Список документов для подачи мфц при регистрации прав собственности при покупке квартиры

Содержание
  1. Все нюансы регистрации квартиры в МФЦ: документы, форма заявления на право собственности, описание и сроки процедуры
  2. В рамках каких сделок?
  3. Процедура
  4. Какие документы нужны?
  5. Взять с собой
  6. Список на «вторичку»
  7. Если получено по наследству?
  8. Порядок при ипотеке
  9. Подаренное жилое помещение
  10. Стоимость госпошлины
  11. Сроки
  12. Причины отказа
  13. Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки
  14. Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
  15. Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
  16. Срок регистрации права собственности
  17. Размер государственной пошлины
  18. Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ: все нюансы процесса
  19. Как записаться на прием в МФЦ
  20. Какие документы иметь при себе
  21. Как оплатить госпошлину
  22. Что делает МФЦ после встречи с вами
  23. Как долго регистрируют право собственности
  24. Как быть, если вы прямой наследник
  25. Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке
  26. Общие сведения
  27. Документы
  28. Закладная
  29. Подача через МФЦ
  30. Снятие обременения
  31. Итоги
  32. Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  33. Заявление в мфц на регистрацию права собственности
  34.   Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой
  35. Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

Все нюансы регистрации квартиры в МФЦ: документы, форма заявления на право собственности, описание и сроки процедуры

Список документов для подачи мфц при регистрации прав собственности при покупке квартиры

Право собственности на недвижимость должно быть оформлено в Росреестре. Процедура регулируется нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Для того, чтобы зарегистрировать свое право или выполнить переоформление квартиры новый собственник может использовать несколько способов. Одним из них является обращение в многофункциональный центр.

Зарегистрировать свое право можно в отношении:

Оформить свои права владелец может как в отношении объекта в целом, так и его части.

Справка: МФЦ не наделен правом регистрировать право. Он выступает в качестве посредника между собственником и Росреестром.

В рамках каких сделок?

  • дарение;
  • наследование;
  • купля-продажа;
  • мена;
  • включение объекта в уставной капитал компании.

Инициатором может быть резидент РФ достигший совершеннолетия.

Право лиц, младше 18 лет могут регистрировать их законные представители – родители, родственники, опекуны или усыновители. Данное правило распространяется и на тех, кто был признан недееспособным.

Действия совершают законные представители, имеющие нотариально заверенную доверенность.

Зарегистрировать свое право могут и иностранцы за исключением случаев, касающихся недвижимости в закрытых населенных пунктах.

Процедура

  1. Нужно собрать необходимые документы, подтверждающие его права на недвижимость.
  2. Обратиться лично в ближайший МФЦ. Удобно смотреть через Яндекс карты. Пример для Москвы.
  3. Специалисты МФЦ проводят проверку на предмет их полноты и достоверности.
  4. Далее сведения пересылают в регистрирующий орган.

    Там документы проходят повторную проверку.

  5. В завершении информация о праве собственности на недвижимость вносится в базу данных Росреестра, а МФЦ вручает ответ заинтересованному лицу.

Важно! Место нахождения недвижимости не имеет значения.

Собственник вправе обратиться в любой центр на территории страны.

Какие документы нужны?

Заинтересованному лицу необходимо будет подготовить ряд документов, подтверждающих его право на объект недвижимости.

Взять с собой

При себе нужно иметь паспорт гражданина РФ.

Если квартира принадлежит лицу младше 14 лет, то необходимо свидетельство о рождении.

Иностранцу нужно предоставить паспорт и заверенный перевод на русский язык.

Список на «вторичку»

Информация о владельце уже вносилась в базу, следовательно нужно представить документы, подтверждающие переход права собственности:

  • договор дарения, выделения долей, мены, купли-продажи;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • судебное решение о переходе прав на жилье;
  • согласие супруга, если имущество является общим;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • согласие органов опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному;
  • доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре;
  • справку об отсутствии зарегистрированных лиц.

Количество указанных договоров должно соответствовать числу участников сделки. Также необходимо подготовить один экземпляр для Росреестра. Договора направляются в оригиналах. Если сделка заверяется нотариусом, то последний подготавливает для Росреестра копию.

Справка: Все остальные документы могут представляться в виде заверенных копий.

Скачать список документов для оформления вторичного жилья

Необходимо представить договор долевого участия и акт приема-передачи, а также документы о членстве в ЖСК.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

В дополнение потребуется:

  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие супруга по общему имуществу;
  • разрешение органов опеки в отношении жилья несовершеннолетнего или недееспособного;
  • доверенность законного представителя.

Читайте подробно про регистрацию новостроек.

Скачать список документов для первичной регистрации прав

Основанием для регистрации права собственности является заявление заинтересованного лица. Его форма утверждена приказом Минэкономразвития от 8 декабря 2015 года № 920.

Должно быть указано следующее:

  1. Вид недвижимости.
  2. Характеристика объекта – общая площадь, место нахождения.
  3. Сведения о владельце – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер СНИЛС, контактный телефон.
  4. Основание для возникновения прав.
  5. Способ направления документов и получения результата.
  6. Дата и подпись специалиста о приеме сведений.
  7. Перечень прилагаемых документов.

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

После передачи документов должна быть выдана расписка с указанием:

  1. Наименование и адрес МФЦ.
  2. Сведения об обратившемся.
  3. Перечень прилагаемых документов с указанием количества листов каждого из них.
  4. Дата приема.
  5. Срок регистрации в Росреестре.
  6. Подпись специалиста, принявшего документы.

Оформляется в 2х экземплярах.

Если получено по наследству?

Право владения имуществом по наследству может перейти к новому собственнику в силу оформленного завещания, либо законодательных норм. В любом случае необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства.

Направить заявление следует в течение 6 месяцев с момента смерти прежнего владельца.

Далее процедура происходит на общих основаниях. Инициатор должен представить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о наследовании;
  • технический паспорт на квартиру;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок при ипотеке

В этом случае, кроме таких документов как договор долевого участия или купли-продажи, а также акта приема-передачи, потребуется представить план квартиры, а также кредитное соглашение с банком и закладную.

В остальном процедура реализуется по общим правилам. Владельцу нужно будет оформить заявление и оплатить государственную пошлину.

Подаренное жилое помещение

Процедура не имеет существенных отличий. Помимо основных документов потребуются:

  • оригиналы договоров дарения от каждого из участников;
  • заверенное нотариусом согласие других владельцев, если имущество является долевым;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире.

Внимание! Документы о дарении действительны в течение 12 месяцев с момента оформления.

Стоимость госпошлины

Размер пошлины указан в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Денежные средства могут быть оплачены наличными в любом отделении банка, либо перечислены с использованием платежной карты.

Сроки

Один из самых популярных вопросов: сколько делаются — оформляются документы?

Право собственности будет зарегистрировано в течение 9 рабочих суток с момента поступления документов в МФЦ. Это время необходимо для проверки и пересылки документов. Ответ можно получить в день, который следует за датой, указанной в расписке.

Причины отказа

Он возможен в случаях:

  • в МФЦ обратилось лицо, которое не имеет прав на жилье;
  • документация является неполной или недостоверной;
  • недвижимость является предметом спора;
  • документы подписаны не владельцем квартиры;
  • на квартиру наложены взыскания;
  • документы и сведения в ЕГРН имеют расхождения между собой.

Необходимо устранить выявленные нарушения и обратиться с ходатайством повторно.

  • +7-495-777-77-77 – Единая горячая линия МФЦ по Москве и Московской области.
  • 8-800-55-050-30 – Телефон горячей линии, позволяющий предварительно узнать статус заявки, которая была подана пользователем, а также выполнить запись на прием в ближайший МФЦ.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/reg/mfts.html

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Список документов для подачи мфц при регистрации прав собственности при покупке квартиры

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретенав новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса.

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список – общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ: все нюансы процесса

Список документов для подачи мфц при регистрации прав собственности при покупке квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, начиная с 2017 года стало возможнымрегистрировать право собственности на любое недвижимое имущество через

многофункциональные центры (далее — МФЦ).

Такие центры действуют в любом городе России. Обратившись в МФЦ, вы получитеквалифицированную помощь в организационных и юридических вопросах, а такжесэкономите массу времени. Для того, чтобы попасть на прием к специалисту, не придетсястоять полдня в очереди, так как центром предусмотрена предварительная запись на удобный

день и время.

В сегодняшней статье мы разберем, как проходит оформление права собственности на
квартиру в МФЦ.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ начинается со сбора документов и
записи на прием.

Далее, в назначенный день придите к специалисту, который поможет вам заполнитьзаявление о кадастровом учете вашей квартиры и оплатите госпошлину. После этого, выполучите расписку о том, что документы приняты и переданы в Росреестр. По номеру,указанному в расписке, спустя установленный срок вы сможете проверить результат вашего

обращения.

Как записаться на прием в МФЦ

Существует несколько удобных способов того, как записаться на прием к специалисту, дабыизбежать очередей. Однако не все они еще работают в полную силу, так как находятся встадии разработки. Такое положение вещей — вопрос времени. В ближайшем будущем

каждому из нас будет доступен следующий вариант предварительной записи:

  1. На сайте gosuslugi.ru через интернет. Эта услуга доступна пока не во всех областях, нопопробовать можно. Для этого зайдите на указанный сайт и создайте учетную запись(зарегистрируйтесь, проще говоря). После этого у вас сформируется личный кабинет,в котором появится функция записи на прием в МФЦ. Если система выдаст ответ, что

    в вашем регионе услуга уже работает, выберите дату и время.

  2. Через официальный сайт МФЦ вашего города. Для того, чтобы на него попасть,необходимо сначала зайти на страницу госцентра «Мои документы» и перейти враздел электронной приемной. Дальше — дело техники. Из списка выбираете свойгород и адрес ближайшего МФЦ, заполняете личные данные, подтверждаете, что выне робот. Также необходимо указать причину вашего обращения, например, подачадокументов. Записаться таким образом можно только за 14 дней. При посещенииМФЦ предоставьте администратору паспорт и скажите, каким образом вы

    записывались.

В случае, если ни один из этих способов не сработал, для оформление права собственностина квартиру через МФЦ можно записаться по телефону, что тоже довольно неплохо. Кстати,на данный момент, пока система записи через интернет находится в стадии бета-тестирования, телефонная запись остается наиболее надежной.

88005505030‬‭‬ — вот этизаветные цифры, набрав которые, можно получить консультацию и записаться на встречу.Еще одним безотказным способом пообщаться со специалистами МФЦ является талон наэлектронную очередь, который можно получить на месте через терминал.

Сигналом того, что

вам пора заходить, когда на табло ресепшена появиться номер вашего талона.

Какие документы иметь при себе

На встречу со специалистом МФЦ лучше отправляться во всеоружии, то есть со всемидокументами сразу. Но, даже если на первом визите у вас оказалось не все при себе, нерасстраивайтесь — недостающие бумаги можно донести. Как правило, первая встреча с

сотрудником МФЦ — консультационная.

https://www.youtube.com/watch?v=Qp1pZ-kWMxA

Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности:

  • заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, которыйзаполнять лучше вместе со специалистом;
  • договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договоркупли-продажи и так далее);
  • оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, еслизаявителю нет 14 ;
  • квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.

При необходимости, МФЦ список документов для регистрации права собственности может
расширить и запросить дополнительные подтверждения.

Как оплатить госпошлину

Госпошлина в МФЦ за регистрацию права собственности зависит от того, какой объектнедвижимости передается. За квартиру придется заплатить комиссию в размере 2000 рублей,

тогда как за гараж — 500 р. А за долевую землю и того меньше — 100 рублей.

Если вы начинаете регистрацию права собственности на квартиру через МФЦ привступлении в наследство, то придется доплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимостивашей будущей квартиры, но не больше чем 100 тысяч. Если же наследником является третьелицо, а не близкий родственник, то процент комиссии увеличивается — 0.6%, но не более

одного миллиона рублей.

Госпошлина обойдется в десятки раз дороже, если право собственности оформляетюридическое лицо — 22 000 рублей квартира, а земля 15 000 рублей.Повторная выписка из ЕГРН для физического лица будет стоить 350 рублей, а для

организации — 1000 рублей.

Актуальные реквизиты МФЦ за регистрацию права собственности можно всегда узнать на ихофициальном сайте, либо у сотрудника. Оплатить пошлину можно здесь же, в холле центра,

через банковский терминал.

Что делает МФЦ после встречи с вами

После того, как встреча состоялась, и сотрудник получил все необходимые документы от вас,он обязательно проверяет их еще раз на правильность составления, ошибки, описки,

подчистки. Сверяет все пункты на соответствие с законом.

Дальше начинается самый важный этап — этап передачи пакета документов в Росреестр, гдеони подлежат правовой экспертизе. Если экспертиза пройдет успешно, регистратор внесет

соответствующую запись в ЕГРП, и вы получите желаемое право собственности.

Основаниями для отказа в выдаче права собственности могут стать: несоответствия вдокументах, подтасовка данных, умышленное введение в заблуждение сотрудников реестра,

арест на квартиру.

Как долго регистрируют право собственности

В МФЦ сроки регистрации права собственности на квартиру довольно оперативны исоставляют не более 10 календарных дней (государственные праздники не в счет). В любомслучае, при составлении выписки, сотрудник МФЦ сроки принятия решения огласит

дополнительно. Кстати, по номеру выписки можно отслеживать состояние вашего заявления.

О результатах можно узнать по номеру обращения с помощью интернета либо позвонив нагорячую линию. А в некоторых крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург МФЦ

оповещает своих клиентов при помощи смс.

Номер выписки находится в верхнем левом углу. Скопируйте его и вставьте в окно «Проверкаготовности». Если система перебросила вас на предложение связаться по номеру телефона,

это означает, что ваш МФЦ пока не открыл доступ к онлайн проверке результатов.

Горячая линия работает круглосуточно, кроме того, штат операторов очень широк. А это
означает, что ждать соединения придется не долго.

Как только право собственности на ваше имя будет готово, все те же сотрудники МФЦ срадостью вручат вам выписку из Росреестра, так называемый ЕГРН (единыйгосударственный реестр недвижимости). К слову, до 2017 года вместо этого выдавалосьсвидетельство на право собственности. ЕГРН, как и свидетельство, имеет такую же

юридическую силу.

Выписка из ЕГРН на право собственности

Как быть, если вы прямой наследник

Наиболее часто обращаются в МФЦ за регистрацией права собственности на квартиру
наследники после смерти родственников.

Наследники бывают двух типов:

  • Обращающиеся по завещанию.
  • По законодательному приказу.

К какому бы типу вы не относились, первое, что придется сделать, — не позднее, чем через 6месяцев после кончины наследодателя обратиться к юристу для составления свидетельства о

праве наследства.

Документы, которые понадобятся нотариусу:

  • оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
  • выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
  • завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
  • право собственности на квартиру наследодателя;
  • справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  • кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описаниежилья в них одинаково. Поэтому, если на руках есть только один из этих паспортов,второй доносить не нужно;
  • выписка из ЕГРП.

Имейте в виду, что у нотариуса также придется оплачивать и госпошлину, и его услуги.Детально изучив дело и предоставленные документы, нотариус должен убедиться, чтопретендентов на квартиру больше нет. И только после этого он сможет выдать свидетельство.После вступления в наследство квартиры пора идти в МФЦ за оформлением права

собственности на новое жилье.

Свидетельство о праве на наследство от нотариуса

Список документов для регистрации права собственности МФЦ, которые надо взять с собой,
следующий:

  • заявление требуемого образца;
  • паспорт наследника;
  • полученное у юриста свидетельство;
  • кадастровый (технический) паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Это основной список, который является обязательным. Возможно, на месте специалист
запросит какие-либо дополнительные документы.

Кстати, если у вас нет времени посещать МФЦ лично, это можно поручить третьемулицу. Но это возможно сделать исключительно при наличии нотариально заверенной в

соответствии со всеми требованиями доверенности.

 

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-mfc-vse-nyuansy-processa

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Список документов для подачи мфц при регистрации прав собственности при покупке квартиры

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Общие сведения

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки.

Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей.

Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Документы

О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Заявление.
  4. Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
  5. Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
  6. Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
  7. Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
  8. Согласие банка на регистрацию.

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов. Вся информация должна быть указана четко и разборчиво. У заявителя не примут бумаги, в которых будут обнаружены:

  • исправления;
  • подчистки или приписки;
  • зачеркивания;
  • записи, сделанные карандашом.

Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.

Закладная

Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

В каждом кредитном учреждении существуют свои формы закладной. Но, по сути, их содержание остается стандартным и включает следующие пункты:

  1. Сведения о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т. д.
  2. Данные о банке-залогодержателе. Также указывается полная информация, включая сведения о лицензии, местонахождение и название.
  3. Описание объекта недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но также реквизиты правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
  4. Стоимость объекта недвижимости. Используется та же валюта, в которой был выдан кредит на его приобретение.
  5. Сведения о лице, осуществившем оценочную экспертизу.
  6. Условия, по которым заемщик оформил договор при ипотеке.
  7. Дата и номер.

При утрате закладной на квартиру владельцу необходимо обратиться к сотруднику банка и оформить дубликат. Если кредитное учреждение по каким-то причинам отказывается выдавать документ или требует дополнительной оплаты за оформление, необходимо обращаться в суд.

Подача через МФЦ

Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.

Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:

  • регистрация прав собственности;
  • анализ документов;
  • составление юридических документов;
  • оплата госпошлины;
  • оформление расписок;
  • удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.

При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:

  • принимает документы от заявителя;
  • проверяет их количество и наличие явных ошибок;
  • передает на рассмотрение регистрационной палаты.

Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.

Снятие обременения

Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • договор об оформлении ипотеки;
  • справка из банка о закрытии кредита;
  • закладная;
  • личные документы.

Бумаги подаются через МФЦ, после него Росреестр снимает обременение. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.

Итоги

Купив недвижимость, важно помнить следующее:

  1. Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
  2. Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
  3. Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
  4. Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
  5. При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ осуществима, если есть все документы.

Иначе впоследствии владельцу придется собирать все остальные бумаги во время регистрации, что сильно увеличит длительность процедуры. Главное в данном случае – это закладная и согласие банка.

Многие кредитные учреждения помогают клиентам готовить документы, оформлять необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-ipoteka-v-mfc-dokumenty.html

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Список документов для подачи мфц при регистрации прав собственности при покупке квартиры

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 08. 05. 2019 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
    Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
    Используйте шаблоны договоров.
    Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
    Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2019 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Страна-права
Добавить комментарий