По какому обмеру право собственности признают на гараж

Содержание
  1. По какому обмеру право собственности признают на гараж
  2. Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?
  3. Право собственности на гараж. как доказать?
  4. Как оформить гараж в собственность
  5. Как зарегистрировать право собственности на гараж?
  6. Факт перехода права собственности на гараж – в 2019 году, процедура регистрации, документы, оформить, закон
  7. На что опираются главные требования
  8. Законные основания
  9. Необходимые документы
  10. Особенности легализации
  11. Регистрация и подтверждение
  12. Процедура перехода права собственности на гараж по факту
  13. Детали оформления
  14. Можно ли признать право собственности на металлический гараж
  15. Правовые вопросы по оформлению гаражей в гск
  16. Право собственности на гаражи и постройки
  17. Как можно узаконить гараж?
  18. Как оформляется право собственности на гараж
  19. Подтверждение факта перехода права собственности на гараж
  20. Получение права собственности на гараж
  21. Как оформить гараж в собственность
  22. Как правильно купить гараж в собственности
  23. Порядок оформления индивидуального гаража в собственность
  24. Как оформить гараж в кооперативе в собственность
  25. Документы, необходимые для предоставления в БТИ

По какому обмеру право собственности признают на гараж

По какому обмеру право собственности признают на гараж

Если был предоставлен земельный участок для индивидуальной застройки, то зарегистрировать гараж будет проще. Благодаря «дачной амнистии». Так называют в народе ФЗ №93, действующий с 2006 года. Для регистрации права собственности на гараж потребуется минимальный набор документов:

  • заявление и квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт;
  • документы на землю, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый план;
  • акт о введении гаражного бокса в эксплуатацию.

Покупка гаража Приобретая гаражный бокс, уточните, есть ли у продавца

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (из БТИ);
  • справка о том, что задолженности перед коммунальными службами нет.

Если все имеется, можно оформлять сделку купли/продажи.

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража. Декларация должна содержать: Также с 2015 года зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли. Введена в 2015 году и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли.

«Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5–10 тысяч рублей. С чего начать оформление в собственность? Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?

Право собственности, подтвержденное документально, единственное доказательство ваших прав на недвижимость. Практически каждый может поддержать это высказывание, решая возникающие вопросы по оформлению в собственность. Для закрепления законного права владения, пользования и распоряжения своим гаражом его владельцу необходимо получить свидетельство.

Важно

Оформление данного свидетельства относится к ведению Росреестра. Для оформления права собственности на гараж необходимо предоставление большого перечня документов. При отсутствии у вас, из требуемого списка, каких-либо документов, дальнейшая регистрация права возможна, но только в судебном порядке.

Имея на руках, решения суда, оформление права пользования, владения и распоряжения на гараж значительно упрощается.

Право собственности на гараж. как доказать?

ФЗ № 218 поясняет, что для регистрации права собственности на гараж, в отличие от прав на объекты, на которые выдается разрешение на строительство, не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию (то есть регистрация происходит без правоустанавливающего документа на сам объект недвижимости). Таким образом, необходимо представить: Форма договора купли-продажи

  • технический план гаража (или его номер в электронном хранилище);
  • документ о праве лица, возведшего гараж, на землю под ним (договор аренды или купли-продажи, постановление администрации, выписку из похозяйственной книги, государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей).

Если земельный участок под гаражом ранее не проходил государственную регистрацию, он оформляется по правилам ч. 1 ст. 49 ФЗ № 218.

Как оформить гараж в собственность

Регистрация права собственности на гараж происходит по-разному, в зависимости от способа приобретения гаража и его расположения. Мы расскажем о том, какие документы необходимы для регистрации гаража, каким образом они подаются и какая при этом платится госпошлина.

Оформление гаража в собственность — какие документы нужны, кто подает? Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж Как оформить только что построенный гараж? Как оформить гараж в кооперативе? Документы для регистрации гаража в собственность при покупке Оформление прав на некапитальный гараж Оформление гаража в собственность — какие документы нужны, кто подает? Государственная регистрация прав на недвижимость в 2017 году осуществляется в ряде случаев одновременно с кадастровым учетом, согласно ч.

3 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — ФЗ № 218).

Как зарегистрировать право собственности на гараж?

  • вновь образованные при разделе участки не должны быть больше или меньше установленных градостроительным регламентом размеров (ч.

Источник: //dtpstory.ru/po-kakomu-obmeru-pravo-sobstvennosti-priznayut-na-garazh/

Факт перехода права собственности на гараж – в 2019 году, процедура регистрации, документы, оформить, закон

По какому обмеру право собственности признают на гараж

Некоторые называют оформление права собственности на гараж приватизацией. Но юридически это неверно. Приватизацией можно назвать переход из государственной собственности в частную. В данном случае гараж принадлежал юридическому лицу. Владение каждого члена кооператива было оформлено в виде пая.

Законодатели пошли навстречу владельцам гаражей, которые тоже подпали под закон о «дачной амнистии». По этому закону приватизация земли проходит в упрощенном порядке без межевания.

У некоторых возникает вопрос, нужно ли регистрировать свое право на гараж. В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.

На что опираются главные требования

До приватизации в начале 90-х годов права на гараж были ограничены. Гаражи строились в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК). Кооперативы не являлись государственной структурой, а юридическим лицом, целью которого было привлечение паев для строительства гаражного комплекса.

Их, конечно, можно было продать, переписав гараж в членской книжке с одного владельца на другого. Но по современным законам их владельцы не являются собственниками. Для того, чтобы на законных основаниях оформить свое право, нужно собрать определенные документы и знать особенности процедуры.

Законные основания

По закону продажа гаража должна сопровождаться переходом прав собственности от одного человека другому. Факт перехода права собственности на гараж должен быть подтвержден в Росреестре. В соответствии с Федеральным законом РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (статья 6) право собственности на имущество подлежит регистрации в государственных органах.

Право может возникнуть на основе договора, государственного акта или сделок (ст. 1, ФЗ-218). Все сведения нужно вносить в ЕГРН, который систематизирует данные о всех объектах недвижимости. Внесение в единый реестр — это, согласно статье 4 того же закона, государственная регистрация прав. Она является единственным законным правом на собственность.

В настоящее время процесс регистрации прав собственности осуществляется на основании Федеральный закона №361 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В соответствии с ним определяются также сроки и порядок оформления. Госпошлина за регистрацию взимается на основании Налогового кодекса РФ.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

Особенностью оформления гаража в собственность является то, что нужно оформить в собственность как землю, на которой он расположен, так и само строение. Регистрация может состояться лишь тогда, когда он размещается на земле, которая специально предназначалась для этого.

Для этого нужно обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива. У него должны быть соглашение об аренде земельного участка и документы на строительство. Если в гаражном кооперативе проводилась техническая инвентаризация БТИ (бюро технической инвентаризации), то нужно приготовить и техпаспорт.

Очень часто бывают случаи, когда номера гаражей были перепутаны или площадь земли на несколько метров отличается в разных документах. Тогда все вопросы решаются сначала в судебном порядке, и уже затем — предоставляются данные в Росреестр.

Там понадобятся следующие документы:

Росреестр — это федеральная служба регистрации прав и сделок на недвижимость. Туда и следует обратиться с перечисленными документами. Возможно обращение при помощи портала Госуслуг или МФЦ.

Особенности легализации

Несмотря на то, что из-за потери документов оформить гараж по всем правилам бывает очень сложно, необходимо это сделать тем, кто обеспокоен судьбой вложенных в строительство денег. Предположим, что участок земли, на котором стоит кооператив, потребуется городской администрации. Тем, кто не зарегистрировал право собственности, не будет выплачена компенсация.

Единственным подтверждением вашего права собственности будет регистрация в Росреестре. Главной особенностью легализации является необходимость регистрации совместно с земельным участком, поскольку два объекта недвижимости неразрывно связаны между собой.

Рассмотрим несколько вариантов:

  • постройка гаража на дачном участке или во дворе собственного дома;
  • нелегальная постройка на неоформленном участке;
  • бокс в ГСК.

Во всех случаях нужно обратиться в Росреестр с документами, которые удостоверяют право владения на строение и землю. Должна иметься справка, удостоверяющая постановку на кадастровый учёт. Понятно, что в случае с несанкционированной постройкой ее владелец не сможет предоставить никаких справок о выделении земли.

Но и в последнем случае нередки отказы Росреестра по причине плохой сохранности документов или их неправильного заполнения. При получении документов на гараж, расположенный возле дома, не должно возникнуть никаких проволочек, если земля зарегистрирована на законных основаниях.

Если вы купили участок с домом, а на нем уже был гараж, то проверить, зарегистрирован ли он, как отдельный объект, нетрудно. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра и его публичной кадастровой картой.

При регистрации возможны накладки, когда строение — в собственности, а земля — нет. В этом случае нужно воспользоваться преимущественным правом на приватизацию земли под строением. Но в этом случае межевание придется делать за свой счет.

При оформлении документов участникам гаражного кооператива лучше действовать согласовано. В этом случае один из членов предоставляет все документы на землю и техдокументацию, а остальные — только личные документы. Если все оформляют по отдельности, то каждый приносит полный пакет.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Регистрация и подтверждение

Регистрация права собственности позволит избежать проблем в будущем. Только законное право собственности может подтвердить то, что это ваш гараж. Особенно это важно при продаже и других сделках.

Основаниями для регистрации должны стать один из следующих фактов:

  • членство в ГСК;
  • покупка на основании договора купли-продажи;
  • дарение гаража, которое подтверждено соглашением;
  • приобретения после раздела имущества между бывшими супругами;
  • наследование объекта по завещанию или закону;
  • судебное решение, благодаря которому право собственности было признано.

В соответствии с ситуацией гражданин подает те или иные документы в Росреестр. Порядок регистрации будет зависеть от способа, которым гараж попал к своему владельцу.

Процедура перехода права собственности на гараж по факту

Факт перехода права собственности на гараж регистрируется после процедуры оформления права собственности. Она состоит из нескольких этапов. Во-первых, нужна справка, подтверждающая принятия гаражного комплекса в эксплуатацию. По ГК РФ (ст. 218, п. 4) пайщик приобретает право на владение гаражом после уплаты первого взноса.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Если данные документы в порядке, то нужно следовать следующей схеме:

  1. Получить все документы у председателя ГСК. Возможно указание всех сведений в одном справке.
  2. Обращение в Росреестр с заявлением и документами. Если документы подаются через представителя, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  3. Через 7 рабочих дней (в МФЦ — 9) можно получить выписку из ЕГРН. О готовности вы будете извещены через электронную почту или сообщением на телефон. В 2019 году факт регистрации права подтверждается не Свидетельством, а выпиской.
  4. При отказе оспорьте в судебном порядке. Основания для отказа должны быть вам предоставлены в письменном виде.
  5. Если решение суда будет положительным, то Росреестр зарегистрирует право собственности в течение 5-ти дней с момента поступления судебного решения.

Не нужно рассчитывать на приобретательную давность (свыше 15 лет). Суды рассматривают дела по статье 234 Гражданского кодекса неохотно. К тому же для решения в вашу пользу потребуются свидетельские показания и дополнительные документы. Так что лучше направить свои усилия в сторону Росреестра.

Статья 234. Приобретательная давность

Детали оформления

При оформлении нужно обратить внимание на различные детали. Например, как доказать право собственности на гараж, если большинство документов утеряно или не соответствует друг другу по каким-то параметрам. Ведь если отсутствует хотя бы один документ из того перечня, который нужно предъявить в Росреестр, то и процедура оформления не состоится.

Возможны следующие последствия в случае неправильного оформления документов:

  • Раньше земля под гаражи, садовые участки выделялась в бессрочное пользование. Теперь при изменении характера собственности, была объявлена дачная амнистия. Но не нужно забывать, что она только для тех, кто построил личный гараж, а не для ГСК.
  • Если вы заключите сделку о продаже гаража без госрегистрации, то она будет признана недействительной.
  • Номер и паспорт гаража не являются подтверждением законных прав на него, поэтому нужно как можно быстрее отправляться с документами в Росреестр.
  • При наследовании гаража нужен базовый пакет документов. Что делать, если они утеряны, ведь некоторые гаражи были построены в 50-е годы, и наследники пайщиков не подозревали, что право собственности нужно будет узаконить. В этом случае основное решение — суд. Можно собрать максимально возможное количество справок и привести свидетелей.

Для того, чтобы получить законное право собственности через судебные разбирательства можно обратиться к опытному юристу. Помните, что ваши усилия будут вознаграждены легализацией вашего права.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/fakt-perehoda-prava-sobstvennosti-na-garazh/

Можно ли признать право собственности на металлический гараж

По какому обмеру право собственности признают на гараж

– Конституционное право – Можно ли признать право собственности на металлический гараж

Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Оформите договор аренды под гараж и регистрируйте право собственности полученгонорар 13% Шанс зарегистрировать право собственности на металлический гараж Вы получите только в том случае, если после проведения технического обмера специалистами БТИ будет установлено, что: 1.

гараж является капитальной постройкой 2. земля, на которой этот гараж стоит, выделялась ранее под размещение гаража (даже не капитального). При выполнении этих двух условий шанс признать право есть. Если хотя бы одно условие не будет выполнено, гараж необходимо будет убрать.

Сами металлические части останутся в Вашей собственности. Поэтому выясняйте историю гаража, а именно разрешалось когда-нибудь на этой земле размещение гаража, или это был элементарный самозахват земли.

Важно Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно. Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах.

При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались. Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

Как проходит процедура Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

Правовые вопросы по оформлению гаражей в гск

Мет.гараж имеет фундамент а именно ж/б основание и смотровую яму.Есть ли возможность оформить право собственности? Владимир Анатольевич здравствуйте, Владимир Анатольевич. Если у вас есть фундамент и гараж прочно с ним связан то можно признать его недвижимостью.

Однако, пока у вас не оформлена земля — оформить гараж не получится, так как на данный момент — это самовольная постройка У вас два выхода: 1.

оформить землю в аренду совместно с другими собственниками гаражей под размещение гаражей, и потом уже оформить гараж в собственность на основании старых документов. Если есть документы из БТИ — еще лучше, можно будет оформить как ранее возникшее право 2.

обратиться сейчас в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество на основании ваших документов, если был договор купли-продажи, или в силу приобретательской давности — более 15 лет владения.

Право собственности на гаражи и постройки

По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

  • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
  • регистрационное свидетельство БТИ.

Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности. Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности.
Бланк договора можно скачать здесь. Законные основания Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

Правовед.RU 556 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 556 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Здравствуйте! После многолетнего владения мет.гаражом(куплен мною в 1989г, есть только расписка) новая администрация города предъявила нам (нас таких около 20)ультиматум либо заявить о своих правах или убрать его добровольно в противном случае гараж будет признан безхозным и снесён.

Как получить право собственности? Ответы юристов (5) Металлический гараж без фундамента не является недвижимым имуществом, по этому сама коробка металлическая она Ваша, только стоит она не на Вашей земле, а на муниципальной по этому администрация и предъявляет к Вам претензии.

Попытайтесь взять в аренду землю где стоит гараж, иных законных оснований размещать гараж на чужой земле у Вас нет.

Внимание С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку. На собственном участке Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей.

Как можно узаконить гараж?

Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК. Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

Покупка объекта Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом. Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

При этом ситуация может быть такой: Разрешительная документация имеется Первый обратившийся член ГСК предоставляет:

  • документации, подтверждающую законность существования кооператива;
  • технические и правоустанавливающие документы на землю;
  • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
  • паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ Разрешающие эксплуатацию документы отсутствуют Если земля выделялась участникам ГСК индивидуально, то действовать можно как физлицо. То есть оформить техпаспорт и кадастровый паспорт. После постановки на учет гаража, можно приватизировать земельный участок в частном порядке (если гаражи построены обособленно).

Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество. Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

С чего начать оформление гаража в собственность Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной.

И должно наличествовать соответственным документам. Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды.

Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы: Свидетельствующие о праве владения Договор купли-продажи, долевого строительства, свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая Кадастровый паспорт Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН Удостоверяющие право пользования землей Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности В пакет необходимых документов входят:

  • заявление, оформляемое при обращении;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней. Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: //buh-nds.ru/mozhno-li-priznat-pravo-sobstvennosti-na-metallicheskij-garazh/

Как оформляется право собственности на гараж

Отсутствие в Росреестре сведений о границах участка влечет необходимость предоставить таковые (например, межевой план или старый землеустроительный документ, выданный гражданину при предоставлении участка).

Гараж же, возводимый для предпринимательских целей, не относится к заявленным в ГСК РФ исключениям и потому требует получения разрешения на строительство.

Следовательно, и регистрация права собственности на него совершается при предъявлении не только вышеперечисленных документов, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как оформить гараж в кооперативе? Оформление прав собственника на конкретный гараж в кооперативе имеет специфику в связи с наличием единого на потребительский кооператив участка. Это влечет необходимость разделить надел под собственным гаражом и прочий участок.

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации). Порядок оформления индивидуального гаража в собственность Документы для оформления гаража в собственность:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью. При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Получение права собственности на гараж

  • технические паспорта ко всем гаражам;
  • акт, согласно которому данный участок земли был переданГСК;
  • кадастровый паспорт, если есть.

В течение месяца администрация города/района выносит решение о предоставлении ГК земли в собственность или аренду. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно произвести межевание и зарегистрировать участок в Росреестре (поставить на кадастровый учет). Межевание проводится специальными геодезическими компаниями с лицензией на осуществление данной деятельности.

Когда кадастровый паспорт будет на руках, можно подписывать документ купли/продажи или аренды с администрацией. Затем – регистрация права собственности на участок земли, где стоят гаражи. ФЗ № 218).Оформление прав на некапитальный гараж В государственной регистрации нуждаются права на недвижимые вещи и землю.

Основной же признак недвижимости — ее тесная связь с землей, т. е. невозможность перенести ее, не причинив ущерба назначению (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Применительно к гаражам это означает, что регистрации подлежат лишь права на гараж на фундаменте, а права на металлические ракушки и контейнеры не нуждаются в регистрации.

Однако размещение любого гаража предполагает использование земли — следовательно, право на землю под гаражом должно быть оформлено. В противном случае собственник земли может чужой движимый гараж отправить на особую площадку для хранения, чтобы освободить участок (апелляционное определение Верховного суда РФ от 09.12.2015 № 117-АПГ15-5).

Таким образом, для регистрации права собственности на гараж в кооперативе необходимо представить:

  1. Правоустанавливающий документ на гараж (судебное решение или разрешение на строительство гаражного кооператива, справки о членстве в нем и принадлежности конкретного гаража).
  2. Документ на землю (постановление администрации, договор с нею).
  3. Технические документы на гараж и землю.

Документы для регистрации гаража в собственность при покупке Мы не будем рассматривать приобретение гаража, когда у продавца нет документов (в таком случае нужно будет руководствоваться предыдущим разделом и предварительно документы продавца оформить) — затронем лишь ситуацию, когда к моменту продажи у продавца имеется зарегистрированное право собственности на гараж.

Разобраться в хитросплетениях и добраться до истины требует колоссальных сил и времени, и не гарантирует вам, что судебная тяжба решится в вашу пользу. Претендентов, в том числе и тех, кто незаконно построил или купил гараж, достаточное количество.

Владельцам гаражей, хотелось бы порекомендовать рассчитывать свои правовые действия на много ходов вперед. Это поможет избежать неприятных ситуаций, и застраховать себя в будущем от посягательств со стороны на свою собственность. Судебный процесс поможет. Рассмотрим варианты: 1.

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК). В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам.

Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом. В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража. Если ваше помещение расположено в линейке таких же строений, у всех — общие стены и крыша, то этот комплекс будет являться зданием, а ваш гараж – помещением внутри него.

Источник: //lcbg.ru/po-kakomu-obmeru-pravo-sobstvennosti-priznayut-na-garazh/

Как оформить гараж в собственность

По какому обмеру право собственности признают на гараж

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности.

Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива.

Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке.

Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом.

Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Документы, необходимые для предоставления в БТИ

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

Источник: //ru-act.com/adm/sobstven/pravo-sobstvennosti-na-garazh.html

Страна-права
Добавить комментарий