Сопровождение сделки купли продажи квартиры цена

Содержание
  1. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве на YouDo
  2. Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью
  3. Составление договора и сбор документов
  4. Почему стоит заказывать услуги правоведов?
  5. Дополнительные услуги
  6. Цена на работу исполнителей YouDo
  7. Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости: цена услуг под ключ
  8. Для кого необходимо
  9. Когда требуется
  10. Что включает услуга
  11. Юрист принимает участие в переговорах
  12. Подготовительный этап к банковской операции
  13. Участие специалиста в процессе сделки
  14. Регистрация права владения
  15. Стоимость услуг
  16. Сопровождение покупки квартиры
  17. 2. Внесение аванса
  18. 3. Проверка квартиры
  19. 4. Проект договора
  20. 5. Организация и проведение сделки
  21. 6. Получение договора
  22. Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?
  23. miel.ru
  24. Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?
  25. Особое внимание следует уделить следующим рискам:
  26. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры: стоимость, процедура
  27. Когда стоит обращаться за сопровождением?
  28. Сколько стоит сопровождение?
  29. У юристов
  30. У нотариуса
  31. У риэлтора
  32. Страхование сделки купли-продажи
  33. Сопровождение сделки купли продажи квартиры – продажа через агентство
  34. Что входит в сопровождение сделки?
  35. Продажа квартиры через агентство недвижимости: плюсы и минусы
  36. Что нужно знать при продаже квартиры через риэлтора?

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве на YouDo

Сопровождение сделки купли продажи квартиры цена

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято
245 заказов

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если вы собираетесь совершить операцию с недвижимостью, закажите на Юду сопровождение сделки купли-продажи.

Опытные специалисты, зарегистрированные на этом сайте, оказывают квалифицированную помощь юридическим и физическим лицам.

Исполнители YouDo готовы проконсультировать продавца или покупателя, выполнить проверку и сбор документации. Также на сайте вы сможете узнать, сколько стоят услуги юристов.

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

  • проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
  • оценка рисков
  • снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
  • представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Составление договора и сбор документов

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

  • сделка будет признана недействительной
  • продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с  квартирой
  • покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган.

Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права.

На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Почему стоит заказывать услуги правоведов?

Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

  • недействительности прав собственника
  • невозможности предполагаемого строительства
  • возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество.

Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности.

Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру.

Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции.

Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

Также специалисты, занимающиеся сопровождением покупки, выяснят, не находится ли недвижимость на земле аграрного назначения. В таких случаях в судебном порядке строение будет признано самовольной постройкой, и в установленный срок его будет необходимо снести.

Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

  • достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
  • законности приобретения земли под застройку
  • соответствия здания проекту

В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры. Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

Дополнительные услуги

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

  • выезд на объект
  • организацию операции в банке
  • присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
  • анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

  • содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
  • соответствие копий оригиналам
  • документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

Цена на работу исполнителей YouDo

Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

  • объема работы
  • необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
  • возможности минимизировать налоговую нагрузку

Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/deal/

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости: цена услуг под ключ

Сопровождение сделки купли продажи квартиры цена

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом означает оформление сложной документации, в которой основным объектом фигурирует дорогая недвижимость и огромные суммы денежных средств.

Во избежание мошеннических действий при заключении договора следует тщательно изучать все бумаги и провести анализ потенциальных рисков.

Чтобы максимально обезопасить процедуру и ее результат можно использовать такую услугу, как юридическое сопровождение купли-продажи квартиры. Как правило, граждане обращаются за помощью в риелторские конторы, но специалисты данных учреждений зачастую не имеют юробразования.

Услуги риелтора заключаются в правильном оформлении процедуры передачи прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. Но при возникновении сложностей ответственность возлагается на обратившегося гражданина.

Важно знать: Только обратившись к квалифицированному юристу, можно быть уверенным, что купля-продажа будет проведена юридически грамотно. Основной целью юрисконсульта является защита интересов клиента, а не концентрация на получении выгодного контракта.

Для кого необходимо

Сделки с недвижимым имуществом оцениваются юристами посредством всестороннего анализа «чистоты» объекта и правильности оформления всей документации. Обычно участники процедуры не могут самостоятельно понять все правовые нюансы, так как для этого необходимо разбираться в основах гражданского и земельного права, а также нормативно-правовых актах жилищной сферы.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры необходимо при отчуждении объекта, когда возврат нелегально реализованного имущества практически неосуществим. Плюс к этому, проведение таких процедур означает передачу крупных сумм финансовых средств. Как следствие, этот факт очень часто привлекает мошенников.

Для того, чтобы покупка жилья была проведена в минимальные сроки, граждане предпочитают обращаться в те агентства недвижимости, в которых услуги оказываются комплексно – здесь объединены консультанты всех областей. Поэтому такие организации гарантируют полную безопасность клиента.

Внимание: Воспользоваться юридическим сопровождением рекомендуется на всех этапах процедуры передачи прав собственности на жильё. Мошенники могут внедриться как на самом первом шаге – при подборе квартиры, так и во время её приёма-передачи новому собственнику.

Когда требуется

Помощь юриста требуется, чтобы, в частности, не стать жертвой мошенников во многих ситуациях:

  • при передаче задатка. Нередко продавцы жилья требуют покупателя внести небольшую сумму предварительного платежа. Это своего рода бронирование имущества, чтобы объект был закреплен на продажу определённому лицу. В данном случае обязательно необходимо зафиксировать передачу денег в соответствующем договоре. При этом важно соблюсти все нюансы его составления. Иначе есть вероятность потери средств;
  • во время заключения договора. Злоумышленники могут незаконно получить копии правоустанавливающих бумаг собственника с целью дальнейшего заключении сделки с их помощью. Впоследствии это преступление будет обнаружено в Росреестре, но мошенников уже сложно будет найти;
  • при подписании бумаг. Покупая квартиру, продавцы могут настоять на том, чтобы не обращаться в подразделение Росреестра, а заключить нотариальный договор. В итоге покупатель ставит подписи на всех документах, а нотариус их заверяет (этот участник обычно тоже участвует в мошенничестве). Об обмане покупатель узнаёт гораздо позднее — при регистрации объекта недвижимости.

В мошеннической схеме могут оказаться как покупатель, так и продавец. Поэтому воспользоваться сопровождением сделки купли-продажи недвижимости рекомендуется каждому участнику процедуры.

Что включает услуга

Оформление любой важной юридической процедуры осуществляется в несколько этапов: предварительная договоренность об условиях сделки, сбор документации, заключение договора, выполнение необходимых бюрократических процедур. Сопровождение операций с недвижимым имуществом, которое выполняется специалистами, производится в комплексе и включает конкретный список услуг для каждого шага сделки. Более подробно об этом рассказано далее.

Юрист принимает участие в переговорах

После того, как клиент заключает с компанией договор на юридическое сопровождение, юрист анализирует ситуацию с правовой точки зрения.

В рамках этого анализа определяются нюансы выбранного варианта процедуры, а также вероятные последствия для обратившегося лица.

Кроме того, юрисконсульт договаривается с другим участником, чтобы уточнить все необходимые моменты. В процессе этого этапа юристы оказывают следующие услуги:

  • установление варианта совершения сделки и ее алгоритма;
  • подготовка и согласование соглашения между продавцом и покупателем;
  • сбор прочей необходимой документации и личное участие специалиста при передаче аванса (задатка).

Подготовительный этап к банковской операции

Покупка жилья, как правило, осуществляется путем передачи денежных средств с помощью ячейки в банке. Поэтому юридические услуги на данном этапе подразумевают помощь в проведении банковских операций:

  • оказание помощи при подборе банковского учреждения;
  • установка брони на ячейку в банке;
  • анализ соглашения по использованию банковского сейфа с юридической точки зрения: нюансы доступа, правила проверки, указание данных паспорта, детальное консультирование участников о порядке и вариантах расчета.

Участие специалиста в процессе сделки

Помощь юриста в проведении сделки необходима не только при ее подготовке, но и во время ее заключения. Нужно удостовериться, что участники вправе оформить куплю-продажу, а составленное соглашение является юридически «чистым». В соответствии с этими параметрами юрисконсульты предлагают следующие услуги:

  • проведение проверки участников на оформление процедуры;
  • проверка личностей сторон;
  • юрконсультация по нюансам процесса;
  • оказание помощи в отношении правовой стороны сделки;
  • проверка текста соглашения непосредственно при заключении договора;
  • анализ критериев и предоставление сведений о потенциальных рисках.

Соглашение на использование банковского сейфа включает условия ее вскрытия. Если они не будут соблюдения, то получение средств продавцом невозможно. Поэтому специалист консультирует стороны по соблюдению всех указанных в договоре критериев:

  • организация встречи участников в банковском учреждении;
  • проверка правильности всего алгоритма действий при вскрытии сейфа;
  • передача документации, которая подтверждает получение продавцом денег за реализованный объект недвижимости.

Регистрация права владения

Окончание процедуры купли-продажи квартиры производится в подразделении Росреестра или МФЦ. Несмотря на то, что такая сделка строго регламентирована, нередко возникают ситуации временной остановки регистрации и иные трудности. Привлечение юрисконсульта означает, что он полностью сопроводит все шаги процесса:

  • консультирование о способах и правилах регистрации права собственности;
  • присутствие на регистрации как доверенного лица;
  • получение выписки из ЕГРН о перешедшем праве владения на нового собственника.

Стоимость услуг

Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры определяется в зависимости от числа запрашиваемых услуг и сложности процедуры. В среднем полная стоимость такого сервиса в Москве и МО составляет около 45 тыс. руб. Эта достаточное приемлемая цена за комплексное обслуживание клиента. Но сумма может увеличится, если присутствуют следующие обстоятельства:

  • в сделке принимают участие больше двух граждан;
  • происходит затрагивание прав детей или недееспособных лиц;
  • возникают конфликты содержания и владения объектов;
  • недвижимое имущество многократно переходило от одного лица к другому.

Справка: Продолжительность требуемых мероприятий также оказывает влияние на стоимость юридических услуг.

К примеру, для некоторых типов сделок необходимо получить документацию, находящуюся в другом государстве или регионе. Как следствие, процедура может продлиться несколько месяцев.

Еще одним фактором повышение цены услуг юриста является стоимость объекта недвижимого имущества, которое отчуждается одним лицом в пользу другого. Дорогая недвижимость в Москве привлекает мошенников, которые придумывают все новые схемы обмана граждан. Поэтому защита прав продавца и покупателя стоит достаточно дорого.

Внимание: С каждым годом все больше людей оказываются жертвами злоумышленников.

Таким образом, рассмотрены основные моменты, которые касаются юридического сопровождения купли-продажи недвижимости. Грамотный подход к процедуре позволит не только избежать потери имущества и потери финансовых средств, но и сэкономить время.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/soprovozdenie-sdelki-kupli-prodazi-nedvizimosti-cena-uslug-pod-kluc.html

Сопровождение покупки квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры цена

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

Шоссе Алтуфьевское ш. Боровское ш. Варшавское ш. Волоколамское ш. Горьковское ш. Дмитровское ш. Егорьевское ш. Ильинское ш. Калужское ш. Каширское ш. Киевское ш. Куркинское ш. Ленинградское ш. Минское ш. Можайское ш. Новорижское ш. Новорязанское ш. Носовихинское ш. Осташковское ш. Пятницкое ш. Рогачевское ш. Рублево-Успенское ш. Рязанское ш. Симферопольское ш. Ск. Домодедовская трасса Сколковское ш. Щелковское ш. Ярославское ш.Район Балашиха городской округ Богородский городской округ Бронницы городской округ Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский городской округ Долгопрудный городской округ Домодедово городской округ Егорьевск городской округ Жуковский городской округ Зарайск городской округ Ивантеевка городской округ Истра городской округ Кашира городской округ Клин городской округ Коломенский городской округ Королёв городской округ Котельники городской округ Красногорск городской округ Краснознаменск городской округ Кратово городское поселение, Раменский район Ленинский район Ликино-Дулёво городской округ Лобня городской округ Лосино-Петровский городской округ Лотошинский район Люберцы городской округ Можайский городской округ Мытищи городской округ Наро-Фоминский городской округ Одинцовский городской округ Орехово-Зуево городской округ Павловский Посад городской округ Подольск городской округ Протвино городской округ Пушкино городской округ, Пушкинский район Пушкинский район Раменский район Рузский городской округ Сергиево-Посадский район Серебряные Пруды городской округ Серпухов городской округ Солнечногорск городское поселение, Солнечногорск городской округ Солнечногорск городской округ Ступино городской округ Талдомский городской округ Химки городской округ Черноголовка городской округ Чехов городской округ Шатура городской округ Шаховская городской округ Щёлково городской округ Электрогорск городской округ Электросталь городской округ Электроугли городское поселение, Богородский городской округ

Расширенный поиск

– Услуги – Услуги покупателям – Сопровождение покупки квартиры

Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке?  При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

сопровождение переговоров по следующим вопросам:

– условия покупки квартиры,

– сбор необходимых документов для сделки,

– проведение взаиморасчетов,

– подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

– сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам.

 – сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

– законность  права собственности на квартиру и условий продажи,

– соответствие планировки квартиры документам,

– проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире),

– проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

4. Проект договора

– подготовка проекта договора купли-продажи квартиры,

– согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

– выбор и согласование  надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,

– подписание договора купли квартиры,

– сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора

– сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности.

– исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал.

Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка». 

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:

  • разъезд – квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
  • «цепочка» – в сделке участвует большое количество квартир,
  • ипотека – квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
  • залог – приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
  • «город-загород» – продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
  • субсидии – квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
  • обмен на новостройку – производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.

Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

miel.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: http://kvartira.miel.ru/support-buy/

Как работает услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

  1. Вам необходимо позвонить по номеру +7 (495) 208-78-57, наш юрист проведёт консультацию по интересующей вас теме, и если на этом этапе вас все устраивает, переходим к следующему шагу;

  2. Подписываем договор на юридическое сопровождение. Встреча может пройти у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте, с Вашей стороны потребуется предварительная оплата половины стоимости услуг;

  3. Специалист компании начинает свою работу. От вас нужны только контакты продавца квартиры. Юрист будет защищать ваши интересы в процессе переговоров и держать в курсе событий, каждый шаг согласовывая с Вами;

  4. Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту.

    Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра.

    Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

  5. Глубокий анализ юридической чистоты квартиры и подготовительный этап к совершению сделки. Выполняется полная проверка, затрагивающая историю квартиры, способная выявить возможные негативные последствия для будущего владельца;

  6. Осуществление сделки и безопасная оплата покупки. Для уменьшения риска при расчёте операция проводится через банковскую ячейку или аккредитив. Такой подход полностью исключает возможность мошенничества. Деньги переходят к продавцу только после получения покупателем прав на квартиру;

  7. Регистрация сделки. Представитель компании подаёт пакет документов в государственные органы для осуществления регистрации. Процесс находится под полным юридическим контролем. Полностью исключается возможность, что документы потеряются или сделку не зарегистрируют;

  8. Квартира переходит в собственность клиента, а продавец получает свои деньги;

  9. Стороны подписывают акт приёма-передачи.

Юридическая чистота включает в себя ряд обстоятельств:

  • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
  • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
  • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Покупка квартиры – процесс сложный и ответственный. Этим занимаются не каждый день. Привлечения специалиста со стороны в таком серьёзном вопросе очень оправдано.

  • Недееспособность продающей стороны;
  • Приватизация квартиры проходила с нарушениями прав несовершеннолетних;
  • Наследственные споры;
  • На квартиру наложен арест или обременение;
  • Продавец действует по доверенности;
  • Предыдущий договор купли-продажи недействительный;
  • В процессе продажи нарушаются права несовершеннолетних.

Особое внимание следует уделить следующим рискам:

  • За короткий отрезок времени квартиру продавали несколько раз. Нужно обязательно уточнить причину таких частых сделок;
  • Архивная домовая книга показала, что в квартире перед приватизацией проживали несовершеннолетние, которых выписали непосредственно перед приватизацией;
  • Квартиру раньше продавали по доверенности. Самостоятельно проверить законность сделки будет трудно. Высокая вероятность мошенничества;
  • Квартира досталась продавцу по наследству;
  • В прошлом квартира находилась под арестом или залогом.

Компания «Содействие» поможет в поиске подходящей для покупки квартиры.

Источник: https://v-sodeystvii.ru/services/soprovozhdenie-pokupki-kvartiry/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры: стоимость, процедура

Сопровождение сделки купли продажи квартиры цена

Юридическим сопровождением сделок, в том числе и сделок по купле-продаже объектов недвижимости, занимаются как частнопрактикующие юристы и юридические фирмы, так и профессиональные риэлторы, нотариусы и другие служители закона. При этом спектр предлагаемых услуг может заметно отличаться.

Так, за сравнительно небольшую сумму грамотные юристы проверят документы на квартиру, выявят факт ее юридической чистоты и помогут уберечься от явных мошенников.

За более серьезную сумму юристы помогут составить договор купли-продажи и иные документы, проведут сделку в Росреестре и иных государственных органах.

Отдельно оплачивается полное сопровождение сделки, вплоть до составления судебных исков и участия юристов в возможных судебных разбирательствах.

Когда стоит обращаться за сопровождением?

Сопровождение сделки опытными юристами необходимо для того, чтобы предотвратить возможные осложнения и, как следствие, сэкономить собственное время и поберечь нервные клетки. Покупка или продажа квартиры с сопровождением уменьшает время на все процедуры в несколько раз, а кроме того гарантирует юридическую чистоту сделки.

Под юридической чистотой, которую обеспечивают юридические фирмы, риэлторы или частные юристы, понимают:

  • отсутствие в будущем возможности признания судом сделки недействительной;
  • отсутствие появления уже после покупки квартиры ее законных наследников или иных лиц, которые вправе претендовать на нее;
  • отсутствие проблем, которые не позволят в полной мере распоряжаться жилой площадью после ее приобретения (например, пребывание квартиры под залогом или арестом).

Консультирование и сопровождение сделки купли-продажи позволяет клиенту получить на руки заключение о возможных неприятных последствиях сделки. А также получить сведения о покупателе или продавце в юридически-правовом разрезе.

Если же говорить о финансовой стороне дела, то есть о расходах на юридическое сопровождение, то зачастую они полностью оправданы. Так, если не прибегать к услугам риэлтора, а самостоятельно найти квартиру и воспользоваться помощью юристов только на этапе составления документов, то можно хорошо сэкономить.

Сэкономить деньги можно и за счет того, что получится избежать трат на сбор ненужных документов, а также на переоформление и переделку официальных бумаг.

Сколько стоит сопровождение?

Разовое обращение к юристам стоит не так много денег. К примеру, в Москве за это придется заплатить порядка 4-5 тысяч рублей. Но полное юридическое сопровождение сделки стоит в десятки раз дороже. Цена услуг юристов зависит от ряда причин, таких как статус компании или конкретного юриста в регионе или конкретный список предоставляемых услуг.

У каждого юриста собственный прайс-лист, в котором расписана цена каждой конкретной услуги или пакета услуг. Однако нередко предварительная стоимость юридического сопровождения в ходе дела увеличивается. Увеличить размер вознаграждения за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости могут следующие причины:

  • расчет за квартиру делается за счет кредитных денег (ипотеки);
  • стоимость жилья составляет крупную сумму (от 10 миллионов рублей);
  • появились осложнения с органами опеки или другими социальными службами.

Некоторые действия из перечня оказываемых услуг, за которые уже была сделана предоплата, в ходе дела так и не потребуются. Тогда клиент вправе рассчитывать на возврат части средств или снижения стоимости услуг.

У юристов

Сопровождением сделок, связанных с недвижимостью, занимаются специалисты — юристы с опытом работы в сфере жилищного права. Они в состоянии тщательно проверить законность, правильность документации, требующейся для исполнения договора купли-продажи, а также получить сведения об истории квартиры, которая передается новому собственнику.

Юристы проверят и риэлтерскую фирму, занимавшуюся подбором жилой площади, перепроверят все расчеты и при необходимости выдадут профессиональное заключение о рисках, если ими чревата сделка.

Цена услуг юридических фирм и частных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью сильно зависит от региона и юридических нюансов, связанных с исполнением договора купли-продажи.

К примеру, стоимость подобных услуг в Москве начинается с 30-50 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге от 15 тысяч рублей и выше.

Чем шире спектр возможных услуг, тем выше и стоимость работы юристов.

В провинциальных городах частичное или полное сопровождение договора купли-продажи квартиры начинается в среднем от 5-10 тысяч рублей и часто доходит до 40-50 тысяч.

У нотариуса

Иногда без заверения договора купли-продажи у нотариуса (что является платной процедурой) обойтись и вовсе не получится. Это касается, к примеру, договоров, в которых фигурирует сразу несколько владельцев квартиры (долевая собственность).

Однако помимо этого нотариусы занимаются дальнейшим сопровождением сделки, вплоть до государственной регистрации прав собственности за новым владельцем квартиры.

Нотариус вправе передать сведения о сделке в Росреестр от имени сторон договора. Он и проверит правильность составления договора, и оценит законность всех предоставленных в его распоряжение документов, и проверит объект недвижимости на наличие обременений.

Стоимость услуг каждый нотариус устанавливает лично, но в пределах, установленных законом. К примеру:

  • заверение договора купли-продажи квартиры стоимостью до 1 миллиона рублей может обойтись в 3 тысячи рублей + 0,4% от стоимости жилья;
  • заверение договора при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей обойдется примерно в 23 тысячи рублей + 0,1% от цены квартиры.

У риэлтора

Использовать риэлторов для сопровождения сделок с недвижимостью следует с осторожностью. Стоит выбирать только те фирмы, которые уже много лет присутствуют на рынке подобных услуг и обладают хорошей репутацией. Кроме того, у сотрудников, занимающихся сопровождением, должна быть застрахована ответственность за причинение своими действиями вреда участникам сделки (как у нотариусов).

Цена услуг по полному юридическому сопровождению сделок с недвижимостью иногда доходит до 3% от стоимости квартиры. Если же не брать столичный регион, то цена подобных услуг расположена в пределах 20 тысяч рублей + 1% от стоимости квартиры.

Чтобы сэкономить на услугах риэлторов, стоит выбирать проверенных специалистов, работающих самостоятельно, в частном порядке. Ведь риэлтерские агентства берут себе до половины всей прибыли, которую приносят им сотрудники.

Страхование сделки купли-продажи

Страховка сделки по купле или продаже объекта недвижимости — это способ защиты от мошеннических действий. Однако страхование данного вида не назовешь дешевым. На итоговую стоимость страховки сделки по купле-продаже квартиры влияет ряд факторов:

  • цена имущества, фигурирующего в договоре;
  • вероятность наступления того или иного страхового случая;
  • период действия страховки (первый год или два — самые дорогостоящие, так как в это время чаще всего и аннулируются договоры по приобретению недвижимости);
  • год постройки многоквартирного дома и срок эксплуатации квартиры.

Для расчета страховки проводят юридическую экспертизу, которая и выдает заключение о точной стоимости сделки купли-продажи. Экспертиза — это платная процедура. Кроме того, для ее проведения понадобится полный пакет документов на квартиру.

Стоимость квартиры, которая сильно влияет и на стоимость страховки, берется либо из уже составленного договора купли-продажи, либо из ее оценочной стоимости, рассчитанной в БТИ.

Еще один вопрос — срок действия страховки. Оформлять ее лучше хотя бы на два или три года. Конечно, страховку можно купить сразу на 10 лет (суды удовлетворяют иски и с таким сроком давности), но такая услуга выйдет в приличную сумму.

Если же нет желания платить деньги страховщикам, то лучше изначально, еще на этапе составления договора купли-продажи, заказать у грамотных специалистов полное юридическое сопровождение сделки. Это заметно снизит риск неблагоприятного исхода при заключении договора на покупку недвижимости.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/soprovozhdenie-sdelki.html

Сопровождение сделки купли продажи квартиры – продажа через агентство

Сопровождение сделки купли продажи квартиры цена

Сделка с недвижимостью — сложный процесс, состоящий из нескольких стадий. В нём присутствует целый ряд моментов, на которые следует обратить пристальное внимание. Надёжность всех процедур может обеспечить сопровождение сделки купли-продажи квартиры: юридическое или профессиональное риэлторское.

Купля и продажа квартиры относится к операциям с повышенным риском. Чтобы не стать жертвами мошенников, все этапы сделки владельцы и покупатели обычно передают для выполнения специалистам. Они отвечают за проведение процедуры в полном соответствии с законодательством.

То есть — сопровождают сделку купли-продажи жилья.

Что входит в сопровождение сделки?

Юридическое или агентское (риэлтерское) сопровождение сделки по покупке, продаже квартиры включает ряд этапов:

  1. Сбор документов. Специалист предоставляет владельцу квартиры или её покупателю перечень необходимой документации и консультирует по их правильному оформлению. А также проверяет полноту пакета, который принёс клиент по списку.
  2. Подготовка соглашения по купле-продаже. Правильность оформления нужна не только для момента сделки, но и впоследствии. Юрист может составить документ, учитывая все риски.
  3. Договор регистрируют, только после этого покупатель недвижимости приобретает право собственности.

Сопровождение исключает неблагоприятные последствия после сделки, за счёт надлежащей проверки и оформления документов. При этом специалисты используют свой опыт. Они помогают регистрировать передачу права собственности в Федеральной государственной службе — Росреестре на основании ГК РФ (Гражданского кодекса РФ) и других законов.

Юридическое сопровождение включает следующие действия:

  1. Проверка документов, устанавливающих право собственности на квартиру, а также соответствие объекта требованиям органов регистрации. Правовая экспертиза.
  2. Оценивается риск по ситуациям, когда сделка не осуществится или право собственности будет потеряно.
  3. История здания, подлежит ли оно сносу.
  4. Сведения о переезде участников: время и адрес.
  5. Выяснение, имеются ли претензии у предыдущих собственников.
  6. Финансовые вопросы, например, налоговый вычет или налоговые выплаты при покупке квартиры.
  7. Права несовершеннолетних.
  8. Сбор и оформление документов для подачи в регистрирующий орган кадастра и картографии.
  9. Подача документации в Росреестр. Юридическое сопровождение регистрации. Получение договора с отметкой о регистрации, свидетельства о праве собственности.

Лучше выбирать надёжное агентство с опытом работы.

По ст. 551 ГК РФ (Гражданского кодекса РФ) основанием для права собственности является договор.

Продажа квартиры через агентство недвижимости: плюсы и минусы

Риэлторская фирма помогает человеку, желающему купить или продать квартиру:

  • при оформлении документов;
  • посещении множества инстанций, что иногда сложно проделать самостоятельно.

Рассмотрим ряд плюсов, на основании которых нужно доверить сделку риэлтору:

  1. Клиенты разделяются на продавцов, покупателей, арендаторов. Они экономят силы, требующиеся для поиска клиентов, переговоров, подготовки документов.
  2. Исключены неожиданные потери денежных средств. Риэлтор устанавливает реальную цену.
  3. Ещё один плюс — агентство пользуется обширной базой данных, предлагая выбор вариантов. То есть может практически сразу найти нужное предложение при обращении клиента.

Обратим внимание также на следующие минусы. Граждане не всегда готовы обратиться к риэлтору из-за высокой стоимости услуг. Обычно за помощь в покупке квартиры или в её реализации специалисты берут процент от стоимости жилья. Даже 2% являются значительными для продавца.

Либо специалист по недвижимости требует от покупателя сумму, большую, чем хочет взять продавец. А разницу берёт в качестве вознаграждения за работу, что не выгодно покупателю. Однако, клиент освобождается от множества забот.

Есть минусы и в том, что риэлтор может оказаться недобросовестным. Он заинтересован быстро выполнить работу. При этом иногда документы проверяются недостаточно внимательно. А также есть возможность сокрытия информации, располагая которой клиент отказался бы от покупки.

По этим причинам граждане зачастую совершают самостоятельные сделки, используя информацию из сети, газет, объявлений.

В таком случае действия человека связаны с определённым риском, вполне возможны ошибки при покупке квартиры, о которых он знать не может, а стоить они могут дорого.

И времени/нервов он тратит гораздо больше. Обращаясь к специалисту, лучше выбирать надёжное агентство с опытом работы.

Что нужно знать при продаже квартиры через риэлтора?

Помимо Гражданского кодекса РФ регламент купли-продажи квартир излагается в Федеральных законах:

  • № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года;

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/soprovozhdenie-sdelki.html

Страна-права
Добавить комментарий