Стоимость жилья в германии и россии в сревнении

Содержание
  1. Стоимость и уровень жизни в Германии в 2018
  2. Цены на аренду квартир и коммунальные платежи в Германии в 2018
  3. Средние зарплаты и проценты по кредитам в Германии в 2018
  4. Цены на продукты питания в Германии в 2018
  5. Стоимость жизни в Германии в 2018. Ежемесячные расходы
  6. Цены в Европе на продукты и жилье
  7. Общая картина в Европе
  8. Стоимость жилья в Европе
  9. Цены на аренду жилья в Европе
  10. Цены на покупку жилья в Европе
  11. Стоимость продуктов в Европе
  12. Другие затраты на жизнь в Европе
  13. Сколько стоит жить в Европе?
  14. Сравнение цен
  15. Сколько стоит «крыша над головой» в Европе?
  16. Арендовать жильё в Европе или купить?
  17. Стоимость жилья в Германии: покупка квартиры
  18. Стоимость недвижимости в Германии
  19. Берлин: рынок с большим потенциалом
  20. Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости
  21. Восточная Германия: динамичное развитие рынка
  22. Уровень жизни в Германии по сравнению с Россией: оценка зарплат, ежемесячных трат и социальных выплат
  23. Уровень жизни в Германии по сравнению с Россией: обзор важных критериев
  24. Средний уровень немецких и российских заработных плат
  25. Уровень жизни пенсионеров в Германии и России
  26. Затраты на жилье, коммунальные услуги и медицинскую помощь
  27. Немецкие и российские социальные выплаты
  28. Сравнение цен на продукты питания в Германии и России
  29. Экологическая обстановка в странах
  30. Заключение

Стоимость и уровень жизни в Германии в 2018

Стоимость жилья в германии и россии в сревнении

Германия – одна из наиболее благополучных европейских стран с достойными заработными платами, высокой продолжительностью жизни, низкой безработицей, хорошими жилищными условиями и т.д. Сайт ultramodern-home.

ru проанализирует уровень и стоимость жизни в Германии в 2018 году. Вы узнаете самую основную информацию о жизни в этой стране.

Мы разберем различные вопросы, среди которых – “сколько нужно денег для жизни в Германии?”, “стоимость продуктов питания”, “цены на аренду квартир и коммунальные платежи”.

Тысячи людей не ошибаются, так как эта европейская страна является одной из наиболее популярных и востребованных среди иммигрантов из разных стран мира.

С ростом количества иммигрантов из Ближнего Востока преступность выросла, но она по-прежнему низкая по сравнению с другими европейскими странами. Объясняется это тем, что Германия является цивилизованной европейской страной, где жители стараются строго соблюдать закон.

Коррупция находится на невероятно низком уровне, так как немцы не переступают черту закона, а правительство делает все возможное, чтобы обеспечить достойный уровень жизни. В стране развит средний класс.

Если гражданин Германии потерял работу, то правительство обеспечивает его неплохим денежным пособием, которого сполна хватает на покрытие основных расходов: еда, коммунальные платежи и аренда жилья.

Цены на аренду квартир и коммунальные платежи в Германии в 2018

Мы не стали рассматривать аренду квартир в центре немецких городов, а в качестве примера взяли хорошие спальные районы. В Мюнхене, Штутгарте и Франкфурте оказалась самая высокая аренда.

В Мюнхене однокомнатную квартиру или студию в хорошем спальном районе можно арендовать за 800-900 евро в месяц. К стоимости аренды стоит добавить коммунальные расходы: вода, отопление, вывоз мусора, электричество и т.д.

Стоимость жизни будет зависеть от конкретного города. Например, аналогичную квартиру в Берлине можно снять за 530 евро в месяц.

Дополнительно собственник квартиры взимает с арендодателя налог за сохранность жилья. Если арендодатель решит съехать с квартиры, при этом ничего не поломает, то налог возвращается обратно. Его размер обычно сопоставим со стоимостью одного месяца аренды жилья. В некоторых случаях с двумя месяцами аренды, в зависимости от класса недвижимости.

В таблице указана стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальных районах в самых крупных немецких городах.

Список городов Германии. Аренда квартиры с 1-спальней (спальные районы). Аренда квартиры с 2-спальнями в спальных районах
Берлин539 €800 €
Мюнхен814 €1135 €
Гамбург524 €800 €
Франкфурт-на-Майне680 €925 €
Дюссельдорф566 €950 €
Дрезден400 €550-600 €
Эссен390 €580 €
Ганновер410 €560 €
Дортмунд350 €500 €
Бремен380 €515 €
Лейпциг330 €500 €
Штутгарт710 €900 €
Кёльн540 €750 €

К стоимости жилья добавьте коммунальные услуги. В таблице мы указали приблизительные цены на коммунальные платежи за разную площадь: от студий до 3-х комнатных квартир.

Площадь Коммунальные платежи (газ, вода, электричество, мусор)
Квартира или студия площадью 35-40 кв.м.90 €
Однокомнатная квартира площадью 45 кв.м.120 €
Двухкомнатная квартира площадью 60-65 кв.м.180 €
Трехкомнатная квартира. 85 кв.м.200 €

Средние зарплаты и проценты по кредитам в Германии в 2018

На рынке труда Германии ценится высокая квалификация. Хотя в последнее время страна взяла курс на привлечение дешевой рабочей силы из стран Ближнего Востока, что повлияло на повышение общего уровня преступности.

Для страны с высоким уровнем жизни характерно социальное равенство в доходах населения. Здесь нет большого разрыва доходов среди населения, как в странах СНГ.

В среднем чистая ежемесячная зарплата на начало 2018 года составляет 2200 евро.

Список городовЕжемесячная чистая зарплата в евро (EUR)Годовая чистая зарплата в евро (EUR) Средняя чистая зарплата по Германии на начало 2018 года2200 €26400
Кёльн2295 €27540 €
Мюнхен2623 €31476 €
Дрезден2052 €24625 €
Бремен2271 €27252 €
Дортмунд1816 €21792 €
Франкфурт-на-Майне2584 €31008 €
Ганновер2371 €28452 €
Берлин2056 €24672 €
Дюссельдорф2328 €27936 €
Эссен1500 €18000 €
Штутгарт2573 €30876 €
Гамбург2208 €26496 €
Лейпциг1600 €19200 €

Проценты по кредитам значительно меньше, чем в России. Даже можно сказать, что разница просто космическая. Объясняется это сильной экономикой, низкой инфляцией и стабильной валютой.

Виды кредитов Годовая процентная ставка %
Автокредиты1,8-2,5 %
Ипотека2 %

Цены на продукты питания в Германии в 2018

Неподготовленных россиян может шокировать высокая стоимость продуктовой корзины. В стране есть дешевые продуктовые бренды и супермаркеты, ориентированные на людей с низкими доходами.

В таких магазинах продаются качественные и недорогие продукты питания.

В нашей таблице мы рассмотрели среднюю стоимость продуктов по стране, так как это даст большое представление о том, какие ежемесячные расходы несет население на продукты питания.

Мы рассмотрели цены в Германии на основные продукты: хлеб, крупы, соль, сахар, макароны, молочные изделия, мясо, напитки, соки, вино, вода, пиво и т.д.

Список продуктов Литры, килограммы и граммы € (EUR)
Молочная продукция
Молоко1 л0.69
Сливки200 мл0,50
Сливочное масло250 гр1.00
Сметана200 гр0.49
Сыр1 кг7.35
Прочие продукты
Яйца10 штук1.60
Хлеб500 гр1.13
Мука1 кг0,45
Рис1 кг1.78
Сахар1 кг0.90
Майонез500 мл1.60
Соль500 гр0.30
Сигареты Мальборо1 пачка6.00
Овсянка1 кг0.50
Макароны500 гр0.65
Мясо
Куриные грудки без кожи и костей1 кг6.64
Говядина1 кг11.00
Говяжий фарш1 кг7.00
Куриные окорочка1 кг3.50
Вареная колбаса1 кг5.50
Овощи и фрукты
Яблоки1 кг2.00
Апельсины1 кг2.35
Бананы1 кг1.70
Помидоры1 кг2.80
Картошка1 кг0.90
Лук1 кг0.90
Виноград без косточек1 кг5.80
Морковь1 кг0.80
Напитки
Питьевая вода1.5 л0.40
Импортное пиво0.5 л1.50
Пиво немецкого производства0.5 л0.75
Бутылка вина0.5 л4.00-6.00
Фанта, кола, пепси1 л0.80
Кофе растворимый100 гр2.65
Чай в пакетиках50 пакетиков1.00
Яблочный сок1 л1.25

Стоимость жизни в Германии в 2018. Ежемесячные расходы

Теперь попробуем суммировать все расходы, чтобы определить приблизительные ежемесячные траты на 2-х взрослых человек. В первую очередь расходы будут зависеть от конкретного города, где арендная ставка может сильно отличаться. В таблице с ежемесячными расходами мы взяли средние показатели по всей стране.

Приблизительные ежемесячные затраты в Германии на 2-х человекВ евро (EUR) Итого: от 1566 €
Аренда студии или квартиры с 1-ой спальней в спальном районе650 €
Продукты питания600 € (около 300 € на 1 человека)
Коммунальные платежи за студию или квартирую площадью 35-40 кв.м.90 €
2 проездных билета на общественный транспорт140 € (70 € – за один)
Автомобильная страховка + годовой налог (если есть собственный автомобиль)150 €
Интернет26 €
Мобильная связь. 1 минута разговора – 0.09 €60 € (30 € на 1 человека)

Источник: //ultramodern-home.ru/2017/10/stoimost-i-uroven-zhizni-v-germanii-v-2018/

Цены в Европе на продукты и жилье

Стоимость жилья в германии и россии в сревнении

Стоимость продуктовой корзины, аренды и покупки жилья, а также уровень повседневных трат определяют дороговизну жизни по всему миру. Именно по соотношению заработных плат и вынужденных затрат определяется уровень благосостояния граждан, доступность отдыха и прочие среднестатистические параметры.

Панорамный вид на Париж

Цены на продукты в Европе – яркий показатель того, на что придется рассчитывать мигрантам и туристам, отправляющимся отдыхать за границу.
Говоря о возможности сменить место жительства, в частности, выбрать любую страну Европы или мира для ПМЖ, российские мигранты прельщаются высокими зарплатами и более достойным уровнем жизни.

Но очень часто забывают посмотреть на обратную сторону медали. Зарплаты в странах ЕС действительно выше, однако, и повседневные расходы несопоставимы с российскими. О том, сколько же на самом деле придется тратить на достойный уровень жизни за границей, сколько стоят коммунальные услуги, аренда жилья и продукты питания в разных странах Евросоюза, разбираемся в этом материале.

Также эта информация пригодится тем, кто планирует отдых «дикарем» в этих странах или летит туда на длительное время.

Отдых на пляжах острова Крит

Общая картина в Европе

2019 год стал годом снижения цен на продукты питания во всем мире. Однако этот процесс коснулся в большей степени Европы, миновав Россию.

В то время как мировая тенденция такова, что стоимость продуктовой корзины упала на 22%, в Российской Федерации, она выросла на 15%.

Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН объясняет этот парадокс перепроизводством, усилением американского доллара и снижением цен на нефть.

Между тем, эксперты Eurostat опубликовали рейтинг самых дорогих европейских стран, добавив к исследованию Норвегию и Швейцарию.

СтранаСтолица
13ГерманияБерлин
12ИталияРим
11АвстрияВена
10ФранцияПариж
9БельгияБрюссель
8НидерландыАмстердам
7ИрландияДублин
6ЛюксембургЛюксембург
5ФинляндияХельсинки
4ШвецияСтокгольм
3ДанияКопенгаген
2НорвегияОсло
1ШвейцарияБерн

Наряду с самыми дорогими странами есть и рейтинг дешевых государств, как для туристов, так и для мигрантов. В него попали Румыния, Польша, Македония, Албания и Болгария. Стоимость потребительской корзины, прочих товаров и услуг здесь на 43% ниже, чем в других странах Евросоюза.

Также в этом ключе можно рассматривать Чехию. Весьма привлекательной для туристов будут Греция, Испания и Португалия. На шопинг, продукты питания и отдых в целом здесь цены ниже, чем по Евросоюзу.

Стоимость жилья в Европе

Цены на недвижимость можно оценивать по двум категориям – жилье в аренду на определенный срок и покупка квартиры или дома за границей.

Цены на аренду жилья в Европе

Для туристов актуальнее предложение съема. На оговоренный срок в Европе можно снять номер в гостинице, отеле или хостеле, арендовать виллу на берегу моря, а также вселиться в дешевые квартиры, домики или апартаменты.

Аренда апартаментов в Греции

Рынок недвижимости достаточно богат. Здесь есть предложения как спальных мест – аналог многоместных номеров гостиниц, так и полностью автономные, хоть и небольшие квартиры или домики.

СтранаАренда 1к/к с 1 спальней в центре на 1 месяц в евроАренда 1к/к с 1 спальней в спальном районе на 1 месяц в евро
1Румыния200145
2Болгария240100
3Греция290205
4Польша290220
5Чехия380280
6Франция620450
7Португалия675470
8Германия760560
9Австрия790580
10Финляндия1070890
11Швеция1180710
12Италия1270870
13Нидерланды1350920
14Норвегия14401150
15Люксембург14801190
16Швейцария17401250

Стоит заметить, при обращении в агенство недвижимости для поиска квартиры для аренды нужно будет заплатить дополнительную сумму денег за их услуги, а также арендная плата будет немного выше.

Для того, чтобы подписать контракт об аренде квартиры в Европе, хозяева требуют внести депозит(в двух или трехкратном размере от арендной платы) и оплатить первый месяц. Депозит возвращается по окончанию контракта.

Если хозяин посчитает, что жилец что-то испортил в квартире, то он имеет полное право вычесть сумму ущерба из депозита.

Также депозит могут и не вернуть при внезапном переезде — об этом всегда нужно сообщать заранее(1-2 месяца) или найти кого-то на свое место.

Арендовать квартиру в спальном районе или за городом не всегда выгодно для людей, которые приезжают в Европу с целью работы или учебы. Иногда арендная плата в центре выходит дешевле, чем на окраине, если учитывать расходы на общественный транспорт или бензин.

Арендовать номер в гостинице – это самое дорогое решение. Также аренда квартиры посуточно обойдется значительно дороже, чем съем сразу на длительный срок. В Европе распространена практика сдачи жилья внаем понедельно.

  Аренда автономных домиков на небольшую компанию также получается более выгодной сделкой, чем съем номеров для каждого человека в отдельности.

К тому же, получается, экономить на приготовлении еды, если в квартире есть собственная кухня.

Цены на покупку жилья в Европе

Покупка жилья в Европе – это не только возможность решить квартирный вопрос раз и навсегда, но и способ получить визу.

Некоторые страны Евросоюза разработали специальные инвестиционные программы для мигрантов, воспользовавшись которыми можно стать резидентом той или иной страны на льготных условиях.

Но такая опция существует не во всех европейских странах и если она есть, то ограничена минимальной суммой покупки недвижимости. Например, для получения золотой визы Испании необходимо купить квартиру не дешевле 500 000 евро.

К тому же покупка недвижимости – это прекрасный способ вложения денег, сохранения и преумножения капитала. Для более надежных сделок выбираются города с низкой стоимость квадратного метра, но очень перспективными темпами роста и стабильным спросом на недвижимость.

вилла в Италии на острове Сицилия

PwC и Urban Land Institute ежегодно составляют своеобразный рейтинг, который становится буквально руководством к действию для иностранных инвесторов.

В таблице представлена десятка самых привлекательных с точки зрения инвестиций в недвижимость городов. Для наглядности приведен список лидеров рейтинга за прошлый год.

2016 год№№ в рейтинге2017 год
Франкфурт10Лондон
Стокгольм9Лиссабон
Копенгаген8Амстердам
Стамбул7Копенгаген
Цюрих6Бирмингем
Лондон5Афины
Берлин4Гамбург
Гамбург3Мадрид
Дублин2Дублин
Мюнхен1Берлин

Тем же, кто ищет недвижимость исключительно для личного пользования, а не с точки зрения приумножения капитала, можно выбирать любые комфортные города Европы. Ближе к центральным и столичным районам ценник заметно взлетает вверх, спальные районы и провинция более доступны.

К примеру, в Румынии самое дешевое жилье. Один квадратный метр квартиры в спальном районе будет стоить примерно 800 евро, а в центральной части – около 1000. В Греции разница более ощутима – 1600 и 3800 евро соответственно.

Далее идут Германия и Франция, с 3000-5600 и 3200-4600 соответственно.

Чтобы приобрести квартиру в Норвегии, необходимо рассчитать свой бюджет исходя из 5700 евро за квадратный метр квартиры в спальном районе и 8200 – в центральном.

Похожая картина в Австрии – 4600 и 9200 соответственно, а также Люксембурге – 6000-8300 евро.

Более дорогими оказались Италия и Швеция. 5600-13000 и 5700 и 10000 евро. А страной с самой высокой ценой за квадратный метр жилья оказалась Швейцария. Государство предлагает приобретать жилье в спальном районе за 8400 евро за 1 квадратный метр, и в центральной части города за 12000 евро.

Чтобы купить жилье в одной из европейских стран не нужно быть гражданином или резидентом ЕС. Недвижимость можно купить даже не приезжая в страну.

Но обычно для заключения сделки покупатель все таки приезжает, чтобы посмотреть квартиру и убедиться в ее реальности.

Так как все больше иностранцев хотят купить квартиры в Европейском союзе, появились мошенники, которые пользуются доверием людей и продают «несуществующие» квартиры.

Стоимость продуктов в Европе

Стоимость продуктов в Европе бьет все рекорды. В том числе мировые цены упали до 6-летнего минимума. Сейчас продуктовые корзины даже в самых дорогих странах Евросоюза выглядят весьма привлекательно, а некоторые позиции значительно доступнее, чем на российском рынке. Разница достигает 10-15%.

Больше всего диссонанс заметен в ценах на молочную продукцию, рыбу и морепродукты, масло и жиры, шоколад, конфеты, сахар и мед, а также хлебобулочные изделия и бакалею.

Цены на спиртное в Германии

В свободной таблице приведены цены на еду из основных категорий продуктов в самых дорогих и самых дешевых странах Европы по версии Eurostat. Все цены указаны в евро.

МолокоХлебМясоЯйцаОвощиФруктыВиноСигареты
1 литр1 буханка1 кг10-12 шт.1 кг1 кг0,7 л.1 пачка
Швейцария1,92,342,054,82,353,510,57,2
Нидерланды1,51,918,23,72,53,255,446,9
Франция0,932,0418,253,784,272,026,988,15
Германия1,370,8111,171,91,51,976,4
Италия0,692,10,83,422,431,587,666,97
Чехия0,690,878,691,631,950,914,363,89
Румыния0,50,96,121,90,50,94,213,58

Стоимость продуктов питания в Европе зависит от многих факторов. Овощи и фрукты с наклейкой «био» стоят в два, а то и в три раза дороже обычных, хотя ничем не отличаются по качеству.

В супермаркетах каждую неделю проходят различные акции, скидки до 50% процентов на товары, срок годности которых истекает в ближайшие дни, бонусные программы.

Приехав в страну на постоянное место жительства стоит оформить скидочные карты каждого ближайшего магазина, чтобы немного экономить на покупках.

Цены на алкоголь и сигареты, по сравнению с российскими, «немного» кусаются. Крепкий алкоголь стоит от 10 евро и дороже. Поэтому большинство туристов привозят разрешенный максимум этих товаров из дома. Однако, в странах восточной Европы цены немного демократичнее.

Что касается стоимости ланча или ужина в ресторане, то средний чек на двоих выйдет от 20 до 50 евро. Цены на фастфуд примерно одинаковые по всей Европе, например, набор(бургер, картошка фри и напиток) в МакДональдсе стоит около 10 евро.

Другие затраты на жизнь в Европе

Почти во всех странах Европы очень дорогой интернет. Обусловлено это монополией компаний-провайдеров: так как альтернативы никакой нет, они могут ставить любую выгодную для них цену. Например, в Швейцарии за один месяц интернета нужно будет заплатить около 50 евро(только не забывайте, что это самая дорогая страна). Самый дешевый интернет в Польше — примерно 10 евро.

Цена на общественный транспорт примерно одинакова во всей Европе. Один билет стоит от 90 центов до 3 евро. Местные предпочитают покупать дневные билеты или проездной на месяц. Обычно билет на один день стоит ровно в два раза больше, чем цена билета на одну поездку, поэтому имеет смысл всегда взять билет на день.

Отдых и развлечения в Европе не сильно ударяют по карману. Например, билет в кино стоит около 7-10 евро. Единственный минус: в маленьких европейских городках фильмы показывают на местном языке и только иногда на английском. Но в крупных городах, а особенно столицах такой проблемы совсем не существует.

Если жить и работать в Европе, то денежных средств должно хватать не только на прожиточный минимум, но и на развлечения, отдых и другие излишки. Заработная плата во всех странах Европы, даже самая низкая, позволяет обеспечить достойную жизнь для семьи.

Источник: //VisaSam.ru/emigration/vybor/ceny-v-evrope.html

Сколько стоит жить в Европе?

Стоимость жилья в германии и россии в сревнении

Мюнхен, Гамбург и Франкфурт являются одними из самых дорогих мест проживания в Германии. Об этом свидетельствуют данные исследования “PropertyIndex – Overview of European Residential Markets”, проведённое компаний Deloitte. Об этом сообщает немецкое издание Bild.

статьи:

  • Сравнение цен
  • Цены Европы
  • Арендовать жилье или купить

Сравнение цен

Однако по сравнению с другими европейскими странами аренда или покупка жилья в Германии считается относительно недорогой. Согласно отчётам специалистов по недвижимости цены на жильё в Германии растут минимум на 5% за год. А во сколько обходится жизнь в других европейских городах?

Согласно результатам исследования:

  • Наибольший рост цен наблюдается в Германии и Австрии.
  • В Европе существуют только два города – Москва и Мюнхен, где цены на жильё в четыре раза выше, чем в целом по стране.
  • Больше всего квартир на продажу предлагаются в Испании, Бельгии и Ирландии.

Сколько стоит «крыша над головой» в Европе?

Самая дорогая недвижимость в Европе расположена в Великобритании, где квадратный метр стоит 4 000 евро за кв. метр. Следом идут Франция и Израиль. Самая дешёвая недвижимость находится в Венгрии, где кв.м жилой недвижимости стоит около 1 000 евро.

Наиболее «дешёвое» элитное жильё можно купить в Варшаве и Будапеште

Самая дорогая элитная недвижимость расположена в таких европейских городах, как Лондон, где кв.м стоит около 10 000 евро, и Париж, где роскошное жильё стоит 8000 евро за кв.м.

 В немецком городе Мюнхене жилая недвижимость стоит 5600 евро за квадратный метр.

По этому показателю цены на недвижимость в Мюнхене превышает среднюю по стране на 316%, занимая второе место в Европе по этому показателю, уступаю только Москве, где этот показатель составляет 365%.

В других исследуемых городах Германии — Берлине, Франкфурте, Гамбурге также наблюдается рост цен по сравнению с 2013 годом. Несмотря на то что Германия превосходит Испанию по росту цен на недвижимость, страна остаётся в среднем ценовом сегменте по сравнению с другими европейскими странами.

Арендовать жильё в Европе или купить?

Стоит отметить, Германию можно назвать страной арендаторов. Подавляющее большинство людей в этой стране живут в съёмных квартирах. А вот испанцы и португальцы предпочитают иметь собственное жильё. В России, Польше, и Бельгии большинство населения также предпочитает собственное жильё съёмной.

Чтобы иметь возможность приобрести квартиру площадью до 70 кв. м. европеец должен потратить в среднем от двух до двенадцати годовых окладов труда.

Отметим, самое дорогое жильё расположено в России и в Израиле. В этих странах на покупку собственного жилья необходимо потратить от десяти до двенадцати годовых окладов труда.

Рост средних расходов на жилую недвижимость в крупных европейских городах:

ГородСтранаРасходынажильесреднем)
БудапештВенгрия125%
ЛиссабонПортугалия160%
ПортуПортугалия100%
ВаршаваПольша150%
КраковПольша130%
МоскваРоссия370%
Санкт-ПетербургРоссия170%
ЕкатеринбургРоссия120%
ПрагаЧехия200%
БрноЧехия125%
ОстраваЧехия70%
БерлинГермания170%
ГамбургГермания200%
МюнхенГермания316%
ФранкфуртГермания180%
ДублинИрландия125%
ГрацАвстрия120%
ГолуэйИрландия70%
ВенаАвстрия140%
ЛинцАвстрия130%
МадридИспания160%
БарселонаИспания180%
ВаленсияИспания100%
КопенгагенДания163%
ОденсеДания68%
ОрхусскаяДания127%
АмстердамНидерланды162%
Ден ХаагНидерланды75%
УтрехтНидерланды117%
РоттердамНидерланды65%
БрюссельБельгия127%
АнтверпенБельгия120%
ГентБельгия120%
МиланИталия172%
РимИталия170%
ТуринИталия63%
ЛондонВеликобритания250%
Лондон (окраина)Великобритания138%
Тель-АвивИзраиль140%
ИерусалимИзраиль120%
ХайфаИзраиль50%
Париж (столичный округ)Франция172%
Париж (департамент)Франция127%
ЛионФранция63%
МарсельФранция47%

Источник: //www.ZaMetrami.ru/evropa/skolko-stoit-zhit-v-evrope/

Стоимость жилья в Германии: покупка квартиры

Стоимость жилья в германии и россии в сревнении

5 июля 2018

Экономика Германии — самая крупная и стабильная в Европе, поэтому страна привлекает зарубежных инвесторов. Один из способов сохранить и увеличить здесь капитал — инвестиции в недвижимость.

Немецкий рынок недвижимости неоднороден: ситуация в Западной и Восточной Германии существенно различается, и особой спецификой характеризуется Берлин — столица страны.

Стоимость недвижимости в Германии

Население,млн чел. Уровень безработицы, % Покупательная способность населения, тыс. евро/год Средние цены на недвижимость, евро/м²

Данные: citypopulation.de, arbeitsagentur.de, gfk.com, wohnungsboerse.net

Вся Германия82,185,622,24 491
 Берлин3,528,920,43 795
Западная Германия
Мюнхен1,452,630,17 389
Франкфурт0,735,825,55 047
Дюссельдорф0,617,326,44 426
Восточная Германия
Лейпциг0,567,719,32 616
Дрезден0,546,520,22 548
Потсдам0,175,920,73 652

Вложения в немецкую недвижимость надёжны и перспективны благодаря ключевым факторам:

  • Стабильная экономика. По итогам 2017 года ВВП Германии увеличился на 1,9 % и превысил 3,1 трлн евро (четвёртое место в мире).
  • Низкий уровень безработицы. К маю 2018 уровень безработицы снизился на 0,4 % в годовом исчислении и достиг 5,6 % — минимального показателя с 1990 года.
  • Рост численности населения. В 2017 году в стране проживало около 82 млн человек — на 2,4 % выше, чем во время последнего спада в 2011. Количество жителей постоянно увеличивается из-за высокого уровня иммиграции.
  • Увеличение доходов немцев. В IV квартале 2017 года средняя зарплата в Германии достигла исторического максимума — 3 745 евро в месяц.

Один из основных стимулов спроса на недвижимость в Германии — дешёвая ипотека. Если средний размер процентной ставки за последние 20 лет составил 4,7 %, то в мае 2016 она опустилась до 1,5 %. Выплаты по кредитам стали менее обременительными, поэтому спрос на недвижимость, а следом и цены на неё значительно выросли.

Анна Боярчукова Менеджер по продаже недвижимости в Германии

Задать вопрос Анне

Берлин: рынок с большим потенциалом

Экономика столицы Германии бурно развивается. В 2017 году ВВП Берлина вырос на 4,6 % — это на 1,3 процентных пункта выше, чем в среднем по стране. Ключевые отрасли — IT, медицина, электротехника и туризм. В Берлине находится самое большое количество интернет-стартапов в Европе: новая компания открывается здесь каждые 20 часов.

— За счёт чего растёт население Берлина? — В основном за счёт начинающих специалистов, которые переезжают сюда в поисках работы. Каждый год количество жителей увеличивается в среднем на 40 000, что составляет более 1 % от населения столицы.

Берлинский рынок недвижимости — один из самых динамичных в мире. Рост экономики и численности населения подстёгивают спрос. Благодаря этому цены на недвижимость постоянно повышаются.

  • С 2011 по 2017 годы средняя стоимость жилой недвижимости в Берлине выросла более чем в 2 раза и составляет 3 795 евро/м².
  • Средняя арендная плата на жильё за этот же период увеличилась на 70 % и достигла 10,99 евро/м² в месяц.

Самыми дорогими локациями Берлина можно считать четыре административных округа, где медианная цена покупки и аренды выше, чем в целом по городу: Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Панков.

Оживлённая торговая улица Фридрихштрассе проходит через всю центральную часть Берлина: округа Митте и Фридрихсхайн-Кройцберг.  Dl.mooz / Wikimedia

Покупая квартиру в Берлине, не стоит рассчитывать на быстрый доход от аренды. Жильё здесь перспективно прежде всего с точки зрения его капитализации в будущем. Недвижимость в столице приносит разумный арендный доход в 3–4 % и каждый год прирастает в цене.

Юлия Морозова Старший консультант по инвестициям Tranio

Задать вопрос Юлии

В Берлине востребована и нежилая недвижимость. В 2017 году объём инвестиций в коммерческий сектор составил 4,9 млрд евро. Спрос на такую недвижимость продолжает увеличиваться, особенно в центральных районах. Рост цен привел к снижению ставок доходности до 3–6 % годовых.

Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости

Западная Германия — коммерческий и промышленный регион с налаженной инфраструктурой, низким уровнем безработицы и высокой покупательной способностью населения. Для рынка недвижимости Западной Германии характерны:

  • высокий спрос на покупку и аренду;
  • меньше предложений, чем в Восточной Германии;
  • высокие арендные ставки: на жильё — 12–15 евро/м² в месяц, на коммерческие объекты — 35 евро/м²;
  • высокие цены на недвижимость: в среднем от 4 000 евро/м²;
  • низкая доходность: 3–6 %.

Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Гамбург — крупнейшие центры высоколиквидной недвижимости западного региона.

Покупка Аренда Средняя цена, евро/м² Прирост с 2012 года, % Средняя цена, евро/м² Прирост с 2012 года, %

Данные: wohnungsboerse.net, de.statista.com, immobilienscout24.de

Мюнхен7 389+6019,62+56
Штутгарт5 162+6815,76+62
Франкфурт-на-Майне5 047+6614,42+29
Дюссельдорф4 426+6211,41+27
Гамбург4 377+3412,45+25

Опытные инвесторы рассматривают не только мегаполисы, где перегретый рынок обусловливает высокую стоимость недвижимости, но и города с населением от 50 до 300 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и низким уровнем безработицы.

Среди таких локаций, где цены на недвижимость сохраняют потенциал роста, — Людвигсхафен, Регенсбург, Ингольштадт, Ольденбург, Хайльбронн. А в небольших населённых пунктах, где живёт 20–50 тыс.

человек, можно получить ту же доходность, что и в крупных городах Германии: недвижимость здесь на 10–15 % дешевле.

Франкфурт-на-Майне — финансовая столица Германии  Thomas Wolf / Wikimedia

Успешная экономика Западной Германии стимулирует спрос и на нежилые объекты: офисы, отели, стрит-ритейл, складские помещения, площади под малый и средний бизнес. Коммерческая недвижимость в крупных городах — безопасный выбор: она высоколиквидна, так как постоянно растёт в цене. Инвесторы, выбирающие такие объекты, делают ставку не на текущий доход, а на рост капитализации.

— Какие доходные объекты в Западной Германии самые надёжные? — В правильной локации, с долгосрочным контрактом аренды и в хорошем состоянии. Наиболее перспективными типами коммерческой недвижимости в ближайшие 15–20 лет мы считаем дома престарелых и медицинские центры.

Также в Западной Германии развит внутренний туризм, особенно в её южной части.

Самые популярные курорты этого региона — термальный Баден-Баден, горнолыжный Гармиш-Партенкирхен, Штарнберг и Титизее-Нойштадт.

Спрос на аренду в популярных туристических зонах высок: например, в 2017 году Баден-Баден посетили больше 1 млн туристов, в то время как число гостиничных мест в городе не превышает 5,4 тыс.

Восточная Германия: динамичное развитие рынка

Восточная Германия привлекает инвесторов быстрым ростом экономики и высоким потенциалом развития. Численность населения растёт, покупательная способность повышается. Снижается уровень безработицы: например, в Дрездене и Веймаре за год к маю 2017 этот показатель опустился на 0,9 %.

В целом для рынка Восточной Германии характерны:

  • цены на недвижимость на 25–30 % ниже, чем в Западной Германии;
  • относительно высокая доходность: 4–8 %;
  • больше предложений по сравнению с западной частью;
  • рост цен и арендных ставок на недвижимость: в крупных городах с 2012 по 2017 год цены;
  • увеличились в среднем на 38 %, а аренда — на 21 %.

Самые перспективные рынки недвижимости Восточной Германии находятся в крупных городах: Лейпциге, Дрездене, Потсдаме. Развитая инфраструктура и умеренные затраты на проживание привлекают туда молодёжь. В Лейпциге средняя арендная плата в 2017 году составила 7,08 евро/м² (что почти на 26 % выше, чем в 2015), но она все ещё значительно ниже стоимости аренды в крупных западногерманских городах.

Покупка Аренда Средняя цена, евро/м² Прирост с 2012 года, % Средняя цена, евро/м² Прирост с 2012 года, %

Данные: wohnungsboerse.net, tlg.eu, engelvoelkers.com, immobilienscout24.de

Лейпциг2 616+417,08+39
Дрезден2 548+248,49+35
Халле1 920+755,88+11
Веймар1 831+317,50+14
Хемниц1 402+225,08+6

Благодаря относительно низким ценам доходность в Восточной Германии до сих пор выше, чем в Западной: около 4–6 % для жилой недвижимости и 6–8 % для коммерческой.

Растущие средние и крупные города Восточной Германии — перспективный рынок для инвесторов. Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, а продолжающийся рост экономики позволит перепродать объект с прибылью через 7–8 лет.

София Буланова Консультант по инвестициям Tranio

Задать вопрос Софии

В небольших университетских городах, таких как Халле и Хемниц, выгодно вкладывать в студенческое жильё: здесь много иностранных студентов, которые хотят получить качественное немецкое образование за разумные деньги.

Источник: //tranio.ru/germany/prices/

Уровень жизни в Германии по сравнению с Россией: оценка зарплат, ежемесячных трат и социальных выплат

Стоимость жилья в германии и россии в сревнении

Германия является одной из самых индустриально развитых стран в мире. Именно эта страна является ядром Европейского союза и регулярно выделяет существенные дотации развивающимся европейским странам.

В этой стать будет оценен уровень жизни в Германии по сравнению с Россией. Также освещен уровень жизни немецких пенсионеров.

Будет приведен анализ и сравнение доходов граждан с учетом выплат налогов и других обязательных выплат.

Если эта тема интересна вам со взглядом на будущее в Германии и другой стране, рекомендуем к просмотрю видеоматериал с полезной информацией.

1. Уровень жизни в Германии по сравнению с Россией: обзор важных критериев
1.1. Средний уровень немецких и российских заработных плат
1.2. Уровень жизни пенсионеров в Германии и России
1.3. Затраты на жилье, коммунальные услуги и медицинскую помощь
1.4. Немецкие и российские социальные выплаты
1.5. Сравнение цен на продукты питания в Германии и России

2. Экологическая обстановка в странах
3. Заключение

Уровень жизни в Германии по сравнению с Россией: обзор важных критериев

Такие немецкие бренды как BMW, Mercedes, Adidas, Siemens или Puma давно стали синонимами слова качество и пользуются устойчивым спросом по всему миру. Поэтому не стоит удивляться тому, что уровень немецкого экспорта превышает 1 триллион долларов, а значит уровень жизни в стране достаточно высок.

Средний уровень немецких и российских заработных плат

Не стоит сомневаться в том, что уровень жизни в Германии очень высок. И минимальные, и максимальные заработные платы немцев находятся на очень высоком уровне. Они лишь несколько уступают заработкам датчан и швейцарцев, но превосходят доходы американцев.

Средняя зарплата немца – порядка 3000 евро (около 225 тысяч рублей по актуальному курсу). В свою очередь среднестатистический россиянин зарабатывает 36 тысяч рублей. То есть, если проводить полноценное сравнение, то немец получает в 6,25 раз больше, чем россиянин.

Ситуация несколько меняется после выплаты налогов. Дело в том, что в ФРГ действует прогрессивная школа налогообложения (чем больше доход, тем выше налоговое бремя). Подоходный налог в стране колеблется от 19% и до 52%. В России подоходный налог стабилен и составляет 13%.

За заработную плату в 3000 евро нужно заплатить налог в 22%. То есть, чистый средний заработок немца – 2340 евро (175 500 рублей). Зарплата среднестатистического россиянина после выплаты налогов составит 31320.

Таким образом, «средняя» заработная плата немца в 5,6 раза больше доходов гражданина России, и это сравнение явно осталось за ФРГ.

Подробный обзор выплат в госказну гражданами Германии рассмотрен в материале “Налоги в Германии: подоходный, с зарплаты и другие – все, что нужно знать!”.

Уровень жизни пенсионеров в Германии и России

Уровень жизни пенсионеров в Германии очень высок и спорить с этим попросту глупо. При этом, немецкая пенсионная система практически не отличается от российской. Часть средств в пенсионный фонд переводит сам работник, часть работодатель. Оставшаяся сумма гарантируется государством.

Немцы (и мужчины, и женщины) выходят на пенсию в 67 лет. Можно выйти и на несколько лет раньше, но тогда гарантированная пенсия от государства будет существенно меньше.

Средний размер пенсии – 1013 евро (75 975 рублей по текущему курсу). Средний размер пенсии в нашей стране – 14 100 рублей. Таким образом, немецкий пенсионер получает в 5,3 раза больше, чем российский гражданин, вышедший на пенсию.

Стоит заметить, что сохраняется пропорция с работающими гражданами. К сожалению в этом случае сравнение не в пользу РФ.

Можно с уверенностью сказать, что немецкие заработки и пенсии в 5 раз больше российских, а уровень жизни пенсионеров в Германии намного выше, чем пенсионеров в России.

Затраты на жилье, коммунальные услуги и медицинскую помощь

Уровень жизни в Германии по сравнению с Россией некорректно оценивать исключительно по уровню заработка. Сравнение будет более объективным если оценить уровень затрат, который несет каждый человек.

Прежде всего, стоит провести сравнение уровня затрат на аренду жилья. Если брать в расчет столичные регионы, Берлин и Москву, то стоимость затрат на жилье примерно одинаково. Но если брать средние данные по стране, то РФ начинает стремительно выигрывать в ценовой гонке.

В частности, средняя стоимость немецкой аренды двухкомнатной квартиры составляет примерно 650 евро (48 750 рублей). Средняя аренда аналогичного жилья в нашем государстве – 25 000 рублей.

В провинции и вовсе можно снять двухкомнатную квартиру за гораздо меньшую сумму. Таким образом, аренда жилья в РФ обойдется практически в два раза дешевле.

При этом, сравнение качества городских квартир выявит практически полную идентичность.

Кстати, Германия – это страна, которая упрощает получение ВНЖ при инвестициях в недвижимость. Подробно эту тему раскрывает статья “Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Германии через покупку недвижимости”.

В разделе о недвижимости Германии, можно изучить достойные варианты >>>

>>> Вилла в Берлине

>>> Апартаменты в Берлине

Рекомендуем изучить информацию, представленную в видеоматериале о недвижимости Германии.

Не менее важное сравнение в стоимости коммунальных услуг. И на этом фоне еще более очевидно преимущество в нашего государства. Несмотря на то, что коммунальные платежи растут каждый год им еще далеко до европейских. К примеру, киловатт электроэнергии в Мюнхене стоит в 7 раз дороже чем в РФ, а кубометр газа в 5 раз дороже.

Коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру в Берлине (электричество, газ и вывоз мусора) обойдутся в 200 евро (15 000 рублей). Безусловно, это заоблачная сумму для россиян. Аналогичные услуги в нашей стране обойдутся в 3-4 тысячи рублей. Таким же образом дело обстоит и с услугами провайдеров Интернета. Они намного дороже, чем в нашей стране.

!  Несмотря на практически ежемесячное подорожание бензина и дизельного топлива в России до немецкого уровня по-прежнему очень далеко. Так, литр бензина А-95 стоит 2 евро (150 рублей), а литр солярки продается за 1,5 евро (порядка 100 рублей). Но стоит заметить, что качество всех видов топлива намного выше российского. Однако, сравнение по стоимости германское топливо полностью проиграло.

Средний уровень жизни в Германии связан с медицинскими услугами, и сравнение с аналогичными российскими услугами оправдана. Немецкая медицина считается одной из лучших в мире, но и стоит достаточно дорого.

Если в России каждый гражданин страны может рассчитывать на бесплатный медицинский полюс, то в ФРГ за него нужно заплатит 15% от заработной платы.

Причем это не полная сумма, остальные доплачивает работодатель, либо государство если речь заходит о пенсионерах или безработных.

Немецкая медицина имеет следующие проблемы:

  • Длительность ожидания нужного специалиста по базовой страховке.
  • Стоматологическая помощь не включена в базовую медицинскую страховку и оплачивается отдельно.
  • Услуги скорой помощи оплачиваются по приезду врача и их не покрывает страховка.

И несмотря на то, что качество врачебных услуг в Германии гораздо выше чем в России, они обходятся немцам очень недешево.

Немецкие и российские социальные выплаты

Уровень жизни в Германии по сравнению с Россией стоит оценивать также по социальной помощи, которое каждое из государств оказывает свои гражданам. Средний уровень жизни в Германии и в России оценивается также по отношению к безработным и по гражданам, временно потерявшим трудоспособность, и это сравнение будет наиболее уместным.

Социальные выплаты по безработицы в Германии колеблются от 2000 евро (150 000 рублей в случае недавней потери работы немцу выплачивается до 80% зарплаты) и до 400 евро (30 000 рублей если срок выплаты пособия превышает 1 год).

Кроме того, государство оплачивает за безработного все его коммунальные расходы или предоставляет социальное жилье.

В том случае, если без работы осталась женщина с несовершеннолетними детьми, то она будет получать надбавку в 140 евро за каждого ребенка.

В РФ уровень социальных выплат намного ниже. Наибольшее пособие по безработицы в РФ – это минимальный размер оплаты труда – 4900. Минимальная выплата – 850 рублей. Столь мизерная сумма выплачивается если человек вообще никогда не работал или пытается трудоустроится после длительного перерыва.

Размер социальных пособий в ФРГ более чем в 30 раз превышает аналогичные выплаты в России. И хотя это сравнение полностью в пользу ФРГ, прожить на такие выплаты непросто в обеих странах.

Сравнение цен на продукты питания в Германии и России

Средний уровень жизни в Германии и в России нужно оценивать исходя из стоимости продуктов питания. Для этого уместно оценить индекс Биг Мака обеих стран. Индекс Биг Мака – это приведенная к единой валюте стоимость этого блюда в разных странах. Естественно, что чем выше индекс, тем дороже стоимость продуктов питания в стране.

Коэффициент Биг Мака в Германии – 4,45 евро. Аналогичный коэффициент в России – 2 евро. И это сравнение коэффициентов Биг Мака как нельзя лучше отражает разницу в стоимость продуктов питания в двух странах.

Подавляющее большинство продуктов питания в Германии в два раза дороже, чем в России.

В качестве примера, стоимость дюжины яиц (порядка 150 рублей), формовой хлеб (порядка 100 рублей) и килограмм курятины (порядка 300 рублей).

Впрочем, учитывая уровень заработных плат в Германии, такой уровень цен на продукты питания вполне приемлем. А если проводить сравнение по качеству товаров, то немецкие продукты очень высокого качества.

Справедливости ради нужно отметить, что далеко не все продукты питания стоят в два раза дороже. К примеру, пинта (0,56 литра) отменного немецкого пива стоит порядка 1 евро (около 75 рублей). Стоимость пива в государстве вполне сопоставим со стоимостью этого продукта в России, а вот качество на порядок выше.

Экологическая обстановка в странах

Уровень жизни в Германии и в России нельзя оценивать без упоминания экологии. Сравнение в этой области необходимо, так как от него зависит продолжительность и качество жизни. В последние годы экологические показатели включаются во все серьезные оценки уровня жизни, так как они на прямую влияют на здоровье населения.

И тут Германия вырывается вперед с огромным преимуществом. Несмотря на огромные производственные мощности и большое количество транспорта, немецкая экологическая ситуация одна из лучших в Европе.

В стране практически полностью отсутствуют свалки или мусорные полигоны. Весь мусор практически сразу утилизируется или перерабатывается, не загрязняя воздух и почву. И если Москва и Подмосковье задыхаются от обилия мусорных свалок, то в Берлине и Мюнхене такой проблемы не существует вовсе.

Также, можно упомянуть качество питьевой воды. Даже в крупных городах её не хлорируют, а лишь очищают через фильтры, и её можно спокойно пить, не утруждая себя установкой дополнительных домашних фильтров.

! В Германии улицы убирают специальными машинами-пылесосами. Они не поднимают пыль в воздух, гоняя её с места на место, а засасывают внутрь. После сбора пыль и грязь утилизируются.

Несмотря на небольшую площадь, государство может похвастаться большим количеством национальных парков и зон отдыха. И сравнение с России полностью проиграно нашей страной.

Заключение

Глупо спорить с тем, что уровень жизни в Германии выше уровня жизни в России. Безусловно, немцы живут богаче и спокойнее, чем россияне.

Но если в 90-е годы разница между странами была колоссальной, то сейчас разрыв постепенно сокращается. И даже экономический спад, продолжающийся в России несколько лет, не сделал разрыв в уровне жизни критическим.

И если пока сравнение с Германией проигрышно, то уже через 10 лет разрыв может сократится или вовсе сойти на нет.

Источник: //reitinvest.top/germaniya/uroven-zhizni-v-germanii-po-sravneniyu-s-rossiej-ocenka-zarp

Страна-права
Добавить комментарий