Переселение из ветхого жилья по договру коммерческого найма

Содержание
  1. Обязаны ли предоставить комерческий найм если дом признас ветхим
  2. Существующий порядок расселения из аварийного жилья
  3. Размер платы за найм аварийного жилья
  4. После сноса деревянного дома по договору коммерческого найма жилого помещения
  5. А ещё у нас есть
  6. Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома
  7. Какое жилье подлежит сносу
  8. Что такое временное жилье
  9. Выселение и переселение из ветхого или аварийного жилья
  10. Правила переселения
  11. Какие необходимы документы
  12. Размер предоставляемой площади
  13. Допустимые варианты
  14. Капремонт и реконструкция
  15. Выселение без альтернативы
  16. Кого нельзя выселить?
  17. Отсрочка по выселению
  18. Служебная жилплощадь
  19. Норма площади
  20. Программа по переселению из ветхого жилья
  21. Переселение из ветхого жилья по договру коммерческого найма
  22. Расселение аварийного и ветхого жилья
  23. Нюансы переселения из ветхого жилья собственников
  24. Аварийный дом: получение жилья при расселении, процедура, права граждан | Правоведус
  25. Аварийное жилье: варианты расселения жильцов
  26. Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья
  27. Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров
  28. Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий
  29. Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Обязаны ли предоставить комерческий найм если дом признас ветхим

Переселение из ветхого жилья по договру коммерческого найма

Данная норма говорит о равноценном жилом помещении. В случае нарушения этого принципа, то есть предоставления квартиры меньшей по общей жилой площади, жильцы могут обратиться в судебные инстанции. Сроки Сроки переселения определяются местными властями.

Федеральные законы лишь в общих чертах дают представление о них, говоря об их разумности. Данное понятие является оценочным, его нельзя трактовать тем или иным образом без рассмотрения всех факторов конкретного дела. Местные органы власти устанавливают сроки переселения и уведомления граждан.

Выкупная стоимость и период ее уплаты определяется по соглашению сторон.

Существующий порядок расселения из аварийного жилья

Важно Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов Признание жилого дома аварийным.

Процедура Какова последовательность действий граждан по признанию жилого дома аварийным и подлежащим сносу? Кто принимает решение о сносе аварийного дома и переселению граждан в другое жилье? Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия Межведомственная комиссия и муниципалитет бездействуют в вопросе признания нашего дома аварийным и подлежащим сносу.

Размер платы за найм аварийного жилья

45 Внимание

  1. Заявление о признании помещения аварийным.
  2. Копия документа, удостоверяющего право на жилое помещение. Это необходимо в случае, если в ЕГРН по тем или иным причинам квартира не зарегистрирована.

В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения или завещание.

  • Заявления, жалобы иных жильцов на неудовлетворительные условия проживания.
  • Правомерен ли такой отказ? II.

    Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания Аварийный дом не включен в адресную программу по переселению Наш многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

    Однако администрация города бездействует, указывая, что наш дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья и в этом году ждать расселения не стоит.

    Можем ли мы обратиться в суд с требованиями о предоставлении нам жилого помещения взамен аварийного? Предоставления жилья взамен аварийного, если дом включен в программу по переселению Дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Однако никаких мер по расселению граждан из аварийного дома администрация не предприняла.

    Однако региональные власти могут предоставлять гражданам, проживавшим в муниципальных квартирах, помещения и на праве собственности, если бюджет субъекта может себе это позволить. К примеру, такой порядок предусмотрен программой реновации в Москве.

    Гражданам, которые получают квартиры в собственность, необходимо зарегистрировать право на жилое помещение в территориальных органах Росреестра. Для этого, согласно положениям ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», требуется следующий пакет документов:

    1. Документ, удостоверяющий право собственности.
      Он выдается органами власти субъекта или муниципального образования.
    2. Паспорт гражданина, на имя которого оформляется собственность.

    Если заключается договор социального найма, регистрация в ЕГРН не требуется.

    После сноса деревянного дома по договору коммерческого найма жилого помещения

    В случае признания жилого помещения аварийным, должностные лица решают, подлежит дом реконструкции или сносу.

    В первом случае граждане временно переселяются на период проведения ремонтно-восстановительных работ, во втором переселяются в новую квартиру, которая передается им на праве собственности, или получают компенсацию на приобретения жилья. Однако происходит все это не сразу.

    Дело в том, что аварийные жилые помещения включаются в региональные адресные программы, то есть, грубо говоря, встают на очередь на снос. Исключением являются дома, жильцов которых требуется в срочном порядке переселить в виду крайне опасного состояния.

    Снос многоквартирных аварийных домов осуществляют региональные власти посредством проведения конкурса на проведения соответствующих работ. После выбор исполнителя утверждаются методы, сроки и планы демонтажа жилых помещений.

    Он определяет вектор развития жилищной сферы в России, а также содержит цели и задачи реформ, основные положения о региональных программах. Важную роль играет и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – ППРФ № 47), которое устанавливает критерии отнесения домов к категории аварийных и подлежащих сносу. Некоторые вопросы также регулируются Жилищным кодексом РФ. Вернуться ○ Понятие ветхого и аварийного жилья.

    Действующим законодательством понятие «ветхое жилье» не предусмотрено. Использование устаревшего термина обуславливается тем, что до вступления в силу Жилищного кодекса РФ действовал аналогичный законодательный акт РСФСР, принятый в далеком 1983 году.

    Сегодня в ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» содержит понятие только аварийного жилищного фонда.

    Предварительно отселяются все граждане, вывозится имущество. Коммуникации, которые подлежат эксплуатации, а также пригодное общедомовое имущество может быть также извлечено из домов.

    После этого исполнитель приступает к сносу. Вернуться ○ Права граждан, переселение или компенсация? Каждая региональная программа должна содержать положения, в соответствии с которыми граждане, дом которых подлежит сносу, получают выбор: либо получить новую равнозначную квартиру, либо денежную компенсацию на приобретение жилья. Изначально предлагается переселить жильцов в помещение, которое имеет площадь (как жилую, так и общую) не меньше, чем в предыдущей квартире, а также улучшенное обустройство и ремонт. Если условия не соблюдены, граждане вправе потребовать предоставить иное помещение или денежную компенсацию.

    Проведена реконструкция ветхого дома, вследствие которой произошло существенно изменение полезной (жилой) площади квартир в такой ситуации администрация обязана предоставить всем гражданам, жилплощадь которых значительно уменьшилась, жилье, соответствующее дореконструкционным параметрам площади Жилой дом признан непригодным для проживания после принятия подобного решения муниципалитет должен в течение определенного времени предоставить жильцам новое, благоустроенное жилье или денежную компенсацию (для собственников жилья) В 2017 году планируется внести некоторые изменения в действующий Жилищный Кодекс РФ, согласно которым жилые дома будут признаваться аварийными при возникновении несчастных случаев или форс-мажорных обстоятельствах.

    Определяется она в каждом регионе в зависимости от рыночной стоимости квартиры, которую планировалось предоставить. Граждане, которые проживают в аварийном жилье по договору социального найма, могут претендовать на получение равнозначной муниципальной квартиры на аналогичной основе.

    Вернуться ○ Порядок переселения и получения компенсации. Перед осуществлением сноса в обязательном порядке все граждане должны быть расселены в другие дома.

    Помещение, предоставляемое взамен старого, должно быть равнозначным, то есть по площади и количеству комнат быть как минимум не меньше. Жилищные условия должны быть улучшенными по сравнению с аварийной квартирой.

    Квартиры предоставляются либо на праве собственности, либо по договору социального найма в зависимости от того, какие правомочия были у гражданина по отношению к старому жилью.
    В процессе ее осуществления не производится улучшение жилищных условий.

    Программа местных властей может содержать в себе пункт о возможности предоставления жилых помещений по нормам. Но это их право, а не обязанность. Жильцам придётся в общем порядке ждать своей очереди.

    Недвижимость в собственности Если недвижимость находится в собственности, то в соответствии со статьей 32 ЖК РФ владелец имеет право получить компенсацию за изъятие в натуральной или денежной форме. Переселение осуществляется по тем же правилам, что установлены для нанимателей (равноценность, благоустроенность, расположение).

    В том случае, если собственник планирует получить денежную компенсацию размер выкупа определяется по соглашению сторон. В его основе – оценочный акт независимых специалистов. На практике случаются ситуации, когда собственникам предлагается слишком небольшой размер выкупа.

    А ещё у нас есть

    Источник: http://territoria-prava.ru/obyazany-li-predostavit-komercheskij-najm-esli-dom-priznas-vethim/

    Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

    Переселение из ветхого жилья по договру коммерческого найма

    В России много домов, которые опасны для жизни проживающих в них людей и капитальный ремонт здесь проблему не решит.

    Такие дома в установленном законом порядке должны быть признаны аварийными и подлежащими сносу, а жильцы этих домов расселены в другое жилье, которое вполне пригодно для проживания.

    Государство обязано обеспечить всех граждан, проживающих в аварийных домах, новым благоустроенным жилищем. Для тех, чей дом был признан подлежащим сносу, остается актуальным вопрос о том, что они получат взамен при расселении.

    Содержимое страницы

    Проблема расселения граждан из ветхих и аварийных домов в России стоит очень остро, а все потому, что на территории государства немало жилых многоэтажных зданий, которые были возведены еще в послевоенный период и на сегодняшний день их потенциал исчерпан.

    Они уже не могут соответствовать всем нормативам и требованиям безопасности, которые определены российским законодательством и не могут быть безопасными для проживания. Но сегодня, в эпоху капитализма, государство и муниципалитет практически не занимаются строительством новых жилых зданий.

    Преимущественно это прерогатива частных застройщиков.

    Поэтому государственный жилой фонд из года в год постепенно уменьшается. На месте старых зданий, подлежащих сносу, государство не возводит новые, и соответственно проблема с расселением жильцов растет, словно снежный ком.

    Этим обусловлено то, что с каждым днем очередь лиц, нуждающихся в новом жилье, постоянно увеличивается, и людям приходится ждать годами, когда они удостоятся чести и получат заветные квадратные метры взамен на старую квартирку в ветхом доме.

    Но рано или поздно, до всех доходит очередь, и они все-таки становятся полноправными владельцами благоустроенного жилища.

    Какое жилье подлежит сносу

    Некоторые законодательно-нормативные акты дают следующее определение ветхому и аварийному жилью:

    • под ветхим понимают здание из жилого фонда, моральный и физический износ которого превышает 70% при том, что основание дома (фундамент, несущие стены и конструкции) не утратили свою прежнюю прочность и соответствуют нормам безопасности согласно российскому законодательству;
    • аварийным признается дом, износ конструкций которого составляет более 70% (иногда доходит до 100%), а основание частично или полностью утратило прочность, из-за чего проживание в таком доме может быть небезопасным.

    Важно! Бывают ситуации, когда аварийным может быть признана не вся многоэтажка, а лишь определенная ее часть (верхние этажи, правое/левое крыло и т.д.). В таком случае здание подлежит реставрации, а расселению (возможно временному) только те жильцы, чьи квартиры находятся в аварийно опасной части дома.

    Подлежащими сносу могут быть признаны только аварийные дома, поскольку многоэтажные жилые здания с прочным основанием могут быть отреставрированы, и пригодными для проживания. Если в процессе межведомственная комиссия пересмотрела свое решение о сносе и приняла новое решение о возможности реконструировать здание, то жильцы, проживающие в нем, должны быть расселены во временное жилище.

    Что такое временное жилье

    Временное расселение жильцов аварийных домов осуществляется в жилье из специализированного фонда. К такому относится:

    • служебные квартиры;
    • жилые помещения из маневренного фонда;
    • жилые комнаты и квартиры, находящиеся в домах, принадлежащих системе соцобслуживания населения;
    • жилой фонд для временного проживания вынужденных беженцев и переселенцев;
    • жилище, предназначенное для социально незащищенных слоев населения (сироты, инвалиды и др.).

    Статьями 105 и 106 Жилищного Кодекса РФ определяется минимальная санитарная норма (нижняя граница допустимой площади на одного человека) – 6 метров квадратных. Этот норматив чаще всего применяется к общежитиям и жилью из маневренного фонда. Статья 92 ЖК РФ, а также статьи 99-103 того же Кодекса гласят о том, что жилплощадь из маневренного фонда выделяется в случаях:

    • переселения жильцов из квартир, что находятся в аварийном и подлежащем сносу доме, проживающих в них на правах договора социального найма (те, чьи квартиры в аварийном доме приватизированы, обязательно должны встать в очередь как нуждающиеся в новом жилье);
    • если человек лишился крыши над головой вследствие какого-то стихийного бедствия или другого ЧП (пожар, взрыв газа, затопление, разрушение селевыми потоками и др.);
    • если квартира была в залоге, и банк изъял ее, когда заемщик утратил платежеспособность (уволен с работы, лишен возможности регулярно погашать кредит);
    • если человек в установленном законом порядке получил официальный статус вынужденного беженца или переселенца.

    Маневренный фонд предоставляется для временного заселения гражданами, дома которых находятся на капитальном ремонте или реконструкции, и только на основании договора краткосрочного найма. Если же срок действия данного договора истек, а дом еще не сдан в эксплуатацию, то срок действия соглашения о найме жилья из маневренного фонда автоматически продлевается.

    Важно! При переселении жильцов аварийных многоэтажек в квартиры и комнаты из маневренного фонда, соблюдается лишь минимальная санитарная норма (6 м² на человека), не учитывая размер жилплощади квартиры в реконструируемом доме.

    Далеко не все жильцы аварийных домов имеют право на расселение и получение альтернативного жилища взамен того, что находится в аварийном доме. Воспользоваться таким правом могут лишь:

    • те, кто проживал в квартире на основании договора соцнайма;
    • собственники приватизированных квартир и их семьи при условии, что квартира находится в муниципальном доме или этот дом построен на муниципальном земельном участке.

    Жильцам аварийного дома не обязательно ждать, когда у представителей власти дойдут руки и до их дома, чтобы заняться процедурой признания его непригодным для жизни и подлежащим сносу. Они сами могут инициировать этот процесс, тем самым ускорить расселение из опасного жилища.

    Источник: https://sdelka.guru/avarijnoe/normy-predostavleniya-zhilya.html

    Выселение и переселение из ветхого или аварийного жилья

    Переселение из ветхого жилья по договру коммерческого найма

    Довольно часто граждане проживают по договору найма, причем наймодателем может выступать не физическое лицо, а государство в лице муниципалитета.

    Договор социального найма регистрируется в жилищном отделе администрации, считается основанием для бессрочного проживания зарегистрированных в квартире лиц.

    В договоре указывается ответственный квартиросъемщик, на имя которого оформляется документ.

    Правила переселения

    Существует регламент, по которому производится переселение из ветхого и/или аварийного жилья. Если многоквартирный дом признан непригодным или опасным для проживающих граждан, то администрация обязана предоставить жилплощадь гражданам, имеющим договор социального найма.

    Существуют положения, по которым определяется размер замещаемого объекта. Согласно ФЗ-175, гражданам предоставляется квартира с учетом существующих социальных норм и правил в данном регионе. Общий размер площади определяется индивидуально, с учетом всех существующих показателей.

    Местные нормативы и законы устанавливают свои порядки, которые не могут пересекаться с федеральным законодательством. Локальные, то есть внутренние, положения различаются в регионах, но главное положение остается неизменным требованием.

    Жильцы из социальных квартир получат жилплощадь такого же статуса, не меньшего размера с учетом всех зарегистрированных лиц. После вынесения постановления о признании жилища непригодным (ветхим или аварийным), выпускается официальный приказ.

    После внесения дома в списки на снос или генеральную реконструкцию, можно приступать к переселению из ветхого фонда.

    Какие необходимы документы

    Заявление и пакет документов, подтверждающих права граждан, необходимо передать в жилищный отдел или департамент муниципалитета. Юридический собственник обязан рассмотреть заявление в установленном порядке.

    Потребуется предоставить:

    • экспертное заключение об общем состоянии дома;
    • экспертное заключение о состоянии несущих конструкций;
    • договор на проживание или иной устанавливающий право документ.

    Чаще всего при рассмотрении вопроса могут понадобиться дополнительные документы, о чем заявитель будет уведомлен индивидуально.

    Размер предоставляемой площади

    Согласно ст. 89 ЖК РФ, существует установленный законом размер нового помещения, куда переселяется жилец и его семья.

    Жилплощадь должна отвечать следующим требованиям:

    • равноценная по размеру;
    • отвечающая всем требованиям жилого помещения;
    • расположена в том же районе или населенном пункте;
    • при переселении в коммуналку количество комнат должно повториться.

    Если жильцы согласны переселиться в другой населенный пункт, то такой вариант может быть рассмотрен руководством. Жилые помещения выдаются по установленным на момент переселения нормам.

    Если гражданин выселяется по судебному решению, то размер и возможности его переселения указываются в постановлении.

    Но вместе с тем, при любой ситуации, размер и количество полезной площади не может быть меньше первоначального размера.

    Допустимые варианты

    Жителям могут предложить несколько вариантов смены квартиры, каждый должен удовлетворять стандартам и нормативам. Возможно переселение в квартиру, комнаты в коммуналке или помещение в маневренном фонде.

    Довольно часто люди не согласны с предложенными вариантами и процесс переселения затягивается на длительный срок.

    В таком случае администрация обращается в суд для получения решения о выселении в принудительном порядке.

    Капремонт и реконструкция

    Переселение возможно навсегда или на время прохождения капитального ремонта, который проводит муниципалитет. Если отремонтировать здание во время жительства граждан не представляется возможным, то их организованно переселяют в маневренный фонд.

    Условия переселения из ветхого жилища:

    • договор социального найма не прекращает своего действия;
    • в конфликтной ситуации юридический собственник имеет право выселения через суд;
    • после переезда и согласия на смену адреса, составляется новый договор, старый аннулируется;
    • если в результате выполненной реконструкции дома произошли изменения площади квартиры, то квартиросъемщики могут требовать предоставления аналогичного жилища;
    • при согласии граждан с возникшим в результате ремонта уменьшением квартир, они имеют право вернуться на прежнее место жительства.

    Все вопросы по переселению решаются представителями жилищной комиссии и ответственным квартиросъемщиком, на чье имя оформлен договор. Порядок выселения может быть обжалован жильцами в судебном порядке.

    Для искового заявления потребуется предоставить веские аргументы нарушения закона со стороны администрации.

    За время судебного процесса переселение и работы по ремонту дома приостанавливаются до получения решения.

    Выселение без альтернативы

    Муниципальное жилье может быть освобождено от занимающих его жителей по решению суда. В некоторых случаях процедура осуществляется без предоставления эквивалента или иного объекта недвижимости. Суд должен проверить на законность действий администрации и вынести решение при наличии веских обстоятельств:

    • использование квартиры не по прямому назначению;
    • неуплата коммунальных платежей;
    • нарушение правил проживания;
    • регулярные жалобы соседей.

    Достаточно одного из перечисленных условий, чтобы лишиться муниципальной жилплощади без замены. Выселение производится после открытия исполнительного производства, через месяц после принятия судебного решения.

    После официального уведомления ответчика о сроках освобождения квартиры, судебные приставы принудительно освобождают квартиру.

    Граждане в течение месяца после вынесения судом решения о выселении имеют право на обжалование решения в вышестоящем суде.

    Довольно частыми являются судебные процессы по выселению граждан, которых лишили родительских прав. При аморальном образе жизни и в момент переселения дома, этим жильцам не предоставляют замену.

    Дети смогут воспользоваться всеми правами, за них ведут дела их опекуны и попечители.

    Таким образом, ответственный квартиросъемщик и члены его семьи могут переселяться по согласию, суду или при расторжении договора.

    Добровольное освобождение жилплощади возможно в случае переезда в другое место жительства, например, если граждане становятся собственниками другого объекта недвижимости.

    В случае переселения из ветхого фонда возможны различные ситуации, каждая из них решается административным порядком при участии муниципалитета.

    Кого нельзя выселить?

    Существуют определенные категории граждан, которые нельзя выселить только по желанию администрации. В каждом случае принудительного выселения потребуются убедительные обстоятельства и делается это по суду.

    Граждане, имеющие постоянную прописку, не должны освобождать муниципальную жилплощадь после расторжения супружеских отношений.

    Законом предусмотрены различные варианты прекращения договорных отношений, выйти из сложного положения предпочтительней мирным путем.

    По желанию ответственного нанимателя расторжение договора возможно при:

    • переезде в иной населенный пункт, смене адреса проживания;
    • добровольно написанному заявлению, подтвержденному всеми зарегистрированными на площади лицами.

    Если в числе выписываемых лиц присутствуют дети, то потребуется разрешение органа опеки. Квартиросъемщик может обратиться в жилищный отдел по всем возникшим вопросам. Например, заявить о желании выселить граждан, переставших быть членами семьи.

    Такое решение принимается только после судебного рассмотрения, одного решения муниципалитета будет недостаточно.

    Обычно вопрос поднимается, когда бывший член семьи не выписывается, но длительный срок проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные платежи.

    Произвести выписку в принудительном порядке может юридический собственник. Это правило действует при коммерческом и социальном найме.

    Но в последнем случае обязательно судебное решение, правосудие проверяет законность оснований для действий администрации.

    Сам гражданин не сможет выписать даже бывших членов семьи по своему желанию, особенно если площадь получалась и на них тоже, лица отражены в ордере на вселение.

    По воле наймодателя может быть расторгнут договор, для чего необходимы веские обстоятельства. Наиболее частыми причинами на практике являются задолженности по коммунальным платежам. Предварительно, перед обращением в суд, владельцу потребуется провести комплекс предупредительных мер и длительно работать с жильцами.

    Суд может отказать в выселении даже из ветхого жилья, если в семье, например, есть дети. Будет открыто исполнительное производство, граждан обяжут платить по исполнительному листу. При отсутствии платежей потребуется вновь проводить судебный процесс, поэтому выселить могут только маргиналов, которые не платят за квартиру и не дают спокойно жить соседям.

    Например, если при плановой или срочной проверке помещения будет выявлено планомерное и осознанное разрушение квартиры, то это может стать началом судебного рассмотрения.

    Но даже в подобном случае придется дать виновному жильцу срок для исправления нанесенного ущерба. Закон достаточно лоялен к недобросовестным гражданам, с первого раза выселить никого не удастся.

    Отсрочка по выселению

    Если проводится выселение по принудительному порядку, то аргументы граждан также будут выслушаны и приняты к вниманию. Довольно часто отсрочка предоставляется по следующим поводам:

    • отсутствие места для переезда;
    • наличие в семье детей;
    • тяжелая жизненная ситуация.

    Как правило, суд предоставляет отсрочку, не меняя основного решения о принудительном освобождении жилища.

    Вопрос предоставления квартиры взамен аварийного объекта всегда решается коллегиально на заседании жилищного отдела.

    Чтобы начать дело о переселении, необходимо получить документ, удостоверяющий аварийность жилища. По закону о приватизации, аварийные дома не подлежат передаче в собственность гражданам.

    Это исключение приводит к тому, что в старых и ветхих домах живут квартиросъемщики по договору социального найма.

    Граждан должны переселить в новостройки, затем они на общих основаниях могут принять участие в программе приватизации.

    Следует помнить, что довольно часто по программе переселения жильцы значительно улучшают свои условия, но препятствовать в переводе квартир в собственность муниципалитет не имеет права.

    Служебная жилплощадь

    Нередки ситуации, когда люди проживают в ветхом доме, причем по договору, где собственником является юридическое лицо. Служебное помещение нельзя приватизировать, у него уже есть владелец. Трудно представить, чтобы у владельца, предприятия или организации, возникло желание построить новый дом и переселить своих сотрудников на основе служебного договора.

    Поэтому гражданам рекомендуется вставать на очередь в жилищном отделе и требовать улучшения условий жизни у администрации. Чтобы стать собственником или получить иное служебное помещение под расселение, придется судиться с предприятием, являющимся владельцем. Это сложные и неоднозначные процессы, которые требуют обязательного участия юриста.

    Норма площади

    В настоящее время поводов для получения социального жилья стало меньше, правила ужесточились. Государство оставило за собой обязанность помогать и заботиться исключительно о социально незащищенных слоях населения. Встать на очередь в жилищном отделе муниципалитета можно только при выполнении обязательных условий:

    • отсутствие собственности и договора социального найма;
    • аварийное или ветхое жилище;
    • нормы площади на члена семьи не соблюдены;
    • проживание с человеком, имеющим заболевание по особому списку.

    Квартира может быть предоставлена малоимущим, многодетным гражданам, сиротам и военным пенсионерам, некоторым другим категориям. Перечень утвержден на федеральном уровне и не может быть расширен произвольно.

    В этом перечне указано основание: аварийное и непригодное для жизни помещение. Жилплощадь предоставляют в порядке очереди, подтверждать свои обстоятельства и права потребуется регулярно, каждый год.

    Квартира предоставляется бесплатно, заключается договор социального найма.

    Минимум площади устанавливается муниципалитетом в каждом региональном образовании, например, в Москве норматив составляет 18 кв. м, а в Ростове – 15 кв. м на человека.

    Исключения касаются однокомнатной квартиры, когда нет возможности предоставить переселенцу равную жилплощадь и гражданин получает неделимую однокомнатную квартиру.

    Учетную норму, при которой семья ставится на учет и получает при переселении из аварийного жилья может составлять 6-10 кв. м.

    Если семья проживает в ветхом строении и подпадает под другие требования, то можно обратиться в администрацию или подать заявление через МФЦ, приложив пакет документов.

    На рассмотрение вопроса чиновникам отводится 30 дней, после чего заявитель должен получить исчерпывающий ответ: имеет он или нет право на улучшение жилищных условий от государства.

    Программа по переселению из ветхого жилья

    Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/vyselenie-i-pereselenie-iz-vetxogo-zhilya.html

    Переселение из ветхого жилья по договру коммерческого найма

    Переселение из ветхого жилья по договру коммерческого найма

    При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде. Выплата осуществляется в предусмотренные договором сроки в форме безналичного расчета и носит целевой характер. Соответственно, полученные финансовые средства должны быть потрачены только на покупку нового жилья.

    Если у гражданина уже имеется квартира, деньги можно потратить на иные цели, но только при условии получения соответствующего разрешения от муниципалитета. Вернуться ○ Особенности переселения: Законодательством предусмотрены нюансы переселения для собственников аварийного жилья и его нанимателей.

    Вернуться ✔ Для собственников.

    Реестр непригодных для проживания зданий Непригодными для проживания считаются дома, которыми были признаны в определенном законом порядке аварийными или ветхими (статья 87 ЖК РФ). Их включают в реестр аварийного жилья.

    Ветхость МКД определяется состоянием его несущих конструкцией и степенью изношенности инженерно-коммуникационных сетей.

    Недвижимость в аварийном состоянии непригодна для постоянного проживания, подобное состояние утверждается заключением профильной комиссии по результатам обследования.

    Расселение аварийного и ветхого жилья

    В других случаях подобное соглашение является бессрочным.

    • Выселение по инициативе собственника через обращение в суд.
    • Кого нельзя «выкинуть на улицу»? Есть категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления взамен другого жилья. В особые категории входят:
    • Члены семьи погибшего или пропавшего без вести работника государственных силовых структур.
    • Престарелые пенсионеры.
    • Дети, оставшиеся без попечения родителей, в том числе сироты.
    • Ветераны ВОВ.
    • Несовершеннолетние граждане, не имеющие другого места для проживания.
    • Инвалиды 1 и 2 группы, ухудшение здоровья которых связанно с профессиональной деятельностью.

    Внимание! Всех остальных граждан без доказательства о существовании законных основании выселить нельзя.

    Решение может быть следующим:

    • Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
    • Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
    • Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
    • Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.

    Вернуться ○ Программа переселения. Расселение ветхих домов входит в целевую федеральную программу «Жилье», которое изначально рассчитывалось на 2002-2010 гг.

    Однако не все регионы смогли справиться с поставленным задачами в срок, поэтому действие программы продлили до 31 сентября 2017 года.

    После ее завершения жильцы ветхих и аварийных домой должны иметь благоустроенную жилплощадь в черте населенного пункта, в котором было расположено предыдущее.

    Нюансы переселения из ветхого жилья собственников

    Внимание

    Поэтому в новой квартире должно быть, столько же жилых комнат. Прихожая и коридор не учитываются. Общая площадь должна быть не меньше, чем в старой квартире. В связи с тем, что нет большого выбора свободного жилья и указания закона, можно не только сохранить прежние условия, но и улучшить их, так как запрета на предоставления большего жилья нет.

    Варианты замены Если ранее гражданин занимал небольшое помещение, то ему вполне могут предложить взамен комнату в общежитии, которая соответствует по площади.

    Важно! При переселении главное проследить за тем, чтобы предоставленный вариант соответствовал всем необходимым нормам.

    Предоставляемое взамен жилье должно был пригодным для проживания, и прежние условия проживания человека не ухудшались.

    Когда понадобится суд? В суд может подать любая сторона:

    • Муниципалитет, если наниматель ни как не соглашается, ни на один из предложенных вариантов.

    Важно

    Подобный способ обычно предлагают органы местной власти – для того, чтобы использовать жилье в своих законных целях. Статья 32 ЖК РФ регулирует порядок изъятия недвижимости путем выкупа или обмена – для государственных и муниципальных нужд. Равноценный обмен Договор мены предусматривает равноценный обмен:

    1. Собственник приватизированной квартиры и администрация договариваются о площади и степени обустройства новой жилплощади.
    2. Мена как гражданско-правовая сделка, носит коммерческий характер и не освобождает власти от обязанности предоставить гражданам при расселении аварийного дома квартиру в том же населенном пункте.
    3. По соглашению с переселяемыми гражданами жилье может быть предоставлено в другом районе, но в пределах того же региона.

    Предполагается, что предоставляемая взамен прежнего жилья квартира обладает аналогичной рыночной стоимостью.

    На эти и другие вопросы по теме будем искать ответ в законодательстве Российской Федерации.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

    • Переселение из ветхого жилья по договору социального найма
    • Нюансы и порядок действий
    • Заключение

    Переселение из ветхого жилья по договору социального найма Если жилье перестает соответствовать нормам и становится непригодным для проживания, его могут признать ветхим.

    Внимание! Граждане, проживающие по договору социального найма в жилье, признанным ветхим или аварийным, подлежат расселению в подобающие условия.

    Порядок действий Инициаторами договора мены остаются органы государственной власти, которые желают сохранить жилое помещение в статусе ликвидного имущества. Гражданину направляется предложение (оферта) заключить договор.

    Согласие выражается в переговорах, с выяснением всех условий сделки – сроков передачи имущества, его реального состояния, информации о рыночной стоимости и государственной регистрации. Необходимые документы Для заключения договора мены необходимо предоставить:

    1. Правоустанавливающую и техническую документацию: свидетельство о праве собственности, документ о приватизации, технический паспорт жилья.
    2. Информацию об отсутствии обременений на квартиру – справку из Росреестра.
    3. Данные обо всех проживающих в квартире лиц – справку о составе семьи.

    Перечень документов зависит от обстоятельств конкретной сделки.
    На это должны быть серьезные причины, а именно:

    • Неправомерное целевое использование жилого помещения. То есть не для непосредственного проживания в нем, а в других незаконных целях.
    • Неприемлемое обращение: разрушение, причинение серьезного ущерба жилью и системам обеспечения коммунальных услуг, разрушение и ущерб общедомовых помещений и имущества соседей.
    • Систематическое нарушение прав и законных интересов других граждан, проживающих по соседству. Дебоширство, нарушение покоя после 23:00, и прочие нарушения.
    • Совместное проживание неблагополучных родителей с детьми. При условии лишения родительских прав и если доказано, что такая ситуация плохо отражается на детях.
    • Неуплата по коммунальным счетам. Допустимая задолженность — не более 6 месяцев в году.

    Если такие основания обнаружены нарушителя не выгоняют сразу же.По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е.

    в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

    Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

    Для того чтобы самим гражданам инициировать признание их дома ветхим и непригодным для проживания, а также заявить о необходимости переселения, нужно обратиться в администрацию, в отдел, который занимается подобными вопросами. С собой необходимо взять следующие документы:

    1. Заявление на переселение. Как его написать, можно спросить на месте. В администрации должны быть установленные образцы таких документов.
    2. Заключение экспертов о признании данного дома ветхим. Для этого заранее придется обратиться в экспертную организацию.
    3. Заявление ответственных органов о несоответствии несущих конструкций нормам безопасности.
    4. Документы на квартиру (дом): договор соцнайма, ордер, техпаспорт.
    5. Личные удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи.

    Размеры нового жилья Как уже было сказано выше, жилищные условия не должны ухудшиться.
    Согласно п.2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются положения главы 30 (купля-продажа), если это не противоречит правилам и существу мены.

    Можно попытаться обосновать требования истца положениями статьи 557 ГК РФ – последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, со ссылкой на нормы статьи 475 ГК РФ. В частности, это позволит отказаться от исполнения договора мены или потребовать безвозмездно устранить недостатки в квартире в разумный срок.

    Дарственная Если при переселении из аварийного жилья администрация требует заключить договор дарения прежней квартиры, правомерно ли это? Договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть даритель по закону ничего не должен получить взамен. К отношениям по переселению из ветхого и аварийного жилья это неприемлемо.

    Возможно, речь идет об обязательстве о сдаче жилья, после чего можно получить сертификат на новую квартиру.

    Источник: http://dtpstory.ru/pereselenie-iz-vethogo-zhilya-po-dogovru-kommercheskogo-najma/

    Аварийный дом: получение жилья при расселении, процедура, права граждан | Правоведус

    Переселение из ветхого жилья по договру коммерческого найма

    Что такое ветхое и аварийное жилье? Кто может претендовать на получение новой жилплощади вследствие признания помещения непригодным для проживания? Какой порядок действий для признания жилья ветхим/аварийным и расселения граждан-собственников? Об этом читайте в нашей статье.

    Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
    Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:

    • ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% – в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
    • аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 

    Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства.

    Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления.

    Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

    В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

    • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
    • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
    • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 

    После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

    Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

    • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
    • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
    • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

    Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

    В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

    Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

    Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.

    На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

    Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

    Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

    Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

    В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

    • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
    • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
    • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
    • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 

    Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.

    Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

    Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

    Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

    В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье.

    Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

    Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

    Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

    Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

    Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов: 1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания. 2.

    Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

    3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 

    • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
    • проект реконструкции помещения; 
    • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
    • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 

    4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

    5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

    • жилое помещение пригодно для проживания; 
    • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
    • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
    • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
    • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
    • дом признается аварийным и подлежит сносу.

    На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения.

    Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

    В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

    Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

    • частный; 
    • государственный; 
    • муниципальный. 

    Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

    1. Предоставление равноценного жилого помещения.

    Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

    2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

    Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным. В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

    3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

    В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

    В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения.

    Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

    Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

    Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

    Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

    Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

    Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/avariynyy-dom-poluchenie-zhilya-pri-rasselenii/

    Страна-права
    Добавить комментарий