Уставной капитал дду вступил в силу

Содержание
  1. Уставной капитал дду вступил в силу
  2. Новое в долевом строительстве с 2017 года
  3. Смена застройщика по 214-фз (уставной капитал)
  4. С 1 июля в россии вступили в силу требования к уставному капиталу застройщиков
  5. Гризли: юридическое агентство, помощь дольщикам, арбитражный суд, банкротство
  6. Блог n1.ru
  7. О размере капитала застройщика в долевом строительстве ввели новые правила
  8. Нужен ли уставной капитал для регистрации дду
  9. Государственная инспекция алтайского края
  10. Увеличение уставного капитала застройщика
  11. Поправки в 214-фз: что важно знать застройщикам и дольщикам
  12. Требования к уставному капиталу застройщика
  13. Требования к застройщику в 2019 году (по 214 фз): уставной капитал, сайт, договор
  14. Новый закон
  15. Таунхаусы
  16. Компенсационный фонд
  17. Требования к застройщику
  18. Уставной капитал
  19. Проблемы с законом
  20. Обязательный сайт
  21. Договор
  22. Гарантии
  23. Прилегающая территория

Уставной капитал дду вступил в силу

Уставной капитал дду вступил в силу

Унифицированная проектная декларация С момента вступления закона в силу застройщик, публикуя проектную декларацию на объект, должен привести в ней, в числе прочих обязательных пунктов, сведения о содержании проектов планировки территории, чтобы покупатели нового жилья могли определить, что появится через несколько лет по соседству с домом, квартиру в котором они собираются покупать. Также в проектной декларации застройщики обязательно должны указывать перечень помещений, которые войдут в состав общего имущества строящегося дома. Определяется, какое именно общее имущество покупатель получает при покупке квартиры. Если в проектной декларации, например, определено, что к общедомовому имуществу относится помещение для хранения колясок, то застройщик уже не сможет изменить назначение помещения, переделав его под магазин.

Внимание

Новые требования к дольщикам Если участник долевого строительства уклоняется от подписания документа о передаче объекта, и по этой причине нарушается предусмотренный в договоре передачи объекта срок, застройщик освобождается от уплаты неустойки дольщику (при условии что застройщик выполнил свои обязательства по договору). Застройщик не несет ответственности за недостатки построенного объекта, если они произошли из-за износа элементов отделки, конструктивных элементов, нарушения требований технических регламентов.

Если застройщик нарушает сроки устранения недостатков, он обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку, размер которой рассчитывается как процент от стоимости расходов, необходимых для устранения дефекта, а не от стоимости всей квартиры, как рассчитывался ранее. При передаче объекта дольщику передается инструкция по эксплуатации объекта.

Новое в долевом строительстве с 2017 года

Изменения по государственному регулированию Необходимым условием привлечения денежных средств застройщиком отныне будет являться отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы РФ. Правительство РФ обязуется издавать правила по ДДУ В настоящий момент застройщики самостоятельно разрабатывают форму ДДУ.

И если Правительство РФ введет единую форму текстов ДДУ, стандартизирует условия договора, это будет существенным подспорьем дольщикам.

Смена застройщика по 214-фз (уставной капитал)

Застройщик, не уложившийся в отведенные сроки, будет вынужден уплатить штраф государству (а если в ДДУ есть соответствующее условие, то и дольщику). Прежде чем подписывать договор, нужно проверить надежность компании-застройщика Однако не стоит думать, что ДДУ – гарантия защиты от неприятностей.

Но можно избежать лишних трудностей, если внимательно изучить все документы застройщика и сам долевой договор. Прежде чем подписывать договор, нужно проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство и не истек ли его срок.

Обратите внимание на то, когда компания должна сдать дом, и не поленитесь наведаться на стройку, чтобы оценить степень его готовности.

С 1 июля в россии вступили в силу требования к уставному капиталу застройщиков

Но застройщику как раз в этой ситуации ничего не грозит, а вы, оплатив незарегистрированный ДДУ, рискуете, что компания подпишет еще с кем-то аналогичный документ на ту же квартиру и возьмет с него деньги. И тогда неясно, кому достанется оплаченная жилплощадь.

Узнайте больше: Риски договора долевого участия Деньги у дольщика продавец может брать только после того, как ДДУ зарегистрирован в Росреестре.

Лучше всего открыть специальный счет – аккредитив, на который покупатель кладет нужную сумму сразу после подписания договора, но застройщик сможет получить эти деньги только после регистрации договора в Росреестре.

Важно

Тогда обе стороны могут быть спокойны насчет оплаты. Интересы дольщика защищает также обязательное страхование ответственности застройщика (действует с 1 января 2014 года, отменено с 1 января 2017 года, заменено на компенсационный фонд — см.

ниже).

Гризли: юридическое агентство, помощь дольщикам, арбитражный суд, банкротство

Запрет «перебрасывания» денежных средств с объекта на объект ННовая редакция 214-ФЗ прямо запрещает использование денежных средств дольщиков на цели, не связанные со строительством одного конкретного жилого дома (жилого комплекса). Отныне застройщик обязан вести финансовую документацию отдельно по каждому дому.

Годовая отчетность подлежит обязательному финансовому аудиту, и ответственность за нецелевое использование денежных средств несут персонально руководитель застройщика и главный бухгалтер. Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) Это государственный информационный ресурс в виде систематизированного перечня застройщиков и анализа их соответствия расширившимся требованиям 214-ФЗ.

Будет собрана информация о каждой строительной компании страны: какие объекты она построила, какие претензии и взыскания были на нее наложены и т. д.

Блог n1.ru

Это требование стоит оспорить, так как заселение может затянуться по вине застройщика и тогда вы будете платить за услуги, которыми не пользуетесь.

Узнайте больше: Что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ По закону гарантийный срок на построенный дом, в течение которого компания должна безропотно устранять все обнаруженные недостатки, составляет пять лет, на инженерно-техническое оборудование – три года. Хотя это требование содержится в законодательстве, не помешает его тоже прописать в договоре.

Оплачивать квартиру в новостройке нужно только после регистрации договора в Росреестре Некоторые недобросовестные застройщики настаивают на оплате до регистрации, иначе, дескать, покупатель передумает и придется затевать сложную процедуру расторжения договора и отмены регистрации.

О размере капитала застройщика в долевом строительстве ввели новые правила

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», которые ужесточили требования к застройщикам жилья. Эти изменения готовились больше года. В Закон было внесено около двухсот поправок, которые были опубликованы в июле.

С 2005 года в Закон № 214-ФЗ было внесено множество изменений, но новые изменения, которые постепенно вступают в силу в 2016-2017 гг. были разработаны с учетом кризисной ситуации в стране с целью защитить покупателей новостроек, т.к. возрастает риск появления недостроенных объектов.

Поправки коснулись почти каждой статьи Закона № 214-ФЗ: в законе устанавливаются требования к информационной открытости застройщика, к финансовой устойчивости строительной компании, вводится дополнительный механизм финансирования строительства, а также предусмотрено создание компенсационного фонда, из которого обманутые дольщики смогут получить средства для достройки дома.
Правовед.RU 144 юриста сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Добрый день, Организация застройщик (работает по 214-ФЗ, были заключены ДДУ, первый заключен в апреле 2016 года) продает новой организации-застройщику земельный участок и объект незавершенного строительства , на текущий момент договор регистрируется в Росреестре.Нужно ли новому застройщику подымать Уставной капитал (сейчас, он 10 тыс.

) до уставного капитала по 214-ФЗ (который вступил в силу с 01.07.2017г., площадь объекта 69 726 кв2., т.е до 150 млн.?или же не надо, ведь первый ДДУ был зарегистрирован в 04.2016, хоть и на старого застройщика…Ведь ДДУ заключен на объект…. Будет договор переуступки после регистрации з/у между старым застройщиком и новым…
1.

Нужно увеличивать уставной капитал или нет? 2.

  • 1 Закон о долевом участии в строительстве (изменения 2016-2017 гг.)
    • 1.1 Увеличение уставного капитала застройщика
    • 1.2 Ограничения по привлечению денег дольщиков
    • 1.3 Единая форма договора долевого участия (ДДУ) в строительстве
    • 1.4 Унифицированная проектная декларация
    • 1.5 Официальный сайт застройщика
    • 1.6 Раздельный учет средств по домам
    • 1.7 Появился расширенный список целей, на которые могут быть потрачены деньги дольщиков
    • 1.8 Разработан новый механизм привлечения денег на строительство
    • 1.9 Новые требования к дольщикам
    • 1.10 Компенсационный фонд в сфере долевого строительства
    • 1.11 Новые обязанности стройнадзора
    • 1.12 Сроки вступления новых изменений в силу

В июле 2016 г.

Сведения, содержащиеся в реестре, должны быть общедоступными и размещаться в интернете. С 1 июля 2017 года строительные компании могут выполнять работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту по договорам подряда только в том случае, если не менее двух их специалистов включены в Национальный реестр специалистов в области строительства.

Если этого не произойдет к указанному сроку, строительные компании потеряют право заключать договоры строительного подряда с застройщикам, техническими заказчиками, лицами, ответственными за эксплуатацию зданий, сооружений, региональными операторами. Компании также не смогут сдать объект государственной комиссии.

Нацреестр ведет ассоциация «Национальное объединение строителей». Ряд изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ) вступил в силу еще 1 января.
Теперь застройщик обязан предоставлять проектную декларацию в стройнадзор в электронном виде.

Официальный сайт застройщика Теперь для каждого из домов, которые застройщик возводит за счет привлеченных средств от дольщиков, на официальном сайте строительной компании должны быть размещены разрешения на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, на сайте публикуются следующие документы:

  1. проектная декларация;
  2. проект договора долевого участия в строительстве;
  3. заключение службы строительного надзора и жилищного контроля Московской области о том, что декларация соответствует требованиям законодательства;
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию.

Застройщик должен размещать фотографии жилых домов компании, строительство которых ведется на средства дольщиков-инвесторов.

Источник: http://lcbg.ru/ustavnoj-kapital-ddu-vstupil-v-silu/

Нужен ли уставной капитал для регистрации дду

Уставной капитал дду вступил в силу

И каким образом это можно сделать?(Денег нет) 214 ФЗ Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Не нарушает ли 214 ФЗ Застройщик предлагая внести деньги по соглашению о бронировании?
  • Имеет ли право застройщик не заключать доп. Соглашение по ДДУ по 214-ФЗ с дольщиком на доплату лишних квадратных метров

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Экспертиза договоров Москва от 15000 руб. Составление договоров на выполнение кадастровых работ Москва от 5000 руб.

Похожие вопросы

  • Не нарушает ли 214 ФЗ Застройщик предлагая внести деньги по соглашению о бронировании? 23 Июля 2016, 07:40, вопрос №1323439 7 ответов
  • Имеет ли право застройщик не заключать доп.

Использование счетов экскроу застройщиком осуществляется по желанию.

Для застройщиков предусмотрены льготы: в отношении застройщиков, использующих счета эскроу, не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика или о банковском поручительстве.

Также предусмотрено, что вознаграждение банку, являющемуся эскроу-агентом, не выплачивается.
Нужен ли уставной капитал для регистрации дду Важно – вы не должны рассчитываться с застройщиком до регистрации договора в Росреестре

  • Гарантийные срок на сам многоквартирный дом и отдельные его части

Кроме того, в договоре должны содержаться сведения о самом многоквартирном доме. По аналогии с квартирой – в ДДУ вы должны иметь возможность узнать его адрес, распознать этажность, количество нежилых помещений и в целом сам план объекта.

Государственная инспекция алтайского края

Внимание

Оплачивать квартиру в новостройке нужно только после регистрации договора в Росреестре Некоторые недобросовестные застройщики настаивают на оплате до регистрации, иначе, дескать, покупатель передумает и придется затевать сложную процедуру расторжения договора и отмены регистрации.

Увеличение уставного капитала застройщика Судебной практики по этому вопросу на момент написания статьи нет.

Прилегающая территория Какие требования к застройщику можно предъявить относительно благоустройства территорий? Если речь идет об отдельном объекте недвижимости, то это уборка территории, приведение ее в нормативный вид.

Отдельные элементы благоустройства прописываются в проектной декларации.

Увеличение уставного капитала застройщика

Но застройщику как раз в этой ситуации ничего не грозит, а вы, оплатив незарегистрированный ДДУ, рискуете, что компания подпишет еще с кем-то аналогичный документ на ту же квартиру и возьмет с него деньги.

И тогда неясно, кому достанется оплаченная жилплощадь. Узнайте больше: Риски договора долевого участия Деньги у дольщика продавец может брать только после того, как ДДУ зарегистрирован в Росреестре.

Важно

Лучше всего открыть специальный счет – аккредитив, на который покупатель кладет нужную сумму сразу после подписания договора, но застройщик сможет получить эти деньги только после регистрации договора в Росреестре.

Тогда обе стороны могут быть спокойны насчет оплаты.

Интересы дольщика защищает также обязательное страхование ответственности застройщика (действует с 1 января 2014 года, отменено с 1 января 2017 года, заменено на компенсационный фонд — см.

ниже).

Поправки в 214-фз: что важно знать застройщикам и дольщикам

Прежде чем подписывать договор, нужно проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство и не истек ли его срок.Обратите внимание на то, когда компания должна сдать дом, и не поленитесь наведаться на стройку, чтобы оценить степень его готовности.

Это требование стоит оспорить, так как заселение может затянуться по вине застройщика и тогда вы будете платить за услуги, которыми не пользуетесь.

Узнайте больше: Что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ По закону гарантийный срок на построенный дом, в течение которого компания должна безропотно устранять все обнаруженные недостатки, составляет пять лет, на инженерно-техническое оборудование – три года.

Хотя это требование содержится в законодательстве, не помешает его тоже прописать в договоре.


Оплачивать квартиру в новостройке нужно только после регистрации договора в Росреестре Некоторые недобросовестные застройщики настаивают на оплате до регистрации, иначе, дескать, покупатель передумает и придется затевать сложную процедуру расторжения договора и отмены регистрации.

Требования к уставному капиталу застройщика

  • Смена застройщика по 214-фз (уставной капитал)
  • Новое в долевом строительстве с 2017 года
  • Поправки в 214-фз: что важно знать застройщикам и дольщикам
  • Увеличение уставного капитала
  • Требования к застройщику в 2017 году
  • Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре
  • Увеличение уставного капитала застройщика
  • Нужен ли уставной капитал для регистрации дду

Смена застройщика по 214-фз (уставной капитал) Главное достоинство ДДУ – защита от двойных продаж Покупка квартиры в доме, который строится по 214-ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке. Полное название закона – «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Максимальная площадь объектов долевого строительства, кв. м. Размер уставного капитала, руб. 1 до 1 500 м2 2,5 млн руб. 2 до 2 500 м2 4 млн руб. 3 до 10 000 м2 10 млн руб. 4 до 25 000 м2 40 млн руб. 5 до 50 000 м2 80 млн руб. 6 до 100 000 м2 150 млн руб. 7 до 250 000 м2 400 млн руб. 8 до 500 000 м2 800 млн руб. 9 от 500 000 м2 1,5 млрд руб. А в случае несоответствия размера капитала застройщика указанным требованиям, данным требованиям должна соответствовать общая сумма полностью оплаченных уставного капитала застройщика, уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц.
Таким образом, если застройщиком не вносились изменения в проектную декларацию в части размера общей площади строящихся объектов, то в соответствии с п. 5, ч. 2.1, ст.

Если Вы не знаете, должна ли Ваша компания обеспечивать увеличение уставного капитала, Вы можете направить соответствующий запрос по адресу электронной почты [email protected] с предоставлением скан-копий разрешения на строительства. Стоимость консультации составляет 11 000 руб.

Поправки в 214-фз: что важно знать застройщикам и дольщикам Федерального закона, согласно которому минимальный размер уставного капитала застройщика составляет восемьдесят миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более пятидесяти тысяч квадратных метров, уставной капитал общества соответствует новым требованиям законодательства и не требует увеличения. В противном случае, уставной капитал общества должен быть увеличен в соответствии с требованиями ч. 2.1, ст.
Все сведения в договоре долевого участия должны быть в соответствии с актуальной версией проектной декларацией, выложенной на сайте застройщика. Гарантии Законодательство выдвигает требования к застройщику относительно гарантий на объект недвижимости. При этом в 2017 году ситуация ужесточилась, но появились минусы и для дольщиков.Теперь застройщики, торгующие жильем в коттеджных поселках, вынуждены работать по 214ФЗ.

  • Индивидуальное жилье – это когда вы получаете разрешение на строительство на арендованной или собственной жилье и нанимаете подрядчика на возведение вашего коттеджа.
  • Таунхаусы – это ситуация, когда вы как покупатель приходите к застройщику и выбирайте дом, построенный на его земле и по разрешению, выданному застройщику.

Требования к застройщику по прилегающим дорогам фактически не существуют.Если девелопер своими строительными действиями эту дорогу разрушил – то придется обращаться в муниципалитет с требованием обязать застройщика отремонтировать эту дорогу.

Так как дороги общего пользования, даже если они прилегают к новостройке, не находятся в собственности жильцов, то и отстаивать права на них через гражданские суды невозможно.

В принятой редакции 214-ФЗ использование счетов экскроу не стало обязательным Счета эскроу — простая и безопасная для дольщика система расчетов Участник долевого строительства оплачивает ДДУ не напрямую на счет застройщика, а на специальный счет в банке. При этом застройщик не имеет доступа к этим деньгам до момента, пока не построит дом и не передаст квартиру дольщику.

А если не построит, банк возвращает денежные средства дольщику.

Источник: http://1privilege.ru/nuzhen-li-ustavnoj-kapital-dlya-registratsii-ddu/

Требования к застройщику в 2019 году (по 214 фз): уставной капитал, сайт, договор

Уставной капитал дду вступил в силу

Работа застройщика в современной России жестко регламентирована. Есть масса стандартов и ГОСТов, предъявляемых к качеству жилья. Но даже это не главное.

Для покупателя скорее интересно узнать требования к застройщику, которые предъявляет федеральный закон №214: «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

В 2019 году законодатели внесли в него массу изменений, о которых важно знать будущим инвесторам.

Новый закон

Поправок в 2019 году получилось очень много. Даже если отбросить незначительные технические изменения, которые будут волновать скорее только работников контролирующих органов, чем покупателей, все получается довольно весомый пласт нового законодательства.

Уставной капиталВажная поправка для дольщиков – размер уставного капитала сильно увеличен. Это важно в случае, если застройщик будет банкротится – средства помогут в достройке дома
Компенсационный фондЗастройщику придется сбрасываться в общий федеральный котел с каждого зарегистрированного договора долевого участия
Условия договораСам договор долевого участия тоже претерпел значительные изменения. Об этом – в отдельном разделе
ТаунхаусыТеперь требования к застройщику по 214ФЗ распространяются не только на многоэтажки, но и на жилье с малым количеством этажей и даже частные дома – таунхаусы

Таунхаусы

Да, все верно. Новые требования к застройщикам с 2019 года заставляют девелоперов заключать договора долевого участия и на продажу таунхаусов. Это малоэтажное строительство ранее распространялось как несколько отдельных домов на одной площади. Теперь застройщики, торгующие жильем в коттеджных поселках, вынуждены работать по 214ФЗ.

  • Индивидуальное жилье – это когда вы получаете разрешение на строительство на арендованной или собственной жилье и нанимаете подрядчика на возведение вашего коттеджа.
  • Таунхаусы – это ситуация, когда вы как покупатель приходите к застройщику и выбирайте дом, построенный на его земле и по разрешению, выданному застройщику. Покупать можно также не готовый дом, а право требования по договору долевого участия.

Это достаточно необычное нововведение защищает покупателей коттеджей от мошенничества с двойными продажами квартир и «случайными» исчезновениями застройщиков после получения денег.

Компенсационный фонд

Требования к застройщику, введенные поправки в 214ФЗ, в основном обусловлены большим количеством обманутых дольщиков. По стране их насчитывается десятки тысяч. Но важно учитывать – новые поправки решают превентивные проблемы, но никак не исправляют ситуацию тех, кого уже обманули. Поэтому будьте внимательнее к предложениям риелторов о выгодных покупках в долгостроях

Покупая квартиру в новостройке, проверьте, не является ли она долгостроем. Возможно, выгодное предложение связано именно с проблемами у застройщика. Здесь подробно о том, как проверить застройщика перед покупкой квартиры.

Компенсационный фонд – это новый механизм получения денег на достройку проблемных объектов, которые могут появиться из-за некомпетентности девелопера. От мошенничества со стороны строителей он не поможет, но вот в ситуации с банкротством проблему решит. Поэтому новые требования к застройщику в этой части выглядят довольно адекватным решением.

  • У нас есть ст. 23.2 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в которой говорится, что новым требованием к застройщику стало взимание средств в компенсационный фонд долевого строительства
  • Контроль будет выполнять некоммерческая одноименная организация
  • Размер взносов – не более 1% от стоимости многоквартирного дома, указанной в проектной декларации.

Фактически, после введения этих поправок требования к застройщику усилились, но за счет увеличения стоимости жилья на 1%.

Важно учитывать, что компенсационный фонд работает только в тех новостройках, где первый договор долевого участия заключен после 1 января 2018 года.

Если же ДДУ был заключен ранее – то требования к застройщику по 214 ФЗ заключаются в обязательном механизме страхования новостройки.

Требования к застройщику

Какие требования к застройщику в 2019 году предъявляет закон? Если брать совокупность основных требований и нововведений этого года, то получается достаточно большой список:

  • Девелопер может вести деятельность по возведению многоквартирного дома только если имеет разрешение на строительство, выданное органами власти региона или муниципалитета, в зависимости от местного законодательства
  • Требования к заказчику застройщику – должен быть допуск СРО на ведение работ у самого заказчика, либо у генподрядчика, который привлекается для строительства многоквартирного дома. Проверяйте существование СРО, которое указывает застройщик – запрос можно отправить в министерство строительства вашего региона.
  • Застройщик обязан направлять все изменения в проектной декларации в местное министерство строительство для согласования
  • Все существенные изменения в проектной декларации происходят с помощью дополнительного соглашения со всеми дольщиками, которые уже зарегистрировали договор долевого участия
  • Застройщик должен иметь земельный участок либо в аренде, либо в собственности. Срок аренды должен быть актуальным
  • Уставной капитал должен быть не ниже минимального по его площади.
  • Проектная декларация должна оформляться в соответствии с правилами, установленными министерством строительства РФ

Уставной капитал

Требования к уставному капиталу застройщика – одна из самых актуальных тем в обсуждениях профессионального сообщества.

Новые поправки в законодательство фактически сокращает количество застройщиков, которые могут действовать в нашей стране.

Предполагается, что малые застройщики, неспособные зарегистрировать повышенный уставной капитал, смогут работать генподрядчиками у крупных застройщиков-холдингов.

Уставной капитал – эта сумма, которая фактически замораживается у застройщика – в нее может быть внесена как денежная наличность, так и различная техника и собственность. Уставной капитал может быть использован для выплаты долгов при банкротстве.

Размер капиталаПлощадь всех объектов долевого строительства
2,5 млн рублейНе более 1,5 тыс. квадратных метров
4 млн рублей2,5 тыс. кв. метров
10 млн рублей10 тыс. кв. метров
40 млн рублей25 тыс. кв. метров
80 млн рублей50 тыс. кв. метров
400 млн рублей250 тыс. кв. метров
1,5 млрд рублейБолее 500 тыс. кв. метров

Соответственно, крупные застройки, такие как реализация программ возведения микрорайонов, сейчас могут реализовывать девелоперы только с очень большим уставным капиталом. С одной стороны, это гарантирует:

  • Наличие средств для кредиторов в случае банкротства
  • С другой стороны – наличие собственной техники для возведения жилья. Ведь вряд ли какая компания решит заморозить сотни миллионов рублей в уставном капитале

Проблемы с законом

Федеральный закон достаточно жестко регламентирует действия юридического лица – девелопера, который взялся за возведение многоквартирного жилья и продажу долей инвестором. Если застройщик решил привлекать деньги физических лиц, то он обязан:

  • Отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков
  • Отсутствовать в реестре недобросовестных участников государственных аукционов
  • У застройщика не должно быть недоимки и других претензий налоговых органов
  • Руководитель и бухгалтер застройщика не должны быть судимы за преступления в сфере экономики. К ним не должны применяться административные меры воздействия за любые действия в сфере строительства и капитального ремонта. Также они не должны быть дисквалифицированы не в актуальный момент, не ранее, по решению органов исполнительной власти

Обязательный сайт

Требования к сайту застройщика с 2019 года также кардинально поменялись. Раньше просто было сказано – застройщик обязан выкладывать информацию о себе в сеть Интернет. Сейчас же требования стали намного строже. Называется это «информационной открытостью застройщика».

  • Девелопер обязан иметь не менее трех ссылок на главной странице на внутренние страницы сайта – т.е. портал состоит из страниц об объектах и страницы с проектными декларациями
  • Требования к сайту застройщика содержат полную открытость информации – человек не должен иметь никаких специфических программ, кроме стандартных браузеров. Не должно быть обязательной регистрации, никаких дополнительных установок исполняемых файлов и систем защиты. Не должно быть платы за просмотр информации.
  • Проектные декларации, разрешения на строительство, информация об участке размещается либо в виде сканированного листа документа, либо полной электронной копии
  • Документы, размещенные на сайте, должны быть завизированы руководителем организации.
  • Недопустимо шифрование документов – если на портале застройщика вы нашли файлы, зашифрованные в архив, то можно отправить жалобу в минстрой – это нарушение закона.

Теперь на сайте застройщика должны быть не только актуальные версии деклараций, но и все старые версии. Можно отследить изменение и понять, что происходит с новостройкой

Договор

Требование застройщику о передаче квартиры, сроках исполнения, сумме и прочем содержатся в договоре долевого участие. Этот документ регламентируется ст.№4 федерального закона. Основные требования:

  • Должен содержать определение объекта строительства, право требование на который вы приобретаете. Если по-человечески – это описание вашей будущей квартиры, с указанием площади, этажа и планировки. Лоджия, количество комнат – вносится вся информация.
  • Местоположение квартиры – адрес, пусть и строительный, будущего дома.
  • Срок передачи объекта девелопером
  • Цена договора, а также алгоритм расчета. Важно – вы не должны рассчитываться с застройщиком до регистрации договора в Росреестре
  • Гарантийные срок на сам многоквартирный дом и отдельные его части

Кроме того, в договоре должны содержаться сведения о самом многоквартирном доме. По аналогии с квартирой – в ДДУ вы должны иметь возможность узнать его адрес, распознать этажность, количество нежилых помещений и в целом сам план объекта.

Все сведения в договоре долевого участия должны быть в соответствии с актуальной версией проектной декларацией, выложенной на сайте застройщика.

Гарантии

Законодательство выдвигает требования к застройщику относительно гарантий на объект недвижимости. При этом в 2019 году ситуация ужесточилась, но появились минусы и для дольщиков.

  • Дольщик вправе обратиться в суд и потребовать как устранения дефектов, так и выплату неустойки за просрочку сдачи дома и различные гарантийные проблемы
  • Но при этом изначально дольщик обязан обратиться к застройщику, и направлять иск в суд можно только отказа или бездействия девелопера.

Застройщик не участвует в процессе гарантийного ремонта, если многоквартирный дом полностью или квартира в отдельности пострадали за счет:

  • Естественного износа
  • Проблем с ремонтом, который делает сам владелец квартиры
  • Нарушения переданной инвестору инструкции по эксплуатации многоквартирного дома

Из-за последнего пункта возникает достаточно много споров. Но фактически все просто – если управляющая компания своими действиями или бездействиями допустила проблемы с домом – то проблемы устранения недостатков это вопрос УК, а не застройщика. Судебной практики по этому вопросу на момент написания статьи нет.

Прилегающая территория

Какие требования к застройщику можно предъявить относительно благоустройства территорий? Если речь идет об отдельном объекте недвижимости, то это уборка территории, приведение ее в нормативный вид. Отдельные элементы благоустройства прописываются в проектной декларации.

Требования к застройщику по прилегающим дорогам фактически не существуют. Если девелопер своими строительными действиями эту дорогу разрушил – то придется обращаться в муниципалитет с требованием обязать застройщика отремонтировать эту дорогу.

Так как дороги общего пользования, даже если они прилегают к новостройке, не находятся в собственности жильцов, то и отстаивать права на них через гражданские суды невозможно. Только через подачу жалоб в администрацию и прокуратуру вашего района.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/trebovaniya-k-zastrojshhiku/

Страна-права
Добавить комментарий