог.
  5. Квартира выкуплена, в сделке помогал работодатель.
  6. Квартира выкуплена, на приобретение был потрачен гражданином материнский капитал (также средства иной субсидии).

Выходит, если недвижимость реализовали члены семьи или другие близкие родственники, потом вернуть вычет практически невозможно.

Какие лица признаются законом взаимосвязанными

Изучая возможности получить налоговый вычет при покупке квартиры у своих родственников, стоит разобраться, кого именно закон считает родней. Такие люди обозначены НК РФ термином «взаимозависимые».

Взаимозависимые (родственные) люди:

  • жена (муж);
  • родители (также опекуны, усыновители);
  • дети (включая усыновленных);
  • братья, сестры (причем считаются и сводные, их закон квалифицирует как не полнородные);
  • опекун, подопечный.

Таких людей можно относить к статусу «близкий человек». Закон считает, что подобные сделки, осуществляемые между ними, происходят под влиянием существующей зависимости. Это всегда сказывается на конечной цене, условиях сделки. Причем неважно, будут они покупать за большую или же меньшую цену (здесь для сравнения будет браться рыночная стоимость).

Неужели возвращать вычет нельзя? Или есть условия, при которых даже между родственниками можно оформить льготу?

Покупка недвижимости между родственниками: когда положен налоговый вычет

Все случаи описаны ГК РФ.

Договор дарения. По закону он считается безвозмездной имущественной сделкой (если дарят квартиру или дом). Где единственным, получившим доход признается лишь одариваемый. Даритель, наоборот, несет убыток. Поэтому НДФЛ должен уплачивать именно одаряемый. 13% от оцененной специалистами стоимости подарка.

Однако, здесь имеются исключения, при которых одариваемый может быть освобожден от обязательств. Если стороны являются взаимозависимыми (родственниками). Их круг определен НК РФ.

Пример. Дедушка безвозмездно подарил (оформил договор) квартиру внуку, ее стоимость оценили, как 5 356 тыс. руб. Тогда внук – одариваемый – не обязан выплачивать никакие налоги. Дед также не получит вычет.

Такие отношения не подпадают под случаи, когда можно сделать вычет.

Пример. Теща дарит замужней дочери квартиру. При этом каждому супругу достанется 1⁄2 недвижимости. Тогда дочь, как взаимозависимый человек освобождена, а зять, наоборот, обязан 13% уплатить. Если же зять не гражданин РФ, то 30%.

Выходит, налоговый вычет невозможно получить, если сделка продажи была заключена между родными людьми? Законно никак. Неважно, менял ли гражданин фамилию, все равно камеральная проверка выявит все факты.

Иногда сотрудники от ИФНС сами просят дополнительно принести документ, подтверждающий факт отсутствия родства между сторонами.

Выхода нет? Есть. Налоговый вычет будет предоставляться заинтересованной стороне, если продавец изначально привлечет кого-то третьим лицом.

Тогда схема будет такой: продавец – третье лицо (покупает квартиру) – покупатель (получает после перепродажи).

А чтобы третий участник сам не был вынужден уплатить налог, он перепродает покупателю без наценки. Тогда государство не будет считать его получившим доход.

От свекрови, тещи. Раньше законодатель считал, что невестка – свекровь и зять – теща, это близкие родственники. Затем НК РФ произошли изменения.

Сейчас указанные лица в принципе не считаются близкими родственниками, значит, если они участвуют при совершении сделок продажи (или покупки) недвижимости, то им полагается налоговый вычет.

Однако, тут тоже есть нюансы. Налоговая будет выяснять, ведь когда люди являются «свекровью» или «тещей», значит, они родители поженившихся детей. А брак – это основание для формирования совместной собственности.

Поэтому если свекровь будет продавать супругам квартиру, то им могут отказать производить вычет.

Ведь продавец является взаимозависимой к одному из покупателей – супругов, притом доля которого даже формально не определена.

Находчивые граждане пытаются обойти запрет, они заключают специальный брачный договор, где приобретаемая собственность автоматически будет переходить во владение лишь одному супругу, который собственно не будет родственником продавца.

Чаще встречаются случаи, когда в сделке формально участвует кто-то как третье лицо, но деньги покупатель и продавец передают, минуя его. Третье лицо лишь расписывается, что якобы «купил», потом «продал» недвижимость.

Отец – дочь или мать – сын. Никак. Налоговая откажет предоставлять им вычет, ведь между ними имеется родство. Неважно, какие особенности будут включены в составляемый ими договор продажи.

Важно: отчим – падчерица, мачеха – пасынок. Здесь вычеты возможны, ведь эти люди родственники лишь формально.

Как налоговая может выяснить факт родства?

Зачастую по фамилии и даже отчеству налоговая не способна устанавливать родство сторон. Иногда специалисты НК могут сами попросить граждан предоставить им специальные заявления, где те объяснят и подтвердят документально отсутствие любых родственных отношений.

Как тогда поступает налоговая? В принципе, узнать несложно. Здесь важно другое: если специалистам удастся выявить скрытый сторонами наличия кровной связи, то их не только обязуют вернуть полученный ранее вычет, но могут наказать. Наложить штраф или инициировать судебный процесс.

В расследовании Налоговой может помочь ЗАГС, там ведь отражены все вехи жизни любого человека. Где родился, кто родители, когда женился, кто дети. Если же вопрос спорный и граждане сами убеждены, что не родные, суд может обязать их сдать ДНК. Тогда результат анализа точно определит и наличие, и степень родства.

Тонкости и нюансы

Вычет считается не одноразовым, наоборот, многоразовым. Законом определено, что его можно получать (не родственникам) за каждый купленными ими жилищный объект. Единственное ограничение – его максимальная сумма будет меньше 260 тыс. руб. (одно жилье).

Лимит льготы будет определен на человека – покупателя, не объект недвижимости.

Можно возвращать НДФЛ не раз. Бывает, за год указанная сумма налога уменьшается и становится меньше заявленной максимальной. Тогда остаток будет автоматически сохранен и возвращен в следующем наступившем налоговом периоде.

Право использования вычета сохраняется 3 года.

Можно взять сразу несколько вычетов, например, отдельно на купленную только квартиру, затем на %, выплаченные гражданином за погашенную ипотеку.

Куда идти за вычетом? Заявитель обращается в НК или же своему работодателю (если хочет получить вычет через него). Собирает документы, составляет заявление, затем ждет ответа.

Как же налоговики выясняют, что между сторонами имеется родство? Нет четкого алгоритма. Они могут посетить ЗАГС, запросить там сведения о каждой из участвующих в совершаемой сделке сторон. Там посмотрят архив и выдадут все сведения.

А также налоговики вправе заручиться помощью у органов полиции. Более того, попросить покупателя предоставить специальное заявление, подкрепленное документами, что между ними с продавцом по факту нет родства.

Они всегда изучают ситуацию и могут положить запрет, если выявят несоответствия.

Возможно, обман не сразу обнаружат. Но со временем обязательно. Тогда участникам сделки придется вернуть полученный вычет. Заодно подвергнуться наказанию за предоставление ими ложных сведений.

Гражданин понял, что в процедуре совершенного вычета была ошибка. И вернул предоставленные ему деньги. Может он «переиграть» ситуацию? Да, ведь согласно законодательству, он не реализовал право взять вычет. Главное, исправить ошибки и обратится повторно, объяснив ситуацию.

Квартиру подарили. Не родственники. Полагается вычет? Нет. Процедура дарения считается безвозмездной, где даритель взамен не получает никакой выгоды. Поэтому его нельзя обязать выплачивать налог. А одариваемый получил дар, не потратив при этом денег. Здесь неважно, родственник подарил или чужой человек.

Можно родственникам как-то получить вычет? Да, если они составят специальный договор уступки для последующей продажи любой недвижимости. Тогда налог будет возвращен поочередно всем покупателям. Неважно, родственники или чужие люди. Подробности можно выяснить у юриста.

Почему родственники часто проводят подобные сделки? Это удобнее и выгоднее. Своим продают дешевле, заодно меньше мороки. Ведь считается, что родственники должны поддерживать и принимать друг друга. Иногда сделкой продажи прикрывают другие действия.

За этим также внимательно следят налоговики. Юристы же призывают всегда подкреплять сделки необходимыми документами. Неважно, родственники стороны или нет. Правда, они не могут рассчитывать на возврат вычета.

В суде чаще всего между собой воюют именно родные люди, когда одна сторона предает доверие, а вторая желает взять реванш.

Источник: https://PravKlient.ru/prava-grazhdan/trudyashchiesya/nalogovye-vychety/pri-pokupke-kvartiry-u-rodstvennikov.html

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников 2019 – близких, судебная практика

Можно ли получить нологовый вычет если купила квартиру у свеква

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников: судебная практика. При каких видах сделок у граждан остается возможность возврата уплаченного НДФЛ?

Имущественный вычет является льготой, которая предоставляется налогоплательщикам при приобретении недвижимости. Она позволяет гражданам немного сэкономить.

В соответствии с налоговым законодательством РФ, вычет предоставляется покупателю в случае покупки им вторичной или первичной недвижимости у продавца, отношения с которым не являются родственными.

Условия возврата

Имущественный вид вычета при покупке недвижимости могут оформить официально трудоустроенные граждане, уплачивающие со своего заработка НДФЛ. Основанием для возврата части налога является покупка квартиры, либо ремонт жилплощади.

В каких случаях нельзя воспользоваться льготой:

  • Сделка купли-продажи была совершена до 2014 года, а собственник уже успел один раз оформить налоговый вычет.
  • Недвижимое имущество было приобретено после 2014 года, однако гражданин вернул максимальную сумму, положенную по имущественному налоговому вычету.
  • Налоговый вычет не распространяется на ту часть средств, которая была уплачена с привлечением средств работодателя, с помощью материнского капитала, либо при привлечении иной государственной субсидии.
  • Недвижимость была куплена у ближайшего родственника.

Нормативная база

Особенности оформления имущественного вычета изложены в Налоговом кодексе РФ.

На данный момент ст. 220 этого документа содержит положение о том, что возможность оформления налогового вычета при покупке квартиры у родственников гражданам не предоставляется.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Исключений из положения о невозможности возвращения налога при купле-продаже недвижимости у родни не предусмотрено.

Запрет введен в связи с тем, чтобы исключить возможность проведения сделок с родственными лицами с целью неправомерного обогащения за счет государства.

Близких

С каждым годом растет количество тех граждан, которые задумываются о том, чтобы реализовать право на возвращение налогового вычета при покупке квартиры между родственниками.

Даже если граждане проведут сделку купли-продажи с родственниками с реальным оборотом средств, а не только оформят ее номинально, вернуть налог им, скорее всего, не удастся.

При этом не имеет значения, какая именно недвижимость продается: квартира, дом, доля в квартире и т. п. Запрет распространяется в отношении всех сделок, касающихся купли-продажи.

До и после 2012 года

До 2012 года законодательство в области налогообложения относило к категории родственников всех граждан, которые имеют родственные связи с заявителем, претендующим на возвращение подоходного налога.

Однако в этом же году в НК РФ внесли изменения, которые сузили перечень лиц, при покупке недвижимости у которых заявитель лишался права на вычет.

С 2012 года и до настоящего времени налоговое законодательство относит к категории родственников следующих граждан:

  • мужа или жену, которые на момент сделки состояли с заявителем в законном браке;
  • родных или усыновленных детей;
  • родных родителей, а также опекунов;
  • родных и сводных сестер и братьев.

Не по договору купли-продажи

Налоговое законодательство ограничивает возможность оформления возврата средств лишь в том случае, если между родней при заключении сделки используется договор купли-продажи.

В другом случае, например, при составлении договора дарения, либо переуступки вторичного жилья ФНС не может отказывать в вычете, даже если участники сделки приходятся друг другу ближайшими родственниками.

Пример: Мать заключила договор долевого участия при возведении новостройки и перечислила средства в счет покупки квартиры. Спустя какое-то время она передала недвижимость дочери по договору переуступки.

В расписке был зафиксирован факт передачи денег матери. После составления акта приема-передачи дочь подала документацию в ФНС на получение вычета.

В данном случае Налоговая инспекция отказать в вычете не вправе, поскольку ограничение на вычет при заключении сделок с родственниками распространяется только на куплю-продажу.

Заключение договора переуступки при передаче недвижимого имущества между родственниками является наиболее оптимальным вариантом для возвращения подоходного налога в будущем.

Один из вариантов пошагового алгоритма для продавца и покупателя в этом случае:

  • Члены семьи договариваются между собой о продаже недвижимого имущества, после чего к сделке привлекается третье лицо.
  • Гражданин, выступающий в роли третьего лица, совместно с продавцом составляют предварительный договор в отношении купли-продажи недвижимого имущества.
  • Между покупателем недвижимости и третьим лицом на основе ранее заключенного предварительного договора заключается договор переуступки.
  • Производится возврат ранее отданных денег в качестве задатка по предварительному договору, осуществляется расчет с продавцом.
  • Договор переуступки подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
  • Покупатель вступает во владение недвижимостью.
  • Через год покупатель имеет право обратиться в Налоговую инспекцию для получения вычета, либо подать с этой же целью документы к своему работодателю.

Может ли Налоговая узнать, что продавец и покупатель состоят в родстве?

Отдельные граждане полагают, что ФНС не узнает тот факт, что продавец недвижимого имущества и покупатель состояли в родстве. И действительно, такая ситуация на практике вполне возможна.

Разные фамилии участников сделки не свидетельствуют о том, что они приходятся друг другу родственниками. ФНС иногда не имеет возможности проверить факт родства.

В данном случае поданные в Налоговую инспекцию документы будут проверены, а вычет ‒ предоставлен.

Однако ФНС в любое время может провести повторную проверку, и, вполне вероятно, что при ее проведении нарушение уже будет выявлено.

Последствия

Российское законодательство на 2019 год не предусматривает никаких видов наказаний за сокрытие факта родства от Налоговой инспекции при оформлении налогового вычета.

Законодатели полагают, что к этому могла привести юридическая неграмотность гражданина.

Однако если Налоговая инспекция выявит факт родства, то заявитель будет обязан возместить всю переданную ему сумму имущественного вычета в указанные сроки.

Судебная практика

Судебная практика по вопросу возврата налогов при покупке недвижимости у родственников с заключением договора купли-продажи неоднозначна. У граждан остается право подать иск в суд для выручения налогового вычета после проведения подобных сделок.

Бывали случаи, когда судебная инстанция признавала требования иска аргументированными, а, следовательно, и законными. После этого ходатайство по данному вопросу было удовлетворено.

Суд при решении данных вопросов руководствуется тем, что не во всех случаях при заключении сделок с близкими родственниками присутствует экономическая выгода для них.

В некоторых ситуациях граждане действительно заключают сделки с реальным оборотом денежных средств, соответствующим средним рыночным показателям.

На видео о получении налогового вычета

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-u-rodstvennikov/

Бесплатные консультации юриста онлайн

Можно ли получить нологовый вычет если купила квартиру у свеква

Вопрос юристу:

Какие имеются причины для отказа возврата имущественного вычета при покупке квартиры?

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры
Первая причина — нечего вычитать (покупатель не работает и не платит налогов)

Вторая — покупатель уже ранее использовал налоговый вычет.

Третья — квартира куплена у взаимосвязанного лица (близкого родственника).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры Таких причин только две: либо этот вычет уже был использован, либо квартира куплена у родственников.

———————————————————————

могу ли я получить имущественный вычет при покупке квартиры у свекра в 2013 г. Налоговая отказывает, на основании…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! могу ли я получить имущественный вычет при покупке квартиры у свекра в 2013 г. Налоговая отказывает, на основании отношений свойства. Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры к сожалению, налоговая права

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры
Для всех сделок заключенных начиная с 1 января 2012 года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован.

Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
———————————————————————

имущественный вычет при покупки квартиры у родственников…

Вопрос юристу:

Добрый день, мне отказали в выплате имущественного налогового вычета, я взяла ипотечный кредит, и купила на эти деньги квартиру у своей родной матери, а на вырученные деньги она купила квартиру себе, в 2011 году подаю налоговую декларацию, мне выплачивают часть суммы (вычета), в 2012 году также подаю декларацию, но мне приходит отказ. Скажите пожалуйста, можно ли через суд решить этот вопрос, ведь по факту, квартиры приобретены, ипотеку я плачу, работаю в стабильной организации, налоги соответственно тоже уплачиваются.

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры Уважаемая Анна! Согласно пп. 10 и 11 п. 2 ст. 105.

1 НК РФ таковыми признаются лица, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению, а также лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Вы купили квартиру у матери, поэтому налоговая отказала Вам в предоставлении имущественного налогового вычета. Если бы Вы купили квартиру для матери, то получили бы вычет, а потом с материю совершили бы мену или дарение. Вычет в 2011г. Вам предоставлен ошибочно и налоговая может взыскать с Вас сумму предоставленного вычета за 2011г.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры
Здравствуйте.

В соответствии со ст.220 НК РФ:

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.105.1 НК РФ:

С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:

физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный

Поэтому обжаловать данный отказ в судебном порядке вряд ли получится.
———————————————————————

Имущественный вычет при покупке квартиры

Вопрос юристу:

Если при покупке квартиры (совместная собственность, ипотека) один из супругов воспользуется правом имущественного вычета (возмещение НДФЛ)(и может ли на всю стоимость квартиры), то сможет ли второй из супругов в будущем воспользоваться имущественным вычетом при покупке другой квартиры.

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры
Здравствуйте!

Увы, нет. Считается, что Вы уже воспользовались своим правом на вычет (даже в размере 0%). Об этом написано не одно письмо Минфином и ФНС.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры Каждый из Вас имеет право один раз воспользоваться налоговым вычетом, но только на различные покупки квартир.

———————————————————————

Как я понял Имущественный вычет при покупке квартиры сейчас 2 000 000р с каждой доли?…

Вопрос юристу:

в 2014году один налоговый период продал долю(1/3)в квартире за 1 600 000р и купил 1/2 долю квартиры за 2 600 000р (общяя долевая собственность).

Как я понял Имущественный вычет при покупке квартиры сейчас 2 000 000р с каждой доли?

Я безработный,

но Имущественный вычет и налоговый это ведь немного разные вещи?

Если нет то как лучше поступить что бы не платить налог ?

спасибо

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры
Здравствуйте!

По ст.220 НК РФ
———————————————————————

имущественный вычет при покупке квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, при покупке квартиры можно вернуть имущественный вычет 13% от стоимости квартиры,правильно? А какие документы нужны для этого. И какая система выплат.

И слышала,что еще можно вернуть 13% с процентов по ипотеке. Это действительно так,или что-то не так поняла. Если так,то опять же,какие документы нужны и куда предоставлять.

Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) в редакции Федерального закона от 26.11.

2008 N 224-ФЗ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта, в том числе квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей.

При этом, если для приобретения жилья Вы получали ипотечный кредит, то вычет также предоставляется и на сумму уплаченных процентов по указанному кредиту.

Для получения имущественного налогового вычета необходимо в налоговую инспекцию в году, следующем за годом, в котором была приобретена квартира подать налоговую декларацию 3НДФЛ, в которой указываются все полученные доходы за год (справка 2НДФЛ с работы о заработке и иной доход), а также указывается сделка по приобретению жилья (квартиры). Указанный имущественный налоговый вычет может быть получен в налоговом органе при подаче налоговой декларации по окончании года, либо у работодателя до окончания года.

Основанием для получения имущественного налогового вычета у налогового органа является декларация по НДФЛ. Помимо декларации в налоговый орган необходимо представить Заявление на получение имущественного налогового вычета, а также документы, подтверждающие права на жилье, а именно:

— при приобретении квартиры, комнаты — договор о приобретении квартиры, комнаты. А также акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, комнату или долю в них;

Факт оплаты жилья или земельного участка должен подтверждаться соответствующими платежными документами. В статье 220 НК РФ приведен примерный перечень таких документов. К ним, в частности, относятся

1. квитанции к приходным ордерам;

2. банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца;

3. товарные и кассовые чеки;

4. акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.

Допустимо представить и иные платежные документы, которые свидетельствуют о расходах. Например, расписку продавца, удостоверяющую передачу ему покупателем денежных средств (в случае, когда сторонами сделки выступают физические лица).

Если по итогам года сумма дохода оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, работник имеет право на получение вычета у налогового органа по месту жительства либо в следующем году у работодателя также на основании уведомления.
———————————————————————

Купила квартиру, а через неделю собираюсь в декретный отпуск. Можно ли получить имущественный вычет при покупке квартиры…

Вопрос юристу:

Купила квартиру, а через неделю собираюсь в декретный отпуск. Можно ли получить имущественный вычет при покупке квартиры. И в каком размере он положен. За сколько лет необходимо подать 3-НДФЛ для получения данного вычета.

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры Можете получать, за те периоды, когда налог будет удерживаться (ст. 220 НК РФ)

———————————————————————

Могу ли я получить имущественный вычет при покупке квартиры, являясь неработающем пенсионером…

Вопрос юристу:

Могу ли я получить имущественный вычет при покупке квартиры, являясь неработающем пенсионером.

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры Если у Вас не доходов, с которых удерживается налог на доходы физических лиц, то вычет получить нельзя. Правда пенсионеры могут заявить вычет за 3 года назад. (ст.220 НК РФ)

———————————————————————

Могу ли я, получить имущественный вычет при покупки квартиры у неродной дочери моей супруги?…

Вопрос юристу:

Могу ли я, получить имущественный вычет при покупки квартиры у неродной дочери моей супруги?

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры
Можете , если есть законные на то основания, документально подтвержденные.

http://www.nalog.ru/rn86/fl/pay_taxes/flat/realty_buy/
———————————————————————

Сколько лет я буду получать возврат налога по имущественному вычету при покупке квартиры более 2 000 000р.? зарплата 46…

Вопрос юристу:

Сколько лет я буду получать возврат налога по имущественному вычету при покупке квартиры более 2 000 000р.? зарплата 46 000р.

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры Добрый день Олег! Вы будете получать согласно Налоговому кодексу РФ, с 1000 000 рублей налоговый вычет.Удачи

———————————————————————

Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, если являюсь индивидуальным предпринимателем…

Вопрос юристу:

Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, если являюсь индивидуальным предпринимателем.

Ответ юриста на вопрос : имущественный вычет при покупке квартиры Только если находитесь на общей системе налогообложения и уплачиваете налог на доходы физических лиц

———————————————————————

Как получить вычет, если квартира приобретается у родственников?

Можно ли получить нологовый вычет если купила квартиру у свеква

При покупке жилой недвижимости каждый человек может оформлять вычет. Он выдается только некоторым людям при удовлетворении определенных условий. К ним относится и то, что сделка не должна быть взаимозависимой. Она будет считаться таковой, если участниками являются люди, обладающие родственными связями.

Можно ли оформлять возврат, если покупается жилье у родных людей

Так как близкие люди являются взаимозависимыми, то при совершении межу ними сделки, предполагающей передачу жилья, не получится оформить возврат.

Кто может рассчитывать на вычет

Он может выдаваться только людям, соответствующим условиям:

  • получение доходов, являющихся официальными, так как с них работодатель или сам гражданин должны уплачивать НДФЛ;
  • ранее не был израсходован весь вычет;
  • покупка квартиры была осуществлена за свои средства, а не с помощью государства или работодателя;
  • совершена сделка с посторонними лицами, а не с родными людьми.

Можно ли оформить вычет на ребенка при покупке квартиры на его имя? Читайте по ссылке.

Если не удовлетворяется хотя бы одно из вышеуказанных условий, то это становится основанием для отказа в предоставлении данного вычета.

Получение налогового вычета при покупке жилья у родственников: законодательная база. Смотрите в этом видео:

Какие люди по закону являются взаимозависимыми

Важно! Взаимозависимые – это люди, обладающие родственными связями или заключившие официальный брак.

По ст. 105.1 НК к ним относятся граждане:

  • супруги;
  • родители или люди, усыновившие гражданина;
  • дети, которые могут быть родными или официально усыновленными;
  • братья и сестра, причем сюда входят даже не полнородные родственники;
  • опекуны или подопечные.

Кроме сделки купли-продажи между этими людьми могут составляться и другие контракты, причем  в большинстве случаев они признаются недействительными. Исключением являются дарственные или завещание.

Какие льготы могут использоваться при дарении жилья

Если квартира дарится родственнику при официальном формировании дарственной, то одариваемый освобождается от необходимости уплачивать налог на доход.

Можно ли получить налоговый вычет при обмене квартиры? Смотрите тут.

Важно! По в ст. 572 ГК, дарственная представлена официальной безвозмездной сделкой, при которой даритель не получает какие-либо блага, а другой участник становится владельцем некоторых ценностей, поэтому обязан уплачивать налог, рассчитываемый в зависимости от стоимости предмета договора, для чего рассчитывается 13% от этого значения.

Статья 572. Договор дарения 1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Например, бабушка дарит внучке квартиру, стоимость которой равна 3,4 млн. руб. Внучка может принять дар без необходимости уплачивать с него 13%. Если же дарителем выступает тетя, то придется правильно рассчитать налог в зависимости от кадастровой цены объекта, после чего своевременно нужная сумма уплачивается государству.

Вычет при продаже квартиры

Каждый покупатель жилья при определенных условиях может оформить возврат НДФЛ, но исключением является ситуация, когда договор формируется между родственниками. Это обусловлено тем, что они являются взаимозависимыми гражданами.

Например, отец составляет договор купли-продажи с собственной дочерью. Даже если по этой сделке цена объекта не занижается и не завышается искусственным способом, все равно отсутствует возможность для оформления вычета.

Кто не может рассчитывать на имущественный вычет при покупке квартиры у родственников.

Как вернуть налог, если производится покупка жилья у родственника

У многих людей возникает данный вопрос. Хотя уже давно известно мнение законодателей об этом вопросе, все равно люди часто вынуждены приобретать жилье у родных людей.

Законным способом рассчитывать на возврат не получится, причем даже в ситуации, если участники соглашения обладают разными фамилиями. Работники ФНС обязательно проведут камеральную проверку, на основании которой будут выявлены родственные связи.

Единственным выходом из такой ситуации выступает продажа жилья через третьи лица.

Можно ли получить возврат, если квартира приобретается у тещи или свекрови

Свекровь и невестка, а также зять и теща не являются родственниками, поэтому если между ними формируется договор, на основании которого продается и покупается квартира, то возврат может быть получен покупателями.

Как вернуть налоговый вычет в размере 13% при покупке квартиры? Пошаговая инструкция тут.

Схема получения налогового вычета.

При этом учитываются некоторые особенности:

  • между супругами имеются официальные отношения, а это приводит к тому, что независимо от того, покупается ли недвижимость мужем или женой, она принадлежит им на основании совместной собственности;
  • может быть отказано по этой причине в вычете, так как свекровь состоит в близких отношениях с человеком, который станет совладельцем квартиры;
  • избежать такой ситуации можно с помощью заблаговременного заключения брачного контракта, на основании которого супруг, покупающий недвижимость, получает ее в единоличное владение.

Например, муж с женой заключают соответствующий брачный контракт. Далее мать мужчины составляет договор купли-продажи с невесткой, которая может получить вычет в полном размере, так как у нее отсутствуют родственные отношения с продавцом, а также квартира становится ее личным имуществом.

Полагается ли вычет, если в договоре участвует мама или папа, сын или дочь

Под действие ст. 220 НК попадают разные сделки, связанные с покупкой жилья и осуществляемые родственниками.

Любые документы, подписываемые между вышеуказанными родственниками, обеспечивают формирование взаимозависимых сделок, поэтому по ним не предоставляется вычет.

Не относится это правило, если операция осуществляется между мачехой (отчимом) и падчерицей (пасынком).

Это обусловлено тем, что даже при официальном усыновлении (удочерении) граждане не являются родственниками.

Сделки по купле-продаже квартиры между родственниками: особенности. Смотрите в этом видео:

Какими способами ФНС узнает о нарушениях

Родственники могут обладать разными фамилиями, но даже это не является основанием для обмана инспекции.

Работники ФНС могут узнать о том, что участники сделки обладают родственными связями, на основании собственных баз данных. Поэтому обмануть их не получится.

Заключение

Таким образом, если осуществляется продажа квартиры родственникам, то рассчитывать покупателям на вычет не приходится.

Это обусловлено взаимозависимостью сделки. Не следует пользоваться разными мошенническими схемами, так как они легко раскрываются работниками ФНС.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/nalogi/nalogovy-j-vy-chet-pri-pokupke-kvartiry-u-rodstvennikov.html

Страна-права
Добавить комментарий