Перечень документов продавец для продажи квартиры в 2019 году

Содержание
  1. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника
  2. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
  3. Документы для продажи квартиры: список  2019 года
  4. Какие документы нужны для продажи квартиры
  5. Перечень документов для продажи квартиры
  6. Документация на недвижимое имущество
  7. Требуемая техническая документация
  8. Документы для купли продажи квартиры: дополнительный список
  9. Документы от собственника для продажи квартиры: дополнительные справки
  10. Пакет документов при продаже квартиры в 2019 году
  11. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень
  12. Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 — 2019 годах
  13. Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году
  14. Какие документы нужны для дарения квартиры
  15. Налог с продажи подаренной квартиры в 2019 году
  16. Документы для получения налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году
  17. Как написать заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2019 году
  18. Как получить налоговый вычет в 2019 году: изменения при покупке квартиры
  19. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году
  20. Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году — документы
  21. Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2019 году
  22. Документы для продажи квартиры от собственников
  23. Кто может выступать продавцом?
  24. Необходимые документы
  25. Когда квартиру покупают за наличные
  26. Когда квартиру покупают по ипотеке
  27. Когда квартиру покупают за материнский капитал
  28. Продажа квартиры несовершеннолетними
  29. Важные нюансы
  30. Полный перечень документов для продажи квартиры в 2019 году
  31. Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет
  32. Договор купли-продажи
  33. Подтверждающие право собственности
  34. Выписка из ЕГРН
  35. Технический паспорт
  36. Согласие супруга
  37. Дополнительный пакет
  38. Разрешение от органов опеки
  39. Доверенность на продажу
  40. Список для оформления сделки купли-продажи
  41. По ипотеке
  42. Если два и более собственника
  43. С долей несовершеннолетнего
  44. За материнский капитал
  45. Перечень документов для регистрации права собственности

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника

Перечень документов продавец для продажи квартиры в 2019 году

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

Следует помнить, что многие из этих документов имеют определенный «срок годности», и при затянувшемся поиске покупателя, могут стать не актуальными, и продавцу потребуется повторное их получение.

Источник: //zakony-prava.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2019-godu-ot-sobstvennika/

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Перечень документов продавец для продажи квартиры в 2019 году

Документы для продажи квартиры, пакет, который необходимо собрать продавцу и покупателю для регистрации права собственности, полный перечень, актуальный на 2018 и 2019 год.

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Смотрите правильный образец денежной расписки за квартиру

Документы для продажи квартиры: список  2019 года

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Узнайте, как снять обременение с квартиры ипотека, суд

Какие документы нужны для продажи квартиры

Чтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже жилья в 2019 году требуются от продавца:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавца

Продавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Перечень документов для продажи квартиры

Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Документация на недвижимое имущество

  • Договор купли — продажи реализуемой жилплощади.
  • Свидетельство о праве наследования.
  • Судебное постановление.
  • Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
  • Справка из ЕГРН.

Получите выписку из ЕГРН от 60 рублей за 5 минут, подтверждена ЭЦП

Требуемая техническая документация

Выставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

  • дата постройки и передачи в пользование собственника;
  • этажность;
  • тип материала, используемого в ходе строительства;
  • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

Смотрите полный список документов покупателя квартиры при покупке

По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней. Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Документы для купли продажи квартиры: дополнительный список

При продаже квартиры или доли собственнику в 2019 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Если квартира продается, а собственником является лицо, не достигшее 18 — летия, для успешного завершения процедуры понадобятся еще 2 документа:

  1. заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу приобретенного ранее объекта недвижимости;
  2. аналогичное разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
  • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Документы от собственника для продажи квартиры: дополнительные справки

Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Отказ со стороны собственника относительно предъявления таких бумаг может вызвать серьезный конфликт, и поставить под угрозу сделку.

Справки-документы при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018-2019 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.
  10. Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  11. Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  12. Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.

С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации. В список входят действующие и верно составленные справки с указанием реального технического состояния квартиры, о правой принадлежности имущества, и письменные разрешения со стороны соответствующих инстанций.

Следует учесть, что часть справок через определенное время теряют свою актуальность. В таком случае собственник будет лишен права на продажу жилья другому лицу.

Источник: //www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-prodazhe-kvartiryi-2018-prodavtsa.html

Пакет документов при продаже квартиры в 2019 году

Перечень документов продавец для продажи квартиры в 2019 году

Заплатить налоги и жить спокойно, хочет каждый гражданин. Но, расставаться с кровно нажитым, не особенно приятно. Особенно, когда это касается имущества, нажитого с таким трудом. Разобраться в тонкостях налогового кодекса под силу далеко не каждому. Вот и возникают недоразумения и паника. Что делать, когда платить, когда не платить? Подавать декларацию или нет?

Основанием для неуплаты налога с полученного дохода от продажи недвижимости, является только срок собственности более 3-х лет с момента регистрации до момента продажи. Другими словами, если у вас в собственности есть квартира, приобретенная вами менее 3 лет назад, то уплачивать налог при ее продаже не нужно.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень

Продажа квартиры – ответственное дело для собственника.

Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Перечень документов для продажи квартиры в 2018-2019гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной.

Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.

  • техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
  • выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
  • выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
  • справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 — 2019 годах

  • Наличие в отчетном периоде дохода, с которого уплачивался НДФЛ по ставке 13%. Исключение составляют дивиденды. Получить налоговые вычеты по этому виду доходов не представляется возможным.
  • Приобретение квартиры за собственные деньги или на средства кредитной организации, выданные на цели ипотечного кредитования.
  • Расположение жилья на территории РФ.
  • Отсутствие взаимозависимости между участниками сделки. Имеются в виду сделки между супругами, родителями и детьми и т. д.

Начиная с мая 2019 года в ООО «ИКС» на основании уведомления налогового органа перестали удерживать НДФЛ из заработной платы Козлова А. Н. В связи с этим он стал получать на руки 50 000, а не 43 500 руб., как было раньше (50 000 – 6 500).

Итого с мая по декабрь 2019 года он получит по ООО «ИКС» налог в сумме 52 000 руб. (6 500 × 8 мес.). Кроме того, по месту работы ему вернут и сумму налога, удержанную за период с начала года, — 26 000 руб. (6 500 × 4 мес.).

Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.

Какие документы нужны для дарения квартиры

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры.

Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Налог с продажи подаренной квартиры в 2019 году

При уплате НДФЛ с проданной квартиры продавец по закону имеет право на получение имущественного вычета. Аналогичное право даётся ему в том случае, если в этом же году он решил приобрести новое жильё. В этом случае НДФЛ необходимо уплатить с разницы между величиной дохода, полученного от продажи и расходами на покупку новой недвижимости.

Нововведение вступило в силу в начале 2016 года ввиду того, что в соглашении о продаже сторонами часто указывалась заниженная стоимость недвижимости. Это делалось с целью уменьшения суммы налога к оплате.

Использование кадастровой стоимости позволяет более точно определить эту величину. Новая методика расчёта применяется относительно тех объектов недвижимости, право собственности на которые было зарегистрировано после 01.01.2016г.

Купленные ранее объекты облагаются налогом по такому же принципу, как и ранее.

Документы для получения налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году

Если пенсионеры, несмотря на возраст, принимают решение о продолжении работы, то они также имеют право на получение льготы в виде вычета.

Это не единственная возможность для пенсионеров получить финансовую поддержку.

Также они имеют право на вычет в случае, если имеют доход, получаемый от сдачи в аренду какой-либо недвижимости или работали последние три года до момента покупки квартиры.

В соответствии с новым законодательством появилась дополнительная возможность возврата налога при уплате процентов по кредитному договору на приобретение объекта недвижимости.

Этот вычет также предусматривает возможность неоднократного обращения.

Государство дает теперь возможность всем плательщикам приобретать и возвращать налоговый вычет не один раз до того момента, пока не будет достигнут предел.

Как написать заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2019 году

Заявление на возврат НДФЛ не имеет закреплённой законодательно формы, но не стоит торопиться писать его от руки как вздумается. Как правило, в каждом отделении налоговой инспекции разработан внутренний бланк, который и предлагают заполнить налогоплательщику по образцу.

Законодательством предусмотрена возможность возврата части суммы уплаченного подоходного налога при совершении крупных сделок, в частности, после приобретения в собственность объекта недвижимости, например, квартиры. Даже при существующих лимитах на выплаты возврат НДФЛ становится существенным экономическим подспорьем, своеобразной скидкой при покупке дорогостоящего объекта.

Как получить налоговый вычет в 2019 году: изменения при покупке квартиры

Относительно изменений, внесенных в законодательство о сборах, можно также упомянуть следующее: если раньше на один объект недвижимость мог оформить документы по возврату налогов только один гражданин, то теперь, в 2019 году, обратиться с таким заявлением имеют право и совершеннолетние члены его семьи. Правда, лимит остается прежним: 260 тысяч рублей.

Ожидалось, что в 2015 или 2019 году вступят в силу новые изменения в процесс получения имущественного вычета на приобретение дома или другого жилого имущества.

В первую очередь, общественность рассчитывала на повышение порога выплаты налоговых вычетов с 2 до 4 миллионов рублей. Стоимость жилья сильно выросла, 2 миллиона рублей — это стоимость небольшой однокомнатной квартиры в провинции.

Соответственно, возмещение логично должно быть больше, чем 260 тысяч. Однако такого изменения не произошло.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

  • На расчетный счет в банке. Подача документов в ФНС осуществляется в начале следующего года. Вернуть средства за 2018 г. можно будет только в 2019 году. Средства будут переведены на счет владельца одной суммой.
  • Ежемесячно в виде снижения налогооблагаемого дохода. В таком случае, налогоплательщик может подать документы в любой месяц года. Однако, средства не будут переведены на его счет, они используются для снижения ежемесячной суммы налога на доходы.

Налоговый вычет вполне может быть предоставлен пенсионеру. Это возможно в том случае, если гражданин вышел на заслуженный отдых совсем недавно и успел выплатить в казну налог с дохода за предыдущие периоды.

Если пенсионер продолжает работать, проблем с выплатой средств не возникнет, поскольку НДФЛ ежемесячно перечисляется из его заработной платы.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году — документы

Каждый имеет право на вычет один раз в жизни в размере 2000000 руб., в том числе и за детей. Поэтому родители имеют право на вычет фактических затрат – 2500000 руб., т.е. с полной суммы по согласованию. Оставшаяся часть неиспользованного вычета может быть перенесена на другие квартиры, до исчерпания лимита 2000000 руб. на каждого родителя.

  • заполнить 3-НДФЛ
  • получить 2-НДФЛ, если мест работы несколько – можно предоставить такие справки со всех мест работы
  • копии ИНН (при наличии) и паспорта
  • подготовить пакет копий документов о праве на жилье:
  • при покупке квартиры или комнаты – договор о приобретении, акт о передаче жилья или свидетельство о государственной регистрации права на жилье (выдавалось до 2016 г., после этого можно представить выписку из ЕГРП)
  • при погашении процентов по займам (кредитам) – кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита и уплаты процентов
  • подготовить пакет копий документов, подтверждающих платежи по:
  • расходам при приобретении квартиры (квитанции, банковские выписки, товарные и кассовые чеки и т.д.)
  • уплате процентов по кредитному договору (кассовые чеки, выписки с лицевого счета, справки кредитора)
  • если квартира приобретена в совместную собственность представляются:
  • копия свидетельства о браке
  • свидетельство о рождении на ребенка, если он является совладельцем
  • решение органа опеки (для опекунов)
  • заявление или соглашение о договоренности о распределении размера вычета
  • заявление на имя начальника ФНС о предоставлении вычета

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2019 году

Удостоверением факта проведения регистрации прав является выписка из ЕГРН. При этом стоит помнить, что если жилая недвижимость находилась во владении менее 3-х лет и была продана, то бывший владелец обязан будет подать налоговую декларацию и оплатить НДФЛ.

Покупка квартиры на вторичном рынке дает возможность заселения сразу после заключения соглашения, но часто требует дополнительных затрат на проведение ремонта.

Недостатком таких сделок считается высокий риск появления претензий со стороны третьих лиц, чьи интересы были нарушены.

В связи с этим многие граждане не решаются на оформление договора купли-продажи квартиры без риэлторов и около 80% сделок заключается с их участием.

07 Мар 2019      juristsib         304      

Источник: //sibyurist.ru/nalogi-i-vychety/paket-dokumentov-pri-prodazhe-kvartiry-v-2019-godu

Документы для продажи квартиры от собственников

Перечень документов продавец для продажи квартиры в 2019 году

Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

Кто может выступать продавцом?

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности.

Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств.

Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.  

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени.

При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.  

Необходимые документы

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.  

Список основных документов выглядит таким образом:  

  • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • договор о продаже квартиры;
  • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
  • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами. 

Когда квартиру покупают за наличные

Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

  1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
  2. технический паспорт на жилье;
  3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
  4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

//www.youtube.com/watch?v=NC7OIL_VAzM

Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

  • предварительный договор на заключение сделки;
  • расписку о получении задатка;
  • архивную выписку из домовой книги;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
  • справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение из опеки;
  • справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.  

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:

  1. предварительный договор о продаже недвижимости;
  2. расписка в получении задатка;
  3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
  4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
  5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
  6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
  7. технический паспорт квартиры;
  8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
  • выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • техпаспорт на продаваемую квартиру;
  • техпаспорт на приобретаемую квартиру.  

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки.

Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах.

В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Важные нюансы

Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась. Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:  

  1. Необходимо составить акт  приема-передачи. Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника. Документ подписывают обе стороны.  
  2. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, их список указывается в договоре. Также указывается, могут ли данные лица сохранить возможность проживания после смены собственника.

Таким образом, следует заранее подготовить необходимые документы независимо от варианта сделки. В данном случае вы сможете гораздо быстрее выйти на подписание договора и получить свои деньги.

Источник: //law03.ru/finance/article/dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry-ot-prodavca

Полный перечень документов для продажи квартиры в 2019 году

Перечень документов продавец для продажи квартиры в 2019 году

Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2019 году.

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет

Общий пакет, включающий основные документы, выглядит следующим образом:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
  4. Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
  5. Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН (справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
  6. Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  7. Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  8. Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
  9. Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
  10. Справка из РКЦ.
  11. Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
  12. Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
  13. Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
  14. Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

Нужно отметить: не все документы являются обязательными для совершения сделки, но лучше всего их иметь: покупатель может попросить их представить для ознакомления.

Отдельные документы получить в одночасье не получится, потребуется какое-то время, поэтому лучше подготовить весь комплект заблаговременно.

Договор купли-продажи

Договор должен полностью соответствовать всем требованиям законодательства и отражать все ключевые моменты, а также различные обстоятельства, имеющиеся и предполагаемые. Неграмотный договор будет просто не признан, договор же, составленный с профошибками, чреват финансовыми потерями, либо другими малоприятными сложностями.

Основные моменты:

  1. ДКП составляется в письменном виде, минимум в трех экземплярах. Один из них останется в Росреестре.
  2. Все условия определяются и согласовываются сторонами самостоятельно, если это не идет вразрез с законом.
  3. Все фамилии, специальные названия, суммы и прочее прописывается без сокращений.
    Предмет договора – объект продажи (квартира) должен быть подробно описан (характеристики, параметры, м2, адрес и прочее). Если это не осуществлено – договор может быть признан ничтожным.
  4. Требуется указать всех лиц, пользующихся объектом продажи, на каких условиях и основаниях, перечислить всех, кому принадлежит доля собственности и т.д.
  5. Обязательное условие – четкое прописанная общая (окончательная) стоимость в рублях, порядок осуществления расчета (в какой момент, на каком этапе проведения сделки, каким образом, посредством чего). Если предусмотрены рассрочки платежа, детально описываются все условия, касающиеся этого: сроки, ответственность за невыполнение обязательств и прочее.
  6. В ДКП отражаются все обременения и ограничения прав продавца, указываются доверенности и все необходимые документы, имеющие отношение к данной сделке ( в т.ч. согласие супруга/ги).
  7. Необходимым документом будет акт передачи (идет приложением к договору), в котором также указывается подробная информация об объекте, лицах.

Подтверждающие право собственности

Обязательным при данной сделке является документ, указывающий на право собственности. Собственность (квартира) в 2019 г. оформляется по ФЗ-218 (02.01.2017). Единственным подтверждением прав собственности является сам факт госрегистрации этого права.

Обратите внимание: свидетельства о праве собственности больше не действуют! Их заменяет выписка из ЕГРН.

Для подтверждения собственности на квартиру необходима выписка ЕГРН, ЕГРП. Обе эти выписки считаются правоустанавливающими документами. Отличие у них лишь в степени информативности.

В случае, если право собственности еще не переоформлено (в наличии лишь свидетельство, договора и прочее), требуется заблаговременно это сделать.

Выписка из ЕГРН

До вступления в силу нового закона (218-ФЗ) существовал единый госреестр прав (сведения о правах) и госкадастр недвижимости (техсведения). На данный момент эти данные сведены к одному знаменателю – единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о недвижимости (по форме ЕГРН):

  • точный адрес, м2, цель назначения, этажность;
  • данные о собственнике (собственниках), с указанием долей, данные о регистрации (дата, основание).
  • присутствие (отсутствие) обременений (основания, в чью пользу, срок, дата);
  • номер кадастра, кадастровая стоимость;
  • описание объекта, план на этаже.

Обратите внимание: сведения о неприватизированных объектах в госреестре отсутствуют.

Технический паспорт

Если упрощенно, то это план конкретного помещения с указанием особых отметок, а также всей существенной информации по объекту:

  • использованные при строительстве материалы;
  • отделка;
  • описание балконов, лоджий (их тип);
  • то же самое касается кухонной зоны, санузла, прихожей, наличия кладовок, подсобных помещений и т.д.;
  • данные о собственнике (владельце);
  • точный адрес, м2 (общая) и каждого помещения отдельно;
  • дата строительства, сдачи в эксплуатацию;
  • коммуникации и сооружения (инженерные, технические);
  • проводимые капремонты, перепланировки и т.д.;
  • сведения о внесение в Росреестр.

Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.

Согласие супруга

Это обязательное условие. Отсутствие согласия с января 2019 г. не приостановит процесс регистрации, но сама сделка станет оспариваемой. Естественно, что на это не пойдет ни один вменяемый покупатель. Согласие оформляется нотариально в присутствии самого супруга (супруги) с оригиналами всех необходимых документов.

Дополнительный пакет

На сегодняшний день очень сложно сказать, какие документы являются дополнительными: многое зависит от вида сделки. Банкам требуется оценка, справка из ПНД, документы из ООП, и т.д. Проще сказать, какие документы необходимы для госрегистрации. Остальные – на усмотрение сторон.

Разрешение от органов опеки

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено. Для удовлетворения этой просьбы ООП должен быть уверен, что права ребенка не будут ущемлены (условия нового жилья будут не хуже, прописка должна быть гарантирована и многое другое).

Один из недостатков такого участия ребенка в сделке заключается в том, что с 14 летнего возраста он может в буквальном смысле наложить «вето» своим отказом. Закон будет на его стороне, и сделка расстроится.

Доверенность на продажу

Это право какого-либо лица (либо одного из собственников, либо наемного специалиста и т.д.) совершать все требуемые действия по осуществлению сделки (в т.ч. правовые) от имени собственника (лица, оформляющего данную сделку) на основании выданной доверенности установленного образца и заверенной нотариально.

Доверенность может быть:

  • разовая;
  • на право совершения сделки;
  • с правом получения денег и т.д.

Список для оформления сделки купли-продажи

Продажи квартир в чистом виде на данный момент встречаются намного реже, чем, к примеру, по ипотеке и т.д. Существенно список требуемых документов не отличается, однако, имеет свои особенности.

По ипотеке

В данном случае документы следует собирать из условий и требований кредитора (банка). В первую очередь акцент делается на:

  • обязательную оценку объекта продажи за счет продавца;
  • техсостояние жилья не должно быть аварийным, его износ не должен превышать 50% — до 70%, объект не должен подлежать сносу, реконструкциям;
  • обязательное разрешение ООП (при наличии несовершеннолетнего);
  • справку из ПНД (для продавца);
  • справки с отсутствием обременений и т.д.;
  • правоустанавливающие.

Если два и более собственника

Может быть несколько собственников, продающих квартиру и находящихся в долевой собственности.
Продажа своей доли одним из собственников не требует разрешения остальных.

Если продажа происходит общая, то значит, она является результатом общего согласия. Отдельные договора не понадобятся, достаточно списочно указать всех собственников, их данные, а также размер долей.

В случае задатка-предоплаты потребуются отдельные расписки в получении от каждого индивидуально с указанием суммы (пропорциональной размеру доли). Согласие собственников должно быть нотариально заверено.

С долей несовершеннолетнего

В этом случае без решения ООП не обойтись. Судьба сделки целиком будет зависеть от положительного или отрицательного решения представителей органа опеки. Мнение 14-летнего ребенка тоже очень важно. В остальном, документы те же.

За материнский капитал

Как правило, материнского капитала хватает лишь на первоначальный взнос. Такие сделки больше присущи фирмам, специализирующимся на законной схеме обналичивания сертификатов. Продавец, имеющий возможность ждать денег длительное время – не частое явление.

В чистом виде продажа с учетом средств маткапитала тоже встречается, когда в качестве остальной оплаты идут собственные средства. В таком случае отдельного списка специальных документов для продажи квартиры не потребуется. Продавец будет обязан внести в договор реквизиты своего банка и номер счета.

Перечень документов для регистрации права собственности

При сделке купли-продажи финальным этапом станет госрегистрация. Документы, являющиеся основанием для этого:

  • ДКП (отдельные договоры требуют нотариальной регистрации, следует предварительно уточнять);
  • акт приема-передачи;
  • заявления сторон сделки;
  • квитанция об уплате установленной госпошлины.

И самое последнее. По окончанию сделки продавец должен помнить, что существует такое понятие как налоговая декларация, и нужно оплатить требуемую сумму (по сделке) в налоговые органы.

Источник: //zakony2017.ru/polnyj-perechen-dokumentov-dlja-prodazhi-kvartiry-2019/

Страна-права
Добавить комментарий